20xx年四川内江电力实业集团有限公司加气砼砌块项目市场调查报告--caojifei

20xx年四川内江电力实业集团有限公司加气砼砌块项目市场调查报告--caojifei内容摘要：

每亩平均达到 万元，同比上涨了 %； 4 季度成交 亩，土地交易价格每亩平均达到 万元，同比上涨了 18%。 可见，随着城市房地产 开发的升温，城区土地资源也越来越紧张，使地价也不断攀升，这与全国、全省的情况是一致的。 （ 4） 建材类价格上涨。 由于构成房屋的主要建筑材料有不同程度的上涨，如：沙料价格、石料价格比去年同期上涨 8%到 30%、粘土砖价格涨幅在10%到 20%。 另外，燃料的上涨，如：机油价格比去年同期上涨10%到 17%、机械费用上涨在 20%到 44%，主要原因还是由于能源价格、原材料价格上涨、运输成本上升导致建材类价格上涨。 （ 5） 人工费有明显提高。 部分建筑公司工程管理人员、工程技术人员、普通工人的 日工资涨幅在 10%到 37%，除聘 请的人员素质高、职称高，待遇也相应提高以外，由于天气炎热，企业发放的季节性补贴提高也是原因之一。 另外，由于本地技术人员工资标准比外地更低，人员流失现象明显，人员不好找，由于竞争使然，包括不少本地技术工人的日工资都有大幅上涨。 （ 6） 对房价上涨的乐观预期引导人们投资房产 受周边城市房价上涨和有关媒体对大城市房价上涨的宣传影响，认为在低利率的情况下存钱不如买房。 虽然媒体对大城市房价下跌也不时有报道，但人们认为那毕竟是在一平米几千，上万元基础上的下跌，而我们二线城市才 2 千元左右，还远未到下跌的程度，何况城市核心区 的房价还不断在上涨，土地价格也在上涨，房价要降下来谈何容易。 因此，许多市民将投资房产作为升值的手段，从而拉动我市房价上涨。 据了解，在 2020 年全社会固定资产投资中，房地产开发投资完成 亿元，增长 %。 其中商品房施工面积完成 万平方米，比去年同期减少 %，但其中住宅的施工面积完成 万平方米，比去年同期增长 %；商品房竣工面积完成 万平方米，比去年同期增长 %；同期商品房销售面积完成 万平方米，比去年同期增长%。 根据相关数据显 示，自贡市 07 年房屋销售价格出现了较大 幅度的上涨，平均售价预计 元 /平方米，与去年同期相比上涨 %。 其中，普通住宅均价为 1919 元 /平方米；高档住宅均价为 元 /平方米；商业娱乐用房均价为 元 /平方米；二手房住宅均价为 1260 元 /平方米。 根据调查资料，由于自贡房价仍然处于上升期，自贡市房地产市场还有较大的发展空间， 市场需求还是比较旺盛。 从 07年商品房完工面积估计，自贡市场年需求墙体材料约 65万方。 （二）自贡市区正在建设或销售的房产项目 在建项目情况 : 编号 项目名称 建 筑面积(M2) 项目地址 开发企业 1 泰丰 翰林尚都 130000 汇西南湖 泰丰集团 2 青杠林生态苑 50000 贡井青杠林青杠林路 自贡市鹰大房地产开发有限公司 3 远达 尚东国际 75000 自贡市汇东新区市政府 四川远大集团 4 巴厘岛 怡景湾 38000 汇东丹桂大街与汇兴路交叉口 自贡中晟置业有限公司 5 英祥 青岗 20200 自贡市贡井区 英祥房地产开发有限公司 丽景苑 E区 青杠林 6 宏丰 绿洲花园 65000 自贡市两口塘 自贡市宏丰房地产开发公司 7 荣新 上品空间 自贡市 马吃水 自贡市 荣新集团 8 暂无 45000 自贡市 理工大学旁 自贡市 兴茂房产 9 总建筑面积 （三）成都市场 2020 年成都全域土地市场年度供应分析 （ 1）土地市场 1）土地供应情况 2020 年，成都市土地市场共发布拍卖和 挂牌宗地 411 宗（其中流标后重新进入市场土地以最后一次供应为准），实际供应面积共计。 与 06 年相比， 07 年整体供应的土地宗数和面积均有不同程度的增长，其中供应宗数增加 106 宗，同比增长 %；土地 供应面积增加 亩，同比增长 %。 其中主城区范围内实际供应土地 129宗，供应面积为 亩。 2）土地成交情况 2020 年成都市土地市场共计交易土地 301 宗（统计时间截止为 2020 年 12月 31日），成交面积 亩，成交土地平均规模为 /宗，平均价格为 331万元 /亩。 与 06 年相比， 07年成交土地宗数、面积和均价都呈现不同幅度的增长，其中成交土地宗数增加 101宗，同比增长 %；成交面积增加 %；成交土地均价上升 181 万元 /亩，同比上升 %，土地交易价格上升速度相当快。 其中，主城区范围内成交土地 118 宗，成交面积为 亩，总成交金额为5207229 万元，平均成交价为 902 万元 /亩，成交宗地平均规模为 亩 /宗。 与去年相比， 2020 年主城区成交土地宗数明显上升，而成交面积则小幅回落，同比下 降 %，土地交易均价同比上升 228%。 （ 2）商品房市场供应情况分析 2020 年全年，成都市新开住宅楼盘 419 个，新增供应面积 万㎡。 其中，主城区新增楼盘 239 个，新增供应面积 万㎡，占到总体供应量的 %；郊区新增住宅楼盘在数量和体量上均小于市区，郊区新增楼盘 180个，新增供应面积 万㎡。 随着主城区土地的稀缺，郊区市场所占比例份额 将越来越重。 与 06 年相比， 07年整个成都市房地产市场供应增加 万㎡，增长 %；主城区新增供应量 07 年较 06年增加 万㎡，郊区 07年较 06年住宅新增供应量增长 ㎡； 与新增供应量相同， 07 年全市新增项目数量也有所上升，较 06年增加 197 个，主城区 07 年较 06年新增住宅项目增加 123个，而郊区则相增加 74个。 （ 3）商品房市场交易情况分析 1）成交量 07年成交量较 06年成交量上涨三成多，主城区共成交商品房 万平方米，较 06 年成交面积上涨了三成多 ,涨幅%。 成交套数 07年成都市主城区共成交二手房 49247 套，较 06年成交量有所上升，其增加约 4487套， 同比上升 %。 2）成交价格 2020 全年成都房地产市场预测 （ 1）市场环境 1）政策对房地产的制约作用会更加明显； 2）地震对成都楼市是弊多于利，但是其中不乏机会，比如都江堰、彭州等地的灾区重建； 3）人们的观望态度会更加强烈，同时购房时考虑的因素会更多更苛刻； 4）人们的更加理性和房产环境的不确定因素增加，成都楼市的销售情况可能会更趋不尽人意。 （ 2）整体开发量 根据成交土地整体开发时间控制等条件，结合 06年、 07年成交土地整体可开发量预测， 2020 年全域成都房产可新增供应量约 4000 万 ㎡左右，住宅物业面积近 3000 万㎡，其中主城区的供应量在 1200万㎡左右。 （ 3）土地市场 根据近几年来整个土地市场的供应情况、城市整体发展、规划，结合房地产市场的整体发展形势， 2020 年的的土地市场市场整体保持比较平稳的发展状态，整体供应量会有小幅度的增长，预计将会超过 3 万亩。 根据近几年土地市场总体供销情况分析，随着土地市场供应量的增长，土地市场成交量的年度增长情况也十分明显，预计2020 年土地成交量将会在 07 年的基础上继续保持比较平稳的上升状态，初步估计整体成交量在 24000 亩左右。 而土地价格 在经历了 2020 年急速增长之后，预计 2020 年涨幅会相对缩小，但仍然保持上涨的趋势。 根据 06年、 07年以及 08年各年的土地成交及开发量预测，08年全域成都房产新增供应量约 4000 万㎡左右，成都市场年需求墙体材料新增估算约在 1000万 M3以上。 （四）重庆市场 （一）、 2020 年重庆市主城区商品房市场回顾 （ 1） 供应 市场 2020 年重庆主城区商品房批准上市量为 万平方米，同比 2020 年增长 %。 十一个主城区中，渝北区的批准上市量最大，达到 万平方米，分列二、三位的是南岸区和北部 新 区，分别为 万平方米和 万平方米。 其中商品住宅 万平方米，占商品房总量的 %，排在前三位的是渝北区、南岸区和北部新区，分别为 万平方米、 万平方米和 万平方米；非住宅 万平方米，占商品房批准上市总量的 %。 全年北部三区商品房供给量较大，渝北区、北部新区和江北区分列第一、第三和第四位，三个区的批准上市总量达到 ，所占比重达 %。 （ 2） 需求 市场 2020 年重庆市主城区商品房共成交 182699 套，同比 2020年 增长 %；成交面积达 ，同比增长 %；成交金额为 亿元，同比增长 %。 其中商品住宅共成交 163404 套，成交面积为 万平方米，成交金额为 亿元；商业用房共成交 7748 套，成交面积为 万平方米，成交金额为 ；写字楼共成交 1335套，成交面积为 万平方米，成交金额为。 （ 3） 价格 市场 2020 年重庆商品房市场价格在诸多利好的刺激下稳步走高。 全年商品房成交均价为 3335 元 /平方米，同比 2020 年上 涨%。 其中商品住宅成交均价为为 3241 元 /平方米，同比 2020年上涨 %；商业用房的成交均价为 6576 元 /平方米，同比2020 年上涨 %；写字楼的成交均价为 4165 元 /平方米，同 比 2020年下降 %。 （ 4） 土地 市场 2020 年重庆主城区共通过招拍挂方式出让土地 208 宗，同比增加 58 宗；但成交面积有所下降，为 万平方米，同比减少 %；总金额为 亿元，同比增长 %。 十一个区主城中，渝中区土地价格居于榜首，达到 9403元 /平方米，其次为江 北区和高新区。 从土地用途上看，住宅用地占绝对主要的地位， 2020 年重庆共出让住宅用地 万平方米，占总出让面积的 %，商业和写字楼用地所占比例相对较低。 （二）商品房市场展望 2020 年重庆市保障性住房供应量将大幅增加 根据重庆的 “ 十一五 ” 规划有关内容，重庆从 2020 年将加大建设经济适用房、廉租住房和为农民工集中配套建设集体宿舍的力度，逐步解决城市低收入家庭住房困难问题。 重庆市 2020年出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》规定，未来 5 年，计划向房地产领域投资 5000亿元， 其中 1000 亿元为政府主导，用于建设面向低收入群体的住房。 区县开发热潮涌现 随着国家宏观调控的持续推进，重庆主城区的开发空间和利润空间正在缩小，重庆各大小开发商开始寻找新的效益增长点。 资本壁垒低、开发节奏快的近郊区县吸引了大多数开发商的目光，到重庆周边区县开发已成为一种新趋势。 区县由于城乡统筹战略的实施，城市化进程加快，催生了大量的市场需求。 而区县的土地成本远远低于主城区，项目销售周期短，资金回笼速度快，风险更小，主城、区县市场并举有助于企业的战略生产能力的合理布局。 商品房价格将继续上涨，但涨 势趋缓。 2020 年重庆商品房价格大幅上涨，这主要是由诸多利好消息促成的。 在政策层面， 2020 年正值重庆直辖十周年，又获批新特区，城市价值提高。 在市场层面，三北（江北、渝北、北部新区）地区高档房、区县购房者和建筑原材料涨价成为推动重庆房价走高的三大因素。 2020 年重庆商品房价格将继续上扬，但商品房价格涨幅有可能回落。 随着国家宏观调控的力度不断加大，有关部门开始打击开发商捂盘惜售、违规放号等扰乱市场经济秩序行为，同时，投资性购房者会有一段时间的观望期。 未来两年，重庆市主城区上市商品住房总面积将达到 3500万 平方米，房源供应充足，制约着重庆房价快速上涨。 重庆房价拐点出现 可能性较小 中国房地产不会出现类似于香港 1998 年之后的房价急挫。 首先，房地产市场的紧地根政策没有改变，从国土资源部一连串对违规违法用地占地的查处，以及国务院整顿小产权房来看，中 央保障 18 亿亩耕地的决心不会动摇，同时土地的现行制度也不会动摇，这表明支撑房价的最大支柱仍然屹立不倒；其次，可以预期人民币明年将以以较大幅度升值，住房、能源等作为最大的人民币资产，其价值仍然存在，不然洛克菲勒基金等不会继续投入中国房地产行业，美国铁狮门房地产公司投资 考察团也在中国考察寻觅商机；第三，中国城市化的进程方兴未艾，远未结束；第四，打压房价主要目的是降低通胀预期、加快房地产市场的并购，只要这一目的达到，房地产市场进入良性循环，打压过程即告结束。 根据重庆市区的土地供应量及相关商品房销售量估计，墙体材料年需求量在 900 万立方左右。 小结： 从内江、自贡、成都以及重庆市场的土地供应情况、商品房销售情况看，房地产开发依然处于较快的发展期，墙体材料的需求也会随之增加。 从调查获得的数据表明，按目前内江市商品房供应现状估计，内江市场商品房墙体材料预计年需求在 40万 M3 以 上；自贡市场需求在 65 万 M3 以上，两地的墙体材料需求超过 100 万立方。 而成都市场和重庆市场则更大，分别达到 1000万方和 900万方以下。 墙。