20xx年4季度全国建筑业信贷风险预警报告

20xx年4季度全国建筑业信贷风险预警报告内容摘要：

方面，将科学合理确定并分解落 实节能减排目标，进一步完善节能减排考 全国建筑 行业信贷风险预警报告 （ 10年 4 季度） 十年真诚 专注 创 赢 6 咨询电话 01063691818 核办法，研究制定“十二五”节能减排综合性工作方案。 落实控制温室气体排放行动目标，开展低碳试点。 此外，还将积极稳妥地推进资源性产品价格和环保收费改革，完善成品油价格形成机制，健全天然气价格动态调整和利益调节机制，出台实施居民阶梯电价改革办法，完善水电、核电、光伏发电定价机制。 加快推进医药卫生体制改革，基本完成三年重点工作任务。 改善民生方面，将大规模推进公租房等保障性安居工程建设， 2020 年 将开工建设保障性住房、改造各类棚户区住房 1000 万套。 多渠道增加保障性住房资金投入 ，落实保障性住房供地和建设计划，鼓励社会资金参与公共租赁住房建设和运营，建立健全保障性住房管理的体制机制。 落实好房地产调控政策。 2020 年 要把稳定价格总水平放在更加突出的位置，支持农业尤其是粮食、蔬菜生产，抓好重要商品产运销衔接和储备吞吐调节，确保市场供应。 同时将建立和完善最低生活保障、失业保险标准与物价上涨挂钩的联动机制，保障低收入群体基本生活。 世经未来点评： 事实上，在年底楼市出现动荡之际，各相关部委的反应速度明显加快。 11 月底开始不断在全国范围内涌现地王时，国土资源部 12 月 19 日便出台政策，要求地 方政府对溢价超过 50%的地块上报说明。 而住建部在 12 月 24 日也会同监察部对一些房地产项目违规变更规划、调整容积率进行了查处。 此前 9 月 29 日新“国十条”的出台，也曾被各界广泛认为时机把握的恰到好处。 尽管如此，由于受到国内住房供需失衡，及不断加大的通胀压力等多方面因素的影响， 2020 年房价将保持一定的上涨势头。 全国建筑 行业信贷风险预警报告 （ 10年 4 季度） 十年真诚 专注 创 赢 7 咨询电话 01063691818 （二）产业政策分析 表 3 四 季度 重点产业政策汇总 日期 政策 备注 12月 14日 发改委 将鼓励社会资金参与公租 房建设运营 要大规模推进公租房等保障性安居工程建设。 鼓励社会资金参与公租房建设与运营。 10月 28日 银监会强调要高度关注房地产贷 款风险 继续严格执行差别化住房信贷政策，严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露。 11月 24日 住建部发布建筑业 10项新技术(2020)推广通知 促进建筑业新技术的广泛应用和 技术创新工作 12月 02日 住建部《关于报送城镇保障性安 居工程任务的通知》 下达各地方 2020年建设保障性安居工程任务 1000万套，相比 2020年增长 %，总投资额 元。 12月 20日 水利部发出《关于加快完成 2020年中央水利投资建设任务的紧急通知》 预计 2020年水利投资额将达到4000亿 5000亿左右的规模，其中以农田水利等小水利项目为主。 12月 20日 国土资源部《关于落实房地产用 地调控政策通知》 要求严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为 重点政策分析 住建部《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》 全国保障性安居工程至 2020 年 9 月已完成投资 4700 亿元，占全年计划 60%，且中央财政 692 亿元专项辅助资金已全部下达。 通知要求，各地根据本安排，结合地方实际情况，要根据本地中偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员 规模、住房等情况，重点规划安排好公共租赁住房建设任务。 通知指，为了落实保障性住房和各类棚户区改造住房 1000 万套的任务，各地要综合考虑本地区财务状况、住房保障状况等， 2020 年计划任务要在原有《 20202020 年保障性住房建设规划》的基础上进行调整，并确保将计划任务落实到市县。 通知指出， 2020 年 计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房 1000 万套。 比2020 年的 580 万套增长 %，其中公共租赁房将占主要部分。 世经未来点评： 2020 年住建部在《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》中，明确 提出 2020年建设 1000 万套保障性安居住房的任务，给楼市带来不小震动，引起市场热议。 首先，保障性住房面向的购买对象为 30%的中低收入家庭，而商品房的购买对象应为高收入人群，这两个目标群体重合度很低。 全国建筑 行业信贷风险预警报告 （ 10年 4 季度） 十年真诚 专注 创 赢 8 咨询电话 01063691818 另一方面，在土地供应指标有限的情况下，大规模的商品住房建设将挤占商品住房用地的供应，进一步加剧商品住房的稀缺性。 与此同时，商品房用地指标减少，势必也会减少地方政府的部分土地出让收入，而这部分损失很可能要从商品房用地出让中得到补偿；在目前土地一级市场垄断的条件下，商品房用地价格的进一步上升是可以预期的。 不 过，长期上看，保障房制度依然有利于房地产市场的健康发展。 根据 2020 年的住房用地供应计划，全国土地供应中，廉租房和经济适用房用地比重仅有 13%，再加上棚户区房改用地中的一半规划为保障性住房用地，保障性住房用地供应仅占到 23%，不足以满足占人口大部分中低收入人群的需求。 长期来看，实现“保障房和商品房”双轨供应制度，有利于实现土地资源的有效配置；同时，也可以减少附着在商品房上面的民生问题争议，从而避免政府对商品房市场的过多行政干预。 与销售市场相比，保障房租赁市场与商品房的租赁市场的需求人群重合度更高。 随着 保障房比重的不断增加，部分房屋租赁需求将转化为购买保障性住房的需求，同时公租房的投放也将增加租赁市场的供给。 这将对房屋租赁市场的租金构成限制，间接地提高了商品房持有出租的成本，对于遏制商品房市场过度投机行为也将有一定的积极意义。 就保障房制度未来的发展而言，资金问题或是最大障碍，需要金融创新和制度创新双管齐下。 二、 2020 年 四 季度 建筑关联行业分析 （一）关联产业建材行业运行分析 2020 年，在宏观经济向好趋势的带动下，建材工业生产及主要产品产量较快增长，出口额超过金融危机爆发前水平，销售收入增幅较大，经济 效益稳步增长。 主要产品产量平稳增长。 生产水泥 亿吨，同比增长 %，生产水泥熟料 亿吨，同比增长 %，其中，生产新型干法水泥熟料 亿吨，同比增长 %；江苏、山东、四川、河北、广东、河南和浙江省水泥产量超过 1 亿吨；生产平板玻璃产量 亿重量箱，同比增长%；陶瓷砖、卫生陶瓷、商品混凝土、砖、瓦、玻璃纤维纱等产品增速都达到两位数；水泥和平板玻璃产能利用率分别为 72%和 75%。 全国建筑 行业信贷风险预警报告 （ 10年 4 季度） 十年真诚 专注 创 赢 9 咨询电话 01063691818 经济效益增长较快。 2020 年，建材工业销售产值（现价）为 万亿元，同比增长 %，其中，水泥制造业 7475 万元，同比增长 %；玻璃及制品业为 亿元，同比增长 %。 预计建材工业完成销售收入 万亿元，同比增长 %；实现利润总额将超过 2100亿元，同比增长 %。 规模以上建材工业增加值增长速度按可比价格计算为 20%。 固定资产投资趋稳。 建材工业固定资产投资完成额同比增长速度已经从年初的 40%回落到年末的 23%，历经三年的高速扩张，建材工业的投资规模已经趋向高水平上的稳定。 节能降耗、淘汰落后成效显著。 建材工业万元工业增加值综合能耗降 到 吨标准煤。 近 700 条新型干法水泥生产线建设了余热发电系统，有 10 家玻璃企业生产线余热发电系统投入运营。 2020 年淘汰水泥落后产能 亿吨，淘汰玻璃落后产能 994 万重量箱。 玻璃纤维增强塑料、建筑用石、云母和石棉制品、隔热隔音材料、防水材料、土砂石开采、技术玻璃、水泥制品等行业万元工业增加值综合能耗低于国内生产总值综合能耗。 结构调整取得新的进展。 行业结构优化，低能耗高附加值产业快速发展，建材工业中低能耗行业增加值比重将达到 42%；水泥平板玻璃生产工艺结构优化，新型干法水泥产量比重达到 80%， 浮法玻璃工艺比例提高到 86%；企业组织结构优化，前 60 家水泥企业熟料产量已经占总产量的半数以上，前 20 家水泥企业年熟料生产能力达到 45%，大型企业集团平板玻璃产量占全国总量 73%，大中型技术玻璃企业生产量占技术玻璃生产总量 72%。 （二）建筑安装上游以及房建相关产业 —— 房地产行业运行分析 房地产开发投资完成情况 111 月，全国房地产开发投资 42697 亿元，同比增长 %，其中，商品住宅投资30022 亿元，增长 %，占房地产开发投资的比重为 %。 11 月当月，房地产开发投资 4628 亿元，增 长 %。 111 月，全国房地产开发企业房屋施工面积 亿平方米，同比增长 %；房屋新开工面积 亿平方米，增长 %；房屋竣工面积 亿平方米，增长 %，其中，住宅竣工面积 亿平方米，增长 %。 111 月，全国房地产开发企业完成土地购置面积 亿平方米，同比增长 %，土地购置费 8931 亿元，增长 %。 11 月当月，房屋新开工面积 亿平方米，同比下降 %；房屋竣工面积 6531 全国建筑 行业信贷风险预警报告 （ 10年 4 季度） 十年真诚 专注 创 赢 10 咨询电话 01063691818 万平方米，下降 %，其中，住宅竣工面积 5350 万平方米 ，下降 %；土地购置面积3302 万平方米，增长 %，土地购置费 924 亿元，增长 %。 商品房销售情况 111 月，全国商品房销售面积 亿平方米，同比增长 %，增幅比 110 月提高 个百分点。 其中，商品住宅销售面积增长 %，办公楼增长 %，商业营业用房增长 %。 111 月，商品房销售额 万亿元，同比增长 %，增幅比 110 月提高 个百分点。 其中，商品住宅销售额增长 %，办公楼和商业营业用房分别增长 %和 %。 11 月当月，全国商 品房销售面积 10113 万平方米，同比增长 %，绝对量比 10月份增加 834 万平方米，增长 %；全国商品房销售额 5286 亿元，同比增长 %，绝对额比 10 月份增加 210 亿元，增长 %。 房地产开发企业资金来源情况 111 月，房地产开发企业本年资金来源 63220 亿元，同比增长 %。 其中，国内贷款 11245 亿元，增长 %；利用外资 656 亿元，增长 %；自筹资金 23806 亿元，增长 %；其他资金 27513 亿元，增长 %。 在其他资金中，定金及预收款 15935亿元，增 长 %；个人按揭贷款 7937 亿元，增长 %。 70个大中城市房屋销售价格指数 11 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 %，涨幅比 10 月份缩小 个百分点；环比上涨 %。 11 月份，新建住宅销售价格同比上涨 %，涨幅比 10 月份缩小 个百分点；环比上涨 %。 其中，商品住宅销售价格上涨 %，其中普通住宅销售价格上涨 %，高档住宅销售价格上涨 %；经济适用房销售价格上涨 %。 与上月相比，商品住宅销售价格上涨 %，其中普通住宅销售价格上涨 %，高档住宅销售价格上涨 %；经济适用房销售价格上涨 %。 11 月份，二手住宅销售价格同比上涨 %，涨幅比 10 月份缩小 个百分点；环比上涨 %，比 10 月份扩大 个百分点。 全国房地产开发景气指数 11 月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 ，比 10 月份回落 点，比去年同期提高 点。 全国建筑 行业信贷风险预警报告 （ 10年 4 季度） 十年真诚 专注 创 赢 11 咨询电话 01063691818 图 1 全国房地产开发景气指数趋势图 资料来源：国家统计局 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为 ，比 10 月份。