海南文化博览园旅游地产建设项目可研报告(编辑修改稿)

海南文化博览园旅游地产建设项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

口完善的医疗资源、教育资源和商业资源。 3．气候、生态、自然环境 （ 1）空气中的氧 70%来自占地球面积 70%的海洋。 全国海域面积 300 多万平方公里，海南管辖 210 多万平方公里，是名符其实的海洋大省 （ 陆地 万平方公里，陆地小省 ）。 （ 2）空气中的氧 30%来自森林。 全国绿色森林覆盖率平均%，海南覆盖率平均 %，中部达到 70~80%。 直接带来二方面好处，一是空气中负氧离子含量高，浓度高。 人正常生活需要负离子 600 个／ m3， 1000 个／ m3 以上有疗病功效，内地很多城市100~200 个／ m3。 据专业测试，海口 2000~3000 个／ m3；文昌高隆 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 19 湾 3000~4000 个／ m3；三亚海边 5000 个／ m3；五指山度假村下，下午测 7000 个／ m3，第二天上午 8000 个／ m3；尖峰岭上万个／m3；德国瑞士交界 “黑森林 ”疗养胜地和电影《卡桑德拉大桥》描述的内容都是高浓度氧具杀菌疗效；二是植物杀菌素高。 内地城市一个空气单位，有植物杀菌素 20 个／空气单位，海南热带雨林散发出植物杀菌素 40 万个／空气单位。 （ 3）海南无非典，无禽流感，无疫区。 海南 处在环赤道带，是世界旅游的中心和热点。 4．周围有项目所在地已具备成熟的配套资源： （ 1）南丽湖高尔夫球场，已营业。 （ 2）南丽湖四星级酒店，已营业。 （ 3）海南定安文笔峰道教文化苑与定安南丽湖山水相依、行意相生，自古被视为 “南溟奇甸 ”人文之大成的象征，也是海岛人文景观的一个缩影。 海南文笔峰道教文化苑传承中华道教古典文化的风姿神韵，秉承 “大道和谐、尊道贵德 ”的宗旨，是集旅游、观光、休闲、娱乐、文化研究为一体的大型文化主题景区。 已投资两亿元币，营业中。 （ 4）周边生态环境优美。 （二）项目资源优势 南丽湖是 海南省级旅游开发区和旅游生态示范区。 定安县总面积 1189km2，全县可利用土地面积 万亩，其中耕地面积 万亩，可开发的坡地、荒地 60 万亩，土地资源丰富，土地肥沃。 土壤主要分三类型：南部地区以火山喷发的玄武岩和砾岩风化壤土及砂质粘土为主，适宜粮食、橡胶、槟榔、甘蔗种植；中部地区属棕色粘土和沙质壤土，适合荔枝、菠萝、龙眼、 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 20 花生、胡椒等热作经济作物的生长条件；北部地区属南渡江冲积平原，地势平坦，水源充足，农田基本设施完善，是全县瓜菜主要产地，近年来冬种瓜菜发展快速，主要品种有圣女果、青龙丝瓜 、大丁苦瓜、南瓜、冬瓜、豆角、尖椒、园椒等。 定安县水资源十分丰富，集雨面积 100km2 以上的河流有 10条，呈网状分布，水能蕴藏量大，可开发量 11216kwa。 中二型水库2 宗（ 100m3以上库容），小型 66 宗（ 10~100m3库容），山塘 36 宗（ 10m3 以下库容）。 其中：南丽湖是琼北地区最大的人工湖，如今已发展成为集水利灌溉、人畜饮水、淡水养殖、旅游业为一体的综合性水库。 定安县年平均温度 至 ℃ ，气温非常适宜发展淡水养殖业、旅游业。 民俗文化资源优势 文笔峰，又名文豪岭。 “文笔 ”、 “文豪 ”的意思就是：文采、有文采的人。 古代这里出了不少的文人才子，被明朝明神宗誉为 “三朝硕士，一代伟人 ”的礼部尚书王弘诲就出生在文笔峰脚下雷鸣镇龙梅村。 王弘诲一生著作很多，文学上颇有成就，其中著有《南溟奇句录》、《尚友堂稿》等，至今，龙梅村还有一座为纪念王弘诲 所建的富有海南建筑特色的明代牌坊，建筑设计造型古朴雄伟、坚固大方，叫做 “太史坊 ”。 关于文笔峰的由来有一个神奇的传说：相传很久以前，有位仙人挑着一担仙土准备送到王母娘娘的蟠桃园，路过定安的时候，看到这里人杰地灵、美景如画，便停下来歇歇脚、饮酒赏景，一筐土放在 自己的脚下，另一筐土放在旧州，不知不觉仙人就喝醉睡着了， 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 21 这一睡就睡了很久很久，仙人便化成了仙人石，两担土变成了两座山，定安这座山就是现在的文笔峰。 山不在高，有仙则灵。 文笔峰上留下的仙迹有：仙人洞、仙人大脚印、仙人手掌、仙人酒杯、仙人石、娘子房等。 道教文化资源优势 文笔峰玉蟾宫是道教的南宗发祥地。 道教是中国唯一的本土宗教，从南宋以来，中国道教内丹派分为南宗与北宗两系，北宗以陕西终南山的全真派为代表，而南宗主道场的代表是海南历史第一文化名人南宗五祖白玉蟾。 白玉蟾不仅才艺过人、书画两绝、学问渊博，而且是道 教内丹派南宗的真正创始人，兼道教内丹和雷法两大秘术于一身。 三亚旅游圈的一个亮点，就是南山的香火、香客不断。 而琼北地区却少香火。 玉蟾宫是道教的南宗发祥地，在中国道教中的地位很高，如果能够充分挖掘道教的文化资源，将会形成南有南山、北有玉蟾的 态 势。 山资源优势 定安县的中部的文笔峰。 海拔 180 多米，它平地拔起，山色秀美，为定安八大名景之一。 文笔峰从山腰至山顶主要由玄武岩和片理岩组成，山上植被茂盛，山顶常有云雾缭绕。 水资源优势 南丽湖是海南省级旅游开发区和旅游生态示范区，同时也是灌溉用水库。 湖面 12 平 方公里，是杭州西湖的两倍。 南丽湖水系繁多，婀娜多姿，生态环境极佳。 （ 三 ） 经营管理优势 股东成员 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 22 团队的股东成员是来自上海、浙江、江苏、海南等地的成功企业家，具有商界、军界背景、广阔的 “人脉 ”资源、较强的市场运作能力和融资能力。 我们的股东有投资、控股、经营、管理大型旅游景区的经验、经历和国外基金的支持；海南发现者投资有限公司是我们的最佳市场组合。 这种组合有着坚实的基础，就像几何图形中最稳固的三角形一样，将支撑起摩天大厦。 团队的经验和经历 团队在海南这块土地上已历炼了二十余年，是一支专业的旅游团对， 在海南旅游界享有较高声誉，其核心成员参与了海南若干大型综合项目的策划、建设和经营。 这些项目是： 三亚南山旅游区项目。 南山是海南 5A 级景区，是海南旅游龙头企业， 2020 年旅游收入 亿元人民币。 三道热带香巴拉 ——呀诺达雨林项目。 这是海南目前唯一的热带雨林主题景区。 经过多年筹备和建设， 2020 年 2 月已试业，市场反应良好，好评如潮。 海南大学三亚学院项目。 三亚唯一本科制大学，并被列入全国高考招生计划。 学院当年建设、当年建成、当年招生， 2020 年是第三届招生，目前在校生 8000 余人。 项目 团队具有宏观把握海 南旅游市场风云变幻的经验和能力，是一支可以打硬仗的团队，具有较强的从项目策划、规划、报批、实施、建设、管理的实战经验。 团队拥有金融、房地产业等行业以及国外基金的战略合作伙伴；团队拥有完整的园林、道路、亭台楼阁的建设队伍以及操作层面的技术支持、合作伙伴；团队能够 “聚人气 ”，这得益于 团队 的核心理念 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 23 3 、团队的核心理念 （ 1） 学习、创新、与时俱进。 团队是学习型的企业，已形成富有特色和凝聚力的企业文化，形成特有的创业精神，以人为本、开拓进取的价值观，奠定了团队的精神根基。 （ 2） 在争取企业整体利益和长期利益最大化 的同时，不忘社会责任，不忘感恩社会。 （ 3） 立足海南，遵循生态、环保、可持续发展的原则，策划、开发、经营主题式复合型旅游社区项目。 （ 4） 所有项目都遵循、围绕着国家产业政策、海南国际旅游岛建设、规划定位来展开，加强与政府部门沟通，取得最大的支持。 （ 5） 所有项目都遵循产生综合效益的原则，在保护中开发、在开发中保护，取得经济效益的同时，赢得生态效益、环保效益、社会效益。 （ 6） 探索对旅游项目资产要素的重组和流动，达到资源优化配置，提高旅游项目的资本营运效益以及资产增值的目的，从而谋取项目资产整体价值的有效、合 理的经济回报；并拓宽、延伸产业价值链。 （ 7） 坚持环保理念，参照国际水准，按照国家建设部要求，建造具有海南特色、国内一流环保节能建筑群落示范区，为海南生态省建设贡献力量。 （ 8） 以 “文化、生态、特色、精品、产业 ”为开发宗旨，致力于目标人群度假生活方式的提炼和创造，提供健康、养生完备产品配套与服务，创造人与自然和谐共生的独特休闲度假生活，并带动周边产业发展。 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 24 第五章 建设内容及建设规模 一 、 建设 内容 海南文化博览园项目占地面积 3000 亩。 繁华的都市生活失之于喧嚣和嘈杂，宁静的郊野缺少了激情和想象。 博览园将都市生活的激 情浪漫和郊野生活的宁静闲适精心设计在蓝天碧野、青山碧水的背景中，通过流畅清晰的布局，合理的交通组织，使得整个海南文化博览园特色鲜明，每个功能区都具备鲜明的可识别性。 通过具体的设计把人情、人性、生活品质和时尚融入整体规划构想。 项目成为海南本土历史和文化的展示窗口。 海南 文化 博览园主题公园 主题公园分为三个展示区，海南本土文化展示区（非物质文化遗产）、长寿主题展示区、养生主题展示区。 总 占地面积 2000 亩。 展示 海南岛独具风格的地方风情。 本项目立足 “人文休闲 ” 、 “健康养生 ”、 “户外运动 ”的文化立意，将地域传 统文化和现代景观设计手法有机结合，安排好风格各异又互相调和的现代文化休闲及演艺表演场所，提高博览园的吸引力和知名度。 以国家批准保护的 25 项海南非物质文化遗产为 展示 内容，景观的社会性注重满足不同年龄层次、不同价值观念人群的多样化 需求， 辅 之 以中国传统经文 碑刻石林，打造壮观的雕塑、碑刻内容包括道教、道家的经文、论语等。 海南非物质文化遗产有： （ 1）黎族棉纺织工艺 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 25 黎族棉纺织工艺历史悠久，早在公元前的商周时期，黎族妇女就已懂得用木棉来纺织棉布。 如今，当地的黎族同胞依旧用传统的手捻纺轮和脚踏纺车进行纺纱，而令黎族织 锦 “灿若云霞，色自天然 ”的是黎族神奇植物染色工艺。 （ 2）龙被 龙被，也称为崖州被，有些地方叫做大被，素有 “广幅布 ”之称。 龙被是黎族织锦中的一种，是黎族在纺、织、染、绣四大工艺过程中难度最大，文化品位最高，技术最高超的织锦工艺美术品，是黎族进贡历代封建皇朝的珍品之一。 （ 3）临高人偶戏 临高人偶戏 是一种古老的民间艺术，也是非常独特的剧种之一，据载它是南宋时期由内地传入的。 临高人偶戏的最大特点是人偶同台，演员与木偶同扮一个角色，表演有时以偶为主有时以人为主，演员的唱做念打饶有风趣。 临高人偶戏用临高方言演唱，重 比兴对偶，通俗易懂，生动形象。 临高人偶戏演出过几百个剧目，内容十分丰富。 （ 4）黎族妇女秀面文身 黎族妇女秀面文身 作为一种传统文化，是黎族母系氏族社会的遗存，是母权制的产物，是原始宗教一一自然崇拜、祖先崇拜、图腾崇拜的艺术结晶，是黎族历史上凝聚力、号召力、生命力的标志。 今天，黎族少数老年妇女身上还保留着文身的历史印痕，这些用血肉彩绘出的斑斓图画，为黎族的历史增添了璀璨的色彩。 （ 5）黎族干栏建筑生态自然村 与青山绿水相伴，淳朴的民风民情，纯粹的黎族茅草房，干栏式古代黎族民居风格，独一无二的板材墙体结构。 房屋 四壁均为木 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 26 板结构，顶部是茅草材料，一直披到离地不足 1米的地方，低矮的茅檐让身材比较高大的人须低头弯腰才能走动；从外头侧看整个屋子，特别像一个大大的 “金 ”字。 （ 6）军坡节 军坡节是有 1 300 多的民俗传统节日，是巾帼英雄冼夫人出征海南平乱，保障百姓安居乐业伟大功绩的活动。 各地军坡节日期按冼夫人当年登陆驻军先后而不同，有些在农历正月中下旬，有些在四月，但多数在二月初九至十二。 （ 7）儋州调声 调声是流传在在儋州市儋州话地区的一种汉族民间歌曲，同时又是一种广场歌舞性汉族民间舞蹈，它是儋州山歌在不同的历史社会条件 下发展到一定程度的产物。 （ 8）三月三 黎族 “三月三 ”是黎族人民的传统节日，人们称它为谈爱日。 传说，上古洪水时期，兄妹两人躲在南瓜中幸存下来。 为了成家立业，他们决定分头 寻找其他人，并约好来年农历三月三会合。 结果几年过去两人无功而返。 妹妹见。