北京地区建设工程规划设计通则111页

北京地区建设工程规划设计通则111页内容摘要：

公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地G1公共绿地向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域G11公园综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地G12街头绿地沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地G2生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地G21园林生产绿地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防护绿地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地D特殊用地特殊性质的用地D1军事用地直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地D2外事用地外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地类 别 名 称类 别 名 称范 围大类中类小类D3保安用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地，不包括公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地(C)E水域和其他用地除以上各大类用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域E2耕地种植各种农作物的土地E21菜地种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地E29其他耕地除以上的耕地E3园林果园、桑园、茶园、橡胶园等园地E4林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地E5牧草地生长各种牧草的土地E6村镇建设用地集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地E61村镇居住用地以农村住宅为主的用地，包括住宅、公共服务设施和道路等用地E62村镇企业用地村镇企业及其附属设施用地E63村镇公路用地村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地E69村镇其他用地村镇其他用地E7弃置地由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等E8露天矿用地各种矿藏的露天开采用地 用地性质的可兼容性 用地性质建筑类别R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅●●●●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳公寓●●●●╳○╳○○○╳╳╳╳╳╳╳别墅●●●●╳╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳○商住楼●●●●╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳单身宿舍●●●●○○○○○○╳○○○╳○╳中小学●●●●○╳╳╳╳●╳○○╳╳╳╳托幼●●●●○╳╳╳○○╳○○○╳╳╳小型配套服务设施●●●●○●○○○○○●●●○●○大型金融商贸服务设施╳○○○╳●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳行政办公○○○○●○○○○○╳○○○○○╳商务办公○○○○○●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳大型文化娱乐设施╳○○○○●●○╳○╳╳╳╳╳○大型综合市场╳○○○╳●╳╳╳╳╳╳○○╳╳╳医疗卫生○●●●○○○○●○╳○○○○○○市政公用设施○○○○○●○○○○╳●●○○●○社会停车场○○○○○●○○○○○○○●●○○科研教学╳○○○○○○○○●○○○╳╳○╳体育设施○○○○○○○●╳●╳○○╳○╳○● 允许设置（无限制条件）；○ 可以设置（有限制条件）；╳为不允许设置商住楼为地上1层或1－2层为商业服务用房、其它部分为住宅的楼房建筑(不包括SOHO办公楼) 建筑性质分类：以提供生活居住场所为主要目的的建筑。 包括住宅、公寓、别墅，部队干休所等。 ：以为社会公众提供社会活动的场所为主要目的的建筑。 包括行政办公建筑、商务办公建筑、商业建筑、文化建筑、体育建筑、医疗建筑。 ：为行政、党派和团体等机构使用的建筑。 ：供非行政办公单位的办公使用的建筑，也被称为写字楼（包括SOHU办公楼）。 ：为商业服务经营提供场所的建筑。 包括商场建筑（综合百货商店、商场、批发市场）、服务建筑（餐饮、娱乐、美容、洗染、修理和旅游服务）、旅馆建筑（包括度假村、公寓式酒店）等。 ：各级广播电台、电视台、公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等；电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所；独立的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等。 ：体育场馆及运动员宿舍等配套设施。 ：提供医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救场所的建筑。 包括医院门诊、病房、卫生防疫、检验中心、急救中心和血库等建筑。 ：以相对封闭的流程完成某种特定生产职能的建筑。 包括：仓储建筑、工业建筑。 ：用于存放、运输物品的建筑。 包括库房、堆场和加工车间、管道运输用房。 ：以提供教学、科研场所为主要目的的建筑。 如教育建筑，科研建筑。 ：承担特殊科研试验条件的建筑。 ：大专院校、中小学、托幼机构的教学用房和学生宿舍。 ：以为公众提供出行换乘的场所为主要目的的建筑。 包括机场、火车站、长途客运站、港口、公共交通枢纽、社会停车场库等为城市客运交通运输服务的建筑。 ：为城市生活提供保障的建筑。 包括供水、供电、供燃气、供热设施，消防设施、社会福利设施等。 包括水厂的泵房和调压站等；变电站所；储气站、调压站、罐装站，大型锅炉房；调压、调温站；电信、转播台、差转台等通讯设施；雨水、污水泵站、排渍站、处理厂； 殡仪馆、火葬场、骨灰存放处等殡葬设施。 ：具有特殊使用功能的建筑。 包括军事建筑、监狱建筑、宗教建筑等。 ：供不同性质建筑中特定的相关人员使用的单身居住用房。 第三节 建设用地规划技术指标 规划建设用地面积指城市规划行政部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积。 包括原有建设用地面积及新征(占)建设用地面积，不含代征地的面积。 单位：公顷（万平方米）。 代征城市公共用地面积包括代征道路用地面积、代征绿化用地面积、代征其他用地面积三项，单位：平方米。 人口密度人口毛密度:指居住区总人口除以居住区总用地面积后的数值，单位为“人/每公顷”。 人口净密度:指居住区总人口除以居住区居住用地面积后的数值，单位为“人/每公顷”。 容积率容积率:一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。 容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 容积率以公式表示如下：容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积 建筑密度建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。 单位：％。 建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。 计算公式为：建筑密度＝建筑基底总面积建设用地总面积第二章 建筑规划设计要求第一节 建筑面积 定义单体建筑的总建筑面积：指该建筑物每层外墙外围的水平投影面积之和。 单体建筑的地上建筑面积：指该建筑物地上部分每层外墙外围的水平投影面积之和。 单体建筑的地下建筑面积：指该建筑物地下部分每层外墙外围的水平投影面积之和。 群体建筑的总建筑面积：指各单体建筑的总建筑面积之和。 群体建筑的地上建筑面积：指各单体建筑的地上建筑面积之和。 群体建筑的地下建筑面积：指各单体建筑的地下建筑面积之和。 建筑面积计算办法：1．单层建筑物不论其高度如何均按一层计算。 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积计算。 单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2. 高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积。 当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 3. 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。 其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平投影面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平投影面积计算。 4. 坡地建筑物利用吊脚做架空层的，(,如无特殊注明以下均同)的，按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。 、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 ，应计算建筑面积。 ；独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 、货棚、站台等按柱外围水平投影面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 11. 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。 12．突出墙外的门斗按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。 13．封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。 凹阳台、挑阳台(包括栏板厚在内)按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 14．阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 15．建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、挑廊按柱的外边线水平投影面积计算建筑面积；无柱的走廊、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 16．跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积。 多层者按多层计算。 17．突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等，均不计入建筑面积。 18．检修、消防等专用的室外爬梯不计入建筑面积。 19．()的设备层不计入建筑面积。 20．构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、储仓、圆库、干支线等不计入建筑面积。 21．建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台不计入建筑面积。 22．没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台不计入建筑面积。 23．单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间不另计算建筑面积。 、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平投影面积计算。 ()的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层，不计入建筑面积。 ，其建筑面积按墙板主墙面的外墙外围水平投影面积计算。 如墙板有凸出的艺术性装饰时其凸出的艺术性装饰部分不计算建筑面积。 ，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 通道端头出口部分包括楼梯踏步与通道相接处，按外墙外围水平投影面积计算建筑面积，沉降缝以外的通道，不计算建筑面积。 如通道端头为竖向爬梯出口的,均不计算建筑面积。 28．，设计包括门窗、地面抹灰及装饰的，按架空层外墙外围水平投影面积计算建筑面积，设计仅留洞口不做地面抹灰及装饰的不计算建筑面积。 29． 图书馆的书库，有书架层的按书架层计算建筑面积，无书架层的按自然层计算建筑面积。 30．全部凹阳台以凹进部分净空水平投影面积的一半计算建筑面积；半凸半凹的阳台分别以水平投影面积的一半计算建筑面积。 但住宅工程首层平台(非悬挑的)不计算建筑面积。 31．突出墙面的眺望间，按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。 32．两个建筑物之间的架空通廊,有围护结构的,按水平投影面积计算建筑面积。 无围护结构的按水平投影面积的一半计算建筑面积。 但架空通廊的屋面层和底层作为通道的，均不计算建筑面积。 33．建筑物楼内无楼梯只有室外楼梯的(包括疏散梯)均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯时室外的楼梯(包括疏散梯)均按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。 如首层室外楼楼底有围护结构并加以利用者,利用部分计算建筑面积,其利用部分的顶盖楼梯不再重复计算建筑面积。 34．，包括休息平台在内均不计算建筑面积。 35．突出外墙的附墙烟囱、垃圾道、竖风道等均分层计算建筑面积。 但不依附于外墙、有沉降缝的靠墙烟囱按独立烟囱不计算建筑面积。 36．各种变形缝、沉降缝、高低跨不同的建筑物之间变形缝、沉降缝、抗震缝的面积，并入低跨建筑面积内。 37．同一建筑物有高低层的，高层利用低层屋顶层做通道的，通道部分不计算建筑面积。 38．在计算建筑物建筑面积。