投资公司投融资业务流程

投资公司投融资业务流程内容摘要：

、结清赎当； 12逾期或绝当； 展期调查 1启动风险保全措施，同时完成逾期情况说明，并报集团审批； 1根据集团审批意见执行； 8 六 、操作要点 由于该业务主要考虑抵押物变现能力作为还款来源 ，因此房产典当定价是操作要点。 要以评估价格、市场二手房交易价格和经办人员评估价格作比较，取低值； 抵押成数：住房商铺≤ 70％评估价格； 产权要清晰，共有人必须同意； 房产已出租的，应告知租户，并要求房主与租户协商签署《腾退书》 离异的，应注意房产系离异前共有财产还是离异后个人财产。 如系离异前房产，还需根据法院判决书加以认定。 个别房产管理局针对离异后房产还需办理新证方可抵押； 借款用途和还款来源不明晰的还应降低抵押成数加以控制； 第五章 个人按揭房再贷款业务 一、业务概念 借款人以其在银行办理按揭贷款的 房产首付 款和 已经偿还 部分价值 作公证抵押，向我公司获得短期融资的行为。 二、业务特性 本类业务 不能办理实质性的抵押登记，因此需要对借款人的借款用途和还款来源做重点核实 ，同时应控制我公司借款金 额与原贷款银行贷款余额总和抵押成数。 9 三 、受理条件 具有完全民事行为能力 ，无不良记录 的自然人； 原按揭银行同意借款人提前还款； 原按揭银行同意在借款人出具公证委托的条件下，由我公司代为办理还款、领取《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》及《结清证明》； 四 、提供资料 借款人身份证、户口簿、婚姻证明； 已婚借款人，还需提供配偶身份证、户口簿 原按揭银行关于按揭房贷款的全部资料； 委托我公司代为办理 提前还款、领证、房屋抵押、买卖、过户等手续的委托书及公证书； 五 、操作流程 客户向公司申请； 提供个人及房产有效证件，及按揭贷款资料； 初审证件有效性，并根据公司指定 评估公司及市场行情进行预评； 就借款金额、用途、还款来源、原按揭贷款情况等进行初步调查落实； 根据调查结果和按揭房残值报典当公司负责人审批，初步核定可行性； 10 六 、操作要点 由于该业务实际抵押物不能办理抵押手续，因此在形式上应有其他当物作为补充，如质押借款人公司股权等 ，关于房产部分应做补充协议加以说明，同时公证 ； 借款金额加上按揭银行未偿还部分的总额不超过房产评估价值的 80％； 应与客户协商，由我公司代为办理银行期款的代收代付。 从而控制银行贷款出现风险，银行处置了抵押物后，我公司抵押物落空的现象； 收集按揭银行关于房产按揭贷款资料，其目的一为控制客户未达成一致 达成一致 展期审批未通过 根据初审结果就借款金额、期限、费率及操作方案与客户协商； 7退单； 7联系评估公司上门评估，落实按揭银行提前还款、领证手续； 根据调查情况完成调查报告，并报集团审批； 9否单； 审批未通过 补充落实 9根据审批意见再核实； 9根据审批意见签署合同； 审批通过 与客户签署办理还款、领证、抵押、买卖、过户委托书，并加以公证； 1收取原按揭银行贷款资料（办理提前结清的全套资料）后予以放款； 12申请展期单； 12结清赎当； 12逾期或绝当； 展期调查 1启动风险保全措施，同时完成逾期情况说明，并报集团审批； 1根据集团审批意见执行； 11 自己结清、领证的风险，目的二是在有公证委托的前提下，我公司可在客户不配合条件下，办理结清，领证手续； 建议按揭银行选择 在 与我担保公司有合作的银行范围内； 第六章 银行 过桥融资业务 一、业务概念 借款人以获得授信银行有条件的贷款批复作为保证，向我公司申请短期资金，用于还旧借新等过桥业务周转。 （ 由于该业 务一般借。