住宅项目智能化方案设计——毕业设计

住宅项目智能化方案设计——毕业设计内容摘要：

工程设计规范》（ GB/T503112020 ）以及《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（ GB/T503122020），结束了多年来中国智能建筑设计无章可循、无标准可依的状况，这无疑为我国 智能建筑健康有序的发展奠定了基础。 同年 8 月，国家经贸委又组织四川长虹电子集团公司、青岛海尔集团公司、清华同方股份有限公司等全国 11 家在家用电器和相关产品领域有影响和知名度的企业和单位成立了家庭信息网络的联合体，重点研究家庭网络的技术标准、基本框架和终端产品的开发与研究。 这一举措使得我国的家庭网络技术研究得到了空前发展，为智能化小区发展提供了可靠的网络技术保障。 2020 年底，国家建设部住宅产业中心又着手对《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》进行了修改。 一系列法律性文件的制定与修订，为智能化小 区的建设和发展提供了充足的法律依据和保障，推动了智能化小区在我国的进一步发展。 目前智能化住宅小区示范工程遍布全国；用于住宅、小区的智能化产品的研究和开发也方兴未艾 [7]。 项目概况 项目背景 麓景台位于广州市鹿苑路，总建筑面积 80740 平方米， 由御林阁、御景阁、御庭阁三幢 32 层的塔楼组成，用途为商务公寓，共计 700 多套住宅。 1995 年兴建，项目在主体框架完工、部分外墙已砌之后开始烂尾，至今已经 10 年。 目前有望在自筹款后进行复建，并将该项目建成国内一流 的高档的智能化商务公寓。 该楼盘共有 760 户业主，目前楼盘有小业主 300 多户。 广州中源投资公司通过购买、产权转让等方式买下了该楼盘 4 4 万平方米的房产，共 400 多套单位，占建筑面积一半左右，成为该楼盘最大的业主。 为了盘活楼盘，该公司已经与楼盘部分业主达成共识，希望通过自筹资金来盘活楼盘 [8]。 经核算，每户自筹资金 2600 元 /平方米，就可以盘活烂尾楼，并住上带装修的房子。 目前与麓景台位置和楼宇素质相等的楼盘二手房价都超过 万元 /平方米。 当时麓景台业主购房价都在 50007000 多元 /平方米，加上新自筹费用也仅 80009000 多元 /平方米。 因此， 部分业主 已经 同意该方案 [9]。 图 麓景台 住宅项目 户外图 5 图 麓景台住宅项目户外图（夜景） 图 A栋平面布置图 6 图 B栋平面布置图 图 C栋平面布置图 项目的技术 总体要求 高度 的 安全性 麓景台 智能 商务公寓 住宅 的定位是 高档 智能化商务公寓 ，因此户主大多是经济条件上佳者，所以对住宅的安全性要求也较高。 因此， 必须确保 高度的 安全 性 ，其中包括人身、设备、财产的安全，也包括信息的安全。 做到 人与技术措施相结合 ， 防火、防盗、防劫、防雷击 ，让户主 有充 分的安全感。 7 优美 的生活环境 麓景台 智能 商务公寓 住宅 的户主大多都是 社会的精英， 工作比较繁忙，因此 他们更希望小区 服务更加周到、交通更加便利， 来 大大 节约他们的时间。 同时，小区要 提供 理想的 休息环境。 做到保证小区绿色环保，空气清新，光线充足，温度适宜。 本方案力求提供确保 健康、 舒适、温馨的人工环境，以提高人们的生活品质、学习效率、工作效率。 便 捷 的通信 方式 在 麓景台 智能 商务公寓 中，用户通过国际直拨电话、可视电话、电子邮件、声音邮件、电视会议、卫星通信等多种通信手段，可及时获得科技情报以及各种数据库系统中的最新 信息，掌握瞬息万变的国内、国际行情；通过国际互联网，可以随时享受信息检索服务、获得全球性金融商业情报与统计分析、与世界各地的企业或机构进行电子商务、网上贸易等各种业务工作。 该数字社区应提供良好的信息环境，多媒体网络应保证足够的带宽，并针对住宅特点，提供优质的多媒体信息服务。 综合的信息服务 麓景台 智能 商务公寓 住宅 智能化系统可以提供房产管理、住户信息管理与查询、 设备管 理、维修管理、住户投诉管理、保安管理、收费管理、 物业公司内部管理 等服务 [2]。 家庭智能管理 满足人们在家中生活、工作、娱乐和交流的需要 ，提供安防、社区管理和人们外出时了解家庭状况的手段。 麓景台 智能 商务公寓 住宅 智能化系统可以提供家庭办公功能，家庭娱乐功能（如 VOD 自动点播、交互式电子游戏），安全监控功能（如火警、煤气泄露报警、求救报警、开关门报警），家庭管理功能（如小区电子公告牌、远程三表抄送收费），家庭商务功能（网上购物、网上商务联系） [10]。 设计依据 《民用建筑电气设计规范》（ JGJ/T 1692） 《民用闭路电视监视系统工程设计规范》（ GB 5019884） 《智能建筑设计标准》（ EBD0395） 《智能建筑 设计规范》（ DBJ 084795） 《电气装置安装工程施工及验收规范》（ GBJ 23292） 《安全防范工程程序与要求》（ GT/T 7594） 8 智能化系统总体方案 系统规划设计原则 可行性和适应性 本系统设计需保证技术上的可行性和经济上的适应性。 实用性和经济性 所有子系统都是为住户的实际需求设计，不能盲目追求所谓高智能 ，坚持实用、经济的原则。 先进性和成熟性 系统设计采用的概念技术方法要先进，结构设备工具要相对成熟，要保持现有水平的先进性，而且保证若干年内不落后。 开放性和标志性 满足系统所选用的技术和设备的协同运作能力、系统投资的长期效应及系统功能不断扩展的需求。 可靠性和稳定性 从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持和维修能力等方面入手，确保系统运行的可靠性和稳定性。 安全性和保密性 既要考虑信息资源的共享，更要考虑信息的保护和隔离，所以系统要分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采用不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。 可扩展性和易维护性 为了系统能适应日后的升级和需求，系统必须能够 具有扩展性和易维护性，减低日后 的二次投资和维护费用 [11]。 系统结构 小区物业管理智能化系统是以信息传输通道（可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线或 RS485 总线等 )为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统，并与 CATV、公共交换网互联网等联网使用。 小区内部可以采用多种网络拓扑结构 (如树型结构、星形结构或混合型结构 ) [12]。 9 图 智能小区集成管理平台 系统 组成 小区物业管理 智能化系统由安全防范子系统、 信息管理子系统和信息网络子系统 组成 [13]。 安全防范子系统 包括 ： (1)出入口管理及周界防越报警系统 (2)闭路电视监控系统 (3)对讲与防盗门系统 (4)住户报警系统 (5)巡更管理系统 信息管理子系统 包括： (1)远程自动抄表系统 (2)公用机电设备监控管理系统 (3)停车场管理系统 (4)广播与背景音乐系统 (5)物业管理系统 信息网络子系统 包括 ： (1)综合布线系统 (2)小区网络系统 智能小区集成管理平台 通信服务系统 安全防范系统 外界接入系统 PSTN 卫星数据 CATV DDN VOD CATV Inter 系统 电话、传真 信息服务 物业管理系统 10 图 小区物业管理智能化系统 组成 系统硬件 小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。 系统硬件应具有先进性 ,避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。 在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。 应优先选择先进、适用、成熟技术。 最大限度地发挥投资效益。 无论是系统设备还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。 网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放应届生 ,并应提供标准接口。 用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。 计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性的适用性为基础，同时考虑兼容性。 系统设备应俦选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备 ,避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。 随着社会的不断发展和进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。 因此，系统的硬件应充分考虑未来可升小区物业管理智能化系统 安全防范子系统 信息管理子系统 信息网络子系统 出入口管理及周界防越报警系统 对讲与防盗门系统 闭路电视监控系统 住户报警系统 巡更管理系统 远程自动抄表系统 公用机电设备监控管理系统 停车场管理系统 广 播与背景音乐系统 物业管理系统 综合布线系统 小区网络系统 11 级性。 系统软件 系统软件是小区物业管理智能化系统的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。 系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。 系统软件 应具有很高的可靠性和安全性。 系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术 ,使系统具有处理声音及图象的能力。 用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。 系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准，便于多次升级和支持新硬件产品。 系统软件应具有可扩充性 [14]。 图 小区智能化系统构成 小区智能化系统 系 统 硬 件 系 统 软 件 信息网络 计算机 公共设备 计量仪表 电子器材 计算机及网络操作系统 应用软件 实时监控软件 12 2 安全防范子系统 设计 设计原则 将 不法之徒 距之于外，让其无从落手，无法作案。 国内有些小区标榜多 么多么先进，可是还是作案连连，屡禁不止。 终其原因在于：过分依赖技术防范，而物理防范却出现相当多的漏洞。 安防的目的在于防，而不在于抓。 在犯罪分子作案后，纵使有多么先进的技术，纵使可以提供有力的证据来起诉犯罪人，但是户主的财产也不可避免的遭到损失，精神上也受到影响。 完善物理防范，充分利用技术防范，配合人力防范。 注意墙体有无损坏，门窗有无破烂， 物理防范的漏洞往往会给技术防范带来很大困难，不仅设备要增加、费用要加大，也要加大管理人员工作量。 技术防范是最主要的环节，要充分利用好各种技术，合理的设备布局，保障小 区的公共安全和家庭安全。 人力防范是前两者的必要补充，是一个完善的智能化小区必不可少的一部分。 它的作用在于提高小区的保险性和 完善性，在设备发生故障或者维修时，在技术防范无法达到的功能和范围时，人力防范就发挥到它不可替代的作用。 迅速、清晰、 稳定 记录突发情况下的现场图像和音频，为事故调查和刑侦破案提供有力证明。 当事故发生时，迅速启动摄像枪、监听头，对现场进行记录，并将数据传输到值班室 和主机进行记录，必要时更将数据传输到公安部门，以便立即对现场进行刑侦破案。 出入口管理及周界防越报警系统 建立封闭式小 区，加强出入口管理，防止区外闲杂人员非法进入；建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器，防止非法翻越围墙或栅栏。 当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心， 中心将在电子地图上显示出翻越区域，以便保安人员及时准确地处理。 功能要求 周界全面设防，无盲区和死角； 本 小区外墙面积约为 70M 80M，在外墙安装 遮断式 室外 主动 红外 对射 探测器，每 10－ 15 米 安装 一对。 探测器抗不良天气、抗环境干扰能力强； 探测器选室外型号 ,工作环境可抵抗雨 13 雾，雷击 等恶劣天气影响。 防区划分合理，以便 报警时准确定位； 报警中心具备语音 /警笛 /警灯提示； 中心通过电子地图识别报警区域； 警情发生区域现场报警，同时发出语音 /警笛 /警灯、警告； 报警中心可以控制前端设备状态的恢复； 夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启； 与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心的监视器上显示； 进行报警中心的报警状态、报警时间记录。 系统构成 出入口管理及周界防越报警系统主要由前端探测器、总线扩展模块、报警主机以及一些辅助设备（电源、显 示地图、警号、探头安装支架）构成。 图 小区整体平面 图 B 栋 A 栋 C 栋 外墙 出入口 70M。