保利物业消防工作手册新编版

保利物业消防工作手册新编版内容摘要：

椅、床和其他物体下面。 寻找时，要格外注意室内所有角落。 火场疏散 明确分工。 在管理处灭火总指挥的具体组织下，把引、送、查、接的具体任务落实到参加灭火的消防人员头上。 疏散顺序。 疏散时，要先从着火间、着火层以上各层开始，其后才是着火层以下业主 /物业使用人。 同时，要做好安抚工作，青壮年业主 /物业使用人可通过安全消防楼梯疏散，行动不便的业主 /物业使用人，可护送他们从消防电梯疏散。 3. 4. 3 疏散方法： 对神志清醒的人员，可指定通道或由义消人员引导他们迅速离开危险区域。 对在烟雾中迷失方向的人员要引导他们撤出，必要时派义消人员护送。 对惊慌失措或固执不走的人员，还要做好情绪稳定和说服动员工作。 对于被火烧、烟熏而失去知觉的人员或不能行走的老人、儿童以及伤、病、残人员， 要采取背、扛、抬、报等办法将其救出火场，必要时可连人带床一起抬走。 『学习改变人生 做成功物业管理人。 』 疏散途径： 从消防通道疏散。 从消防电梯疏散。 采 取迂回疏散。 如从天台、平台、阳台越过邻楼或从这些部位使用器械降到下层。 使用救生绳、缓降器、软梯、救生网、救生垫等器材救人。 指导自救。 由义务消防员带领或通过楼内通讯指导等方式进行。 组织义消队员鼓励或带领业主 /物业使用人沿着消防楼梯，冲过烟雾封锁下楼； 当不能从预定的消防楼梯疏散时，就由义务消防员带领业主 /物业使用人登上天台上风处等待营救，并组织水流喷射掩护，劝导他们不要轻生或者引导其通过阳台、天台、天桥等与邻楼的连接部位，将其疏散到安全区域。 对于被困在着火层的人员，应通过广播、室内电话、音响等，鼓励被困人员增强自救信心，引导他们就地取材，选择如下自救方法脱险：一是先将床单、窗帘、棉布等接连起来做成救生绳，然后把一头紧固在窗框部位，沿布绳缓缓滑落到下一层；二是爬出窗台，蹲在外墙的突出部位，等待营救；三是双人互相配合，采用接力方式降落到下一层；四是密闭门窗，堵塞孔洞，防止烟火窜入房间，用水淋湿门窗降温，并清除这些部位的易燃物品，防止火势蔓延过来，留在房间等待营救；五是沿着外墙的墙垛、夹缝、水管、避雷针管攀落下一层；六是若房内外 有救生器材，则引导他们使用救生器材，如救生绳、缓降器、救生袋、救生垫等开展自救。 要求： 义务消防员必须具有高度的思想政治觉悟，英勇顽强、不怕牺牲的献身精神，具备熟练的救人本领自救能力。 义务消防员行动时，应随身携带必要的器材工具，如：手持灭火器、安全绳、毛巾、手电筒等。 在危险情况下救人，要采取预防保护措施，当有人员穿梭于烟火弥漫的区域时，要 组织喷射水流进行掩护，防止出现因工作疏忽而造成误伤的情况。 不准使用载客电梯疏散人员。 不能让业主 /物业使用人重返着火间。 在疏散线路岔路口设立哨位，给业主 /物业使用人指明方向。 必须保持通道畅通无阻。 『学习改变人生 做成功物业管理人。 』 使用消防电梯疏散人员，须由专人操作，约定联络信号，以便电梯出现故障时能及时采取营救措施。 及时清点、核对疏散抢救出来的人数，切实搞清被困人员是否全部救出。 对受伤人员，除在现场进行急救外，还应及时送医院进行抢救治疗。 疏散与保护物资 疏散与保护物资是灭火战斗中的又一项重要任务。 对受火势威胁的各种物资，以及业主 /物业使用人家中的贵重物品、车辆、设备以及图书档案资料等，是进行疏散还是就地保护，要根据火场的具体情况决定，其目的是尽量避免或减少个人或共有财产的损失。 疏散和保护物资，主要是在下列情况下进行： 重要物资受到火、烟、雾等直接威胁而无法保护时，要进行疏散。 特别是业主 /物业使用人贵重的和不能用水扑救的物资，必须立即组织抢救和疏散。 易燃易爆和有毒有害物品以及受较大压力的桶、罐等容器或设备，在火势威胁下有发生爆炸或释出毒气的危险时，要抓紧疏散或加强保护措施。 当 有物品阻碍战斗员接近火源而影响灭火行动时，要进行搬移或疏散。 对于能够助长火势蔓延的物品，要予以疏散和保护。 要求和方法： 火场上，疏散与保护物质要按照主次、缓急，确定先后顺序，行动要迅速，方法要得当，以避免物资的损坏和丢失，并注意保护人员安全。 一般情况下，首先应当疏散和保护贵重的、有爆炸危险和有毒有害的物品；其次是处于下风方向的物品；再次是受火势威胁较小的、处于上风方向的物品和其他物品。 在受到火势威胁的情况下，要用水枪掩护疏散物资的通道和人员。 疏散和保护物资的具体方法应根据现场情况决定，转移时可采取一人搬移，几人共同搬运或列队传送等方法。 对贵重物品和易燃易爆物品要轻拿轻放，防止损失或因碰撞而引发事故。 对需要就地保护的物资、设备等，可以分别不同情况进行处置，如用水枪射流降温或者用浸湿的麻袋、帆布、棉被等覆盖，不能用水冷却的可设法使用石棉板等耐火材料将其 与火焰隔开。 疏散出来的物质不得堵塞通道，而应放置在免受烟、火、水等威胁的安全地点，并派人看护，防止丢失和损坏。 防排烟 『学习改变人生 做成功物业管理人。 』 在高层建筑扑救初期火灾时，为了减少烟雾，提高能 见度，保障安全，加快灭火进程，必须采取防、排烟措施，具体方法有： 启动送风排烟设备，对疏散楼梯间、前室保持正压送风排烟措施； 开启疏散楼梯的自然通风窗； 关闭防火分区的防火门、防烟门； 将客用电梯全部降至首层并锁好； 使用喷雾水流排烟； 用湿毛巾捂住口鼻，保持匍匐姿势。 排烟时，注意不要大量开启着火层以下部位的门窗，以防止中型压力平面的下降。 注意防爆 扑救火险时必须注意防爆问题：一是防止易爆物体受热而产生爆炸，二是防止产生轰燃。 因此，在扑救火灾时，要注意做到： 把受到或可能受到火势威胁的易燃易爆物品迅速清理出楼外； 保持对受火势威胁的液化气罐、石油产品贮罐的冷却； 打开着火房间的房门。 开门时，一定要站在房门侧面，缓慢地开启房门，同时要使用喷射水流掩护； 扑救房间火灾，要坚持正确的射流方法，防止轰燃的发生。 现场救护 为避免或减少人员伤亡事故的发生，应当组织医务人员对伤员实行现场救护，然后及时送医院救治。 安全警戒 为保证扑救火灾、抢救人员与疏散物质的工作有秩序地进行， 应当在大楼内外采取安全警卫措施，包括在大楼外围、大楼首层出入口、着火层分别设置警戒区和警戒人员。 大楼外围的警戒任务是：清除路障，疏导一切无关车辆离开现场，劝导过路行人撤离现场，维护大楼外围的秩序，迎接公安消防队，为公安消防队到场创造有利条件。 大楼首层出入口的警戒任务是：禁止无关人员进入大楼，引导疏散人员离开大楼，看管好从着火层疏散下来的物品，保证消防电梯为消防人员专用，指导消防队员进入着火层、消防控制中心，为消防队展开灭火行动维持好秩序。 着火层之下一层的警戒任务是： 不准业主 /物业使用人登上着火层，防止不法分子趁火 『学习改变人生 做成功物业管理人。 』 打劫或乘机制造混乱，保护好消防装备器材，引导人流向下一层有秩序地撤离。 通讯联络 保持大楼内外、着火层与消防控制中心、指挥员与前后方的联络，是保证指挥意图得以实现，既定的灭火、疏散应急方案得以实施，并迅速扑灭初起火灾的重要保障。 值班电话必须保持畅通，各值班室要设专人接、传话。 指挥员与消防监控中心、着火层以上各层、维修班（供水供电）利用对讲机保持联系。 派遣熟悉小区情况和管理处人员的人担任通讯员，负责口头信息 传递。 后勤保障 后勤保障的内容：一是始终保持水、电供应；二是组织并保证灭火器材和运输车辆；三是与协同作战部门（单位）保持联系。 以上十一项工作任务，必须在起火后 5 分钟内完成，且消防水泵必须供水并保证扑救火灾的需要。 相关文件与记录 《要害部位》 《要害部位灭火应急方案示意图》 《基本情况》 《公司安全委员会成员》 《专（兼）职防火干部》 《专职（基干）消防 队员》 《特殊工种操作人员消防培训情况》 《消防组织情况表》 《重大火险隐患情况》 《重大火险隐患整改复查情况》 《应急方案预案规定》 制定灭火应急方案（预案）和进行消防演习的规定 A/0 1/2 『学习改变人生 做成功物业管理人。 』 根据消防安全工作的一般原则，综合考虑小区房屋建筑结构、布局特点，消防设施（备）状况，小区物业管理工作人员和业主 /物业使用人情况等因素 ，制订小区灭火应急方案（预案），并坚持组织消防灭火模拟演习，是贯彻“预防为主，防消结合” 方针的重要措施。 一、制订预案 管理处须在认真调查研究基础上，制订出切实可行的要害部位灭火应急方案（预案），内容包括： 报警、召集信号与集合地点； 总（副）指挥与指挥部人员姓名； 灭火组织结构与分工、职责； 灭火方法与消防器材； 疏散抢救人员。