昆山研祥智能科技有限公司新建研祥淀山湖产业基地项目

昆山研祥智能科技有限公司新建研祥淀山湖产业基地项目内容摘要：

大户 低 层住宅 65441 191 套 3/ 小户 低 层住宅 60 套 商务办公 商务办公 楼 72943 9 栋 12/50m 地面 机动车 停车位 248 个 地下停车位 1186 个 非机动车 停车位 3456 个 9 项目各期公辅、环保工 程建设内容见表。 表 项目一期 公辅、环保工程 内容 建设规模 公用 工程 供水 市政自来水管网 ，年用水量 50387m3 供电 市政电网 ， 由当地电网引入两路独立 10kV 高压电源 ，总装机容量2880KVA，年用电量约 2500 万度。 空调 商务 办公 采用热泵型变频多联空调机组， 住宅 采用 分体式 空调 系统。 供热 采用太阳能系统，辅助燃气和电 配电 设置 1 个配电所，位于 一期中部 地面 ，距离最近居民住宅 10m 供气 市政天然气管道提供，区内设置 1 个天然气调压站，距离建筑最近距离10m，项目年 用气量 10 万 m3。 排水 雨污分流，餐饮业油污废水经过隔油、格栅处理后与其他生活污水一起 接入市政污水管网，排水量 38224m3/a。 消防 设置地上消防水栓若干（根据消防要求配置）。 电梯设置 商务办公 每栋楼设置电梯两部 ，住宅不设电梯。 通风 泵房、卫侧等排风风机设备 位于地面 停车场 机动车位共 278 个， 均位于地上 辅助工程 桥梁 规划建设 1 座 人、车混行 桥梁，简支桥，基础为灌注桩。 河道护岸工程 项目 需对 河道 进行驳岸处理， 拟建设为景观生态河道，实现河道美化和沿岸的水土保持。 驳岸采用生态驳岸，河道两侧驳岸总长度约 800m。 环保工程 废水 餐饮油污废水经过隔油 /格栅处理后与其他生活污水一起纳入 双永路 市政污水管网接进昆山淀山湖镇新苑污水处理厂处理。 废气 各住宅、办公等产生的油烟由各户经过脱排烟机处理后由专用烟道引至各建筑楼顶排放。 泵房、配电房、卫侧等排风口设置在各建筑楼顶。 固废 商务垃圾分类收集，可回收利用的部分由各户自行出售，无用的部分随生活垃圾处理，建筑内外公共区域设置垃圾收集桶，生活垃圾由保洁人员集中清扫，收集送往城市垃圾中转站。 噪声 合理布置： 风机、水泵等 隔声、减振。 10 表 项目二期公辅、环保工程 内容 建设规模 公用 工程 供水 市政自来水管网 ，年用水量 414334m3 供电 市政电网 ， 由当地电网引入两路独立 10kV 高压电源 ，总装机容量 8644KVA，年用电量约 7500 万度。 空调 商务办公采用热泵型变频多联空调机组，住宅 采用 分体式 空调 系统 ，酒店采用中央空调机组。 供热 住宅采用太阳能热水系统，电或燃气辅助加热。 酒店生活热水系统为全日制集中生活热水供应系统，热源采用太阳能预加热，不足部分热媒采用由锅炉提供的高温 热水。 锅炉房 位于酒店地下一层，安装额定功率 天然气锅炉 3 台，两用一备。 制冷 商务酒店设置 500RT 离心冷水机组二台及 200RT 螺杆式冷水机组一台，冷冻机房设在酒店地下一层， 300m3/h冷却塔 3 台，安装 在酒店 楼顶。 配电 共设置 7 个配电所： 河道东侧区域设置 4 个 变 配电所 ， 其中 1 个位于地面， 3 个 位于地下室内； 河道西侧区域设置 3 个 变 配电所 ， 其中 1 个位于地面， 2 个 位于地下室内。 供气 市政天然气管道提供，区内 新建 1 个天然气调压站， 依托一期天然气调压站 1 个，天然气调压站距离建筑最近 距离 10m，年用气 量 70 万 m3。 排水 雨污分流，餐饮业油污废水经过隔油、格栅处理后与其他生活污水一起接入市政 污水管网，排水量 313416m3/a。 消防 酒店地下建设 约 432m3地下消 防水池，室外 设置消防栓。 餐饮业厨房设置 项目商业和酒店将来对外招商，目前规划在酒店 1 层设置厨房一个， 配套 商业在各建筑一楼设置厨房一个。 电梯设置 酒店 设置电梯 4 部，每栋商务办公设置电梯 2 部，二期共 设置电梯 20 部。 通风 泵房、锅炉房、卫侧等排风风机设备布置在地下层 停车场 机动车位共 1434 个，其中 地上 248 个、地下 1186 个 辅助工程 桥梁 规划建设 4 座桥梁，简支桥，基础为灌注桩。 其中 3 座为人、车混行桥梁， 1 座为人行桥梁 河道护岸工程 项目需对河道进行驳岸处理，拟建设为景观生态河道，实现河道美化和沿岸的水土保持。 驳岸采用生态驳岸，河道两侧驳岸总长度约 800m。 环保工程 废水 餐饮油污废水经过隔油 /格栅处理后与其他生活污水一起接入一期已建设的污水管网后接进淀山湖镇新苑污水处理厂处理，不新增接管口。 废气 酒店厨房油烟引至酒店裙楼顶经过油烟净化后排放，排放高度约 15m 配套 商业预留设 置专门的油烟通道，将来具体餐饮项目经过油烟净化器处理后通过预留设置的专用烟道外排，排放高度约 15m。 住宅、办公产生的油烟由各户经过脱排烟机处理后由专用烟道引至各建筑楼顶排放。 地下车库 排风口距离地面不低于 ， 共设置 13 个排气筒 设置在绿化带中，避开人群活动频繁区域。 泵房、配电房、卫侧等排风口设置在酒店、办公裙楼顶和其他各建筑楼顶 固废 商业 办公 垃圾分类收集，可回收利用的部分由各商户自行出售，无用的部分随生活垃圾处理，建筑内外公共区域设置垃圾收集桶，生活垃圾由保洁人员集中清扫，收 集送往城市垃圾中转站，餐厨垃圾单独收集后委托有经营许可证的单位处理 噪声 合理布置：风机、水泵、冷冻机等安装在地下一层 隔声、减振：冷却塔、 排风机 采用隔声、减振措施 11 公用及辅助工程 给水 系统 水源 给水由 双永 路市政给水管网引入。 从其中分别引入生活给水管和消防给水管进入各建筑，拟定市政给水管网压力为。 给水方式 基地分别从市政给水管引二路 DN200 管，在地块内形成环网，供生活、消防用水。 根据市政供水压力 与小区建筑物特点与分 布，小区内生活供水分高、低二个分区，低区（一 ~三层）采用市政管网直接供水；高区（三层以上及设有太阳能热水系统的建筑）采用生活调节水箱及变频加压给水装置供水。 消防给水 ① 消防水量 酒店部分： 室外消防用水量为 30L/S，设计火灾延续时间 3h。 室内消防用水量为 30L/S，火灾延续时间 3h。 自动喷水灭火系统用水量为 30L/S，火灾延续时间 1h。 一次火灾最大室内消防用水量为 432m3，室外消防用水量为 324m3。 除酒店外区域： 室外消防用水量为 20L/S，设计火灾延续时间 2h。 室内消防用水量为 20L/S，火灾延续时间 2h。 自动喷水灭火系统用水量为 30L/S，火灾延续时间 1h。 一次火灾最大室内消防用水量为 252m3，室外消防用水量为 144m3。 ② 室外消防栓系统 12 室外消防由市政自来水管网直接供给，从两路市政给水管分别引入DN200 的给水管布设成环管，室外消火栓用水由环管直接供给。 ③ 室内消防栓系统 酒店地下一层建设 432m3 消防水池及消防泵。 消防泵房内设消火栓泵、喷淋水泵。 消防给水由市政管网供水，进入地下层的消防水池后，由消防加压泵加压，供至环管。 建筑内各层的出入口、楼梯、公共走道等公共部位均设有消 防栓箱。 ④ 自动喷水灭火系统 消防泵房内设喷淋水泵从消防水池吸水加压向喷淋管网供水。 ⑤ 其他灭火系统 在不合适用水消防的用电设备房采用气体灭火系统。 根据《建筑灭火器配置设计规范》，在建筑内各层适当位置设手提式、推车式磷酸铵盐灭火器。 排水系统 本项目排水采用雨、污分流制。 A、雨水排水系统： 屋面、阳台雨水由雨水管汇集后直接排入市政雨水管网。 地面雨水由雨水管道收集后排至周边道路市政雨水管道。 B、污水排水系统： 本项目生活污水经排水管道系统汇集后，排入双永路市政污水管网；本项目阳台设有污水收集管线 ，洗衣机污水通过阳台污水管排入市政污水管网，防止洗衣机污水进入雨水管道。 经昆山新苑污水处理有限公司集中处理达标后排入朝南港。 管道过河工艺：根据规划设计排水管的走向及坡度，并结合河道现状，确定两处排水管道在穿越河道处均为贴近河道底部，施工时为保证 13 排水管道的不受损坏，应增设大一级的承插式双平壁钢塑复合排水管作为该处排水管的排水套管。 管道施工采用干河施工，在河道清淤后进行。 本地块内无污水泵站。 电气设计 供电设计 ① 供电电源 由当地电网引入两路独立 10kV 高压电源，计量方式采用高供 高量。 本项目拟在区内按地块分别设置开闭所，共设置 2 个开闭所。 并设置低压集中补偿装置，要求补偿后功率因数不小于。 设置开闭所 2处，开闭所分别位于标准酒店地下室内和住宅地下室内，项目总装机容量 26320 KVA。 项目拟在区内按区域分别设置变配电所，共设置 8 个配电所。 其中一期总装机容量 2880KVA，设置 1 个配电所，位于一期中部地面，距离最近居民住宅 10m； 二期总装机容量 8644KVA，共设置 7 个配电所： 河道东侧区域设置 4 个变配电所，其中 1 个位于地面， 3 个位于地下室内； 河道西侧区域设置 3 个变配电所 ，其中 1 个位于地面， 2 个位于地下室内； ② 负荷等级 地块内酒店（按五星级标准）、 Ⅰ 类汽车库消防负荷（包括消防泵、喷淋泵、防排烟风机、消防电梯、消控中心、应急照明等）、电梯、生活水泵、排污泵、走道照明、计算机、通信、酒店的重要负荷（包括高级客房、门厅大堂及宴会厅照明、厨房用电、电声、录像等）为一级负荷；二类高层、多层公共建筑消防负荷（包括消防泵、喷淋泵、防排烟 14 风机、消防电梯、消控中心、应急照明等）、电梯、生活水泵、排污泵、走道照明、计算机、通信、酒店其它负荷为二级负荷；其余均按三级负荷供电。 办公及裙房按 100~110W/m2 计；酒店按 90~100 W/m2 计；商业按 100~120W/m2 计；地下车库按 20~35W/ m2 计。 ③ 低压配电 一级、二级负荷均采用一用一备双电源供电（两路电源应分别引自不同变压器低压母线段），末端设互投箱自动切换；三级负荷采用单路电源供电。 商办楼配电采用放射式及树干式相结合的方式，地下汽车库及各低层商业等分别配电。 照明 照明电源由每个单体内照明配电箱引出，电压为 220/380V。 办公用房及商业等照度按 300Lx 设计，照明功率密度值为 9~15w/m2；楼梯间、地下车库照 度按 75Lx 设计，照明功率密度值为 4w/m2。 商业、办公室及地下车库内光源均采用节能型 T8 荧光灯及紧凑型荧光灯，并采用电子镇流器使功率因数不低于 ，在配电箱内或就地手动控制。 商办楼、商业、地下车库等公共部位还设置应急照明及疏散指示照明。 疏散指示灯、诱导灯均带电池浮充，停电时，自动切换为直流供电，供电时间不少于 30 分钟。 防雷系统与接地保护 ① 防雷系统 本工程高层办公、酒店防雷设计按二类，其余按三类防雷设计，为防侧击雷，建筑物 12 米及以上每层设均压环，外墙上的栏杆、门窗等较大金属物与防雷装 置连接二类 45 米以上，三类 60 米以上。 竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。 ② 接地保护 15 本工程接地系统采用 TN S 型式，并进行总等电位联结，凡进出 建筑物的电线保护管或金属管道均做等电位联结。 在弱电机房、电梯间、卫生间及强、弱电井做局部等电位联结。 接地装置采用联合接地，接地电阻小于 1 欧姆。 通信系统 通信系统进线电缆由弱电总机房引来。 每层设电话、宽带分线箱，商业等公建在适当位置分别设置分线箱。 有线电视系统 ① 本系统信号源引自城市有线电视网，以 860MHz 双向 传输技术、 集中星型分配方式组网。 有线电视主干进线均由弱电总机房配出，采用钢管埋地引入。 ② 有线电视系统为分配、分支系统，需经有线电视部门批准，并要 求用户端信号电平满足 68177。 3dB。 ③ 在办公用房、商业等每层设置电视元件箱，预留接口。 安全防范监控系统 ① 在地块内设置智能化安保系统。 小区设置周界防范报警系统。 安 保中心控制室设于一层（与消防控制室合用）。 ② 在主要出入口、车库入口、商业、电梯轿箱等处设置闭路电视， 监控信号送至安保中心。 火灾自动报警及联动控制系统： 本 工程酒店和办公按照一级保护对象设防，其余建筑按照二级保护对象设防，采用控制中心型报警控制系统。 消防分控中心皆采用与安保控制室合用，便于管理和节约用地。 消防分控中心的报警控制器、区域报警控制器以及消防总控中心的集中报警主控制器之间采用光纤进行 16 联网通信。 暖通设计 空调系统 住宅空调拟采用分体冷暖空调器。 空调冷凝水排至室外冷凝水立管（给排水专业负责）中集中排放，以防止冷凝水高空飘洒。 建筑预留室外机位，。