20xx年全国房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与

20xx年全国房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与内容摘要：

D．分项工程 39．某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为 1800 万元、 2400 万元和 1900 万元，年均价格上涨率为 5％，则该项目建设期涨价预备费约为（ ）。 A． 305 万元 B． 463 万元 C． 636 万元 D． 961 万元 40．以下权利中属于用益物权的是 （ ）。 A．抵押权 B．典权 C．建筑物区分所有权 D．质权 二、多项选择题（共 15 题，每题 2 分。 每题的备选答案中有两个或两个以上符合题 意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。 全部选对的，得 2 分；错选或多选的．不 得分；少选且选择正确的．每个选项得 0． 5 分） 1．最低收人家庭住房保障可通过（ ）方式实现。 A．实物配租 B．税收优惠 C．发放租赁补贴 D．租金核减 E．购买经济适用住房 2．房地产行政法规包括（ ）等。 A．《物业管理条例》 B．《商品房销售管理办法》 C．《城市私有房屋管理暂行条例》 D．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》 E．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》 3．下列关于征地的表述中，正确的有（ ）。 A．根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非 “征用” B．任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费 C．征地安置补助费归农村集体组织所有 D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 15 倍 E．征地时所称的地上附着物包括地下管线 4．根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得（ ）。 A．转让房屋 B．租赁房屋 C．迁移户口 D．新建、扩建、改建房屋 E．改变房屋和土地用途 5．根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。 A．集体土地上的合法房屋 B．代管房屋 C．列人拆迁范围内的房屋 D．共有房屋 E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋 6．登记机关应在 30 日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全 的（ ）登记申请 予以核准登记。 A．初始 B．转移 C．变更 D．他项权利 6 E．注销 7．下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（ ）。 A．部分房屋拆除 B．法人名称改变 C．划拨房屋 D．继承房屋 E．分割房屋 8．城市维护建设税是随（ ）附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。 A．增值税 B．财产税 C．消费税 D．流转税 E．营业税 9．住房公积金的增值收益的合法用途包括（ ）。 A．奖励住房公积金管理中心职工 B．建立住房公积金贷款风险准备金 C．支付住房公 积金管理中心的管理费用 D．建设廉租住房的补充资金 E．建设经济适用住房得补充资金 10．下列保险中，属商业保险的有（ ）。 A．保证保险 B．外汇变动保险 C．信用保险 D．健康保险 E．劳动工伤保险 11．股票和债券的相同之处表现在（ ）。 A．都是融资工具 B． 都是流通证券 C．持有者享有相同权利 D．都具有偿还性 E．都可以为投资者带来收益 12．下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有（ ）。 A．拍卖人收取佣金是一种法定行为 B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收 取不低于拍卖成交价 10％的佣金 C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金 D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金 E．收取佣金比 例按照同拍卖成交价成反比的原则确定 13．建筑材料与水有关的物理性质有（ ）等。 A．孔隙率 B．抗渗性 C．抗冻性 D．弹性和塑性 E．耐磨性 14．在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有（ ）。 A．有顶盖无围护结构的场馆看台 B．建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊 C．建筑物外有围护结构的挑廊、走廊 D．屋顶楼梯间、电梯机房 E．建筑物内的变形缝 15．下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（ ）。 A．房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图 B．房产分丘图是房产分幅图的局部明细图 C．房产分丘图的比例尺为 1： 100－ l： 1000 D．房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记 E．房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图 7 三、判断题（共 40 题，每题 0． 5 分。 清根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符 号，用“ √ ”表示正确，用“ X”表示错误。 不答不得分，判断错误扣 0． 5 分， 本题总分最多扣至零分） 1．房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。 （ ） 2．政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收人家庭住房问题。 （ ） 3．房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。 （ ） 4．我国实行土地的社会主义公有制，故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集 体土地使用证》（ ） 5．《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。 （ ） 6．农村 和城市郊区的土地，属于集体所有。 （ ） 7．拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆 迁人。 （ ） 8．城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示 7 日。 （ ） 9．拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。 （ ） 10．在中华人民共和同。