物业公司房管员总结(共10篇

物业公司房管员总结(共10篇内容摘要：

篇六：物业工作总结 44 我很感谢公司这次调整，物业这份工作很适合我，同时我也很适应这份工作。 到今天为止，我来到会宁项目物业部门已经近 30天了，通过这段时间和物业人员的接触和交流，我真真切切的感受到这份工作和之前的工作比起来，它需要更 大的耐心和责任心。 算起来这个部门才成立了一年有余，却取得了现在的成绩，我觉得这与每个员工的辛勤工作，不怕苦不怕累的精神是分不开的；但在看到成绩的同时，我也发现了这其中存在的一些影响物业发 展的问题，现总结整理如下： 第一、公司下发的规章制度及个人职责很明确，但实施起来却不顺畅，大部分员工进行着简单粗放的工作，并没有把工作细致化。 如：只做手头现成的工作，只用公司提供的现成表格，不去细致的了解工作，不去考虑现用表格是否合理是否能升级，只有普通的表现却没有更优秀的表现。 整改措施：主要以培训的方式，让员工深 入了解本职岗位的职责，让每个员工都给自己的岗位做规划并在培训中呈现出来，吸取自己的不足，发扬自己的长处；再此基础上，每个月有一次的主题会议和自纠自查报告会，每个员工都围绕这个主题发言，每个员工都在不断的发现自己的不足并加以改正，这样可以让大家对本职工作及物业这份工作更加了解更加热爱。 最终结果：规范各部门的职责及衔接过程，做到“人人有事关，事事有人关”理顺物业管理流程，了解自己的岗位，热爱自己的工作。 第二、物业内部各岗位之间权责不明，工作链断档，工作流程不顺畅，使一些工作不能正常、快捷有效的完成， 大大影响了服务水平的提高，也造成了工作效率低下。 如：现在客服和维修同在一间办公室，无业主电话时，客服人员大量私事都会占用客服电话，这样很影响工作。 有业主电话时，客服接接通后，需要维修就直接告诉维修人员，并未对业主的电话内容进行登记，维修人员接到任务后也没进行登记，全凭记忆力；若维修人员外出不 再办公室，可能再等待维修人员回来后却忘记电话内容导致业主需要多次打电话催促，维修拖延处理；服务水平低，维修不及时，业主投诉率居高不下，对服务不满意，进而导致部分业主拒交物业管理费。 整改措施：受理业户投诉、报修、求助 后 ,填写相关工作任务单交相关部门在规定时限（物业维修人员可以自行解决的， 24 小时内完成，若需要施工队或者公司支持才能完成的， 72 小时内）内处理 ,并负责跟进、督促 ,直至完全解决 ,同时对业户进行电话回访；定期做客服礼仪培训及维修人员交流会，加强技能，互相学习，提升服务意识，提高服务技术。 最终结果：物业管理服务工作流程、投诉受理程序、报修维修程序、紧急事故处理程序等一系列程序化的规范及相应考核制度； 第三、因会宁工地是城中村改造工程，聘用的物业人员大部分都是会宁村的，致使物业人员在工作中，位置摆不对， 服务理念差，不能做到真正的服务与业主。 如：客服接打电话未用礼貌用语，对待回迁房业主，态度更是强硬；保洁人员更是上班时间随意回家；同村物业人员包庇情况严重；这样就使得物业管理陷入了恶性循环之中。 整改措施：成立业主委员会，建立一个网络交流平台，充分重视业主大会和业主委员会的作用，使之成为物业与业主沟通的桥梁，同时也是物业的监督者和协助者，并建立一套考核制度，让优秀的员工获得更好的职位，让服务欠缺的员工更加努力。 还需 要建立严格的上下级制度，奖罚措施一定要明确，下级发现问题 被处分，上级也会被追究责任，在这 样的氛围下，每个上级都对下级负责任，每个下级都不给上级找麻烦； 最终结果：员工整体素质提高，才能形成优秀的团队，才能打造值得信赖的优秀的物业，从小事认认真真做起，以后可以树立咱们公司物业品牌； 第四、小区安全放在第一位，提高保安人员整体素质，实施军事化管理，提升配备，让小区人员看到保安就有心安的感觉。 现状小区保安人员工作怠慢，对小区车辆的管理和住户的门窗不操心，待在办公室时间长； 整改措施：随着 B 区洋房的完工，巡更棒会进入保安系统，定点定时的巡逻工作就可以顺利的展开。 培训保安学习消防知识，组织物 业人员和小区业主参加消防的演练，定期传送防盗防骗子等安全方面的视频到物业的网络平台上，供业主学习。 最终结果：小区安全，是保安的职责，但希望通过物业的努力，让小区安全变成每个人的职责，是物业的也是业主的，大家共同营造安全放心的氛围。 在物业的这段时间，我曾去邢台阳光巴厘岛的物业体验学习了两天，它所呈现的物业气氛是热情的服务，尽职尽责的心态，干净的环境，我觉得这就是一种“家”的感觉，也是我想努力打造的感觉。 前面一直在叙述我们需要如何改造，下面说下如何让业主“听话”。 第一、 物业费。 随着房地 产的越来越成熟的发展和销售的宣传，物业费已经被大家慢慢的接受了，当小区环境，安全，服务都达标的时候，我相信每个业主都会主动上缴物业费的。 当我们物业做到真正的“物业”的时候，业主也要履行他们的责任。 首先，提高小区的便民服务，增加小区纯净水机，定期照看孤寡老人，搬运服务等，让物业成为业主的 114，有困难找警察变成有困难找物业，服务好了，小区的物业费收缴率就提高了。 其次，成立收费小组，通过电话，登门，宣传等方法，提前 12 个月告知所有业主，并通过发放礼品为诱饵，让业主知道缴费越早，礼品越好，提高业主缴费的积极性， 礼品则以实用贴心为主；然后，收费小组升级为催费小组，保洁，维修配合，尽快解决业主的问题；如还行不通，就通过网上搜集，效仿其他物业，自我总结的方法，开会成立一套催费实用法则，再次提高收缴率。 最后，对与还未缴纳费用的业主（如果是特困家庭或者孤寡老人，考虑减免费用），做到登记，当他有事情需要物业的时候，先告诉他交清物业费用，才能享受物业服务，前提是物业一定要做到让业主的生活离不开物业，让物业的服务时刻围绕在业主周围。 第二、冬季采暖费 今年小区的取暖费，小区入住户，收取 %，收取的是比较容易的，大部分业 主很配需。 在今后的冬季采暖前半个月，客服人员先了解本地当年的取暖政策，然后通过电话等多种方法通知业主， 对业主的供暖意向进行登记，让每位在本小区入住的业主都能过个暖和的冬天，避免出现因某个单元入住率不够而不能供暖。 随着 B 区洋房的交房，高层的开工，会宁社区日益成熟，那物业的职责会越来越多，责任会越来越重。 下面就 B 区洋房如何实施物业管 理，我是这样想的： B区洋房是本社区的重中之重，高层次的象征，那物业的服务一定更要跟紧跟上，档次也要提升。 B 区采用智能化一体的安防系统，高密度的园林环境，那高素质的物业管理人员是趋势，聘用大学生作为储备干部， 掌握安防技能，学习园林技艺，提高物业的活力和创新力，为洋房的业主提供更好的更优质的服务。 物业的发展方向是树立物业品牌，我们不仅要做到房子盖得好，更要做到管理的好，不免从以下几方面入手。 第一、重视对内管理。 良好的内部管理，是企业生存的保障。 加强企业内部管理制定规范的管理制度，科学的岗位安排， 合理的部门划分，引进专业技术强的管理人才。 打造一个优秀的团队，这一点对对于正在 形成中的城市花园物业管理是极为关键的。 第二、强化对外服务。 进一步提高员工的服务意识，为业主提供全方位立体式人性化服务，为业主创造安全、舒适、便捷的生活、工作、学习环境。 只有这样才能树立起公司良好形象，打造物业品牌。 执行申请书 20201217 申请人：郑永兴，女， 1980 年 11 月 17 日出生，汉族，住北京 市海淀区西翠路 17 号院 1811101 院，身份证号：130503198011170622 被申请人：胡振海， 男， ，汉族，住邢台市桥西区贾村西街 87 号，身份证号： 130503196602071811 被申请人：武文江，男， ，汉族，住邢台市桥西区贾村 8 号楼 3单元 2号，身份证号： 130503196710140335 申请事项 事实与理由 申请人与被申请人与 2020 年 4 月 23 日经邢台市桥西区人民法院作出（ 2020）西民初字 475 号民事调解书，调解书判发后，申请人与被申请人均已收到，之后被申请人申请人民法院强制执行，被申请人经人民法院已执行到 2020年 6月底，自 2020年 7月至2020年 12 月分被申请人未给申请人孩子抚养 *****，现已年近，申请人又无经济来源，生活确实困难，为此申请人民法院强制执行被申请人给付申请人 ****，请人民法院予以强制执行。 此致 邢台桥西区人民法院 申请人：郑永先 2020 年 月 日 尊敬的任总： 您好。 我来到咱们会宁物业已经一个月了，通过这段时间和物业人员的接触及和业主的交流，我发现了 物业现存在的若干问题。 首先是会宁物业在工作中给业主留下的印象；服务差，维修不及时，业主享受的权利得不到保障，这是我听到最 多的抱怨。 可见业主对咱们物业人员的工作方式及态度，是极为不满的，长久下去，两者之间的矛盾一旦激化到最大，物业费势必受到影响。 我个人感觉，这种印象的存在和物业部门没有核心的工作指导思想，工作人员没有积极性、责任心，部分人员抱着事不关己的态度及混天拿工资的心态是有直接关系的。 其次是这段时间内我发现物业运行中工作态度最为松散和需要整改的两个岗位。 第一个是房管员（客服）；咱们物业的客服再接到业主来电时，说话不文明，语气粗鲁、牛气，对 D 区回迁房业主的态度那更是强硬。 在受理业主报修和求助电话后，客服不做详细记录， 维修人员拖拉，导致维修不及时。 这类的投诉我听到很多，还有业主反映物业的电话总是长时间占线，其实就是工作人员用办公电话办私事，办私事的时间长了，次数多了，业主有困难联系不到物业，也就越来越埋怨咱们物业了。 电话闲置期间，客服人员便开始玩电脑，如聊 ，购物，游戏等，甚至有以巡查工作为由离开工作岗位办私事，如买菜、回家看孩子等。 现在招聘的物业员工都是会宁村的，这就导致他们在工作中，犯了错误互相包庇，自己是物业人员却感觉高与同村业主一等，位置摆不正，服务理念差，维修拖延处理，不能做到真正的服务与业主，这样就使得物业 管理陷入恶性循环中，进而导致部分业主拒交物 业管理费。 整改措施： 定期培训；通过这种方式让员工深入了解本岗位的职责，激发员工的积极性，再此基础上，每周开例会，每月开自纠自查报告会，每个员工都在不断的发现自己的不足并加以改正，这样可以让大家对本职工作及物业这份工作更加了解更加热爱。 奖罚分明；设立优秀奖及进步奖，不一定要有奖金或者奖品，但一定要在例会上表扬，让认认真真工作的人受到更大的鼓舞，并告诉员工这是升职的捷径，这样可以激发员工的积极性，提高工作态度。 受理业户投诉、报修、求助后 ,填写相关工作任务单交物业经理审核，物业维修人员可以自行解决的， 24 小时内完成，若需要施工队或者公司支持才能完成的， 72 小时内处理完毕 ,并负责跟进、督促 ,直至完全解决 ,同时对业户进行电话回访；定期做客服礼仪培训及维修人员交流会，加强技能，互相学习，提升服务意识，提高服务技术。 成立业主委员会，建立一个网络交流平台，充分重视业主大会和业主委员会的作用，使之成为物业与业主沟通的桥梁，同时也是物业的监督者和协助者，针对家有孤寡老人的，特殊照顾，服务上门，让他们在外工作的儿女放心。 并建立一套考核制度，让优秀的员工获得更好的 职位，让服务欠缺的员工更加努力。 还需要建立严格的上下级制度，下级出现问题被处分，上级也会被追究责任，在这样的氛围下，每个上级都对下级负责任，每个下级都不给上级找麻烦； 最终结果：员工整体素质提高，才能形成优秀的团队，才能打 造值得信赖的优秀的物业，才能更好的服务与业主，才能和业主成为一家人，从小事认认真真做起，以好口碑好团队树立咱们公司的物业品牌； 第二个岗位是保安；现在的保安队伍太懒散，没有责任心，公司物品私用滥用现象严重。 如：保安的朋友及亲属的电动车都在保安室充电，使得公司的财产外流。 巡逻不认真不 负责，看着业主的车窗没有关，就当没看到，看着天气不好，就一直呆着办公室等。 现小区保安人员工作怠慢，怎么让小区人员看到保安就有心安的感觉呢。 整改措施：小区安全一定要放在第一位，所以保安队伍需要大力整顿。 提高保安人员整体素质，实施军事化管理，每天不能少于两次列队巡逻（巡逻主要针对小区车辆的管理和住户门窗的检查），定期培训保安学 篇七：爱岗敬业 — 平凡的物业人、奉献的物业人。