20xx年内江市和一新型建材有限责任公司加气砼砌块项目营销策划报告书

20xx年内江市和一新型建材有限责任公司加气砼砌块项目营销策划报告书内容摘要：

定 ,我国住宅建设正面临着由“量”到“质”的深刻转变时期 ,要想在 21 世纪初跟上和接近国际住宅建设的步伐 ,工业化是住宅建设现代化的根本标志。 所谓住宅工业化 ,就是建筑商在工厂生产修建住宅所需的部件模块 ,然后运送到工地搭建。 传统的住宅建筑方式以劳动密集为主 ,资源消耗较大。 而房屋建造工业化可以提高 工作效率 3至 4 倍 ,工程周期缩减 ,人力成本降低 ,最多时现场工人可减少 90%。 更为重要的是 ,住宅工业化可成为推进节能降耗的重要手段。 建设部试点住宅工业化推广项目的相关统计资料表明 :住宅的预置率一旦达到 37%,就能节约用水 36%,节约用电 31%,同时降低噪音。 钢模板等重复利用率大大提高 ,建筑垃圾减少 83%,材料损耗减少 60%,建筑节能 50%以上。 目前 ,国内建筑节能已从试点起步阶段进入了全面强制实施阶段。 推广住宅工业化将有助于既定目标的实现和落实。 进入 21 世纪 ,经济发达国家和地区的住宅工业化已成为发展潮流 ,从日本、美国、德国和香港等国家和地区住宅工业化发展的经验可以看出 ,通过建筑体系标准化 ,技术应用集成化建造的住宅 ,既能满足市民多样化的住宅需求 ,更能从根本上提高住宅的综合性能。 特别是住宅工业化在提高住宅结构安全性、防火安全性、耐久性、日常维护管理方便性、保温隔热性能、空气环境性能、采光照明性能、隔音性能等方面 ,都具有相当作用。 而我国的住宅建造技术仍处在极度落后的状态 ,基本生产方式仍然是手工操作的湿作业劳动 ,劳动生产率只相当于先进国家的七分之一 ,产业化率为 15%,增值率仅为美国的二十分之一。 国务院为此专门颁发的 《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》 ,明确要求用现代科技对传统的住宅产业建设进行全面和系统的改造 ,提高工业化水平和科技含量 ,提升综合性能。 2020 年 ,国家将在扩大住宅工业化试点城市的基础上进一步加大我国住宅工业化的开发区域和建造面积 ,为“十一五”期间我国住有所居和节能减排作出应有的贡献。 (二 )成都房地产市场 2020 年土地市场年度供应分析 2020年 ,成都市土地市场共发布拍卖和挂牌宗地 411宗 (其中流标后重新进入市场土地以最后一次供应为准 ),实际供应面积共计 亩。 与 06 年相比 ,07年供应土地宗和面积均有不同程度的增长 ,其中供应宗数增加 106宗 ,同比增长 %。 土地供应面积增加 亩 ,同比增长 %。 其中主城区范围内实际供应土地 129 宗 ,供应面积为 亩。 与 06 年相比 ,07 年主城区土地市场供应宗数有比较明显的增长 ,同比上升 %。 而供应面积则有所减少 ,同比下降 %。 而今年土地供应面积的增长则主要是郊区 (县 )土地供应放量 ,全年实际供应土地 282 宗 ,供应土地面积为 亩 ,同比增长 %。 从 2020年土地供应结构来 看 ,主城区供应土地占全市总供应量的 %,而郊区 (县 )则占到了 %,与 06 年相比 ,主城区所占比例有所下降。 土地市场年度成交分析 2020年成都市土地市场共计交易土地 301宗 (统计时间截止为 2020年 12月 31日 ),成交面积 ,成交土地平均规模为 /宗 ,平均价格为331 万元 /亩。 与 06 年相比 ,07 年成交土地宗数、面积和均价都呈现不同幅度的增长 ,其中成交土地宗数增加 101宗 ,同比增长 %。 成交面积增加 %。 成交土地均价上升 181 万元 /亩 ,同比上升 %,土地交易价格上升速度相当快。 其中 ,主城区范围内成交土地 118 宗 ,成交面积为 亩 ,总成交金额为 万元 ,平均成交价为 902 万元 /亩 ,成交宗地平均规模为 亩 /宗。 与去年相比 ,2020 年主城区成交土地宗数明显上升 ,而成交面积则小幅回落 ,同比下降 %,土地交易均价同比上升 228%。 (1)土地市场供应持续上升 ,土地成交价格持续攀升。 (2)主城区成交面积最大。 (3)月土地放量明显 ,月度最高成交 亩。 (4)主城区供应量最大 ,主城区成交土 地平均价格 902 万元 /亩。 (5)商住用地供应占 %,商住用地占总成交量的 %。 商品房市场交易情况分析 (1)成交量 07年成交量较 06年成交量上涨三成多 ,主城区共成交商品房 平方米 ,较 06 年成交面积上涨了三成多 ,涨幅 %。 成交套数 07 年成都市主城区共成交二手房 49247 套 ,较 06 年成交量有所上升 ,其增加约 4487 套 ,同比上升 %。 (2)成交价格 2020 全年成都房地产市场预测 有人说过 :“股票市场短期是投票机 ,从长期是个称重器”。 楼市与股市有共同之处 ,短期之内由信心导致的供求关系 决定 ,长期由价值决定。 但是房价下降 ,绝对不会像股市一样大幅度下跌 ,而是多方面作用下 ,逐步回落的一个理性过程。 “释冰三尺”也非“一日之功”。 首先 ,房地产行业作为国民经济的支柱产业 ,一方面 ,和民众的切身利益挂钩 ,另一方面 ,和建材、装饰等多个行业唇齿相依 ,房地产行业的生死存亡或者说一个小小的波动 ,都会带给整个社会巨大的震撼。 股市可以完全归到经济以及资本的运作上 ,但是 ,房地产行业有很大一部分要归结到民生的角度。 所以 ,政府对于房地产行业的调控 ,诸如加息、提高准备金率等措施 ,都是稳步累积进行 ,不至于因为调控而产生过大的 调整。 因此 ,在这些政策的引导下 ,楼市不会出现大跌的局面。 其次 ,08 年房价的回落 ,并非行业泡沫的破裂 ,而只是部分“有价无市”城市房价的理性回归。 许多一线城市开发商苦苦撑住的“天价” ,会因为成交量的急剧下降、老百姓的持币观望、以及调控力度的加大 ,而回归到市场的正常水平。 任何城市的房价都要和城市经济的发展水平相匹配 ,部分二、三线城市可能仍然有补涨的空间 ,一线城市高房价出现回落 ,把房价中的水分和“超额利润”部分全部挤到一个相对合理的程度 ,从而实现市场的一个平衡。 房价的上涨 ,楼市的疯狂 ,是多年时间、多方积累下产生的一 个表象 ,要使其中所隐藏的深层原因显现并回归理性 ,必须各方合力一并作用。 2020 年 ,期待楼市的理性回归。 (1)市场环境 1)政策对房地产的制约作用会更加明显。 2)地震对成都楼市是弊多于利 ,但是其中不乏机会 ,比如都江堰、彭州等地的灾区重建。 3)人们的观望态度会更加强烈 ,同时购房时考虑的因素会更多更苛刻。 4)人们的更加理性和房产环境的不确定因素增加 ,成都楼市的销售情况可能会更趋不尽人意。 (2)整体开发量 根据成交土地整体开发时间控制等条件 ,结合 06 年、 07 年成交土地整体可开发量预测 ,2020 年全域成都房产可新增供应量约 4000 万 ?左右 ,住宅物业面积近 3000 万 ?,其中主城区的供应量在 1200 万 ?左右。 (3)成都房地产市场在 08 年 1 季度也陷入低迷状态 ,成交量下滑较严重 ,在 2 月陷入了低谷 ,商品房供应量及成交量达到 8 个月以来的最低值。 及至 3 月成交量虽有所上扬 ,却仍未回复到 1 月份的水平。 2 区域市场分析 1)季度各区域成交套数分析 ?成华区之所以遥遥领先 ,是因 2月及 3月该区域新开盘数量较多 ,且多为大盘及名盘 ,新推房源众多及品牌的号召力有效推动了该区域成 交量 ,使之在 08年 1 季度成为了各区域之首。 08 年 1 季度成都市主城区共成交商品房 18778 套 ,较 07年 4 季度降幅明显 ,除成华区以外 ,其余五城区均未突破 3000 套 ,且成交量均在 26003000 套之间。 可见除成华区以外 ,08 年 1 季度高新、金牛、锦江、青羊及武侯区的市场需求量基本保持在一个平均状态。 2)季度各区域成交均价分析 08 年 1 季度成都市主城区商品房成交均价为 5658 元 /?,较 07 年 4 季度上涨了 45 元 /?,涨幅达到 %,可见目前成都的总体市场形式较为低迷 ,不仅成交量明显下滑 ,同时成 交价格涨势也日趋减弱 ,已缓慢到了极点。 ??其中仅高新区突破了 6000 元 /?的大关 ,其余各区域成交均价在 53005800 元 /?之间 ,而锦江区及成华区更低至 5350 元 /?及 5300 元 /?的低谷。 各区域中 ,有价格偏高则成交量下滑同时价格偏低则成交量上涨的趋势 ,可见控制市场成交量的仍然是销售价格。 地震对成都房地产市场的影响 2020 年 5 月 12 日 ,四川省汶川县发生 级特大地震。 而房地产市场 ,也在静悄悄的伴随着这一场人间浩劫发生逆转。 对部分购房者所作的调查可以看出 ,购房者正在用一个全新的标准看待 将购房产 :低密度、高容积率、合理的层高、和谐的地段特别是房地产项目本身的质量安全和抗震性能等得到更为全面的关注。 汶川地震发生后 ,对四川和成都房地产市场的影响较大 ,但也蕴藏着一些机会 ,特别是对于在企业品牌、产品质量和公共危机控制上有优势的企业 ,一些能提供抗震性能好的建筑材料的企业等都将是一个借势突破的好机会。