某大型房地产公司工程质量验收标准土建

某大型房地产公司工程质量验收标准土建内容摘要：

头宜相互错开。 绑扎搭接接头中钢筋的横向净距不应小于钢筋直径，且不应小于 25mm。 钢筋绑扎搭接接头连接区段的长度为 （ ll为搭接长度），凡搭接接头中点位于该连接区段长度内的搭接接头均属于同一连接区段。 同一连接区段内，纵向钢筋搭接接头面积百分率为该区段内有搭接接头的纵向受力钢筋截面面积与全部纵向受力钢筋截面面积的比值。 同一连接区段内，纵向受拉钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合下列规定： 、板类及墙类构件，不宜大于 25%； ， 不宜大于 50%； ，对梁类构件，不应大于 50%； 对其他构件，可根据实际情况放宽。 纵向受力钢筋绑扎搭接接头的最小搭接长度应符合本规范附录 B 的规定。 在梁、柱类构件的纵向受力钢筋搭接长度范围内，应按设计要求配置箍筋。 当设计无具体要求时，应符合下列规定： 倍： 5 倍，且不应大于 100mm； 10 倍，且不应大于 200mm； 25mm 时，应在搭接接头两个端面外 100mm 范围内各设置两个箍筋，其间距宜为 50mm。 钢筋安装 主控项目 钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。 一般项目 钢筋安装位置的偏差应符合表 的规定。 钢筋安装位置的允许偏差和检验方法 表 项 目 允许偏差 (mm) 检验方法 绑扎钢筋网 长、宽 177。 8 钢尺检查 网眼尺寸 177。 15 钢尺量连续三当，取最大值 绑扎钢筋骨架 长 177。 8 钢尺检 查 宽、高 177。 5 钢尺检查 受力钢筋 间 距 177。 8 钢尺量两端、中间各一点， 排 距 177。 5 取最大值 保护层厚度 基 础 177。 8 钢尺检查 柱、梁 177。 5 钢尺检查 板、墙、壳 177。 3 钢尺检查 绑扎箍筋、横向钢筋间距 177。 15 钢尺量连接三档，取最大值 钢筋弯起点位置 15 钢尺检查 预埋件 中心线位置 3 钢尺检查 水平高差 +2， 0 钢尺和塞尺检查 （三）现浇结构分项工程 1 一般规定 现浇结构的外观质量缺陷 ,应由监理（建设）单位、施工单位等各方根据其对结构性 能和使用功能影响的严重程度，按表 的规定。 现浇结构外观质量缺陷表 现浇结构拆模后，应由监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，作出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。 2 外观质量 主控项目 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。 对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经 监理（建设）单位认可后进行处理。 对经处理的部位，应重新检查验收。 一般项目 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。 对已经出现的一般缺陷，应由施 工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。 3 尺寸偏差 主控项目 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。 混凝土设 备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。 对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。 对经处理的部位，应重新检查验收。 一般项目 、表。 现浇结构尺寸偏差和检验方法 项 目 允许偏差 (mm) 检验方法 轴线、位置 基础 12 钢尺检查 独立基础 8 墙、柱、梁 6 剪力墙 4 垂直度 层高 ≤5m 8 经纬仪或吊线、钢尺检查 5m 10 经纬仪或吊线、钢尺检查 全高（ H） H/1000 且 ≤30 经纬仪、钢尺检查 标高 层高 177。 8 水准仪或拉线、钢尺检查 全高 177。 25 截面尺寸 +6， 5 钢尺检查 电梯井 井筒长、宽对定位中心线 +20 钢尺检查 井筒全高（ H）垂直度 H/1000 且 ≤30 经纬仪、钢尺检查 表面平整度 6 2m 靠尺和塞尺检查 预埋设施中心线位置 预埋件 8 钢尺检查 预埋螺栓 4 预埋管 4 预留洞中心线位置 12 钢尺检查 表 注：检查轴线、中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。 混凝土设备基础尺寸允许偏差和检验方法 表 项 目 允许偏差 (mm) 检验方法 坐标位置 15 钢尺检查 不同平面的标高 0， 20 水准确仪或拉线、钢尺检查 平面外形尺寸 177。 15 钢尺检查 凸台上平面外形尺寸 0， 20 钢尺检查 凹穴尺寸 +15， 0 钢尺检查 平面水平度 每米 5 水平尺、塞尺检查 全长 8 水准仪或拉线、钢尺检查 垂直度 每米 5 经纬仪或吊线、钢尺检查 全高 8 预埋地脚螺栓 标高 (顶部 ) +15， 0 水准仪或拉线、钢尺检查 中心距 177。 2 钢尺检查 预埋地脚螺栓孔 中心线位置 8 钢尺检查 深度 +20， 0 钢尺检查 孔垂直度 8 吊线、钢尺检查 预埋活动地脚螺栓锚板 标高 +15， 0 水准仪或拉线、钢尺检查 中心线位置 5 钢尺检查 带槽锚板平整度 5 钢尺、塞尺 检查 带螺纹孔锚板平整度 2 钢尺、塞尺检查 四）、砌体工程 1 基本规定 砌体工程所用的材料应有产品的合格证书、产品性能检测报告。 块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料的主要性能的进场复验报告。 严禁使用国家明令淘汰的材料。 砌筑基础前，应校核放线尺寸，允许偏差应符合表 1. 2 的规定。 放线尺寸的允许偏差 表 1. 2 长度 L、宽度 B（ m） 允许偏差（ mn） 长度 L、宽度 B（ m） 允许偏差（ mn） L（或 B）≤ 30 177。 4 60＜ L（或 B）≤ 90 177。 12 30＜ L（或 B）≤ 60 177。 8 L（或 B）＞ 90 177。 15 砌筑顺序应符合下列规定： ，应从低处砌起，并应由高处向低处搭砌。 当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。 当不能同时砌筑时，应按规定留槎、接槎。 在墙上留置临时施工洞口，其侧边离交接处墙面不应小于 500mm，洞口净宽度不应超过 1m。 抗震设防烈度为 9 度的地区建筑物的临时施工洞口位置，应会同设计单位确定。 临时施工洞口应做好补砌。 不得在下列墙 体或部位设置脚手眼： 厚墙、料石清水墙和独立柱； 60176。 角的三角形范围及过梁净跨度 1/2 的高度范围内； 1m 的窗间墙； 200mm（石砌体为 300mm）和转角处 450mm（石砌体为600mm）范围内； 500mm 范围内；。 施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用于砖填塞。 设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正 确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。 宽度超过 300mm 的洞口上部，应设置过梁。 尚未施工楼板或屋面的墙或柱，当可能遇到大风时，其允许自由高度不得超过表 的规定。 如超过表中限值时，必须采用临时支撑等有效措施。 搁置预制梁、板的砌体顶面应找平，安装时应座浆。 当设计无具体要求时，应采用 1： 的水泥砂浆。 设置在潮湿环境或有化学侵蚀性介质的环境中的砌体灰缝内的钢筋应采取防腐措施。 砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值。 施 工层进料口楼板下，宜采取临时加撑措施。 分项工程的验收应在检验批验收合格的基础上进行。 检验批的确定可根据施工段划分。 砌体工程检验批验收时，其主控项目应全部符合本规范的规定；一般项目应有 80%及以上的抽检处符合本规范的规定，或偏差值在允许偏差范围以内。 2 砌筑砂浆 水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。 检验批应以同一生产厂家、同一编号为一批。 当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应复查试验，并按其结果使用。 不同品种的水泥，不得混合使用。 砂浆用砂不得含有有害杂物。 砂浆用砂的含泥量应满足下列要求： M5 的水泥混合砂浆，不应超过 5%； M5 的水泥混合砂浆，不应超过 10%； 、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求。 配制水泥石灰砂浆时，不得采用脱水硬化的石灰膏。 消石灰粉不得直接使用于砌筑砂浆中。 拌制砂粉用水，水质应符合国家现行标准《混凝土拌合用水标准》 JGJ63 的规定。 砌筑砂浆应通过试配确定配合比。 当砌筑砂浆的组成材料有变更时，其配合比应重新确定。 施工中当采用水泥砂浆代替水泥混合砂浆时，应重新确定砂浆强度等级。 凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。 有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。 砂浆现场拌制时，各组分材料采用重量计量。 砌筑砂浆应采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间应符合下列规定： 2min； 粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆不得少于 3min； ，应为 3~5min。 砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在 3h 和 4h 内使用完毕；当施工期间最高气温超过 30℃时，应分别在拌成后 2h 和 3h 内使用完毕。 注：对掺用缓凝剂的砂浆，其使用时间可根据具体情况延长。 砌筑砂浆试块强度验收时其强度合格标准必须符合以下规定： 同一验收批砂浆试块抗压强度平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度；同一验收批砂浆试块抗压强度过的最小一组平均值 必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度的 倍。 抽检数量：每一检验批且不超过 250m3砌体的各种类型及强度等级的砌筑砂浆，每台搅拌应至少抽检一次。 检验方法：在砂浆搅拌机出料口随机取样制作砂浆试块（同盘砂浆只应制作一组试块），最后检查试块强度试验报告单。 当施工中或验收时出现下列情况，可采用现场检验方法对砂浆和砌体强度进行原位检测或取样检测，并判定其强度： ； ； 果，不能满足设计要求。 3 砖砌体工程 一般规定 本章适用于烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖等砌体工程。 用于清水墙、柱表面的砖，应边角整齐，色泽均匀。 有冻胀环境和条件的地区，地面以下或防潮层以下的砌体，不宜采用多孔砖。 砌筑砖砌体时，砖应提前 1~2d 浇水湿润。 砌砖工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过 750mm；施工期间气温超过 30℃时，铺浆长度不得超过 500mm。 240mm 厚承重墙的每层墙的最上一皮砖，砖砌体的阶台水平面上及挑出层，应整砖丁砌。 砖砌平拱过梁的灰缝应砌成楔形缝。 灰缝的宽度，在过梁的底面不应小于5mm；在过梁的顶面不应大于 15mm。 拱脚下面应伸入墙内不小于 20mm，拱底应有 1%的超拱。 砖过梁底部的模板，应在灰缝砂浆强度不低于设计强度的 50%时，方可拆除。 多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑。 施工时施砌的蒸压（养）砖的产品龄期不应小于 28d。 竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假 缝。 砖砌体施工临时间断处补砌时，必须将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。 主控项目 砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。 抽检数量：每一生产厂家的砖到现场后，按烧结砖 15 万块、多孔砖 5 万块、灰砂砖及粉煤灰 砖 10 万块各为一验收批，抽检数量为 1 组。 砂浆试块的抽检数量执行本规范第 条的有关规定。 检验方法：查砖和砂浆试块试验报告。 砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于 80%。 抽检数量：每检验批抽查不应少于 5 处。 检验方法：用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积。 每处检测 3 块砖，取其平均值。 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。 对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不小高度的2/3。 抽检数量：每检验批抽 20%接槎，且不应 少于 5 处。 检验方法：观察检查。 非抗震设防及抗震设防烈度为 6 度、 7 度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成。