从业资格考试]造价工程师考试辅导资料造价案例

从业资格考试]造价工程师考试辅导资料造价案例内容摘要：

0。 固定资产余值=残值=700*4%=28(万元) 折旧费=700*(14%)/6=112(万元) 计算年第2年息税前利润=60036210112=242(万元)， 调整所得税=242*25%=(万元) 计算年第3年息税前利润=100060350112=478(万元)，调整所得税=478*25%=(万元) 计算指标： 项目投资回收期（年）（所得税前）=（4－1）+[－86]/=，小于行业基准回收期6年，大于零，所以该项目可行。 基本知识点：基于项目资本金现金流量表的财务评价 表1－2 某项目资本金现金流量表　　　　单位：万元 补充案例（资本金现金流量表） 某项目建设期为2年，生产期为8年。 项目建设投资3100万元，预计全部形成固定资产。 固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5%。 在生产期末回收固定资产残值。 建设期第1年投入建设资金的60%，第2年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。 生产期第1年投入流动资金300万元，全部为自有资金。 流动资金在计算期末全部回收。 建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。 预计生产期各年的经营成本均为2600万元，营业收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第5至第10年均为5400万元。 假定营业税金及附加的税率为6%，所得税率为25%，行业基准收益率为10%。 问题 1. 计算项目计算期第3年初的累计借款本利和。 2. 填写项目借款还本付息表。 5．计算项目的静态投资回收期和财务净现值，并评价本项目是否可行。 【分析要点】本案例主要考察基于项目资本金流量表的财务评价及相关知识要点，根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）对现金流量表的修订，将原“自有投资现金流量表”改为“项目资本金现金流量表”。 本案例的知识点包括：建设期贷款利息、固定资产原值等的计算及还本付息表的编制等。 【答案】 问题1: 第1年应计利息=（0+310060%50%/2）7%=（万元） 第2年应计利息=（310060%50%++310040%50%/2）7% =（万元） 建设期贷款利息=+=（万元） 第3年初的累计借款本利和=310050%+=（万元）所得税=(营业收入+补贴收入营业税金及附加总成本费用)所得税率=利润总额所得税率总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出计算期:第3年总成本费用=2600++=（万元）第4年总成本费用=2600++=（万元）第5年总成本费用=2600++=（万元）第6年总成本费用=2600++=（万元）第7年总成本费用=2600++=（万元）第8年总成本费用=2600++=（万元）第9年、第10年总成本费用=2600+=（万元）计算期第3年所得税=() 25%=（万元）第4年所得税=() 25%=（万元）第5年所得税=() 25%=（万元）第6年所得税=() 25%=（万元）第7年所得税=() 25%=（万元）第8年所得税=() 25%=（万元）第10年所得税=() 25%=（万元）问题5财务净现值＝评价：项目自有资金的财务净现值大于0，在计算期10年内，所以项目在财务上可行．基本知识点：基于利润与利润分配表的财务评价表 1－3 某项目利润与利润分配表 单位：万元请参考教材24页案例七参照教材表118P24案例七此案例中可补充计算：总投资收益率及资本金收益率指标即：总投资收益率(ROD)=(正常年份(或运营期内年平均)息税前利润/总投资)100%=703/（+1000++1000+205+++*6）资本金利润率(ROE)＝〔正常年份 (或运营期内年平均)净利润/项目资本金〕100%=（++++*6）　本讲特别说明：今年最新印刷的教材在第一章的案例四、案例五、案例七中的所得税率由原33%调整为25%,不影响财务报表运算思路和方法，部分数据因税率调整。 考生还要注意案例四中的背景资料中：，预计需更新新型自动控制设备配件购置费用20万元，才能维持以后的正常运营需要，该维持运营投资按当期费用计入年度总成本。 注意理解20万元这笔数据应填写在计算期的第5年，并做为总成本费用中的构成之一。 案例四、案例五、案例七更新如下：　　基本知识点：盈亏平衡法　　盈亏平衡分析的公式：总收入（TR）=总成本（TC）　　其中，总收入=产量单价（1销售税金及附加税率），　　总成本=固定成本+单位可变成本产量　　基本计算公式：　　利润=总收入总成本=产量单价（1销售税金及附加税率）（固定成本+单位可变成本产量）（建议学员重点掌握此公式）　　（2）盈亏平衡分析法的注意事项：　　1）采用线性盈亏平衡分析法，盈亏平衡点是指利润为零时的产量、生产能力利用率、销售额或销售单价。 2）如果给出销售税金及附加税率，则税金=销售收入税率。 3）不必记忆各种盈亏平衡的计算式，只须记住基本损益方程式，令利润为零，即可推导出各个盈亏平衡点的计算公式。 4） 盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力，所以分析结论要紧扣这一点。 一般来说，盈亏平衡点越低，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。 教材案例精析　　P22案例六（盈亏平衡分析法）基本知识点：单因素敏感性分析法　　（1）敏感性分析是在确定性分析的基础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标（如内部收益率、净现值等）的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受能力的一种不确定性分析方法。 （3）单因素敏感性分析步骤：　　1）确定分析指标（如IRR，NPV等）。 2）选择需要分析的不确定性因素（如项目投资、销售收入、经营成本等）。 3）分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。 4）确定敏感性因素。 5）给出敏感性分析结论。 6）一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。 注意：临界点的概念。 如以FNPV为评价指标，则FNPV=0时所对应的点为临界点，它可以判别不确定因素的允许变动范围。 第二章 工程设计、施工方案技术经济分析　　本章考试大纲（第一步）　　主要考察报考人员在综合掌握《工程造价管理基础理论及相关法规》、《工程造价计价与控制》、《建设工程技术与计量》科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力：　　建设工程设计、施工方案综合评价法；　　建设工程设计、施工方案比选与优化；　　工程网络计划的调整与优化。 本章基本题型（第二步）　　运用综合评价法进行方案选优　　运用价值工程法进行方案选优　　3. 最小费用法/最大收益法进行方案选优　　4. 运用费用效率进行方案选优　　5. 运用决策树法进行方案选优　　运用网络计划进行方案选优　　本章基本知识点及相关理论出处（第三步）　　价值工程在设计、施工方案评价中的应用（《基础理论》第二章）　　寿命周期费用理论在方案评价中的应用（《基础理论》第二章）　　工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。 （《基础理论》第四章）　　基本知识点提炼（第四步）　　基本知识点一：综合评价法的多方案选优　　教材案例精析（第五步）　　P38 [案例二]　　【案例二】　　问题2：　　确定评价指标→分配指标权重→指标打分→方案的综合总分→选择最佳方案　　基本知识点二：价值工程的多方案选优与单方案改进　　价值工程的基本理论　　价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比，用公式可表示为：　　价值（V）=功能（F）／费用（C）　　２、功能价值的计算方法：　　①功能成本法　　又称为绝对值法，功能成本法是通过一定的测算方法，测定实现应有功能所必须消耗的最低成本，同时计算为实现应有功能所耗费的现实成本，经过分析、对比，求得对象的价值系数和成本降低期望值，确定价值工程的改进对象。 ②功能指数法　　又称相对值法。 在功能指数法中，功能的价值用价值指数来表示，它是通过评定各对象功能的重要程度，用功能指数来表示其功能程度的大小，然后将评价对象的功能指数与相对应的成本指数进行比较，得出该评价对象的价值指数，从而确定改进对象，并求出该对象的成本改进期望值。 价值指数的计算结果有以下三种情况：　　VI＝l。 此时评价对象的功能比重与成本比重大致平衡，合理匹配，可以认为功能的现实成本是比较合理的。 VI＜1。 此时评价对象的成本比重大于其功能比重，表明相对于系统内的其他对象而言，目前所占的成本偏高，从而会导致该对象的功能过剩。 应将评价对象列为改进对象，改善方向主要是降低成本。 VI＞1。 此时评价对象的成本比重小于其功能比重。 出现这种结果的原因可能有三种：第一，由于现实成本偏低，不能满足评价对象实现其应具有的功能要求，致使对象功能偏低，这种情况应列为改进对象，改善方向是增加成本；　　第二，对象目前具有的功能已经超过了其应该具有的水平，也即存在过剩功能，这种情况也应列为改进对象，改善方向是降低功能水平；　　第三，对象在技术、经济等方面具有某些特征，在客观上存在着功能很重要而需要消耗的成本却很少的情况，这种情况一般就不应列为改进对象。 ３、运用价值工程理论进行多方案的选优的计算步骤如下：　　（1）确定各项功能的功能重要系数：　　运用01评分法或04评分法对功能重要性评分，并计算功能重要性系数（即功能权重）；　　①01评分法的运用　　仅给出各功能因素重要性之间的关系，将各功能一一对比，重要者得1分，不重要的得0分。 为防止功能指数中出现零的情况，需要将各功能得分分别加1进行修正后再计算其权重。 最后用修正得分除以总得分即为功能权重。 计算式为：　　某项功能重要系数=该功能修正得分／∑各功能修正得分　　01评分法的特点是：两功能相比较时，不论两者的重要程度相差多大，较重要的得1分，较不重要的得0分。 ②04评分法的运用　　仅给出各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要根据04评分法的计分办法自行计算。 按04评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：　　很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；　　较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；　　同样重要的功能因素各得2分。 功能权重的计算式为：　　某项功能重要系数=该功能得分／∑各功能得分　　说明：这一步是解题的关键，须注意：①对角线法则；②总分规律。 ①对角线法则　　01评分法中，以“”为对角线对称的两个位置的得分之和一定为1分；　　04评分法中，以“”为对角线对称的两个位置的得分之和一定为4分。 ②总分规律　　无论两两对比关系怎样变化：　　01评分法中，最后功能总得分之和一定等于n（n1）/2,修正功能总得分之和一定等于n（n+1）/2；　　04评分法中，最后功能总得分之和一定等于2n（n1）。 （2）计算各方案的功能加权得分：　　根据专家对功能的评分表和功能重要性系数，分别计算各方案的功能加权得分；　　（3）计算各方案的功能指数（FI）：　　各方案的功能指数=该方案的功能加权得分/Σ各方案加权得分；　　（4）计算各方案的成本指数（CI）：　　各方案的成本指数=该方案的成本或造价/Σ各方案成本或造价　　（5）计算各方案的价值数（VI）：　　各方案的价值指数=该方案的功能指数/该方案的成本指数；　　（6）方案选择：　　比较各方案的价值指数，选择价值指数最大的为最优方案。 P39【案例三】（价值工程法评优及优化）　　问题1：确定各项功能的功能重要系数→计算各方案的功能加权得分→计算各方案的功能指数（FI）→计算各方案的成本指数（CI）→计算各方案的价值数（VI）→方案选择　注： 表27中各方案功能加权得分之和为：++= 基本知识点三：最小费用法/最大收益法运用最小费用法的前提条件是什么。 答：如各方案的产出价值相同，或方案能满足同样的需要但其产出价值难以用价值形态计量时，采用最小费用法进行方案的比较选择。 最小费用法的计算形式有哪些。 第一种：静态分析法，不考虑考虑费用的时间价值，直接比较，费用最小方案最优．第二种：动态分析法（寿命期相同） 费用现值法：按基准折现率，将方案计算期内各个不同时点上发生的净现金流量统一折算到建设起点的现值之和。 第三种：动态分析法（寿命期不同）费用年值法：按基准折现率，将方案计算期内各个不同时点的净现金流量分摊到计算期内各年的等额年值。 评价原则：费用最小或收益最大的方案最优。 如同为工程款，站在施工方获取越多越好，站在业主角度支付越少越好说明：使用最小费用法应注意两个问题：被比较方案应具有相同的产出价值，或能满足同样的需要；费用现值，要求被比较方案具有相同的计算期。 教材案例分析P51【案例七】（最小费用法、静态）。