北京房地产开发流程

北京房地产开发流程内容摘要：

───昆明湖南路 ───五棵松路 ───田村路 ───玉泉路 ───莲花河 ───丰台路 ───京石高速路 ───程庄路 ───丰台铁路线 ───南三环西路 ───马家堡路 ───角门路 ───大红门西路───凉水河中段 ───南顶路西段 ───宋庄路 ───南三环东路 ───周庄路 ───小武基路 ───规划东四环路、所围地区除一至四级区外的地区；石景山中心区 六级区 规划东五环路 ───规划北五环路 ───规划西五环路 ───丰台铁路线 ───规划南四环路 ───京津塘高速路 ───规划东五环路，所围地区 除一至五级区外的地区；石景山建成区除五级区外的地区。 七级区 规划市区内的规划边缘组团中，除一至六级区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平的县城建成区。 八级区 八级区 规划市区内除一至七级区外的地区；房山、门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆县城建地区；规划市区外的市级开发区和主要建制镇。 九级区 市域范围内，除一至八级区外的平原地区。 十级区 市域范围内，除一至九级区外的其他地区。 关于重新制定北京市外商投资企业 土地使用费标准的意见 （市国土房管局、市外经贸委、市地税局、市物 价局 二 OO 一年八月二十二日） 为适应深化土地使用制度改革的需要，进一步加强和完善外商投资企业用地管理，根据《北京市征收外商投资企业土地使用费规定》 市政府令 1992 年第 13号 ，现就重新制定本市外准则投资企业土地使用费标准提出以下意见： 一、随着扩大开放和深化土地使用制度改革，目前本市沿用的外商投资企业土地使用费标准已难以适应土地管理工作的需要，有必须进行适当调整。 二、重新制定的外商投资企业土地使用费标准充分考虑到改革开放以来，本市城市整体发展和建设需要，以及各地段区们因素变化等情况，取消了原标准 中的费额幅度，采取了定额标准核费，修改了土地类别，细化了土地等级，进一步体现了公开、公平、公正、科学、合理和规范的原则，以更好地发挥地价的作用，改善投资环境，促进外商投资企业发展。 三、市政府各有关部门要严格执行文件，并按照职责分工，努力提高外商投资企业用地管理水平。 附件： 北京外商投资企业土地使用费用标准 北京市外商投资企业土地类别 房地产规划与设计专题 一、房地产规划设计流程 城市规划审批程序 首都建筑艺术委员会关于建筑艺术审查的程序 市政工程规划设计审批程序 住宅设计方案审查程序 更多 房地产规划流程 房地产项目规划设计总体流程 申请规划要点 申报、审批项目建议书 申报设计方案 更多 二、 北京市总体规划（ 19912020） 总则 城市性质 经济发展 社会发展 城市规模 更多 三、深圳市总体规划 深圳市总体规划 四、房地产规划设计相关部门 政府部门 北京市规划设计相关政府部门名录 优秀设计院推荐 北京 建设部建筑设计院 北京有色冶金设计研究总院 北京市城建设计研究院 中国城市规划设计研究院 上海 机械工业部第二设计研究院 上海市建工设计研究院 四、城市居住区设计规范 城市居住区规划设计规范 总 则 城市居住区规划设计规范 用地与建筑 城市居住区规划设计规范 规划布局与空间环境 城市居住区规划设计规范 住 宅 城市居住区规划设计规范 公共服务设施 城市居住区规划设计规范 绿 地 城市居住区规划设计规范 道 路 城市居住区规划设计规范 竖 向 四、房地产规划设计实例精选 恩济里小区设计分析 深圳百仕达花园 北京育新花园 中小型住宅小区的开发与设计 一、房地产规划设计流程 城市规划审批程序 首都建筑艺术委员会关于建筑艺术审查的程序 市政工程规划设计审批程序 住宅设计方案审查程序 关于县、乡域规划等规划设计方案审批程序 公共建筑初步设计报审程序 实施市区绿化隔离地区项目建设审批程序 市、区县属单位新设立勘察设计机构申请资格等级证书的程序 中央各部及军队系统在京工程勘察设计单位注册登记程序 勘察设计单位申请资质升级程序 外地勘察设计单位来京承接任务审批程序 港、澳、台地区及外国设计机构在京承担建设工程设计审批程序 北京市建设工程勘察招标投标管理程序 北京市建设工程勘察设计合同审查备案程序 北京市房地产开发项目开发流程 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓ 运用 “房地产市场信息评估系统 ”“房地产投资专家系统 ”进行项目投资的详细可研测算 ，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用 “营销策划展示设计系统 ”进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 ↓ 规划局法征地意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管 局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理 钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书 ,评估项目建设用地地价 │ │ 申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口 ,交纳地价款 ,取得 │ 土地使用证 按规划设计条件征询意 │ 见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房 │ │ 规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证 │ │ 委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置 │ │ 到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册 │ │ 规划局审方案提出意见 │ 修改后送首规委审图 改造、移线方案 │ 、道路、上下水改路由 首规委召开市政协调会 ，做正式 出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━ ━━━━━┛ 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明 │ │ │ 运用 “营销策划展示设计系统 ” 到计委申请，列入 到税务局取税单 制作资料 计划（建委会签） │ │ │ 报价小组审查，领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领 许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证 │ 建委、物价局下文批价 │ 运用 “营销策划展示设计系统 ” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地产销售管理系统 ”销售 到市政部门盖章，证明市政条件落实 │ 四源费缴纳 │ 到开发办市政处核实任务 │ 开发办工程处同意招标 │ 填招标申请书并到市 招标办登记 │ 招标办看现场 │ 运用 “投资项目概预算系统 ”编制标底 │ 招标办审查标底 │ 开标会 │ 定合同，写评标报告，发中标通知书 │ 招标办盖章同意 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书 同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任 处登记 务来源及一切手续 ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 建委工程处同意开工，办理开工许可证 ↓ 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工。