建筑装饰装修工程监理细则

建筑装饰装修工程监理细则内容摘要：

假石面层涂抹前，应在已浇水湿润的中层砂浆面上刮水泥浆（水灰比为 ～ ）一遍，以使面层与中层结合牢固。 7. 装饰灰用颜料，每一项要一次进货并留有余量，颜料应选用耐光耐碱好的矿物颜料，如氧化铁黃、氧化铁红、氧化铬绿等。 8. 水刷石面层必须分遍拍平压实，石子应分布均匀紧密。 凝结前应用清水自上而下洗刷，并采取措施防止玷污墙面。 9. 干粘石面层的施工，应符合下列规定： （ 1）中层砂浆表面应先用水湿润，并刷水泥浆（水灰比为 ～ ）一遍，随即涂抹水泥砂浆（可掺入外加剂及少量石灰膏或少量纸筋石灰膏）粘结层。 （ 2）石粒粒径为 4～ 6 ㎜ .。 （ 3）水泥砂浆粘结层厚度一般为 4～ 6 ㎜砂浆稠度不应 8 ㎝大于，将石粒粘在粘结层上，随即用滚子或抹子压平压实。 石粒嵌入砂浆的深度不小 于粒径的二分之一。 （ 4）水泥砂浆粘结层在硬化期间，应保持湿润。 （ 5）房屋底层不宜采用干粘石。 10. 假面砖、喷涂、弹涂和彩色抹灰所用的彩色砂浆，应先统一配制，干拌均匀过筛后，方可加水搅拌。 外墙假面砖的面层砂浆涂抹后，先按面砖尺寸分格划线，再划沟、划纹。 沟纹间距、深浅应一致，接缝平直。 11. 斩假石面层的施工，应符合下列规定： （ 1）斩假石面层应赶平压实，斩剁前应经试剁，以石子不脱落为准。 斩剁的方向要一致，剁纹要均匀。 （ 2）在墙角、柱子等边楞处，宜橫剁出边条或留出窄小边条不剁。 检验 规定 1. 建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300— 2020 第 6 章的规定。 2. 建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB50210— 2020）附录 B 划分。 3. 建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表 C 的格式记录。 4. 检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－ 2020 附录 D 的格式记录。 5. 一般抹灰分项工程的检验批应按下列规定划分： （ 1）相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每 500～ 1000 ㎡应划分为一个检验批，不足 500 ㎡也划分为一个检验批。 （ 2）相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每 50 个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积 30 ㎡为一间）应划分为一个检验批， 50 不足间也应划分为一个检验批。 6. 检查数量应符合下列规定： （ 1）室内每个检验批应至少抽查 10%，并不得 3 小于间； 3 不足 应全数检查。 （ 2）室外每个检验批每 100 ㎡应至少抽查一处，每处不得 10 ㎡。 7. 装饰抹灰分项工程施工质量检验批的合格制定： 抽查样本均应符合 GB50210 的规定，达不到质量标准时，应按现行的国家标准《建 筑工程施工质量验收统一标准》的规定处理。 8. 分项工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300－ 2020） 附录 E 的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。 9. 子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300－ 2020）附录 F 的格式记录。 子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下 列规定： （ 1）应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。 （ 2）应具 备表 － 4 所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。 有关安全和功能的检测项目表 表 － 4 项次 子分部工程 检测项目 1 门窗工程 、空气渗透性能和雨水渗漏性能 、空气渗透性能和雨水渗漏性能 2 饰面板（砖）工程 3 幕墙工程 、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形 性能 （ 3）观感质量应符合 GB50210－ 2020 规范各分项工程中一般项目的要求。 10. 分部工程的质量验收应按建筑工《程施工质量验收统一标准》GB50300－ 2020 附录 F 的格式记录。 分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定 进行核查。 当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。 11. 有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指 标。 12. 建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环 境污染控制规范》（ GB50325）的规定。 13. 未 经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。 质量控制资料 1. 抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。 2. 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 3. 隐蔽工程验收记录。 4. 施工记录。 5. 水泥凝结时间和安定性的复验资料。 常见质量问题 一、水刷石 （一）空鼓 1. 现象 用小锤轻击有空鼓声。 2. 原因分析 （ 1）水泥砂浆基层抹灰空鼓（参见 “空鼓、裂缝”原因分析部分）。 （ 2）在没有浇水湿润的底层上刮抹素水泥浆粘结层，或水 泥浆刮不匀或漏抹，或 抹素水泥浆后没有紧跟抹水泥石子浆罩，影响粘结效果而产生空鼓。 （二）石子显露不匀或脱落、饰面浑浊不清或色泽不一 1. 现象 石子稀疏不一，手摸脱粒，表面不清或色泽不一。 2. 原因分析 （ 1）使用没有洗净过筛的石子。 （ 2）分格条粘贴或起条操作不当。 （ 3）抹罩面石子地，底子灰干湿程度掌握不好，拍压少于三次。 （ 4）水刷石喷刷不均匀。 （ 5）石子、水泥、颜料等，没有用同产地、同规格、同批的、多次配料，配合比 控制不准确。 （三）阳角有黑边 1. 现象 在阳角处石粒稀疏。 2. 原因分析 （ 1）抹阳角时角度不正确； （ 2）在喷洗阳角时，喷水角度和时间掌握不适当，边角石子被冲洗掉、形成黑边。 二、斩假石 （一）空鼓 1. 现象 用小锤轻击有空鼓声。 2. 原因分析 参见水刷石空鼓原因分析。 石子浆面层抹完后受烈日曝晒或遭冰冻。 三、干粘石 （一）空鼓 1. 现象 用水锤轻击有空鼓声。 2. 原因分析 （ 1）水泥砂基层抹灰空鼓参见 “空鼓裂缝”原因分析部分。 （ 2）施工前基层不浇水或浇水不适当；浇水过多易流，浇水不足易干，浇水不均 产生干缩不匀，或因脱水快而干缩，因而造成粘结不牢固而 产生空鼓。 （ 3）冬期施工抹灰层受冻。 （二）面层返浆、裂缝 1. 现象 粘结石粒的浆返在石粒外面，表面出现不规则裂缝。 2. 原因分析 （ 1）底灰不平在 5 ㎜以上的用面层灰找平，灰厚的地方易产生裂缝。 （ 2）拍打过分，产生翻浆或灰层收缩，导致裂缝。 （ 3）雨期施工，基层未凉干就抹面，或施工时浇水过多，使面层产生裂缝。 （三）阳角黑边 1. 现象 阳角处无石粒。 2. 原因分析 抹阳角时，通常先做大面后做小面，如时间隔过长，阳角处灰浆已干 粘不上石渣， 造成大面与小面交接处形成一条明显的无石渣黑灰线。 （四 ）饰面浑浊不清、颜色不一 1. 现象 饰面模糊不清，颜色发花。 2. 原因分析 石渣中有石粉、稻草等杂物没筛洗干净，石渣配色比例不准、掺合不均，造成颜色 不一、混浊不清。 四、假面砖 颜色不一 1. 现象 颜色深浅不一。 2. 原因分析 罩面用的彩色砂浆所用原材料没有使用同一产地、同一规格、同一批量的，没有统 一集中配料。 清水砌体勾缝工程 清水砌体勾缝质量控制。 1. 横竖拉线检查灰缝平直、对瞎缝、游丁走缝偏大、水平灰缝不平，刮缝过浅的， 应逐个开缝补齐。 2. 对缺楞掉角的砖 ，采用与墙面相同颜色的砂浆进行修补。 3. 勾缝前，要堵好脚手眼，堵脚手眼的砖要与已砌好的砖墙颜色一致，清扫墙面， 洒水湿润。 勾缝后，亦应清扫墙面。 4. 采用细砂拌制勾缝砂浆，其配合比用 1:（ 1:1）水泥砂浆。 5. 勾缝要压实抹光，横平竖直；十字缝处平整；深浅一致，如设计无要求时，凹 缝深度一般为 3～ 5 ㎜，不得有瞎缝。 6. 同一立面上应用批原材料，配比正确，应使灰缝颜色一致。 7. 要加强自检，防止在勒脚、腰线、过梁第一皮砖及门窗砖墙侧面丢缝。 8. 完成后的墙面必须洁净，在施工中应防止污染。 检验规定 1. 建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一 标准》 GB50300— 2020 第 6 章的规定。 2. 建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规 范》（ GB50210— 2020）附录 B 划分。 3. 检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－ 2020 附录 D 的格式记录。 4. 清水砌体勾缝工程检验批应按下列规定划分： （ 1）相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每 500～ 1000 ㎡应划分为一个 检 验批，不足 500 ㎡也划分为一个检验批。 （ 2）相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每 50 个自然间（大面积房间和走 廊按抹灰面积 30 ㎡为一间）应划分为一个检验批， 50 不足间也应划分为一个检验批。 5. 检查数量应符合下列规定： （ 1）室内每个检验批应至少抽查 10%，并不得 3 小于间； 3 不足 应全数检查。 （ 2）室外每个检验批每 100 ㎡应至少抽查一处，每处不得 10 ㎡。 6. 清水砌体勾缝工程施工质量检验批的合格制定： 抽查样本均应符合 GB50210 的规定，达不到质量标准时，应按现行的国家标 准《建 筑工程施工质量验收统一标准》的规定处理。 7. 分项工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300－ 2020） 附录 E 的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。 8. 子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300－ 2020）附录 F 的格式记录。 子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下 列规定： （ 1）应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。 （ 2）应具备表 － 4 所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。 有关安全和功能 的检测项目表 表 － 4 项次 子分部工程 检测项目 1 门窗工程 、空气渗透性能和雨水渗漏性能 、空气渗透性能和雨水渗漏性能 2 饰面板（砖）工程 3 幕墙工程 、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形 性能 （ 3）观感质量应符合 GB50210－ 2020 规范各分项工程中一般项目的要求。 9. 分部工程的质量 验收应按建筑工《程施工质量验收统一标准》GB50300－ 2020 附录 F 的格式记录。 分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定 进行核查。 当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。 10. 有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指 标。 11. 建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环 境污染控制规范》（ GB50325）的规定。 12. 未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。 质量控制资料 1. 抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。 2. 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 3. 隐蔽工程验收记录。 4. 施工记录。 5. 水泥凝结时间和安定性的复验资料。 常见质量问题 一、局部开裂 1. 现象 灰缝有不规则的局部裂缝。 2. 原因分析 勾缝砂浆水灰比未控制好；一次勾缝厚度太厚。 二、灰缝不平、深浅不一致 1. 现象 勾缝不平整，尤其是横竖缝交接处，勾缝深度不均匀。 2. 原因分析 砌筑时没有及时划缝或划缝深浅不匀，有瞎缝等没做开缝处理，造成加浆勾 缝不平， 深浅不一致。 门窗 制作安装过程中监理工程师工作：（ 1）检查配料、断料──刨料、划线──打眼 拉肩──裁口起线──拼装、整修工艺流程；（ 2）检查立框──弹好定位线──吊正 ──找直、找平，调整框与墙面抹灰标筋面顺平等情况；（ 3）检查木楔临时固立框子， 复核无误后用 125mm 圆钉砸扁钉帽，双钉将框子钉牢于木砖情况；（ 4）检查框口实际 尺寸，在扇边缘弹出高宽墨线，刨出外线部分，缝隙是否符合设计要求；（ 5）检查扇 塞入框内试装，反复开关，轻便灵活，螺丝应拧入，严禁打入。 要求：安装位置必须符合 设计要求，安装牢固，固定点符合设计施工要求和规范规 定；表面平整、裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼逢严密；允许偏差值必须符 合相关规范要求。 对铝合金、塑钢材料的质保书、结构胶、密封胶的质保书进行检查，并抽检铝材、 塑钢材料的几何尺寸，结构胶的相溶试验、密封胶的气密性和水密性试验。 制作时检。