济南房地产工程手续办理程序(编辑修改稿)

济南房地产工程手续办理程序(编辑修改稿)内容摘要：

并列入当年投资计划； 办理建设工程项目备案手续，领取 “ 工程建设项目备案登记表 ” ； 办理 “ 规划定点通知书 ” 及 “ 建设用地规划许可证 ” ； 需要拆迁的，其拆迁手续符合施工要求； 具有相应资质单位设计的满足施工需要的施工图纸及技术资料； 建设单位到市城市建设基金管理办公室缴纳市政基础设施配套费等费用； 领取由市规划行政主管部门颁发的 “ 建设工程规划许可证 ” ； 应当实行监理的建设工程，通过招标确定监理队伍，签订监理合同； 建设单位、施工单位在建筑市场管理中心依次办理建设工程招标投标、质量监督、劳保统筹等手续； 市建设行政主管部门收到施工许可申请后，按规定内容进行审查，对符合条件的申请，批准并颁发 “ 建设工程施工许可证 ”。 凡未取得施工许可证的建设工程项目，施工企业一律不准施工。 1 工程竣工的，持质量监督机构的工程质量监督报告及建设单位工程竣工验收备案的有关资料，到市建设行政主管部门办理备 案手续。 施工图设计文件报审须知 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 一 、建筑施工图设计文件（一式两份） 二、项目计划批文 三、规划要求通知书及附图或建设工程规划许可证（复印件） 四、工程勘察成果报告（原件两份） 五、勘察设计招投标手续 六、居住建筑的建筑节能工程设计审查表（原件两份） 七、加层、改造工程的房屋鉴定报告（原件） 八、特殊项目的工程预算书（原件） 工程建设项目备案登记证 一、窗口职能：工程建设项目备案登记证 二、依据：建设部建建（ 1994） 483 号《关于印发＜工程建设项目报建管理办法＞的通知 ＝。 三、申报资料： 工程建设项目报建申请表。 经有权部门批准的当年投资计划。 四、办事程序： 到市建设行政主管部门领取备案登记申请表，根据投资计划填写清楚并加盖单位公章。 持投资计划及申请表报市建设行政主管部门，取得《济南市工程建设项目备案登记证》。 五、办结时限： 1 个工作日内 施工许可审批 一、窗口职能：建筑工程施工许可证 二、依据： 《中华人民共和国建筑法》。 建设部令 71 号《建设工程施工许可管理办法》。 三、申报资料及条件： 列入当年投资计划的建设项目计 划批文。 《工程建设项目备案登记表》。 《建设用地规划许可证》。 在城市规划区内的建设项目，需持有《建设工程规划许可证》。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 实施拆迁的，需持有符合施工要求的拆迁手续。 能满足施工需要的施工图纸及技术资料。 已经确定建筑施工企业（招标范围内的工程，由市招标办监督确定施工队伍）。 有保证工程质量和安全的具体措施。 建设资金已经落实。 应实行监理的建设工程签订监理合同并经鉴证。 1工程现场 “三通一平 ”已完成。 1在市建筑市场交易中心办理各项手续，交纳各项费用。 1总包单位中标通知书。 1建筑工程质量责任卡。 四、办事程序： 凡符合施工许可条件的建设项目，建设单位到市建委领取《济南市建设工程施工许可申请表》。 市建委收到申请后，按规定内容进行审查，并在 5 日内审查完毕，对符合条件的申请颁发施工许可证。 五、办结时限： 5 个工作日内。 建设工程档案报送程序 建设工程档案报送程序 一、办事依据 1．国务院《建设工程质量管理条例》 2．建设部《城市建设 档案管理规定》 3．《济南市城市建设档案管理规定》 4．《山东省建设工程档案移交规定》 5．济南市建设委员会关于贯彻落实《济南市城市建设档案管理规定》的意见的通知。 二、办事程序、时限 1．填写《建设工程竣工档案交验保证书》。 建设单位在办理施工许可证前，填写《建设工程竣工档案交验保证书》。 2．管线工程档案的查询利用。 凡在城市道路、道沟、各种管线附近地段进行施工活动，建设单位须在办理规划许可证前到城建档案馆查询施工地段的地下管线档案，城建档案馆在五个工作日内为建设单位出具地下管线技 术数据证明书。 3．工程档案预验收。 建设单位在组织竣工验收前一周，通知市城建档案馆对工程档案进行验收，城建档案馆在进行工程档案验收后七个工作日内为建设单位出具建设工程竣工档案认可文件。 4．报送档案。 建设单位在工程验收后三个月内向城建档案馆报送一套符合规定的工程档案。 5．核发《山东省建设工程档案合格证》。 城建档案馆在收到符合规定的工程 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 档案后三个工作日内核发。 三、收费标准、依据 1．管线工程档案的查询利用。 管线档案的查询需利用现有馆藏管线档案，结合现场探测，为建设单位提供地下管线技术数据证明书。 收费标准依据 2002年国家发展计划委员会、建设部联合制定的《工程勘察设计收费标准》中的有关规定。 2．档案整理费。 建设单位应按《济南市建设工程竣工档案归档范围和整理要求》整理一套合格的竣工档案原件移交市城建档案馆；如无能力整理，可委托市城建档案馆有偿整理。 四、咨询电话 86923366 建筑工程消防设计审核 一、 审核依据： 《中华人民共和国消防法》、《山东省消防条 例》、《建筑工程消防监督审核管理规定》、《山东省建筑工程消防监督管理办法》 二、业务范围： 承办我市行政区域内新建、改建、扩建、建筑内部装修和用途变更的工业与民用建筑（构筑）工程消防设计审核；多层住宅楼、规划局批准的临时简易建筑、无自动消防设施的 1000 平方米以下的建筑内部装修工程由所在辖区消防大队办理；属开发区建筑项目由开发区公安消防大队办理；设置自动消防设施的建筑工程检测前工地防火检查。 三、申报资料： 市规划局建设工程设计规划要求通知书及定点红线图复印件； 市 规划局建设工程设计方案规划审查意见书复印件； 建设工程设计《有关部门审核意见表》； 填写完整并盖章的《建筑消防设计防火审核申报表》； 填写完整并盖章的《自动消防设施设计防火审核申报表》； 填写完整并盖章的《建筑内部装修设计防火审核申报表》； 填写完整并盖章的《山东省建筑自动消防设施检测申请表》四份； 建筑工程全套图纸及设计说明； 设置自动消防设施的需要工程项目图纸存储光盘，所选用的防火材料的检测报告及质量合格说明； 设置自动消 防设施的工程检测，应持四份检测申请表； 1国家、省重点工程项目、大型工业建筑、高层民用。