(最新)深圳市房屋建筑面积测绘技术规程

(最新)深圳市房屋建筑面积测绘技术规程内容摘要：

≤ 米 房屋边长测量限差规定： 多次测量结果较差绝对值应符合： 深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 14 页 12/12/2020 14 |△ D|≤ （ D 为实测值，小于 10米按 10 米计） 实测边长与图纸设计尺寸较差 符合下式时可采用图纸尺寸： |△ D|≤ （ D 为实测值，小于 10米按 10 米计） 房屋层高测量限差规定： 多次实测层高结果较差绝对值应满足： |△ H|≤ （ H 为实测值，小于 10米按 10 米计） 分割测点的精度为：相对于相邻控制点点位中误差 177。 米。 房屋建筑面积竣工测绘两次测算结果比较的限差值按如下规定： (1) 以套内建筑面积计，较差≤ ％； (2) 以建筑面积计，较差≤ 1％ 特别规定 房屋边长数据采集要求： (1) 住宅或写字楼应分套或分单元采集； (2) 公用建筑面积边长数据应分层采集； (3) 未分户分割的商业用房、仓库、厂房的建筑面积边长数据应分层采集； (4) 已经分割成若干单元的商业用房、仓库、厂房等的建筑面积边长数据应分单元采集，其公用面积边长应分层采集。 房屋边长数据注记方式及测量草图内容要求： 采集所得的边长数据必须注记在房屋分层、分户平 面图上；边长注记以米为单位，取位至 米；边长数值平行于该边注记并紧靠该边线；东西走向的边长数字朝上（北）方向注记；南北走向的边长数字朝左 (西 )方向注记；个别边长很短难以在该边范围内注记时，可采用如下方法注记： (1) 在离该边较远处，应注记一个包含该短边和一条与其相邻的较长边之和的总长度，如下图 3－ 2 所示： (2) 局部地方短边较多，且难以采用包含长短边之和的注记方法时，应在该局部深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 15 页 12/12/2020 15 地方附近的空白处用一放大的略图注记，放大略图处于圆圈内，并用引线指示所代表的位置，如下图 3－ 3 所示： 边长外业测 量记录 （见附录 A量表 A1《房屋建筑面积测绘外业测量记录》）应在实地完成： (1) 测量的原始数据不得涂改擦拭，汉字字头一律向北、数字字头向北或向西，按概略比例尺分层绘制，绘制指北方向线； (2) 外业测量记录中应明确记录地号、栋号、所在层次、单元号、室号或建筑空间名称，标识实际开门处； (3) 边长记录每页最多只记录一层的资料，每层中的不同部位（不同建筑空间）必要时可分多页记录，遇有地下室、复式房、夹层等应另外绘制草图； (4) 需分户时则逐间实量、注记室内净空边长、墙体厚度，取位至 米； (5) 室内墙体凸凹部位在 米以上者如柱垛、 烟道、垃圾道、通风道等均应表深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 16 页 12/12/2020 16 示； (6) 房屋 外廓的全长与室内分段丈量之和（含墙身厚度）的较差在限差内时，应以房屋外廓数据为准，分段丈量的数据按比例配赋，超差时必须进行复量。 房屋建筑面积分户计算时，有关边长的量取遵守如下规定： (1) 建筑物外墙 (含山墙 )内侧为公用建筑面积时，该段墙体可不划外半墙，墙体面积全部计入与其相邻的内侧公用建筑面积中。 (2) 建筑物外墙 (含山墙 )内侧为套内建筑面积时，该段墙体划出一半作为应分摊的公用面积。 (3) 建筑物墙体外侧为架空空间时，该段墙体视为外墙，处理原则与（ 1）、（ 2）条相同。 (4) 分户建 筑面积套内之间的共墙、套内与公用面积间的共墙、公用面积之间的共墙，以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用面积的边长。 (5) 走廊、阳台与套内建筑面积或公用面积之间的隔墙，其墙体一半计入套内或公用面积，一半计为外半墙。 当一间（单元）房屋或房屋的的屋顶或墙体为向内倾斜的斜面，并分成层高在 米以上和以下两部分时，应分别测量两部分的的边长数值并辅以略图说明，层高在 米以下或净高在 米以下部分不计算建筑面积。 房屋的屋顶或墙体为向外倾斜的斜面时，尺寸只量到倾斜底部，向外倾斜部分不计建筑 面积。 实测房屋外墙的边长时，除记录包含外墙装饰贴面厚度的总长外，还应现场记录装饰贴面厚度。 装饰贴面厚度应根据现场具体情况尽量实测。 若实测确有困难，可以收集设计资料中有关贴面的厚度，当上述两种情况均无法获得时，可将外墙装饰贴面统一取用 25 毫米的厚度值计算。 房屋实际边长为不含装饰贴面和抹灰厚度的长度。 对地下空间（含地下室）进行房屋边长测量时，因无法测至外墙面，可只实测室内边长，外墙厚度取建施图的设计值，据此推算地下空间边长值。 深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 17 页 12/12/2020 17 计算通则 计算 全部建筑面积的范围 (1) 永久性结构的单层房屋，其层高等于或大于 米时，按一层计算建筑面积。 多层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。 (2) 坡屋顶房屋，其室内净高等于或大于。 (3) 房屋自然层内设有局部楼层（如夹层、插层等），局部楼层及其楼（电）梯间的层高等于或大于。 (4) 多层房屋中设置的技术层、结构转换层、避难层、设备层、架空层等，其层高等于或大于。 (5) 立体书库、立体仓库、立体停车库，无结构层的按一层计算建筑面积，有结构层的按其层高 等于或大于。 (6) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内的回廊部分，层高等于或大于 米的，按其水平投影计算建筑面积。 (7) 房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然层计算建筑面积。 (8) 房屋天面上 ， 属永久性建筑，层高等于或大于 、电梯机房、水箱间等，均按其外围水平投影计算建筑面积。 (9) 挑楼、全封闭的阳台、房屋间封闭的架空通廊，均按其外围水平投影计算建筑面积。 (10) 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按其在 各楼层水平投影面积之和计算建筑面积。 (11) 有永久性上盖，有围护结构的场馆看台，层高大于 ，按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。 (12) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，属永久性建筑的有柱（非独立柱、单排柱）的车棚、货棚等，均按其柱的外围水平投影计算建筑面积。 (13) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平投影计算建筑面积。 (14) 以幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算建筑面积。 深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 18 页 12/12/2020 18 (15) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高等于或大于 米的，按其外墙（不包括采光井、防潮层、保护墙）外围水 平投影计算建筑面积。 (16) 坡地建筑的吊脚架空层，设计利用的且层高等于或大于 米的部位，按其围护结构的外围水平投影计算建筑面积。 (17) 与室内任一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝，按外围水平投影计算建筑面积。 计算半面积的范围 (1) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，层高等于或大于 ，按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 (2) 无柱的门廊按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 (3) 属永久性建筑的独立柱、单排柱的门廊、雨篷、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，层高等于或 大于 米的，均按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 (4) 有永久性上盖，无围护结构的场馆看台，层高等于或大于 米的，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 (5) 有顶盖不封闭的阳台、挑廊，按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 (6) 无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (7) 有顶盖不封闭的永久性架空通廊，层高等于或大于 ，按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 不计算建筑面积的范围 (1) 层高小于 、插层、技术层、地下室、半地下室不计 算建筑面积。 (2) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等不计算建筑面积。 (3) 房屋间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。 (4) 房屋的天面，天面上的花园、泳池不计算建筑面积。 (5) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台不计算建筑面积。 (6) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，临街楼房、挑廊下的底层用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱、是否有围护结构，均不计算建筑面积。 深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版） 第 19 页 12/12/2020 19 (7) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋不计算建筑面积。 (8) 活动房屋、临时房屋、简易房屋不计算 建筑面积。 (9) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线不计算建筑面积。 (10) 与房屋室内不相通的类似于平台、挑廊、檐廊的建筑，与室内不相通的房屋间伸缩缝，均不计算建筑面积。 (11) 用于检修、消防的室外钢梯或爬梯不计算建筑面积。 (12) 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用，均不计算建筑面积。 计算细则 层高 (1) 层高取相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离，结构面可包含厚度不大于 米的结构找平面（图 41）。 (2) 一个楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁等形成的局部高度不足够 米的部分，其层高仍取所 在楼层的层高值（图 41）。 图 41 非普遍建筑空间 (1) 建筑物的墙体由内倾斜、弧形等非垂直墙体构成，按其层高 等于或大于 米或室内净高 等于或大于 米部分的水平投影计算全部建筑面积。 深圳市房屋建筑面积测绘技术规程（修订版）。