海口罗牛山地产项目商贸板块市场调研计划书房市分析(编辑修改稿)内容摘要：
家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为以及交通方式的选择等方面可形成一个对消费行为定量和定性的评估。 人口结构 人口结构主要依据年龄、性别、教育程度、职业分布等进行分类整理，并对过去人口的集聚、膨胀 速度，将来人口结构的变迁进行预测。 家庭户数构成 依据家庭户数的变动情形及家庭人数、成员状况、人员变化的趋势进而洞悉城市化发展与生活形态的变化。 如近年城市的搬迁户以 35 人三代家庭为主。 收入水平 根据收入水平判断消费的可能性、消费能力以及目前的消费层次等。 消费水平 消费水平是地区内消费活动的直接考量。 据此推理出消费者的消费情形，并依据商品类别划分消费种类，计算出商圈内的消费购买力和消费倾向。 购买行为 通过购买行为一是可以掌握消费 者习惯性的消费场、消费种类和服务；二是大致判断选择商品和服务的标准，以便对区域消费者的消费意识作深入探讨。 交通方式 交通方式变化，可以影响消费者的购物习惯及消费内容。 在消费者对不同业态的需求在花费时间上都有一定的心理尺度，交通工具的改变会在一定程度上影响购物范围的大小，同时交通的便利也可以形成客流的有力支撑。 七）、立地条件研究 立地力是指拟规划商业周围的环境和自身因素对商业经营的影响。 所谓“一步三市”也是这个道理。 立地的周边环境主要包括周边道路状况、顾客到店的便利度、毗临的场所等。 道路类别 道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。 依用途可将道路分为 交通枢纽、连接通道、交通干道、商业干道，对商业选址而言，商业干道是最好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道。 顾客到项目位置的便利度 进入项目位置的行进动线是否通畅便利也是影响经营的条件之一。 行进动线中是否有障碍物，如交通栏隔、单向车行道、禁止转弯等路障、路标都会形成对客流的阻碍。 周边的商业氛围 有时商业业种的聚集加强了竞争但也能形成集合效应，如专业市场，可 带来单一的消费人流，当然业态的错位经营与互补经营也是很关键，合理的安排业态组成将更有利于市场间的互荣。 商业的能见度 商业建筑能否容易找到即商业的能见度是吸引人流消费的关键之一，如果商业建筑能见度差将会影响到日后的经营。 八）、商圈的确定和研究。阅读剩余 0%
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