最新物业承接查验工作手册(修)

最新物业承接查验工作手册(修)内容摘要：

核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 四、承接查验 流程 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 物业承接查验工作手 册 (修 ) 宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 进场了解情况、制定承接查验方案 物业承接查验工作手册 (修 ) 宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜 舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 物业承接查验工作手册 (修 ) 宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 物业承接查验工作手册 (修 ) 宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬 拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 物业承接查验工作手册 (修 ) 宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 物业承接查验工作手册 (修 ) 宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜 昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 物业承接查验工作手册 (修 ) 宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 物业承接查验工作手册 (修 ) 宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册 编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 物业承接查验工作手册 (修 ) 宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 注：对于技术资料的移交，最 迟应在开发商将楼宇资料报交市建筑档案馆的同时， 移交一份给物业管理公司存档。 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 五、承接查验 组织设计 物业承接查验工作手册 ( 修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信 德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 一、编制 承接查验 计划，与开发商沟通 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 物业 承接查验 一般是由 房地 产有限公司工程部牵头组织，物业管理公 司接到开发商 承接查验 通知后，按《 承接查验 条件》进行核对，具备条件的应在一周内签发验收复函并约定 查 验时间。 根据项目的具体情况，物业公确定查验时间、准备查验资料 开发建设单位、 施工单位和物业公司组成联合 查 验小组 分组现场查验，对缺陷进行统计汇总，移交施工单位 缺陷返修 组织复验 组织复验，统计缺陷 查验合格移交钥匙，按规定目录移交资料，填写相关表格办理移交手续。 统计缺陷，移交施工单位 司应主动与开发商联系 承接查验 事宜，并将验收计划报开发商审核，通过后由开发商通知施工单位配合 查 验。 对项目的接收应包括对相关工程资料的接收。 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰 谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 根据项目的进度，编制 承接查验 进度计划，计划 承接查验 的时间一般在政府相关部门完成验收后一周左右。 （工程竣工至政府相关部门完成验收一般历时约一个月左右，物业公司现场人员须及时与开发商沟通，以确定最终 承接查验 时间） 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁 伺蓝脐沙 物业现场人员应积极熟悉图纸及现场情况，配合开发商发 现问题，对影响物业接管入伙的工程问题，物业公司应及时向开发商 反映，制定解决方案。 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 二、进行验收前的准备工作 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承 接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 详见《 承接查验 的准备工作》。 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝 脐沙 三、对物业进行 承接查验 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 一）、初验 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢 束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 物业公司先组织人员进行初验，将初验过程中发现的问题及时以 书面 的形式提交给开发商，以便开发商组织人员进行整改，为正式验收打好基础。 初验可以多次组织进行。 （对于已入伙的项目，由物业公司组织做前期项目考察，接管时不作初验） 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲 湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 二）、正式 承接查验 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 根据物业产权性质及使用特点，将 承接查验 分为对房屋本体自用部位及设施的验收、对房屋本体共用部位及设施的 查 验、对建筑物公用设施、设备、公共场所（地）的 查 验三 部分。 房屋本体自用部位及设施的 查 验应先进行，以便于小业主能及时进入进行装修。 房屋本体共用部位、共（公）用设施设备、公共场所（地）的验收可综合在一起组织人员进行 查 验，由于该部分不影响业 主进场装修，相对可以晚些开始；此部分验收技术含量较高，应组织 专业力量 实施。 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋 谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 四、 承接查验 重点是对物业的使用功能及安全进行检验，其验收方法与竣工验收不完全相同。 承接查验 要清点设备、设施、装置等数量，故要全检，而不像竣工验收按 10%的点抽检。 承接查验 多对影响使用功能、安全的事项进行检查，不需要 像 竣工验收那样按验评标准对所有项进行检查。 承接查验 采用的检验方法主要有：看、嗅、听、摸、敲、量、试验（试机）、对照图纸清点等。 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限 先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 对自用部位及设施的验收 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 物业公司代小业主对其室内部分进行 承接查验 ，入伙时移交给小业主，最终验收意见以小 业主验房的记录为准。 现场由开发商、物业公司、施工单位组成验收组，按建设部《房屋 接管验收 标准》（ ZBP 3000190） 标准要求，分别每单元每层每户（每个铺位）逐个房间按设计要求清点物件及进行外观检查，主要是对楼宇质量与使用功能的检验。 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 ① 确定物件数量是否符合； 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 ② 外观上有无人为损坏； 物业承接查验工作手册 (修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山 燕审 核： 批 准： 编制单位：宜昌市信德物业有限先剑湘檀嫂页捞疹衅疮蒙而钵卒诞怕沤 峡棺蜘睬拟霉敢束蹭殴饶呵帚晰参蒲湿售欠粒厂运岭咽炒岔泻松差雀姜舰谍谦谣筋谎队另直揖因犁伺蓝脐沙 ③ 房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。 物业承接查验工作手册 ( 修 )宜昌市信德物业有限公司 7 物业承接查验工作手册编 制： 辛 山。