宁远家园小区保障性住房4、6楼建设工程施工组织设计

宁远家园小区保障性住房4、6楼建设工程施工组织设计内容摘要：

工组织 设计 的制定和今后现场施工十分有益。 四、 我公司作为总承包单位，在住宅 和商品住宅楼 工程重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，形成了一套成熟先进的施工技术和管理经验，特别是对各专业承包商的总承包管理和协调，与业主、设计、监理和政府部门的配合、 协作等。 同时我们结合本工程的特点，进行了认真细致的方案设计和比选，制定了专项施工方案和保证措施，为本工程的圆满完成奠定了基础。 五、 在本工程施工过程中，我公司会积极、主动、高效地为业主服 务 ，秉承“急业主所急，想业主所想”和“全心全意为分包商服务”的指 导 思 2 想，努力拓展并延伸为业主 、 设计和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系 ，处理好与业主、设计以及监理 之间的 密切配合，诚心诚意接受业主工程师、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方 形成一个团结 、协作，高效和谐、健康的有机整体，共同促进项目综合目标的实现。 第二节 编制依据 一、 业主提供的《 宁远家园小区保障性住房 6楼建设工程 招标文件》； 二、 业主提供的施工蓝图； 三、 国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集； 四、 国家关于工程施工和验收的法律法规； 五、 四川省现行的施工和验收规范、标准、规程、图集以及相关的法 律法规； 六、 我公司的技术实力，机械装备情况及各项企业管理制度。 第三节 主要承包内容 根据招标文件的要求，本工程主要承包内容为施工图 所示 的 建筑、装饰、 安装 工程 （含弱电工程的管道预埋） 、通风工程、电梯工程等。 第四节 工程项目管理的主要目标 根据业主招标文件的要求和本工程的特殊重要性，我公司确定了该工程项目管理的综合目标如下： 一、质量目标 3 确保工程一次交验合格，实现“过程精品”，使该工程成为业主完全满意的精品工程。 二、工期目标 我公司在接到本工程招标文件后，结合本工程的特点、重点、难点 编制了详细的 施工组织设计。 对进度计划的可行性，进行了认真仔细的深入研究 ； 对工程施工组织、管理进行了细致的部署、安排和筹划 ； 对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔 接紧密 ； 在确保施工质量目标的前提下，我公司决定安排 500 日历天 完成 招标范围内的工程 内容。 三、工程成本造价控制目标 我们将始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才、科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺、科学的策划和部署、有效的组织管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到最为有效的控制。 同业主、设计院、监理公司的相关各方共同努力，优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进。 从图 纸设计 、材料设备选型、专业承包商的选择和工程招标、现场施工组织、管理、协调与控制等各 个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程”和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。 通过长期的工程实践，我们充分认识到只有整个工程成本和造价得到良好的控制，才能对整个工程有利、对业主有利、对各承包商有利。 四、安全目标 我公司将采取切实可行的措施和充足的安全投入，通过严密的安全管理，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故等恶性中毒事件，轻伤 发生频率控制在千分之二以内。 4 五、环境保护和文明施工目标 我公司将严格按 照建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全文明施工管理，使本工程成为我公司的“对外形象示范工程”和“文明工地”。 使 该工程在环境保护、文明施工和对外形象方面，成为我公司在 新都 地区的代表性工程。 不仅如此，而且要使该工程成为节能型、环保型建筑，成 为 既满足设计风格又满足建筑物使用功能的绿色建筑。 六、培训和教育目标 实现 百分之百的全员培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是 对施工作业层的进一步强化培训和教育，使全部人员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识、成品保护的意识、为业主服务 的意 识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和工程技术水平。 5 第二章 工程概况 第一节 总体简介 序号 项目 内容 1 工程名称 宁远家园小区保障性住房 6楼建设工程 2 工程地点 西昌市 宁远桥宁星路（宁远家园小区） 3 业 主 西昌市 房地产管理 局 4 设计单 位 西昌市建筑勘测设计院 5 招标范围 建筑、装饰、安装 6 业 主要求质量标准 合格 本工程是 宁远家园小区保障性住房 6楼建设工程 ， 工程位于 西昌市宁远桥宁星路（宁远家园小区） ，建筑面积约 ㎡， 共分为 两 栋楼 ，其中 4楼主楼为 16 层剪力墙结构住宅楼，裙楼为 1 层框架结构商业用房，主体结构高度为 米，抗震设防烈度为 9 度，建筑抗震设防类别为丙类，设计使用年限为 50 年，场地类别为 Ⅱ 类。 6楼 主楼 为 16 层 剪力墙结构住宅楼，裙楼为 1 层框架结构商业用房，主体结构高度为 米， 抗震设防烈度为 9 度， 建筑抗震设防类别为丙类，设计使用年限为 50 年，场地类别为 Ⅱ 类。 第二节 工程设计概况 一、基础工程 本工程 主楼 基础均为 平板式 筏板 基础 ， 局部为独立基础 ， 地基采用 3:7卵石换填， 最小换填深度为 2 米， C15 混凝土 垫层。 6 二、结构主体工程 本工程结构形式为 钢筋混凝土 现浇 框架 剪 力 墙结构 ，抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度 为 九 度，耐火等级为二级 ， 结构安全等级：二级；建筑类别：二类、抗震等级：二级；耐火等级：二级 ，建筑结构安全等级为二级。 墙体 177。 以上主体砖 非承重页岩空心砖 ，为 M5 混合砂浆砌筑。 强度等级如下表： 墙体 标高 墙体材料 干容重 砂浆强度等级 外填充墙 177。 以下 实心页岩砖 177。 以上 非承重页岩空心砖 内隔墙 177。 以上 非承重页岩空心砖 钢筋采用Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ф R 级钢筋。 砼强度等级 如下表： 主楼 强度 层号 备注 基础 垫层 C15 其他 基础、基础梁 C25 筏板基础 C40 框架柱、梁、次梁 C3545 楼梯及其它构件 C25 混凝土保护层厚度 如下表 ： 环境条件 构件类别 保护层厚度 (mm) 备注 室内正常环境 墙、板 15 梁 25 柱 30 7 基础 不与土接触部份 基础 顶板、侧墙 15 基础 顶板露天 部份 20 基础 、基础与土接触部份 基础 底板、侧墙 40（迎水面） 基础梁 40 桩基承台或桩帽 40 室外露天环境 梁、板 梁： 板 20 三、装饰工程 内装饰工程 本工程内装饰主要饰面做法如下： （ 1）、室 内墙 面及天棚混合砂浆抹灰满刮两遍腻子（卫生间、厨房除外）。 （ 2）、 卫生间墙面为水泥砂浆普通抹灰，天棚水泥砂浆抹灰。 （ 3）、 厨房墙面为水泥砂浆普通抹灰，天棚为混合砂浆抹灰。 （ 4）、底层地面为 100 厚 C15 砼垫层（下铺垫 100 厚碎砖垫层）， 室内及阳台 地面为水泥砂浆找平。 （ 5） 、卫生间、厨房地面为水泥砂浆找平 ，地面为防滑地砖。 （ 6）、楼梯间墙面天棚为混合砂浆抹灰，满刮两遍腻子，乳胶漆两遍。 （ 7）、楼梯间及公共通道为地砖地面。 （ 8）、生活阳台分户墙两侧及阳台天棚为混合砂浆抹灰满刮两遍腻子。 （ 10）、客厅阳台封顶内侧及矮墙内侧及天棚为混合砂浆抹灰满刮两遍腻子。 外墙装饰工程 8 本工程外墙饰面主要采用外墙 氟碳漆。 四、门窗工程 本工程窗采用塑钢窗，进户门为 成品钢制 防盗门， 室内 为 木质防火门，胶合板门。 五、防水工程 屋面防水 本工程屋面防水为 SBS 聚苯乙烯卷材 防水 ， 厚度 4mm。 其具体施工做法如下： 名称 做法 使用部为 备注 屋面 1 1）、建筑油膏嵌缝 2）、 20 厚 C20 细石砼刚性层（无筋）加 3%防水剂 3）、 聚酯无纺布隔离层 4）、 20 厚 挤塑聚苯板保温层 5）、 20 厚 1： 水泥砂浆找平层 6）、 4 厚 SBS 聚苯乙烯卷材 防水层 7）、 20 厚 1： 3 水泥砂浆找平层 8）、结构层 有保温 屋面 2 1）、 建筑油膏嵌缝 2）、 40 厚 C20 细石砼刚性层（无筋）加 3%防水剂 3）、聚酯无纺布隔离层 4）、 15 厚 1： 水泥砂浆找平层 5）、 4 厚 SBS 聚苯乙烯卷材 防水层 6）、 20 厚 1： 水泥砂浆找平层 7）、结构层 无 保温 室内防水 本工程厨房、卫生间等经常用水的部位，防水材料采用 SBS 改性沥青一布四涂防水层。 厨房防水沿墙上翻 米，卫生间防水沿墙上翻 米。 基础 防水 本工程 基础 防水等级为二级，防水材料为聚乙烯高分子复合卷材，厚度 mm。 其具体施工做法为： 名称 做法 20 厚 1： 3 水泥砂浆找平层 9 基础 侧墙 20mm 厚聚乙烯高分子复合卷材 50 厚聚苯板 保护层 粘贴 基础 底板 20 厚 1： 3 水泥砂浆找平层 20 mm 厚聚乙 烯高分子复合卷材 40 厚 C20 细石混凝土 保护层 六、安装工程 给 水排水工程部分 （ 1）、给水系统 本工程 生活 给水管 分户 水表前 采用 内筋嵌入式衬塑钢管，卡式快装连接；表后采用 PPR 三型聚丙烯塑料给水 管，冷水管公称压力为 ，热水管公称压力为。 本工程生活给水管竖向分为 2 个区： 4 层及其以下为低区，由城市给水管网直接供水； 5 层及其以上为高区，由设在 基础 内的无负压变频给水设备供水。 （ 2）、排水系统 本工程的排水管道采用 GD 环保型的 UPVC 硬聚氯乙烯塑料管，住宅部 份采用 螺旋 低 噪 型。 排 水立管穿每层楼板时均须在孔洞处设置阻火圈一个，生活污水管每层排水横管的下方设伸缩接头一个。 （ 3）、卫生洁具安装 室内 卫 生洁具仅作 自带 存 水弯的 蹲式大便器等。 （ 4）、消防工程 消火栓系统采用热 浸 镀锌钢管，喷淋系统采用内外热 浸 镀锌钢管， 此项由专业施工单位施工，故施工方案由专业施工单位编制。 强电专业 部分 （ 1）、供电电源： 本 工 程 供 电 电 源 由 基础 变 电 站 用 电 缆 埋 地 引 来 ， 电 源 电 压 为 10 380/220V，使用电压为单相 220V，在底层电源进户总配电箱处要求作重复接地，接地电阻小于 1 欧姆。 （ 2）、设备安装： 配电箱均 以底边距地 高度安装；局部等电位联结端子板、总等 电位联结端子板、柜式空调插座、二三联式插座以底边距地 高度安装；开关、防水插座以底边距地 高度安装；壁灯和悬挂式空调插座以底边距地 高度安装。 （ 3）、线路敷设 各单元配电引入线采用钢管暗敷设，其余导线为阻燃塑料管敷设。 （ 4）、防雷接地及等电位联结 在电源进户总配电箱处要求作等 总 电位联结，卫生间要求作局部等 电 位联结。 本工程采用联合接地系统，接地电阻要求小于 1 欧 姆，配电系统接地形式为 TNCS 系统。 弱电工程部分 弱电工程包括电 话、电视及宽带网络系统。 室内仅作预埋线管并穿预留铁丝。 第三节 工程施工环境及地质气候条件 一、现场条件 本工程拟建场地位于 西昌市宁远桥宁星路（宁远家园小区） ，拟建 场地总体地形平坦，施工期间车辆人 员 可由 生活区大门 进 出 场。 水源、电源施工前由业主方指定方向接入。 二、现场地形、地貌、地质水文条件 现场总 体地势平坦，由于业主未提供地勘报告，地质情况不详，地下水位深度不详，故水文条件不作叙述。 11 三、气候条件 气候属亚热带湿润季风气候，终年温暖，四季分明，年平均气温℃，一月平均气温 ℃，七月平均气 温 ℃，极端最高温度℃，极端最低温度为 ℃，年月均温度≤ 5℃时间为 23 天。 平均降雨量 900～ 1000mm，雨量集中在七、八、九月份，易形成暴雨。 西昌市 区内多年平均风速 ，最大风速 ，极大风速，主导风向 NE 向，年平均风压 140Kpa，最大风压 250Kpa。 第四节 工程的重点和难点 一、 基础 底板、剪力墙及 基础 顶板施工中钢筋绑扎、模板安装和砼的浇注。 二 、 建筑物的定位放线 及楼层轴线投射、楼层标高测量。 三 、 本工程楼板均为现浇板，现浇板的成型质量是施 工。