戴德梁行星耀五洲工程部运作手册20xx年

戴德梁行星耀五洲工程部运作手册20xx年内容摘要：

行的巡视检查工作，并能作到及时解救电梯内的被困人员和配合电梯代维方的维修保养工作。 负责园区动力设备、照明设备的维修保养工作。 熟练掌握园区范围内的电气设备分布情况、掌握园区内的低压电气线路的上下级控制范围、熟悉各种用电设备的电气控制，排除紧急故障。 清楚主要设备机房位置、清楚本专业管理范围、了解各种供用电设备的基本性能。 接到维修通知后及时到现场维修，工作完成后填好《维修通知单》交工程管理部工单调度员。 严格执行设备保养制度及操作规程，完成各种电气设备的检查与保养，保证工作质量，按时完成任务，作好设备保养记录。 星耀五洲 物业管理公司 17 电梯工 负责电梯设备、器材的巡视检查，并填写巡视检查记录。 对电梯等设备出现的故障和隐患及时通知维保单位进行维修处理，监督代维方的维保工作。 负责电梯使用或停止的管理工作。 负责电梯故障、停电等导致困人的处理、解救工作。 负责 电梯机房门、电梯门专用钥匙以及机房消防器材的保管工作。 根据机房温度开启通风或空调，保证设备在正常的环境下运行。 认真填写各项相关记录表。 星耀五洲 物业管理公司 18 弱电维修、值班员 负责楼宇自控系统、消防及紧急广播系统、综合布线系统的值班、运行及维修保养工作。 努力学习新技术、新知识，不断提高业务水平。 掌握弱电各系统的系统分布、线路走向及控制关系、位置及数目。 掌握各系统的工作原理、系统设备的操作及使用方法。 定期对各系统的主机执行 元件、系统设备进行清洁和维护保养，对弱电信号进行检测。 弱电系统中出现故障，能迅速准确地找到故障点及故障原因，并及时排除或通知主管解决。 认真填写《工程管理部设备维修保养记录》及《工程管理部值班日志》。 遇有重大异常情况，如影响业主和客户正常工作和办公时，应立即通知专业主管和经理。 重要机房严格遵守门禁制度，保持各机房卫生整洁。 专业工具及仪器使用后立即放回工具柜并妥善保管；弱电专业各种钥匙使用后，立即放回钥匙柜中的相应位置并妥善保管。 星耀五洲 物业管理公司 19 工程管理部管理制度 序号 文件 编号 文 件 名 称 版 次 发放范围 页码 设备 强电 弱电 1 工程档案资料管理制度 2 工具管理制度 3 机房管理制度 4 钥匙管理制度 5 安全工作管理制度 6 环保工作管理制度 7 能源统计管理制度 8 设备设施标识管理规定 9 日检巡检制度 10 交接班制度 11 报告制度 12 值班制度 13 门禁制度 14 外包项目管理制度 15 易燃易爆物品管理办法 16 电动工具安全操作制度 17 清理化粪池管理办法 18 电气焊安全操作制度 19 楼宇修缮制度 20 节约用水管理办法 21 给 排水日常检查维修保养规定 22 给排水消防设备设施维修保养规定 星耀五洲 物业管理公司 20 序号 文件 编号 文 件 名 称 版 次 发放范围 页码 设备 强电 弱电 23 变配电室运行管理制度 24 变配电室缺陷管理制度 25 变配电室电气事故处理规定 26 电梯管理制度 27 电梯安全运行管理制度 28 监督电梯维保工作制度 29 操 作票制度 30 工作票制度 31 工作查活及交底制度 32 工作间断和工作转移制度 33 工作监护制度 34 工作许可制度 35 工作终结和送电制度 36 供配电设备巡检保养管理规定 37 临时用电管理规定 38 防雷避雷管理办法 39 办公楼防漏电管理办法 40 合理 用电管理办法 41 中控室保安监控运行规定 42 中控室楼宇自控运行监控规定 43 中控室消防报警监控运行规定 44 弱电专业巡视制度 45 弱电专业值班规定 星耀五洲 物业管理公司 21 序号 文件 编号 文 件 名 称 版 次 发放范围 页码 设备 强电 弱电 46 保安监控资料规定 47 会议音响值机规定 48 警卫岗位工作标准规定 49 警卫检查制度 50 警卫交接班制度 51 警卫晚间值班规定 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 星耀五洲 物业管理公司 22 工程设备档案管理制度 范围 本标准规定了工程技术档案的建档管理，适用于工程设备档案的管理。 编制依据 /引用文件 术语 工程设备档案管理制度 各专业主管负责对本专业的设备设施建立技术档案。 各专业对所管辖的主要设备设施，要建立一机一档，内容要具体详细，便于查阅。 工程设备的一机一档包括，电梯设备、变配电设备、空调设备、给排水 设备、热力设备、楼宇自控设备、消防设备等主要设备。 对于更新的设备或新增的设备要及时建档，保证档案的完整有效。 借阅设备档案需经工程部经理或经理援权的专业负责人批准，并须在 72 小时内归还。 非本企业单位与个人，原则上严禁借阅工程设备档案。 记录 《设备设施一览表》 《设备台帐》 附加说明： 1. 本标准由工程管理部组织起草、公司主管领导审核、总经理批准。 2. 本标准由工程管理部负责解释、修订。 星耀五洲 物业管理公司 23 工具管理制度 范围 本标准规定了各种工具的管理，适用于工程管理部日 常工具管理工作。 编制依据 /引用文件 术语 工具管理制度 集中管理的工具由工程部各专业主管负责管理。 集中管理的工具为小型机械、精密仪器及个人不宜管理的各种工具，并由负责人填写《工程管理部公用工具登记表》。 借用工具时借用者必须填写《工程管理部公用工具借用登记表》。 登记要清楚，归还时销账入库。 借用者应掌握工具的基本性能和操作要领。 借用人对借用工具要精心保管、精心使用，如因使用不当或保管不善，造成损坏、丢失，应由借用者负责赔偿。 借用的工具 不得转借他人，归还时需擦干净。 材料工具管理员应每月对工具进行清点、核对。 个人管理的工具要填写《工程管理部个人管理工具登记表》。 个人管理的工具必须精心使用，妥善保管，如有丢失或使用不当造成损坏应由个人赔偿。 工具的更新配置由工程管理部经理审批，统一安排。 梯子、电动工具由材料工具管理员做好登记和编号。 记录 《工程管理部公用工具登记表》 《工程管理部公用工具借用登记表》 《工程管理部个人管理工具登记表》 附加说明： 3. 本标准由工程管理部门组织起 草、公司主管领导审核、总经理批准。 4. 本标准由工程管理部负责解释、修订。 星耀五洲 物业管理公司 24 机房管理制度 范围 本标准规定了对工程管理部所管辖的机房、管道竖井、电气竖井、楼层设备机房的管理，适用于工程管理部日常运行工作。 机房管理制度 机房分别由各专业负责巡视检查与管理。 所有机房、设备竖井均应设专人负责。 不准乱堆杂物，保持通道的畅通。 保持整洁，各设备表面应干净无杂物。 每年要对高处及死角进行一次全面清扫。 重要机房：配电室、热力站、制冷站在运行期间应设专人值班。 一般机房：有 线电视机房、热力站、楼层设备机房应每班安排巡视。 无人值守机房：管道井、风机房、电气间等应每月至少巡视一次。 巡视后要在现场填写《工程管理部巡视签到表》。 严禁在机房内用餐、聚会、聊天、嬉戏、睡觉、喧哗等，不得做与工作无关的事。 严禁携带易燃易爆物品进入机房，严禁在机房内吸烟。 未经批准不得在机房内进行动火类作业。 机房的电话为值班专业电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。 机房的设备由值班人员负责运行操作、维护保养及巡视工作，无关人员严禁进 入。 外来人员进入机房须填写《工程管理部机房外来人员登记表》。 发现异常现象要及时处理和报告，并做好记录。 记录 《工程管理部巡视签到表》 《工程管理部机房外来人员登记表》 附加说明： 1. 本标准由工程管理部门组织起草、公司主管领导审核、总经理批准。 2. 本标准由工程管理部负责解释、修订。 星耀五洲 物业管理公司 25 钥匙管理制度 范围 本标准规定了工程管理部钥匙的管理制度，适用于工程管理部日常的钥匙 管理。 钥匙管理规定 各专业主管负责本专业的钥匙管理，对钥匙的数量、用途及去向要清楚， 并对本专业的钥匙进行登记填写本专业的《工程管理部钥匙台帐》。 工程管理部文员负责管理工程管理部所有的机房、办公用房钥匙的管理，负责填写《工程管理部钥匙台帐》。 各专业常用钥匙要填写《工程管理部领用钥匙登记表》交工程管理部存档。 在特殊情况时需动用备用钥匙要经工程经理批准，并需填写《钥匙领用申请表》，用毕立即归还。 员工在工作中对所管辖的机房钥匙要进行妥善保管、存放，并在交接班时清点钥匙数量。 工程管理部设备机房属重点部位，本部门其它专业借用钥匙要经专业主管批准，并填写《工程管理部借 用钥匙登记表》。 员工不许私自将钥匙转借他人。 各机房门锁不能随便更换，如门锁损坏需更换或补配钥匙时，要经过部门经理同意，到安保部办理相应手续后才能更换或配备，并把备用钥匙交办公室一把。 钥匙一旦丢失，应立即向部门报告，不允许丢失后不汇报，私自补配钥匙。 记录 《工程管理部钥匙台帐》 《工程管理部借用钥匙登记表》 《钥匙领用申请表》 附加说明： 1. 本标准由工程管理部门组织起草、公司主管领导审核、总经理批准。 2. 本。