抚州市赣东国际汽车城项目环评报告书

抚州市赣东国际汽车城项目环评报告书内容摘要：

和其它有关文件 2 进行初步工程分析 3 开展初步的环境状况调查 环境影响因素识别与评价因子筛选 1 明确评价重点和环境保护目标 2 确定工作等级、评价范围和评价标准 制定工作方案 评价范围内的环境状况调查、监测与评价 建设项目工程分析 各环境要素环境影响预测与评价 各专题环境影响分析与评价 1 提出 环境保护措施，进行技术经济论证 2 给出建设项目环境可行性评价结论 编制环境影响评价档 重大变化 公众参与 一阶段 二阶段 三阶段 图 环 境影 响评 价技 术 路 线 赣东国际汽车城 建设 项目环境影响报告书 14 南昌市环境保护研究设计院有限公司 项目名称、建设性质、建设地点 ⑴ 项 目名 称 ： 赣东国际汽车城 项 目。 ⑵ 建 设 性 质 ：新建。 ⑶ 建 设单 位： 抚州市赣东国际汽车城开发有限公司。 ⑷ 建 设 地 点 ： 抚州 市临川大道与西津大道交汇处西南端，京福高速出入口处 （地理坐 标为 E 116176。 19′ ″， N 29176。 57′ ″） ，项目地块被向蒲铁路和迎宾大道分成四个地块，项目用地东面为西津大道、西面为福银高速公路、北面为东方威尼斯、女冠塘杨家、南面为高速出口，地理位置 见 附 图。 用地规划与现状 项目用地位于 临川大道与西津大道交汇处西南端，京福高速出入口处 ，项目用地地形平坦，地貌简单，用地范围内主要为 简单植被。 根据 抚州 市 土地交易中心与建设单位签订的土地成交确认书 ,项目地块用地性质为商业服务设施用地 (汽车销售、服务及配套行业 )。 建设规模 抚州市赣东国际汽车城 开发有限公司 拟 投资 人民 币于 抚州 市临川大道与西津大道交汇处西南端，京福高速出入口处 新建 赣东国际汽车城 项目。 本项目总用地面积 304930m2（约合 457 亩），总建筑面积 504206m2， 分为 A、 B、C、 D四个区域 ， 地上建筑面积 423221m2（（包括 4S 店 180326m 汽配市场 43155m汽车购物城 47425m 汽车博览中心 32550m 酒店 30072m 办公楼 28760m 检测区 2167 m公寓 51402m底层商业 7364m2），地下建筑面积 80985m2。 主要建设内容为 ： 17栋 4F 汽车品牌 4S 店、 2 栋 3F（部分 2F）的汽配市场、 1 栋 4F的汽车购物城、 1 栋 2F的汽车博览中心、 1 栋 23F的酒店、 1 栋 22F 的办公楼、检测区、 3栋11F、 5 栋 16F、 1 栋 13F 的配套公寓。 本项目用地范围内预留加油站用地和二手车交易市场用地，不在本次评价范围之内， 由 经营 者另行向有 关环 保部 门进 行 项 目申 报 ，按要求 办 理相 应环 境影 响评 价手 续 ，并按有 关规 定做好污染防治措施。 赣东国际汽车城 建设 项目环境影响报告书 15 南昌市环境保护研究设计院有限公司 主要用地指标详见 表 ～ 2。 表 项目总体主要经济指标一览表 项目 单位 数值 备注 总用地面积 m2 304930 约合 457 亩 总建筑面积 m2 504206 地上建筑面积 m2 423221 其中 汽配市场 m2 43155 汽车购物城 m2 47425 汽车博览中心 m2 32550 酒店 m2 30072 办公楼 m2 28760 底层商业 m2 7364 检测线面积 m2 2167 4S 店面积 m2 180326 共 17 个 配套公寓 m2 51402 地下建筑面积 m2 80985 不计容 其中 4S 店部分地下建筑面积 m2 13634 其余部分地下建筑面积 m2 67351 容积率 绿地率 % 建筑密度 % 40 机动车停车位 辆 3721 其中 地面停车位 辆 1622 地下停车位 辆 2099 非机动停车位 辆 4048 ② 各建筑物 规 划功能 详见 表。 表 项目组成一览表 建筑名称 层数 功能规划 备注 A区 汽车购物城 1F 停车场、设备房 1栋 1～ 4F 车辆用品销售、餐饮 酒店 1F 停车场 、设备用房 1栋 1F 办公、酒店门厅 2F 办公、厨房、餐厅 3F 办公、会议室 4～ 23F 客房 汽配市场 1～ 3F 1F为停车场， 1F为汽车配件交易市场 店面 ， 2F、 3F为洽谈区 共 2栋 公寓 1F 停车场、设备房 / 11F 配套居住用房 共 3栋 16F 配套居住用房 共 5栋 13F 配套居住用房 1栋 连接部分11F及 16F公寓 2F 商业 / B区 办公楼 1F 停车场、设备房 1栋 1F 办公 赣东国际汽车城 建设 项目环境影响报告书 16 南昌市环境保护研究设计院有限公司 2F 厨房、餐厅 3～ 22F 办公 汽车博览中 心 1F 停车场、设备房 1栋 1～ 2F 办公、展厅、洽谈区 汽车 4S店 1F 停车场 共 7栋 1～ 4F 汽车销售、维修、配件和信息服务 C区 汽车检测区 1F 汽车检测 1栋 汽车 4S店 1～ 4F 汽车销售、维修、配件和信息服务 共 7栋 D区 汽车 4S店 1～ 4F 汽车销售、维修、配件和信息服务 共 3栋 项目 A 区配套公寓底层商业用房功能尚未确定，考虑到商业用房与项目公寓居住环境的兼容性，底层商业不宜建设餐饮，建议商业用房功能应以对环境影响较小的专卖店、超市、书店等为主，不 得引入产生噪声污染的娱乐场点、机动车修配厂及其它超标准排放噪声的加工厂，禁止兴办产生恶臭、异味的修理业、加工业等服务企业。 项目汽配市场西北角商铺拟设餐饮，具体位置未定，根据 《 饮 食 业环 境保 护 技 术规 范》（ HJ5542020）以及《 关 于加 强饮 食 娱乐 服 务 企 业环 境管理的通知》（ 国 家 环 境保 护 局、 国 家工商行政管理局 环监 [1995]100 号 餐 饮应 集中 设 置，且餐 饮单 位 边 界与住宅建筑 边 界水平 间 距不得小于 9m， 经 油 烟净 化后的油 烟 排放口与周 边环 境敏感目 标 距离不 应 小于 20m；此外， 饮 食 业单 位 应 按照上述 规 范要求， 设 置完善的污染物治 理 设施， 设 有或 预 留下列 设备 、 设 施的 专 用配套空 间 ： a)送、排 风 机； b)油 烟净 化 设备 ； c)隔油 设 施； d)固体 废 物 临时 存放 场 地； e)专用烟道。 平面布置 本项目位于 抚州 市临川大道与西津大道交汇处西南端，京福高速出入口 ，304930m2（约合 457 亩），总建筑面积 504206m2，地上建筑面积 423221m2， 地下建筑面积 80985m2。 总体规划结构可分成三轴六区。 赣东国际汽车城 建设 项目环境影响报告书 17 南昌市环境保护研究设计院有限公司 “ 三轴 ” 是指迎宾大道、向蒲铁路以及南北走向规划道路。 轴线贯穿整个项目的建筑群体及景观空间，以达到总体构图的统 一性，并使不同功能区分布合理，联系紧凑。 迎宾大道轴线呈东西走向，贯穿整个场地，南北分别布置汽配市场和汽车 4S 店； 东端为两幢 22 层商务型酒店和办公大楼，形成场地的制高点，作为场地的标志性建筑，既丰富了建筑群体的天际线，也成为城市形象展示的主要接口，因其特殊的地理位置（临近高速出入口），故力求将其设计成为汽车城乃至整个抚州市的门户形象。 向蒲铁路轴线南北贯穿西侧场地，将汽配市场和汽车 4S 店分成东西两个区块，铁路底端通过东西向道路连通，增加场地之间的相互联系。 规划道路轴线，也呈南北走向，贯穿东侧场地，南起汽车博览中 心， 4S 店、办公楼、酒店和汽配市场，北至汽车购物城，是一条主要的货物轴线，位于汽车博览中心和汽车购物城两幢主体建筑的西侧，合理的避开了西津大道的主要城市车流，也与两幢建筑东面的站前广场的人流互不干扰，形成了一条通行便捷、相对独立隐蔽，布置合理的功能轴线。 “ 六区 ” 是指 4S 店区、汽配市场区、汽车博览中心区、汽车购物城区、生活服务配套区以及汽车检测服务区六大板块。 项 目 总 平面布置 图 、地下 层 平面布置、 鸟 瞰 图 、项目功能分区图详 见 附 图 ～附 图。 交通 ① 区域交通体系衔接 东西走向的迎宾大 道、南北走向的西津大道为对外交通主要干道，形成丁字型城市主干道。 场地南北向三条规划道路与迎宾大道交叉相连，使得场地交通通达性良好，为区域物流、人流提供了便利的交通条件。 ② 车行流线 结合道路现状，考虑场地内的各不同功能区块的机动车需求，完善与城市主干道的连接，在规划区的城市道路适当开设机动车开口，便于区块内的客货车流、行人流线的畅通。 在迎宾大道北侧设 5 个车行入口，南侧设 5 个车行入口；在西津大道西侧设置3 个车行入口。 在迎宾大道靠近向蒲铁路处，建议设置信号灯，并允许车辆 180 度掉头。 此处也为 4S店的大型货车进 入场地的主要出入口。 汽车博览中心与汽车购物赣东国际汽车城 建设 项目环境影响报告书 18 南昌市环境保护研究设计院有限公司 城西侧的道路为场地内主要的货物流线，与迎宾大道相连，能够合理的为汽配市场、汽车购物城、酒店、办公楼以及博览中心货车流提供便捷的交通。 在场地内部，南北两个区块，分别设置了环状的内部机动车流线，将不同功能区块的场地连接起来，以提高地块通达性，便于不同需求人群的流动。 ③ 人 行流线 围绕着汽配市场内部及周边、汽车购物城和汽车博览中心的东侧广场，设置主要的步行路线，并根据建筑入口广场、场地交汇处设置休闲节点空间，为行人创造更舒适的购物环境。 为了方便行人来往于迎宾大道南北两侧 ，在迎宾大道与西津大道交汇处，迎宾大道与向蒲铁路东面分别设置了两个人行下穿道路箱涵，在不影响车辆通行的前提下，满足了人们来往于不同区块间的需求。 公用工程 ⑴ 供水：低 层 采用市政管网直接供水， 中高 层 采用水泵加 压 分 区 供 给 ， 各区按设计负荷相应配置生活水泵。 ⑵ 供电：采用市政供电，另 设 6 台柴油发电机作为备用电源，分设于 酒店 地下室、办公楼 地下室、汽车购物城地下室的发电机房内。 ⑶ 空调系统 ： 汽车购物城及汽车博览中心采用冷却塔 、冷冻机组 、冷却循环水泵组成的中央空调系统 ，酒店区域采用风冷热泵 组成的中央空调 系统，办公 及汽车 4S 店采用变冷媒流量 VRF 组成的中央空调 系统，汽 车 配 件城 、公寓采用 分体式 空调器。 ⑷ 供热水：酒店供热水采用蒸汽锅炉和太阳能热水系统。 ⑸ 主要 设备 表 主要设备一览表 类别 设备名称 功率 /型号 数量（台 /套） 安装位置 备注 供热 锅炉 供热量 1400KW (功率： ) 3 酒店地下室 太阳能热水系统 100KW 1 酒店屋顶 空调系统 冷冻机组 950USRT (功率： 589kW) 2 博览中心地下室 1060USRT (功率： 659kW) 3 购物城地下 室 风冷热泵 冷量 1100KW (功率： 334kW) 4 酒店 屋面 设备平台 冷却塔 30KW/台 3 购物城屋顶 三用 30KW/台 2 博览中心屋顶 二用 冷却循环水泵 90KW/台 4 购物城冷冻机房 三用一备 赣东国际汽车城 建设 项目环境影响报告书 19 南昌市环境保护研究设计院有限公司 90KW/台 3 博览城冷冻机房 二用一备 供水 生活水泵 22KW/台 3 3 酒店地下水泵房 二用一备 二用一备 待定 待定 公寓地下室 供电 发电机组 176KW/P220HE 2 酒店 两用 176KW/P220HE 2 办公 两用 400KW/P500E 2 购物城 两用 ⑹ 其它：配有高低 压 供配 电 系 统 、 电 力照明系 统 、防雷及接地系 统 、火 灾 自 动报警系 统 、漏 电 火 灾报 警系 统。 4S 店主要设备 本项目共设置 17 个名牌 4S店 ,规模相近， 4S 店运营过程所需设备基本类似 ,4S店主要设备详见表。 表 4S 店主要生产设备 序号 设备名称 单位 数值 安置位置 1 液压门式举升机 件 1 车间 2 件 1 车间 3 液压吊机 件 1 车间 4 齿箱托架 件 1 车间 5 高位运送器 件 1 车间 6 发动机翻转支架 件 1 车间 7 减震弹簧压缩。