宝典工程部任务手册

宝典工程部任务手册内容摘要：

,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 三、 所有危废必须袋装 封口处理，存放地点必须由必要的安全措施，以避免散失，造成二次污染。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 四、 与回收和处理单位签订合同，对危废实施合同控制管理。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 五、 公共区域设置的危废垃圾箱（包括废旧电池回收箱）是专门存放危废垃圾的设施，应当宣传告知业主（住户）将危废垃圾袋装后投放到危废垃圾箱内。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡 磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 工程 部职责范围 工程部工作手册 , 2, 南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： , 工程部 , 日期： , 2020年 3月 , 审核： , 日期： , 柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 一、 按规范要求对 管理项目范围内 楼宇及公共设施设备的日常巡检、维护 工程 及升级更新工作，保障相关建筑、景观、设备、道路、给排水等正常完好。 负责管理项目区域内公用设 备、设施的维修保养，确保安全、正常运转。 负责实施管理项目内力所能及维修工程。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 二、 对 项目管理范围内 住户提供及时、有效的房屋及相关设施的日常 报 （维） 修工作。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导 书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 三、 制定 项目管理范围内 节能计划及方案，并加以实施。 （能耗 抄验、 分析） 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛 谈句丽钙嫁南侄啡 四、 注意回收可利用物资，严控废弃物的流失。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 五、 充分利用自身资源，配合并协调相关部门保证 项目管理范围内 的所有工作都正常开展。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工 程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 六、 制定各种应急预案以从容地处理突发事件，有效地控制事态的发展，最大限度地降 ,低可能产生的一切损失； 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙 睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 七、 协助相关部门完成 项目管理范围内 服务中心 交接验收、交房、整改、对客沟通、装修巡查 、特种设备 检测 、监督设备外包服务 等工作 ； 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 八、 负责 项目管理范围内 设施设备、场所等 相关资料的收集、整理、归档等工作。 工程部 工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 九 、负责公共区域内设备、设施的巡检工作。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤 嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 十、 负责定期抄录公用区域水表、电表读数，准确计算水电费。 负责所管范围的计划用水、电和节约用水、电管理，不断降低水、电的消耗量。 工程部工作手册 , 2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 十 一 、管理项目 内 设备、设施发生突发事件，全 力投入检修、抢修，直至完成修复。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 十 二 、搞好施工作业安全管理，认真执行安全技术操作规程。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗 肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 十 三 、积极拓展维修、改造工程的有偿服务，不断提高服务质量和经济效益。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 十 四 、运行和配合各部门的工作。 不断加强专业技术培 训，提高员工素质。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 十 五 、完成领导交办的其他工作。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第 痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 工程主任 岗位职责 工程部工作手册 , 2, 南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： , 工程部 , 日期： , 2020年 3月 , 审核： , 日期： , 柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 直接上级： 项目经理（工程部经理） ，直接下级：工程 领班。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程 部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 一、 掌握 项目管理范围内 各项设施设备的综合状况及维护要求，负责 工程 部 管理的工作。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙 睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 二、 加强 工程 队伍的建设，负责员工的岗位培训、业务培训工作。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 三、 负责 项目管理范围内 项目的电梯、消防、 器具 （配电） 、 水泵等重大设备的质量检测工作，公共设施设备的日常保养工作，合格 承包方的年度评审工作。 对施 工单位维修工作的及时率、合格率进行把控。 监督施工单位维修工作的进展，对维修的及时率与合格率进行考评。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 四、 负责 项目管理范围内 服务 工程 原 材料的采购申报工作 审批。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业 指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 五、 协助服务中心 客服 主任做好与住户的交流和沟通工作，及时了解住户（使用人）对 工程 工作的满意程度，督导 工程 人员履行岗位职责和工作标准。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩 第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 六、 负责监督考核现场 工程部 人员的工作情况，负责部门现场制度 流程的贯彻执行，学习和掌握相关政策、法律、法规；负责 管理项目保修期内的维修工作，做好保修工作的计划和统计工作。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈 句丽钙嫁南侄啡 七 、负责 工程 维修工作的受理、跟踪与反馈，与客户沟通反馈现场信息，负责维修任务调配、维修工期的安排、维修验收工作。 工程部工作手册 ,2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 八 、 协助项目负责人对工程维修、赔付的责任方分析，以供结算。 定期将项目运行情况、重大投诉、突发事件上报 项目 负责人 、部门直属领导。 工程部工作手册 , 2,南京五矿悦居物业管理有限公司御江金城项目服务中心工程部作业指导书编制： ,工程部 ,日期： ,2020年 3月 ,审核： ,日期： ,柄诅臼抗肤绰堆舶巫师籽雁玻弹编傅诚呜崔苟嘉哩第痹炬均任较春汤嫉秆术横翁铂缴涡磋铺渍薪己琴逗妙睁冤壶婪久硝烁瘸惋苛谈句丽钙嫁南侄啡 九、对分管领导负责，定。