全国版建筑工程造价基础知识教材重点

全国版建筑工程造价基础知识教材重点内容摘要：

合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效； b) 表见代理： 是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的情形。 使相对人相信无权代理人具有代理权的理由是否正当、充分，就成为是否构成表见代理的关键。 ③ 法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力。 第 7 页 共 36 页 ④ 无处分权的人处分他人财产合同的效力。 效力待定合同一般为无效合同，但经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 ３． 在一般情况下，合同中的免责条款都是有效的。 但下列免责条款无效：； 过失造成对方财产损失的。 ４． 可变更或撤销的合同 1) 合同可以变更或撤销的情形 ① 当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销的合同有： 误解订立的； 的。 ② 一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院 或仲裁机构变更或撤销； ③ 当事人请求变更的，人民法院或仲裁机构不得撤销。 2) ： a) 具有撤销权的当事人自知道或应知道撤销事由之日起 1 年内没有行使撤销权的； b) 3) 对当事人依据 无效合同或被撤销合同而取得的财产应依法进行如下处理：。 双方都有过错的，应各自承担相应的责任；、第三人。 三 . 合同的履行 1. 合同履行的原则：全面履行原则、诚实信用原则。 要求合同当事人在履行合同约定的主义务的同时，履行合同履行过程中的附随义务： ； ； ； 务。 2. 合同履行的一般规定： ① 价款或报酬不明确问题的处理方法：按订立合同时履行地的市场价格履行，依法应执行政府定 价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按交付时的价格计价。 逾期交付标的物的，遇价格上涨时按原价格执行；价格下降的，按新价格执行。 逾期提取标的物的，遇价格上涨时按新价格执行；价格下降的，按原价格执行。 ② 履行地点不明确问题的处理方法；给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履 行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 ③ 履行期限不明确问题的处理方法；债务人可以随时履行，债权人也可随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。 ④ 履行方式不明确问题的处理方法；按有 利于实施合同目的的方式履行。 ⑤ 履行费用的负担不明确问题的处理方法；由履行义务一方承担。 3. 合同履行中的第三人 ① 向第三人履行合同。 债务人未向第三人履行债务或履行债务不符合约定，应向债权人承担违约责任； ② 由第三人代为履行合同。 第三人不履行债务或履行债务不符合约定，债务人应向债权人承担责任。 4. 合同履行过程中几种特殊情况的处理 ① 因债务权人分立。 债权人分立、合并或变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可中止履行或将标的物提存。 ② 债务人提前履行债务的情况。 债权 人可拒绝，但提前履行不损害债权人利益的除外，债务人提前履行债务给债券 人增加的的费用，由债务人承担。 四 . 合同的变更和转让 1. 合同的变更《合同法》的定义， 1) 合同主体的变更实质上就是合同的转移。 2) 合同变更分为协议变更和法定变更。 2. 合同的转让 1) 合同债权（权利）转让 ① 债权人转让权利的，债权人应当通知债务人。 未经通知，该转让对债务人不发生效力，除非经受让人同意，否则， 债权人转让权利的通知不得撤销； ② 债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让 人主张。 债务人对让与人享有债权，并且债务 人的债权先于转让的债券到期或同时到期的，债务人可以向受让人主张抵消。 2) 合同债务（义务）转移 ① 债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应经债权人同意； ② 原债务人享有的对债权人的抗辩权也随债务转移而由新债务人享有； 3) 合同权利和义务的概括转让 第 8 页 共 36 页 ① 当事人一方经对方同意，可将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，适用上述债权债务转让； ② 当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或其他组织行使合同 权利、履行义务。 ③ 当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带责任。 五 . 合同的权利义务终止 1. 终止的原因 1) 有下列情形之一的，合同的权利义务终止： ； 解除； ； 将标的物提存； ； ； 事人约定终止的其他情形。 2) 合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 2. 合同解除 合同履行后， 尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 3. 标的物提存 1) 有下列情形之一的，难以履行债务的，债务人可将标的物提存： 正当理由拒绝受领； ； ； 其他情形； 2) 标的物不适于提存或提存费用过高的，； 3) 债权人可随时领取提存物债务人的要求应拒绝其领取提存物； 4) 债权人领取提存物的权利期限为五年， 六 . 违约责任 的承担方式 ① 继续履行。 首选方式 ② 采取补救措施。 ③ 赔偿损失。 当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；否则致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。 ④ 违约金。 ⑤ 定金。 债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 1) 当事人一方因第三人原因造成违约的，应向对方承担违约责任。 当事人一方和第三人之间的纠纷，依据法律规定 或约定解决。 七 . 合同争议的解决 1) 对于一般的合同争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。 2) 建设工程合同的纠纷一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。 167。 建设工程施工合同及总承包合同管理 一、 建设工程合同计价模式及其选择 1. 建设工程合同计价模式 1) 总价合同：。 ① 固定总价合同 报价较高。 固定总价合同的适用条件一般为； a) 工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度； b) 规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为 简单的工程部位。 可合理遇见各种风险 c) 工程合同期较短（一般为一年以内）。 ② 可调总价合同：合同期较长（ 1年以上） 常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。 2) 单价合同 ① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了 缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。 ② 工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量； ③ 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。 第 9 页 共 36 页 3) 成本加酬金合同 ① 大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程； ② 按酬金计算方式不同，合同形式有： 百分比合同 D. 目标成本加奖罚合同 2. 建设工程施工合同类型的选择 1) 工程项目的复杂程度 2) 工程项目的设计深度： （表 ）一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同 3) 工程施工技术的先进程度 有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价 合同，而应采用成本加酬金合同。 4) 工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程 二、 建设工程施工合同示范文本 1. 组成 ** 1) 协议书 建设工程施工合同文件包括： ① 施工合同协议书 ② 中标通知书 ③ 投标书及其附件 ④ 施工合同专用条款 ⑤ 施工合同通用条款 ⑥ 标准、规范及有关技术文件 ⑦ 图纸⑧ 工程量清单 ⑨ 工程报价单或预算书 2) 通用条款 3) 专用条款 4) 附件 2. 建设工程施工合同中有关造价的条款 ① 招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定； ② 可调价格合同中，合同价款的调整因素包括： 、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 管理部门公布的价格调整； 、停电、停气造成停工累计超过 8小时；。 三、 建设工程总承包合同管理 1. EPC承包合同的订立 1) 业主在立项后即开始招标。 2) 文件组成： E投标要求 2. EPC合同的履行管理 1) 通常情况下， EPC承包合同不包括地质勘察。 2) 总承包合同通常为总价合同；承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收， 四、 建设工程分包合同管理 1. 建设工程施工专业分包合同管理 1) 建设工程施工专业分包合同（示范文本）》内容包括。 2) 专业分包合同的履行管理 ① 分包人不能按时开工，应在约定开工日期前 5 天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。 承包人接到请求后的 48小时内给于同意或否决的答复，否则视为同意分包人延期开工的要求。 ② 因非分包人原因导致分包工程不能按期开工，承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期，并赔偿分包人延 期 开工造成的损失，合同工期相应顺延。 ③ 分包人在合同约定的时间内，向承保人报送该阶段已完工作的工程量报告。 收到分包人的报告后，承包人应首先对照分包合同工程量清单中的工作项目、单价或价格复核取费的合理性和计算的正确性，以核准该阶段应付给分包人的金额。 承包人计量后，将其列入主合同的支付报表一并提交工程师。 承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息。 ④ 承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后，以书面确认方式通知分包人，同时，承包人也有权根据工程的实际进展情 况自主发布有关变更指令。 ⑤ 承包人进行了工程师发布的变更指令，计量变更工程量及对变更工程进行估价时，应请分包人参加。 进行变更工 程估价。