房地产物业管理北京中金顺达物业管理有限公司工程部运作手册

房地产物业管理北京中金顺达物业管理有限公司工程部运作手册内容摘要：

岁以上。 6． 8 文化程度：具有技校通讯专业以上文凭。 6． 9 工作经验：具有 3 年以上物业设备值班工作经验。 中国地产商域网 中国地产商域网 7． 弱电维修技工 直接上级： 弱电主管 直接下属： 无 岗位职 责： 7． 1 严密监楼宇自动控制系统设备的运行情况并做好记录。 7． 2 熟悉系统的工作原理、线路连接，一旦出现故障，马上进行抢修。 在尽可能短的时间内恢复所有功能。 7． 3 严格执行岗位责任制和安全责任制，确保人身和设备安全。 7． 4 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。 7． 5 服从工程师 /主管的工作安排，依据维修保养制度的内容，按时按质按量完成弱电系统的检测维修任务。 7． 6 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。 7． 7 接到 维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。 7． 8 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。 7． 9 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保楼弱电系统的正常运行。 素质要求： 7． 10 基本素质：工作认真负责，踏实肯干。 具有团结协作精神。 7． 11 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁以上。 7． 12 文化程度：具有自控、通讯、计算机专业技校以上学历。 7． 13 工作经验：具有 5 年以上大厦弱电维修工作经验， 3 年以上的弱电设备系统维修操作工作经历。 中国地产商域网 中国地产商域网 五、 空水专业的岗位职责 负责 空调系统、冷冻系统、通风系统的日常运行和维修保养。 1 空水工程师 直接上级： 总工程师 直接下属： 空调主管、给排水主管。 岗位职责： 1． 1 确保空调采暖系统 、各上下水系统的 设备正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任。 检查空调采暖系统 和上下水系统 的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。 1． 2 提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报工程部总工程师审定，并负责组织实施。 1． 3 熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行。 1． 4 贯彻执行岗位 责任制和设备维修保养制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，保证空调机房的干净整洁。 1． 5 做好下属员工的技术培训和考核工作。 1． 6 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。 1． 7 负责制定空调采暖系统 和上下水系统 的运行方案及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。 1． 8 组织锅炉、冷水机组等设备的年检及外判维修保养工作。 1． 9 提交每周 /每月空调采暖系统运行报告，编写停止空调或其它供应的特别通告。 1． 10 协助总工程师进行 工作： a. 计算年度开支预算 b. 重大设备维修保养外判的标书制定及报价单的审核 c. 监管承判商在物业内进行之工程，以确保其安装水平合乎工程部标准 d. 工程结束后的验收 中国地产商域网 中国地产商域网 素质要求： 1． 11 基本素质：办事认真，踏实肯干。 团结协作，为人正直。 1． 12 自然条件：身体健康，年龄在 30 岁以上。 1． 13 文化程度：具有大专以上学历。 1． 14 外语水平：中级英文水平，能看懂设备型号及操作说明。 1． 15 工作经验：具有 5 年以上物业设备维修工作经验， 3 年以上空调系统运行的工作经验。 具有组织空调系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。 中国地产商域网 中国地产商域网 2 空调主管 直接上级： 空水工 程师 直接下属： 空调技工 岗位职责： 2． 1 负责物业制冷、供暖、空调、送风、排风系统设备的维修保养，确保空调制冷系统正常运行。 2． 2 保证冷冻机组和其它冷冻设备的正常运行。 2． 3 按照所测定的室外温度和相对湿度，调节各空调区域的温度和湿度。 2． 4 设备系统出现故障时，要及时组织人力抢修，在最短的时间内恢复其使用功能。 2． 5 要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态。 严格执行巡视检查制度，检查各班次巡视记录内容，发现异常，及时采取措施，防止小隐患酿成大故障。 2． 6 根据设备的要求和使用情况，提出对制冷空调设备系统维修保养的计划安排，报总工程师审批后组织实施，使设备始终处于良好的工作状态。 2． 7 培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别棘手事件立即汇报。 2． 8 建立并管理好技术档案，做好维修保养和零配件更换记录。 2． 9 管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。 素质要求： 2． 10 基本素质：脚踏实地，一丝不苟，精益求精。 具有上下沟能能力，善于督导部属员工的工作。 2． 11 自然条件：身体健康，年龄 25 岁以上。 2． 12 文化程度：具有中等技术专业或同等学历。 2． 13 工作经验：具有 5 年以上物业设备维修工作经验， 4 年以上空调给排水设备的技术管 理，维修保养的工作经历。 2． 14 持有北京市劳动局颁发的管道、制冷维修、焊接技术中级以上等级证书（任意两种）及体检合格证。 中国地产商域网 中国地产商域网 3 空调运行技工 直接上级： 空调主管 直接下属： 无 岗位职责： 3． 1 严格遵守操作程序，保证冷冻机组及其它制冷设备、空调设备的正常运行。 3． 2 按照主管的安排，依据维修保养制度的要求，按时、按质、按量对冷冻机组和其它制冷设备、空调设备进行维修保养。 3． 3 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。 3． 4 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。 3． 5 做好设备运行和巡视检查记录， 发现异常，及时报告。 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。 3． 6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。 3． 7 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。 3． 8 严格执行工程部的值班制度、交接班制度，确保在岗时不出任何问题。 3． 9 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保空调系统的正常运行。 素质要求： 3． 10 基本素质：工作认真负责，踏实肯干。 具有 团结协作的工作精神。 3． 11 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁至 40 岁以内。 具有特殊技能可放宽至45 岁以下。 3． 12 文化程度：具有技校 /高中以上学历。 3． 13 工作经验： 2 年以上的空调系统维修保养的工作经历。 3． 14 持有北京市劳动局颁发的制冷维修、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。 中国地产商域网 中国地产商域网 4 空调维修技工 4。 1 熟练掌握各类空调制冷、采暖设备操作、维修保养规程。 4． 2 服从工程师 /主管的工作安排，保证按质完成工作任务。 4． 3 按照主管的安排，依据维修保养制度的内容要求，对制冷设备、空调系统进行维修保养，并达到质量要求。 4． 4 维修保养操 作必须严格执行工艺规范，各接口严密，安装牢固。 4． 5 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。 4． 6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。 4． 7 按要求开闭设备，不私自调整设备，改变管、线路走向。 4． 8 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保空调、制冷系统的正常运行。 素质要求 与空调运行技工相同。 中国地产商域网 中国地产商域网 5 给排水主管 直接上级： 空水工程师 直接下属： 给排水技工 岗位职责： 5． 1 协助工程师做好给排水系统的运行管理，确保给排水系 统、燃气系统的正常运行。 5． 2 按照维修保养制度的规定，协助工程师做好设备系统维修保养计划的安排组织实施，使给排水系统、燃气系统处于良好的运行状况。 5． 3 协助工程师做好所需零配件的整理和申购工作，保证常用材料零配件的必要备用量。 5． 4 协助工程师做好本专业技术档案的建立和管理、维修保养记录，以便于从中总结经验教训，逐步采用新技术、新工艺，使给排水系统的功能更加完善。 5． 5 每天检查给排水系统的巡检记录、并对整个系统进行巡视，发现问题立即处理。 5． 6 培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别棘手事件立即汇报。 5． 7 管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。 素质要求： 5． 8 基本素质：脚踏实地，一丝不苟，精益求精。 具有上下沟能能力，善于督导部属员工的工作。 5． 9 自然条件：身体健康，年龄 25 岁以上。 5． 10 文化程度：具有中等技术专业或同等学历。 5． 11 工作经验：具有 5 年以上物业设备维修工作经验， 4 年以上空调给排水设备的技术管理，维修保养的工作经历。 5． 12 持有北京市劳动局颁发的管道、制冷维修、焊接技术中级以上等级证书（任意两种）及体检合格证。 中国地产商域网 中国地产商域网 6 给排水技工 直接上级： 给排水主管 直接下属： 无 岗位职责： 6． 1 严格遵守操作程序，保 证给排水系统、燃气系统的正常运行。 6． 2 按照主管的安排，依据维修保养制度的内容，对给排水设备进行维修保养。 6． 3 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。 6． 4 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。 6． 5 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。 6． 6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。 6． 7 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、 运行方式、设定值及管线走向。 6． 8 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保给排水系统、燃气系统的正常运行。 素质要求： 6． 9 基本素质：工作认真负责，踏实肯干。 具有团结协作的工作精神。 6． 10 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁以上。 6． 11 文化程度：具有技校 /高中以上学历。 6． 12 工作经验： 2 年以上的给排水系统维修保养的工作经历。 6． 13 持有北京市劳动局颁发的管道、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。 中国地产商域网 中国地产商域网 7 水化验技工 直接上级： 给排水主管 直接下属： 无 岗位职责： 7． 1 按照工程师 /主管的安排，依据维修保养制度的要求，对中水、软化水 、生活水消毒设备进行维修保养，发现异常，及时采取解决措施。 7． 2 适时安排对中水、软化水、生活水消毒系统进行计划维修、保养，使设备始终处于良好的工作状态。 7． 3 按要求对各中水质根据水质情况适当调整设备的运行参数，并准确记录水质及调整方法。 7． 4 及时向主管提出所需零配件的清单，协助主管办理申购手续。 7． 5 严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。 7． 6 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。 7． 7 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作 规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协 力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。 7． 8 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。 7． 9 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。 7． 10 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保软化水系统的正常运行。 素质要求： 7． 11 基本素质：工作认真负责，具有团结协作精神。 7． 12 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁以上。 7． 13 文化程度：具有技校以 上学历。 7． 14 工作经验：具有 3 年以上物业设备管理工作经验， 2 年以上软化水设备操作经验。 具有软化水设备的运行操作和维修保养知识及一般故障的处理能力。 中国地产商域网 中国地产商域网 7． 15 特殊要求：持有有关部门颁发的上岗证。