工程科技]闵行区建设项目办理流程

工程科技]闵行区建设项目办理流程内容摘要：

初步设计阶段 施工图 阶段 以下环节 参考 招拍挂建设项目办理流程 示意 图 修建性详细规划批复（规划 3040） 环评报告批复（环保 局 90） 征询环保、消防、 卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见。 方案 评审并 批复（规划局 1520） 扩初设计 征询 交警、政府、发改委、规划、房地、建管、 环保、水务、民防、 卫生防疫、绿化、环卫 、自来水、天然气、供电等部门 意见。 扩初 评审并 批复（建管局 1520） 施工图设计 施工图审查 （审图公司 20） 建设工程规划许可证（规划局 1525） 可研批复 （发改委 20） 申请编订门弄号牌 （派出所 30） 面积预测 （测绘队 6065） 建筑工程施工许可证（ 建管局 15） 方案设计 工程放样复验（规划局 35） 设计招标 、 备案 （招标办 60） 工程 报建 （ 建交委 3） 施工、监理 招标 项目核准（发改委 20） 勘察招标、备案（招标办） 用地预审 （房地局 20） 建设用地规划许可证 （规划 2040） 建设用地批准文件 选址意见书（规划局 2040） 划拨用地决议书 拆迁许可 建设用地批准书（房地 20） 11 3．自由土地建设项目办理流程图 土地获取及规划阶段 方案阶段 初步设计阶段 施工图阶段 以下环节参考招拍挂建设项目办理流程示意图 修建性详细规划批复（规划局 3040） 环评报告批复（环保 局 90） 征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见。 方案 评审并 批复（规划局 1520） 扩初设计 征询 交警、政府、发改委、规划、房地、建管、 环保、水务、民防、 卫生防疫、绿化、环卫 、自来水、天然气、供电等部门 意见。 扩初 评审并 批复（建管局 1520） 施工图设计 施工图审查 （审图公司 20） 建设工程规划许可证（规划局 1525） 可研批复 （发改委 20） 申请编订门弄号牌（派出所 30） 面积预测 （测绘队 6065） 建筑工程施工许可证（ 建管局 15） 方案设计 工程放样复验（规划局 35） 设计招标 、 备案 （招标办 60） 工程 报建（ 建交委 3） 施工、监理 招标 项目核准（发改委 20） 勘察招标、备案（招标办） 用地预审 （房地 20） 建设工程规划设计要求（规划局 2040） 12 第二章 闵行 区建设项目办理流程注解 （一）土 地获取 及规划 阶段 重要 报批 环节： 招标、拍卖、挂牌用地审批 、 申请《选址意见书》、申请 建筑工程规划设计 要求、项目核准、 工程报建、 修建性详细规划的审核 1. 招标、拍卖、挂牌用地审批 审批部门：房地局 审批时限： 20个工作日 报送资料： 序 责任单位 提供资料清单 1 建设单位 行政事务审批申请表 2 建设单位 关于用地审批有关事项的申请 3 建设单位 房屋土地权属调查报告书附勘测定界图 4 建设单位 地籍图 5 建设单位 征询规划部门的意见回函 6 建设单位 征询发展改革委的意见回函 7 建设单位 原房地产权属情况说明或用地批文、房地产权证复印件 与原房地产权利人的补偿协议（未经土地储备的提供） 相关表格 建设项目用地申请 获取文件 《中标通知书》 2. 申请《选址意见书》 适用范围： 除国有土地使用权转让地块以外，建设项目有下列情形之一的，从申请 建设项目选址意见书其办理： 1）新建、迁建单位需要使用土地的； 2）原指扩建需要使用本单位以外的土地的； 3）需要改变本单位土地使用性质的。 审核单位：规划局 审核时限 ： 2040 工作日 13 报送资料： 序 责任单位 提供资料清单 1 建设单位 申请表原件 1份 2 建设单位 电子地形图光盘 +合同定单 1份 3 建设单位 电子报件 光盘一张 4 建设单位 定 界图 4份 5 建设单位 定界报告 1份 6 建设单位 土地权属 （含附图）或建设用地批准书、批文、附图或土地指示 《建设项目选址意见书》 《建设项目选址意见书》 及附图 《建设项目选址意见书的通知》 3. 申请建筑工程规划设计要求 向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等） 控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积 及分布 适用范围 ： 1）利用原址新建、改建、扩建且不改变土地使用性质的建设工程； 2）文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的装修工程； 3）需要变动主体承重结构的建筑大修工程； 4）沿道路或者在广场设置的城市雕塑工程； 5）不需要申请用地的管线、道路工程； 6）旧住房综合改造项目。 审核单位：规划局 （综合科） 审批时限 ： 2040 个工作日 报送 资料 ： 序 责任单位 提供资料清单 1 建设单位 申请表 1份 14 2 建设单位 地形图 2份 （市政科划示控制线并盖章） 3 建设单位 土地证明 相关表格 《建设工程规划设计要求》 《建设工程规划设计要求通知单》及附图 4. 项目核准 办理单位： 发改委 办理时间： 20个工作日 报送资料： 序 责任单位 建设项目类别 提供资料清单 1 建设单位 土地招拍挂 项目核准请示件 项目核准申请报告 企业营业执照或者法人证书复印件 组织机构代码证复印件 出让土地地籍图 环评批复 项目资本金验资证明 企业基本信息单或项目公司章程 其他文件（各 市政配套部门征询意见、工程总平面图及单体平面图、建筑税落地承诺） 房地产开发资质 1 项目招标的中标通知书或者成交确认书 1 土地出让的招拍挂文件或者土地出让合同 2 划拨用地 1~9 同 土地招拍挂 规划选址意见 1用地预审意见 3 自有 土地 1~9 同 土地招拍挂 15 建设工程规划设计要求 1 房地产权证 获取文件 《项目核准意见》 5. 工程报建 办理单位： 区建交委 办理时间： 3个工作日 报送资料： 序 责任单位 提供资料清单 1 建设单位 《 上海市建设工程报建表 》 2 建设单位 企业法人营业执照（副本）及有关证明原件和复印件 3 建设单位 建设工程立项的批准文件原件和复印件 4 建设单位 有与建设工程相适应的资金证明 5 建设单位 法定代表人委托书（委托经办人办理报建） 6 建设单位 经办人身份证原件和复印件 获取文件 工程 报建 IC卡 （工程报建 IC 卡是建设项目进行审批、招标的钥匙，具有非常重要的作用） 6. 修建性详细 规 划的审核 控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施 内容、面积及分布 审核单位：规划局 （综合科） 审批时限 ： 评审会后 3040个工作日 报送 资料 ： 序 责任单位 提供资料清单 1 建设单位 修建性详细规划报送表 （ 包括 电子版）、请示报告 2 设计单位 规划文本 8 套 （文本内容包括： 区位图、用地现状图、土地使用规划图、详细规划总平面图、交通及道路系统规划图、绿地系统规划图、给排水系统规划图、电力电讯燃气规划图、防灾及地下空间利用规划图、分期实施规划图 ） 16 3 设计单位 文本光盘（盖设计院章） 4 建设单位 控制性详细规划批复 5 建 设单位 详规评审会议纪要 6 建设单位 国有土地出让合同及规划意见复函 相关表格 修建性详细规划申 获取文件 《 修建性详细规划 批复》 （ 二 ） 方案 阶段 重要环节 ：设计招投标、方案征询、申请方案批复、申请环评批复、申请可研批复、申请《建设用地规划许可证》 、办理土地证 需注意的设计环节： 室外管线综合设计 1. 设计招投标 （上海市建设项目共性环节） 控制要点： 设计招投标的进行应越早越好，设计合 同备案的完成对设计单位尤为重要，是设计单位进行自我保护的最有效的措施。 接触项目后应 及早 办理设计招投标手续。 招投标备案办理时间不得晚于扩初报审。 详见 附页一： 上海市设计招投标、备案手续办理流程 2. 方案征询 征询部门 : 区自来水公司、区燃气公司、区电信局、区供电局、区文广局、区卫生局、区水务局、区环卫、。