海南省住宅区物业管理条例公寓住宅(编辑修改稿)

海南省住宅区物业管理条例公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

也可以自行管理。 第三章 物业专业管理 第十九条 物业专业管理由业主委员会聘请具有资质的物业管理公司进行管理。 物业管理公司经业主委员会的聘用，可以依照国家法律法规和本条例以及物业管理委托合同的约定，对业主所属物业区域内的房屋及配套设施、设备和公共场所进行日常维护、修缮，对环境卫生、社会治安、公共秩序及其他事务进行日常管理，并为业主、使用人提供相关的服务。 第二十条 物业管理公司必须依法取得资质证书，并按照资质等级管理的规定从事物业管理经营。 中国最庞大的 下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 6 页 共 12 页 第二十一条 物业管理实行招标投标制度。 具体办法由省物业管理行政主管部门报省人民政府批准 后实施。 第二十二条 物业管理公司接受业主委员会的委托从事物业管理服务，应当参照国家制定的物业管理委托合同示范文本与委托方签订物业管理委托合同，明确双方的权利义务关系。 物业管理委托合同应当自生效之日起 30 日内由物业管理公司报所在地物业管理行政主管部门备案。 第二十三条 普通住宅物业管理收费，应当遵循公平、合理、公开的原则。 物业管理收费应当与物业管理服务水平相适应。 普通住宅及普通住宅中未售出空置房屋的物业管理费 ,实行政府指导价，以业主的房屋建筑面积计算，具体标准由省价格主管部门会同省物业管 理行政主管部门按照物业的类型、服务项目和服务标准分类制定。 政府制定物业管理费指导价应当实行听证会制度。 高档住宅的物业管理服务收费标准通过招标投标确定。 为业主、使用人个别需求提供特约服务的服务收费，由物业管理公司与业主、使用人协商议定。 第二十四条 物业管理的服务项目主要包括绿化、清洁、保安、公共设施设备的日常运行和保养等。 物业管理公司和业主委员会可以就以上项目的部分或全部以及其他双方约定的服务项目签订物业管理委托合同。 普通住宅物业管理费收取的具体标准由业主委员会与物业管理公司根据 政府指导价规定的幅度在物业管理委托合同中约定，并报所在地价格主管部门备案。 未成立业主委员会的住宅区，普通住宅物业管理收费不得超过政府指导价的基准价标准。 第二十五条 住宅物业管理费的费用构成按照国家和本省的有关规定执行。 第二十六条 物业管理费由物业管理公司按照物业管理委托合同的约定向业主逐月收取。 物业管理公司应当每半年公布一次物业管理费的收支账目，接受业主、使用人的监督。 物业管理费的收费项目、收费标准等应当向业主、使用人公开并加以说明，业主和使用人有 中国最庞大的 下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 7 页 共 12 页 权查询。 第二十七条 已按照 本条例规定向业主收取物业管理费的，任何单位和个人不得再向业主收取性质和内容相同的费用。 物业管理公司不得擅自提高收费标准，增加收费项目，扩大收费范围。 未经业主、使用人的同意，物业管理公司自行提供服务的，业主、使用人有权拒绝支付服务费用。 第二十八条 业主共有的公用设施、设备、场地以及房屋，可以由业主委员会委托物业管理公司经营，其收益归全体业主共有，并入维修基金。 第二十九条 物业管理公司应当在物业管理委托合同终止或解除后的 10 日内，向业主委员会办理以下移交手续： （一）移交维修基 金、预交的物业管理费和结余的维修养护费； （二）移交维修基金账册、财务账目清单及其他物业档案资料； （三）移交业主共有的物业管理用房、经营用房、场地和其他财物。 业主委员会应当在终止或解除物业管理委托合同后的 10日内报所在地物业管理主管部门备案。 第三十条 物业必须经综合验收合格后，方可将物业管理权移交给业主委员会。 分期建设的，配套设施满足使用功能要求时，经分期验收合格的，可以移交物业管理权。 综合验收或分期验收不合格的，业主委员会有权拒绝接受物业管理权，售房单位必须继续承担物业管理费用。 第三十一条 售房单位向业主委员会移交物业管理权时，业主委员会和物业管理公司应当按照国家有关规定做好物业的接管验收工作。 售房单位及有关单位对接管验收中所提意见应当及时处理。 第三十二条 售房单位在物业综合验收或分期验收时，应当向业主委员会提供物业管理用房，其产权属。