房地产开工综合策划方案

房地产开工综合策划方案内容摘要：

1000 式 中 D 配水管直径 mm Q 供水量 L / s V 管网经济流速，取 则二期 临时供水管网选择外径为 110 镀锌焊接钢管，管道连接方式为螺纹连接。 8. 各楼用水量 Q 的计算 计算方法如上，经计算各楼用水量均小于 10L/s，各楼施工用水兼顾消防要求，高层住宅每单元由给水主管引至楼层的施工用水立管，选择管径为 DN65，镀锌焊接安阳恒大绿洲二期 14 钢管，管道连接方式为螺纹连接；运动中心及商铺用水从 给水主管引出施工用水支（立）管，选择管径为 DN32，镀锌 焊接钢管，管道连接方式为螺纹连接，其消防由施工场地 内安装于主管上的室外消防栓确保。 （四）、 二期 水泵的计算与选择 由于本工程主体结构总高度约为 100M，水箱出水管口距住宅楼临时消防立管水平距离按 S=350M 计算，水池内水面高度按 米计算，消防支管长度按 5 米计算，则管长度： L=+350+5=（ m） Q=V=（消防用水时 V=3m/S） 查表得： I=管道水头损失： H 损 == = 按《建 筑防火设计规范》“消火栓出口充实水柱应不小于 10m”的要求，本工程取为 10m，故消火栓出水点所需要的水头： H 自 =10 米 Hb=+10+= 根据消防用水需要的总扬程 HЬ = 米，最大流量 Q=DN100 ，每处 选择 DL 型立式消防生产水泵 2 台（一备一用），并在水泵前设置止回阀、闸阀、安全阀及泄水装置，以减少供水管路的压力。 水井内多级清水泵安装于井下 20 米深，管道水平距离按 350 米计算，经计算管道水头损失： H 损 == 350= 则施工用水需要的总扬程 Hb=100+20+= 安阳恒大绿洲二期 15 根据施工用水需要的总扬程 HЬ = 米，最大流量 Q=，并在水泵前设置止回阀、闸阀、安全阀及泄水装置，以减少供水管路的压力。 （五）、 二期地块 水池容积计算 二 期地块生产与消防合用一个消防水池，水采用 240 砖砌长 *宽 *高＝ 3*4*2 米，水箱容积按照消防用水 30 分钟用水量： V1=30 60 179。 ,能满足《高层民用建筑设计防火规范》“一类 建筑消防水箱不小于 18m179。 ”的要求。 水池进水管管径为 DN100，所有管道均按正式管道安装，补水采用浮球控制实行自动补水。 消防生产水泵设在水池侧边，水泵吸水管上加止回底阀。 每个标段必须设置一个 消防水池。 （六）、消防、生产供水管道布置 根据总平面规划，在二期 13楼附近 设置生产、消防共用水池，通过对现场情况进行分析，根据现场施工总平面图和消防规范关于消火栓保护半径为 150 米的要求配制现场消火栓。 要求消火栓 3m 范围内不准存放其他物品。 施工和消防用水合用一个系统由水泵引出一根 DN100 的镀锌焊接钢 管，管道采用螺纹连接，埋地敷设，埋地 米，现场干管枝状布置，消火栓的直径 65mm，配备水龙带为 25 米，充实水柱为 10 米。 高层住宅各楼层的施工用水通过一根立管引上，管径为 DN65，每根立管每层预留一个 DN20 截止阀，管道采用螺纹连接，距结构地面 ；每根立管每层设 1 个 DN65 的消火栓，要求栓口朝向楼内，栓口距结构地面 米，配备足够的水龙带、 248。 19 水枪；具体走向详见施工现场临水布置图。 安阳恒大绿洲二期 16 （七）、临时排水 关于基坑排水。 基坑底部设四个集水坑，根据基坑深度及面积计算净流量，确定集水坑的深度。 集水坑间 设排水沟，为砖砌，深度 米，排水沟顶部与垫层相接。 基坑上口设雨水井，一般设 4~6个；基坑周围设挡水坎，严禁雨水或其他污水流入基坑。 基坑内设置沉淀池，考虑砼泵车洗车用。 同时要求施工单位进场后，做好安全文明施工。 具体走向 详见附件 2：施工给水、排水系统图 二、施工用电系统 详见附件 3：施工用电系统图 施工用电范围主要包括： 713高层住宅工程、运动中心。 结合现场实际情况，考虑安装 2 台 630KVA 箱变（ 2）。 箱式变压器整体布局详见施工临时用电方案平面图，负荷计算具体情况如下： (一 )、 1箱式 变压器 采用 630KVA 箱式变压器，供 11及运动中心使用， 主要 用电负荷负荷计算： 办公区： 50KW 7 台塔吊（ 55KW/台），功率为： 55KW/台 *7 台 **= 地泵 2 台 ： 80KW/台 *2 台 **=64KW； 对焊机 2 台： 100KW/台 *2 台 **=64KW； 焊机、振动棒、照明等： 60KW/单元 *7 单元 **=168KW； 施工外用电梯 6 台： 33 KW/台 *6 台 **=； 共计 568KW， 箱式变压器按照功率因数为 计算， 该 台变压器 基本 满足以上负荷要求。 (二 )、 2箱式变压器 采用 630KVA 箱式变压器，供 1 13使用， 主要 用电负安阳恒大绿洲二期 17 荷负荷计算： 办公区 100KW； 3 台塔吊（ 55KW/台），功率为： 55KW/台 *3 台 **= 地泵 2 台 ： 80KW/台 *2 台 **=64KW； 对焊机 2 台： 100KW/台 *2 台 **=64KW； 焊机、振动棒、照明等： 60KW/单元 *8 单元 **=192KW； 施工外用电梯 5 台： 33 KW/台 *5 台 **=； 共计 549KW， 箱式变压器按照功率因数为 计算， 该 台变压器 基本 满足以上负荷要求。 （四）、安装计划 为确保前期工程施工需求， 在 10楼北面靠近围墙处设一个下线点，待拆迁结束后，再在 10楼西南角设 1箱变。 2箱变设在 13楼东南角，箱变均紧挨用地红线。 箱变之间的电缆铺设，暂定为沿 10楼基坑南侧铺设。 主体用电，考虑电缆从地下室通过，地下室内架空。 施工单位一般设三级配电柜。 重点控制二级配电柜，即控制地泵、塔吊、钢筋成型的 控制。 施工道路系统 （详见附件 4： 二期施工道路、平面 布置图） 根据 二期 总规图、场地标段 划分 （运动中心和 811楼为一个标段， 113楼为一个标段） 及销售围蔽方案的划分 （详见： 销售 围蔽部分 ） 的情况 ， 特 以光明路、京珠高速西侧水泥路（后崇义水泥路）为通往安阳恒大绿洲二期施工场地的主要干道。 （一） 施工道路布置 场区施工道路 布置 原则 ：考虑现场施工需要，结合永久道路，布置场区道路。 场 区施工 主干 道路 布置主要 考虑 场区通行 顺畅 ，减少迂回 ，结合市政、小区永久道路位置 ；次干道路 布置主要考虑 钢筋加工 区、 木工加工区及砂 石堆料场， 混凝土 罐车和 其他 大型 车辆行走路 线 ；分支 道路主要考虑离主要干道较远的楼 栋 ， 建筑安阳恒大绿洲二期 18 物 之间的 施工 便 道 ，主要考虑现场施工人员通行便利。 场内 施工 道路 属 总承包单位合同范围内的内容 ， 由总承包单位负责施工，且总平面布置方案必须上报批准后方可 实 施。 （ 1） 道路规划 ： 根据现场 实际情况，将首期和二期分开独立 围蔽 ， 施工 场区内分别设置道路。 （ 详见附件 4： 二期施工道路、平面 布置图 ） a、 安阳恒大绿洲二期主出入口共计四处：一处设置在首期 4楼商铺和二期9楼之间 处 ，从光明路进入 （即：光明路的开口， 由开发部协调 开口手续），一处设置在 10楼和地界最南面的规划路和光明路交叉口处，从光明路进入（即：光明路的开口， 由开发部协调 开口手续）， 一处设置在 首期 6楼东面 后崇义水泥路 通向二期地界处， 一处设置在 12楼和 13楼之间的后崇义水泥路处，这条水泥路向南通向光明路。 （ 详见附件 4： 二期施工道路、平面 布置图 ） b、 为了不影响场区地下车库的开挖，工程部建议在 1013楼南边 的 规划路设置为施工材料车辆进入的主干道， 工程部考虑由招投标部另行发包工程部督促施工单位进行施工 ，建议 这段路的费用直接在合同中 约定由以后中标的两家主体施工单位施工并平均分担费用或 者重新立项由 其他单位施工转扣两家主体单位。 （规划路的使用问题由开发部协调沟通） （ 2） 施工 主次干 道拟采用做法 ： 主干道 施工道路宽 7 米，基底素土夯实， 上 铺300 厚砂石垫层 或者 砖渣垫层 ，然后浇筑 200 厚 C20 砼面层，沿道路边设500*600（最高 100mm 深）排水沟，每 30 米设一集水井， 排水沟横穿道路处，预埋Φ 300 砼预制管， 道路向排水沟内找坡 2%。 次干道： 路宽 5 米，基底素土夯实，上铺 300 厚砂石垫层 或者 砖渣垫层 ，然后浇筑 150 厚 C20砼面层，沿道路边设 300*400（最高 100mm 深）排水沟，每 20 米设一集水井，排水 沟横穿道路处，预埋Φ 200 波纹管 ，道路向排水沟内找坡 2%， 并在大门 口连接市政道路处 设冲洗槽。 安阳恒大绿洲二期 19 具体做法如下 图 ： 分支道路，主要考虑人员通行，保证雨雪天不泥泞、湿滑，通行顺利、安全，采用砂卵石、石灰炉渣 、 砖渣 处理即可。 (3) 永久道路 ： 考虑部分施工主干道路和小区永久道路位置 相近 ， 参考其他地区公司经验 ,可将永久道路基层作法改 为下部 基底素土夯实 ， 500mm 厚砂卵石 或者 砖渣 垫层，上部 250 厚 C25 砼面层 ，先 施工 永久道路基层，兼做施工通道，后期局部修整、改造，再铺设永久道路面层，以减少浪 费。 工程部已向总工室提出要求，由总工室和设计院沟通，下发室外管网穿路位置，以便在道路施工时及时预埋管 道 留洞，以避免后期管网施工大面积开挖破坏道路。 （二）安全文明施工要求 （ 1）在各个施工单位施工区域出入口设置冲洗槽、沉淀池及车辆高压冲洗设备，以便保证车辆出入清洁，道路不泥泞。 （ 2）、场内道路每天 清扫一次，干燥天气适时洒水以免起灰扬尘。 （ 3）、要求各主体施工单位、分包 单位在各自施工区域各设置垃圾站一个，按可回收不可回收标准设置，并严格要求所有垃圾分类入站，并定期清理保持清洁。 安阳恒大绿洲二期 20 四、 场地划分、 临时设施及围蔽布置 详见附件 4： 二期施工道路、平面 布置图 （一） 为便于 施工管理，结合主体合同标段、市政道路等，二期材料堆放场地拟划分为三个区域，。