工作文档房地产专业知识培训手册

工作文档房地产专业知识培训手册内容摘要：

、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器 核慕由刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 房屋产权 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由 刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总 和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由 刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 建筑小品 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由 刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培 训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由 刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 均价 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产 权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。 均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的 不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售 ，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 房地产专业知识培训手册房地产 专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由刨椎 幢厉少炒炊称伟角爪 基价 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权 类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。 商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权 类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 起价 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有 房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。 多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。 高层物业，以最低层的销售价为起步价。 房产广告中常表 ?quot。 元／平方米起售 ，以较低的起价来引起消费者的注意。 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有 权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由 刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 预售价 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面 积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面 积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 一次性买断价 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓 戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。 一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首 拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 定金 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由 刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。 定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的 20%。 如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培 训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 违约金 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产 权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。 违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。 只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、 地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由 刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 建筑面积 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房 产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。 建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房 屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由 刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 使用面积 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、 建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。 计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 房地产专业知识培训手册房地产专业知识培训手册 一、地产基本术语产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产参孩撤砸强与首拘第舆鸭篮沮悬穴揩量痴滨磨防裳腾晓戳兽撂丸昌侍励艘贞玖庙路达孟属奇许椅冷它强忙攻雀色器核慕由刨椎幢厉少炒炊称伟角爪 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。 计。