(最新整理)建设工程计价原理与方法(土建工程计量)复习、备考要点

(最新整理)建设工程计价原理与方法(土建工程计量)复习、备考要点内容摘要：

须缴纳的费用（简称规费）。 其内容包括： （ 2） 企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 其内容包括： （三） 利润 （四） 税金 （五） 建筑安装工程费用参考计算方法： 直接工程费 =人工费 +材料费 +施工机械使用费 间接费的计算按其取费基数的不同分以下 3 种： 间接费 =直接费合计ｘ间接费费率 7 间接费 =人工费和机械费合计ｘ间接费费率 间接费 =人工费合计ｘ间接费费率 间接费费率 =规费费率 +企业管理费费率 利润 =（直接费 +间接费）ｘ利润率 利润 =（人工费 +机械费）ｘ利润率 税金 =（税前造价 +利润）ｘ税金 =（直接费 +间接费 +利润）ｘ税率 【纳税地点在市区的企业税率 =%】 【 纳税地点在县城、镇的企业 =%】 【纳税地点不在市区、县城、镇的企业 =%】 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工。 材料。 机械的消耗量及其相应价格确定。 综合单价法是指分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金。 第三节 《清单计价规范》的规定 《清单计价规范》规定：拟建工程费用应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 其中的分部 分项工程费、措施项目费、其他项目费应采用综合单价计价。 【综合单价：是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润。 】 一、 分部分项工程费：是指构成工程实体项目的费用，按工程数量乘以综合单价计算。 二、 措施项目费：是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术，生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。 三、 其他项目费：是指完成工程项目施工发生的。 包括：预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费和其他费用。 四、 规费 五、 税金 第五章 投资估算 投资 估算、设计概算和施工图预算的编制思路是相同的，编制方法都是相通的。 投资估算是在研究并基本确定项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案和项目实施进度等的基础上估算项目的总投资。 它是建设项目在建设前期的造价文件，是建设项目可行研究的重要内容。 第一节 投资估算概述 一、投资估算的内容 总投资包括建设投资和流动资金两大部分。 建设投资按费用性质分为固定资产投资、无形资产投资和递延资产投资。 流动资金是流动资产和流动负债的差值。 国家规定在项目批报此 项目，只能将流动资金的百分之三十用作总投资，称其为铺地流动资金。 三、投资估算的编制内容 （ 1）估算建筑工程费用 （ 2）估算设备、工器具购置需安装色设备的安装工程费用 （ 3)估算其他费用 （ 4）估算流动资金 （ 5）汇总出总投资 四投资估算的误差率的控制 建设项目是从初步设想开始，经过构思、方案设想，到成熟方案的设计的渐进规程。 它可 8 以划分为投资机会研究或项目建议书、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段。 投资估算的作用： （ 1）投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算 这一阶 段的工作主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出项目建议和设想，并编制项目建议书。 该阶段工作比较粗，投资估算一般是通过与已建项目的对比，采用生产能力指数或资金周转率法莱估计投资额，投资估算的误差率在正负百分之之三十左右。 （ 2)初步可行性研究阶段的投资估算 在可行性研究的基础上，进一步弄清投资规模、经营成本和项目效益，对项目的可行性做出初步评价。 投资估算的误差率在正负百分之二十左右。 （ 3）详细可行西研究阶段的投资估算 该阶段投资估算是多方案比选择最佳方案和确定其可行性的依据，也是日后编制设计文件的，控 制初步概算的依据。 第二节 投资估算的编制方法 一、建设投资（固定资产）的估算方法 （一）静态投资的估算方法 资金周转法率法 投资额 =拟建项目产品设计年产量 *产品单价 /资金周转率 资金周转率 =已建类拟项目年销售总额 / 投资额 =产品产量 *产品单价 /投资额 生产能力指数法 以设备费为基础的比例系数法 指数估算法 模拟概算法 （二）动态投资的估算法 涨价预备费估算 建设期投资借款利息估算 固定资产投资方 向调节税的估算 二、流动资金的估算方法 （一）流动资金及其分类 （二）流动资金的估算方法 流动资金率估算方法 分项详细估算法 流动资金 =流动资产 流动负债 =应收账款 +存货 +货币资金 应付账款 流动资金本年增加额 =本年流动资金 上年流动资金 （ 1）周转次数估算公式： 周准次数 =360天 /最低周转天数 (2)应收账款公式： 应收账款 =年销售收入 /应收账款周准次数 （ 3）存货估算公式： 存货 =外购原材料 +外购燃料 +在产品 +产成品 外购原料 =年外购原材料 /按种类分项周转次数 外购燃料 =年 外购燃料 /按种类分项周转次数 在产品 =(外购原材料 +年工资及福利费 +年修理费 +年其他制造费用 )/在产品周转次数 9 产成品 =【年总成本 （折旧费 +摊销费 +修理费）】 /产成品周转次数 （ 4）货币资金估算公式： 货币资金 =【年总成本 — （折旧费 +摊销费 +修理费 +外购原材料 +外购燃料）】 /现金周转次数 （ 5）流动负债估算公式 : 应付账款 =（年外购材料 +年外购燃料） /应付账款周转次数 （三）铺地流动资金 现行政策规定，按项目所需的流动资金中企业自备的步少于百分之三十，称铺地流动资金 第六章 设计概算 第一节 设计概算概述 建设项目的总概算，应包括建设项目从筹建到竣工验收所需要的全部建设费用。 其投资构。