房地产项目工程管理20xx年云南新邦荷塘月色小区幼儿园装修改造工程施工组织设计

房地产项目工程管理20xx年云南新邦荷塘月色小区幼儿园装修改造工程施工组织设计内容摘要：

，所有材料应具有出厂合格证书，并送样经监理工程师认可。 施工中严禁剥去电缆外皮。 PVC 线管必须采用阻燃 PVC 管。 不论电缆电线大小，接头处必须采用热缩套管套封，电缆头制作必须使用发包人指定的热缩型电缆头， 电线接头采用锡焊连接，焊缝应饱满、表面光滑；焊剂无腐 蚀性，焊后清除余药、余胶。 芯线连接后，绝缘带包缠均匀紧密，其绝缘强度不低于原绝缘层；在接线端子的根部与导线绝缘层间的空隙处，应用绝缘带包缠紧密。 导线端头应用 白胶布区分标明各线的名称，便于检查。 配线应与保护地线连接可靠； 配线工程完成后，应进行各回路的绝缘检测，绝缘电阻值应符合《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》的有关规定，并作好检测记录。 穿线应按分回路、分电压等级、分交流与直流等形式分管穿设，不同形式的不允许穿在一起，避免干扰； 一根管内穿线总数不多于 8 根；管子内不允许有接头，一根管内导线包括绝缘层在内的总截面积不大于管内空截面积的 40%； 保护接地导线使用黄绿双色线，火线与零线颜色要分开，接头采用锡焊连接。 四、安装 灯具、开关、 插座 灯具、开关、插座必须按发包人提供的样品和设计图纸选型。 灯具、开关、插座在采购前必须送样，经发包人及设计认可封样后方可采购，对不能满足要求的灯具必须另行送样，直到发包人认可。 吊扇和 3kg以上的灯具，必须预埋吊钩或螺栓，预埋件必须牢固可靠。 低于。 插座连接的保护接地线措施及相线与中性线的连接导线位置必须符合施工验收规范有关规定。 开关、插座的安装位置正确， 面板整洁不得有损伤，安装高 度一致有序， 盒子内清洁，无杂物，表面清洁、不变形 ， 面板应紧贴墙面，四周无缝隙，并牢固无松动。 开关切断相线、导线进入器具处绝缘良好，不伤线芯。 插座的接地线单独敷设。 明开关、插座的底板和暗装开关、插座的面板并列安装时，开关，插座的高度差允许为。 面板的垂直允许偏差。 按设计图定位准确，灯具不得有破损和操作缺陷，并及时做好成品保护。 导线与灯具连接牢固紧密，导线进入器具的绝缘层保护良好。 卫生间防水工程 配料 JSI型打底层涂料的重量配比为液料 :粉料 :水＝ 1::1；下层、中层和上层涂料的重量配比为液料 :粉料 :水＝ 1::；面层涂料可加颜料以形成彩色层，彩色层涂料的重量配比为液料 :粉料 :颜料 :水＝ 1:::。 JSII型打底层配料为液料 :粉料 :水＝ 1::1；中层和上层配料为液料 :粉料 :水＝ 1::。 涂料应充分搅拌均匀，使之不含粉团。 涂覆 用滚子或刮板涂覆，按顺序逐层完成。 各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘为准。 涂覆时应注意以下事项： （ 1）、 涂料（尤其是底涂）有沉淀应随时搅拌均匀； （ 2）、 涂覆要尽量均匀，不能有局部沉积，并要求多滚刷几次，使涂料与基层之间 不留气泡，粘接严实。 （ 3） 、每层涂覆必须按规定用量取料，不能过厚或过薄，若最后 防水厚度不够，可加涂一层或数层。 质量要求与工程检验 防水层施工完毕后，应认真检验整个工程的各个部分，特别是薄弱环节，发现问题及时修复，涂层不应有裂纹、翘边、鼓泡、分层等现象。 蓄水试验须等涂层完全干固后方可进行，一般情况下需 48h 以上，在特别潮湿又不通风的环境中需更长时间。 厕浴间防水做完后，蓄水 24h 不渗漏为合格。 安装工程 一、玻璃安装工程 玻璃所用的材料品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计要求及相关现行的国家标准 规定。 玻璃安装位置与基体结构连接应符合设计和施工规范要求 ,玻璃对接时应留 35mm 的对接缝，事先需在托点放入橡胶垫，顶端留1020mm 的膨胀缝。 玻璃安装必须安装牢固，不得有松动损伤和缺口现象，表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。 玻璃接缝应横平竖直，无裂痕、缺损和划痕。 玻璃安装立面垂直度允许偏差 2 ㎜、阴阳角方正允许偏差 2㎜、接缝直线度允许偏差 2 ㎜、接缝高低允许偏差 2 ㎜、接缝宽度允许偏差 1 ㎜。 玻璃胶封口必须饱满，色泽一致，粘接牢固，接缝平直，并做好成品保护。 二、 木门 安装 门扇安装前检查其型号、规格、质量是否符合设计要求，如 发现问题，及时进行更换。 安装双扇木门时，必须使左右扇的上、中、下冒头平齐，门扇四周和中缝的间隙应符合规定。 安装前先量好门框的高低、宽窄尺寸，然后在相应的扇边上画出高低宽窄的线，双扇门要打迭，先在中间缝外画出中线，再画出边线，并保证梃宽一致。 将扇放入框中安装合格后，在框上按铰链大小画线，并剔出铰链槽，槽深一定要与铰链厚度相适应，槽底要平。 安装好的门扇，必须开关灵活、稳定，不得回弹和反翘，门扇梃面与外框梃面应相平。 三、卫生洁具安 装 材料要求： （ 1）、卫生器具的规格、型号必须符合设计要求，并有出厂合格证。 卫生器具外观应规矩、造型周正、表面光滑、美观无裂纹，边缘平滑，色泽一致。 （ 2）、卫生器具配件规格应标准，质量应可靠，外表光滑，无砂眼、裂纹等缺陷。 （ 3）、各连接管件、截止阀、角阀、水嘴、丝扣反水弯、排水口、螺丝等均应符合材料标准要求。 卫生器具应在室内装修基本完成后再进行安装。 卫生洁具安装必须平、稳、牢、准、不漏，使用方便，性能良好。 平 ：所有卫生器具的上口边缘要水平，同一房间成排的器具标高应一致，允许偏差小于 5mm，安装垂直度允许偏差小于 3mm。 稳 ：器具安装好后应无摇动现象。 牢 ：安装应牢固，防止使用一段时间后产生松动。 准 ：卫生器具的坐标位置、标高尺寸、排水口与排水管口要求准确。 不漏 ：卫生器具上的给、排水管口连接处必须严密不漏。 使用方便 ：卫生器具的安装应根据不同对象，合理安排。 阀门手柄的位置要朝向合理，整套设施力求美观。 性能良好 ：阀门、水嘴开关灵活。 确定各种卫生洁具的位置，复核各种给水、排水附件器具位置，安装各种卫生洁具，卫生洁具的排出口与排水管承口的连接必 须严密不漏，排水管径和最小坡度，必须符合设计要求和施工规范规定。 器具放置平稳，其允许偏差，标高177。 15mm,器具水平度 2mm。 卫生器具支、托架的安装必须平整、牢固，与器具接触应紧密。 卫生洁具配件按装饰设计要求安装，各种进出水配件接头处均锁紧，配件安装完毕应作蓄水试验，不得有渗漏现象。 地漏安装时应和土建积极配合，严格按照确定的标高进行地漏的安装，地漏应安装在房间地面最低处，地漏比地面低 510mm。 卫生器具的固定应采用预埋固定件或膨胀螺栓，并用橡胶垫和平光垫压紧。 第六章 质量 保证措施 针对本工程，我公司将从以下几部分严格控制工程质量： 施工前严格挑选项目部成员和施工班组。 组织项目部成员和施工班组透彻领会设计意图，详细 做好技术交底工作。 技术交底时，要将本项目施工管理理的全部内容向施工人员交代清楚， 以便掌握工程特点、施工部署，任务划分，进度要求等。 分项工程技术交底，主要内容是施工工艺，规范和规程要求，材料使用，质量标准及技术安全措施等，特别是对关键及细节部位，要着重交待，以便施工人员把握。 原材料的选择 工程所需的各种原材料、半成品采购前，要审查出厂合格证和其他相 关证明，采样封存。 采购时，要注意饰面板挑选颜色深浅相近、纹理一致。 材料进场后， 由项目部材料员负责验收，核对材料的规格、型号、数量及标识，检查外观质量及运输过程中是否损坏，并验证随货的检验报告、产品合格证等技术文件，杜绝不合格材料进场。 施工前的放线复核 施工前根据施工图进行测量、定位。 根据施工图所给出的位置、尺寸、标高在施工空间的墙、地、顶面按照1： 1 的比例弹出施工线。 通过现场放线可以使施工人员对本工程各分项的工序、质量要求加深了解，避免施工错误，做到一次成活。 原材料到场的复验 主要原 材 料进场后， 项目部材料员要 对其复检。 各种板块色泽和花纹必须符合设计要求以及规范和产品技术标准的规定。 重点要求表面平整、光滑，几何尺寸准确，边角方正、厚度一致，无龟裂、翘曲、磨划痕、腐蚀斑点和缺楞掉角等缺陷。 并报请监理验收后才能使用。 施工中对隐蔽工程的检验。 隐蔽工程必须经自检质量合格方能报请 建设单位现场代表和 监理验收。 隐蔽工程必须 100%经监理验收，具备完善的隐蔽资料和影像资料，方可进行下一道工序。 在本工程中应特别注意控制预设线管和防水层的质量水平。 7，不忽视任何细节 在本工程中应特别注意一下几点： 内墙腻子乳胶漆工程。 腻子基层要做到大面平整（平整度误差小于 2mm） ,阴阳角方正（角度误差小于 2mm），棱线顺直。 乳胶漆面层要做到 2 米距离目视不漏刷、无明显色差，不流坠，不污染其他装饰面。 木质材料与银镜的相互交接、收口。 木质材料与银镜的相互交接处要预留膨胀缝隙，并注胶。 膨胀缝隙注胶时，应 在胶缝两边粘好胶纸，然后用硅酮密封胶封闭。 注胶时应调节好胶枪嘴的大小及角度，注胶应均匀、连续，饱满。 嵌缝胶打完后，及时用弧边刮板将胶缝拉压密实并形成凹弧面，最后撕掉胶缝两边预先粘好的胶纸，以使胶缝顺直、宽窄均匀。 墙、地面砖的相互拼接。 施工前严格注意半成品材料的质量验收。 操作前必须将有缺楞掉角、颜色纹理不协调、翘曲不平整的墙、地面砖严格剔出不用。 墙、地面砖拼贴前必须试排，使砖与砖间纹理 通顺、颜色协调、尺寸大小相近。 施工时应按墙面从下向上，地面从里向外顺序拼贴，拼贴完成后要用靠尺检查表面平整。 全部拼贴完成后，将表面清理干净，并按面砖颜色调制勾缝剂嵌缝，边嵌边擦拭清洁，使缝隙密实干净，颜色一致。 第七章 本工程的技术重点和应对措施 本工程装修质量要求高，在施工过程中，必须以强有力的质量控制措施保证装饰工程质 量。 必须结合地理位置特点，加强环保、交通、安全、消防、保卫措施，以保证施工顺利进行。 本工程施工周期期短，必须合理安排施工工序，以保证按期竣工。 为保证装修工程质量，在施工过程中我们将采取如下措施： 认真审核设计图纸，了解设计意图，进行技术交底。 配备装饰设计专业人员，在施工现场完善装修设计图，配施工工作，使本工程充分体现时代特色。 严格材料进场报验制度。 隐蔽工程签证检查制度 认真执行样板制和工序三检等行之有效的质量控制手段，严格施工过程的质量控制，精心施工，尤其要抓好每道工序的细部工程质量，本工程施工拟将吊顶施工、墙地面石材施工、墙地面贴砖施工、油漆施工为重点控制项目，确保工程质量目标的实现。 本工程施工重点及预防措施 一、吊顶龙骨工程的技术重点及预防措施 技术重点：主龙骨、次龙骨纵横方向线条不平直，吊顶造型不对称、罩面板布局不合理。 预防措施：凡是受扭折的主龙骨、次龙骨一律不宜采用。 一定要拉通线、逐条调整龙骨的高低位置和线条平直。 四周墙面的水平线应测量正确，中间按平线起拱度 1/200～ 1/300。 按吊顶设计标高，在房间四周的水平线拉十字中心线。 严格按设计要求布置主龙骨和次龙骨。 二、 吊顶纸面石膏板工程的技术重点及预防措施 技术重点：拼板处不平整，罩面板大面积不平整，挠度明显。 预防措施：应使用专用机具和选用配套材料，以保证加工板材尺寸符合标准，减少原始误差和装配误差，以保证拼板处平整。 施工时，先拉通线调平主、次龙骨是否准确，然后安装板边，可满足板面平整度。 在安装纸面石膏板时，因为受到龙骨断面所限制，自攻螺钉与板边或板端的距离不得小于 10 ㎜，也不宜大于 16 ㎜。 板中间螺钉的间距不得大于 200 ㎜。 铺设大块板材时，应使板的长边垂直于次龙骨方向，以利于螺钉排列。 三 、贴面砖 工程的技术重点及预防 措施 技术重点： 变色、污染。 空鼓、脱落。 接缝不平直，缝宽不均匀。 饰面砖表面裂缝。 预防措施： 对饰面砖的材质挑选应作为第一道工序，应将色泽不 同的瓷砖分别堆放，挑出翘曲、变形、裂纹、面层有杂质缺陷的饰面砖不用。 同一类尺寸饰面砖，应用在同层房间或一面墙上，以做到接缝均匀一致。 饰面砖粘贴前一定要浸泡透，将有隐伤的挑出。 粘贴前做好规划，用水平尺找平，校核墙面的方正，算好纵横皮数，划出皮数杆，定出水平标准，贴上灰饼，划出标准，灰饼间距以靠尺板够得着为准，阳角处要两面抹直。 用弹好的水平线作为粘贴第一行饰面砖的依据，由下向 上逐行粘贴。 每贴好一行饰面砖，应及时拨正横、竖缝，使之平直，严禁在粘贴砂浆收水后再进行纠偏移动。 在施工过程中，浸泡饰面砖应用洁净水浸泡，粘贴饰面砖的砂浆，应使用干净的原材料进行拌制，粘贴应密实，砖缝应嵌塞严密，砖面应擦洗干净。 尽量使用和易性、保水性较好的砂浆粘贴。 操作时不要用力敲击砖面，防止产生隐伤，并随时将砖面上的砂浆擦洗干净。 基层清理干净，表面修补平整，墙面洒水湿。