婴儿沐浴店开发项目可行性分析

婴儿沐浴店开发项目可行性分析内容摘要：

状况分析 长宁路是一条双向两车道的道路，走向为由东向西，有多条线路的车站就在玫瑰坊门口，人流与车流流量大。 沿街分布着大量的商店 、公司、书店、轨道交通 和购物中心 ，同时还有公园作为休闲场所，是一条人流密集的繁华休闲商业街。 店铺地址所在地段有很多的居民区。 店铺以东北岸有肯德基 、 中山公园 、麦当劳和必胜客，南岸为 多媒体广场和新宁购物中心。 西至汇川路，南至安化路，途中有中国联通 、 商务大楼和新华书店等。 店铺地址所在地的交通十分便利，拥有许多条交通线路。 在店铺门口有公交34 路 、 121 路 、 941 路 、 88 路 、 67 路、 946 路 ，在凯旋路上有轻轨和地铁二号线，在汇川路上有公交 96 路 、 73 路和中卫线。 上述分析资料可以推论，在长宁路 890 号 B109 可以开设新的婴儿沐浴店是最佳的选择。 新店的地段位置十分有利，交通发达，居民区多，人流密集，商业繁荣足以吸引母亲级别的消费者带着宝宝前去公园游玩和餐饮店休闲，这为我们婴儿沐浴店的营销提 供了有利的前提条件。 商圈消费潜量分析 能否拥有一定规模的目标顾客，是店址选择应考虑的重要因素之一。 一个选址优良的店铺必然拥有一批稳定的目标顾客，这就要求在其商圈范围内拥有足够多的户数和人口数。 许多店铺设在有较强购买力 、 人口密度大的地区，其中一个重要原因，就是为了保证周围有持续旺盛的购买力。 所以，婴儿沐浴店开发必须了解其商圈范围内的居民或特定目标公众的数量和收入程度 、 职业分布 、 消费特点和偏好，通过对这些情况的了解，可以对顾客的数量和质量有个较为准确的认识。 固定人群消费分析 据调查分析，周围新建居民小区多 为年轻人所购买，所以新婚夫妇较多，据开发商介绍每平方售价为 万元左右。 现在入住率已经达到 90%以上，可谓人气很高。 不完全统计周围居民人数为 6000 多左右，这些人群多为白领阶层，是婴儿沐浴店的主要消费对象。 根据我们小组的预测每天的入店消费率大约为 1%，购买金额为 30 元。 由此可见，根据新店的商圈的固定人群的现有数量和收入程度和职业分布，他们前往婴儿沐浴店消费具有较强的购买力。 商圈竞争状况分析 在对商圈发展潜力分析时，还应调查分析该地区的有关婴儿沐浴方面的竞争状况，了解这个地区内同行业的数量竞争对手的经 营状况，并对新店地址的选择是否正确做出客观的分析判断。 在我们店的经营范围内有 一家妇幼保健医院 ，但它的地段并没有我们的好，各种设施也没有我们的好。 通过对其服务质量和收费价格来看，本小组成员一致认为：该家门店的定价和我们差不多但是服务质量却不能很能让消费者满意同时设施也不够好，店内布置也显的不够时尚和充满活力。 针对这个竞争对手，我们店的经营策略要偏向于优质服务，和充满活力的店内布置以及能够吸引宝宝眼球的沐浴玩具和各种装饰，远离那种医院的布置格调与气味，让宝宝乐意进来并且高高兴兴地回家。 相信我们的婴儿沐浴店足以 能与妇幼保健医院对峙抗衡。 对于医院这个强大的对手，我们的优势是离居民区比较近，在我们店那个地段没有大型医院，同时根据市场调查有 76%的人希望这种婴儿沐浴店离住宅近点，可以方便带着宝宝进出。 所以地利这个要素对我们来说也是一个商机，充分利用好这个机会将有助于我们店的持久经营。 纵上所述，我们认为我们的婴儿沐浴店开在长宁路的玫瑰坊中是一个合理的准确的选择。 婴婴婴 儿儿儿 沐沐沐 浴浴浴 店店店 的的的 经经经 营营营 损损损 益益益 分分分 析析析 婴儿沐浴店选在长宁区长宁路 890 号玫瑰坊 B109 号商铺。 该商铺为尚未使用的毛柸房，需要全装修。 总面积为 80 平方米，租金为 84000 元 /年，属于中高档地段层次。 新店的投资预估有以下几个部分：洗浴设备，空调设备，收银台系统，水电设备，装修备用设备及其他设备等。 这些投资预计以 40 个月折旧。 具体预算如下： 月营业额收入估算 (1)住户消费额估计＝户数 *入店消费率 *客单价 ＝ 6000*1％ *30 ＝ 1800 元 /天 (2)流动顾客群的消费量估计＝每小时人潮平均人数 *入店消费率 *客单。