xx物业小区业主手册

xx物业小区业主手册内容摘要：

（一） 管理 部 对公用设施遭受损坏行为，依据“谁损坏谁赔偿”的原则进行处理； （二） 在物品搬运过程中，若公用设施被损坏，管理处将根据被损坏设施的损坏程度，酌情请当事人予以赔偿。 停车场服务 小区停车场为业主提供车位有偿使用服务，按相关规定及车位使用协议收费。 任何进入或使用小区停车场之人 士，须严格遵守下列停车场管理规定： 一、 车辆凭停车卡进出停车场； 二、 进入小区停车场时车速应按规定限速行驶，小区内谢绝鸣笛； 三、 车辆应按 秩序维护 员的要求和停车场标识，停放于规定位置； 四、 停车场内谢绝修理车辆、洗车、试刹车、学习驾驶等有安全隐患及影响现场卫生的活动； 五、 请遵守交通管理规定，爱护物业区域的道路、公用设施，机动车辆请勿走人行道、碾压绿化草地，请勿损坏路牌和各类标识，请勿损坏路面及公用设施。 六、 勿装载易燃、易爆、剧毒等危险物品进入停车场。 xxx 市 xx 物业有限公司 七、 请您将车辆停放在指定场所，服从消防管理，请勿乱停放，不要堵塞消防通道及进出口 ，以确保车辆安全和维护小区的整体形象。 八、 停车后，请您关好车门、窗，调好防盗系统，停车卡请您随身携带，不要将停车卡和贵重物品放在车内。 九、 请勿在停车场乱丢垃圾，并请保持车场内的清洁卫生。 十、 谢绝无牌摩托车进入小区。 住户之摩托车、自行车请存放于指定位置，并锁好防盗锁。 公共设施 公共设施旨在方便居民生活、改善居住环境，请各业主／住户爱护珍惜。 它包括楼宇天台、楼梯、电梯、自行车棚、停车场、道路、沟、渠、池、 井、 机房、泵房、备用设备、宣传栏、园林绿化地、公用照明、供水、供电、消防系统、监控系统等。 住宅区内谢绝下列 行为： 一、 践踏、占用绿化地； 二、 占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房等公用设施而影响其正常使用功能； 三、 乱抛垃圾、杂物； 四、 影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等； 五、 损毁、涂划园林艺术雕塑； 六、 聚众喧闹； 七、 随意停放车辆和鸣喇叭； 八、 发出超出规定标准的噪音； 九、 排放有毒、有害物质； 十、 业主公约 所 谢绝的行业； 十一、 请勿损坏小区配套公共设施。 十二、 法律、法规及政府规定谢绝的其他行为。 对任何污染、侵占公用场所（地）破坏公用设施等不道德行为，管理 部 有权进行规劝，乃至追究当事人的经济和法律责任。 电梯使用 xxx 市 xx 物业有限公司 一、 严禁携带煤气瓶（卡式炉 瓶）及其它易燃、易爆品进入电梯； 二、 电梯内请勿吸烟，注意保持电梯内部清洁，勿使垃圾杂物落入电梯门导轨槽内； 三、 请安静乘坐电梯，请勿在轿厢内嬉闹、跳动，以免影响电梯之正常运转。 四、 请规范使用电梯按钮，正常情况下切勿使用紧急按钮，以免干扰电梯门及设备，切勿利用棍棒等物品插入电梯门等候，以免损坏电梯，造成危险。 较重货物应居中安放，以防止轿厢倾斜； 五、 乘搭电梯人员过多时，请分批搭乘，避免超载发生危险； 六、 电梯困人时，请乘客不必惊慌，请您按下“紧急呼叫按钮”或大声求助，通知管理 部 监控人员，静候救援。 请勿敲击按钮 盘、强行开启或敲打电梯门，以免造成危险； 七、 请勿让儿童单独乘坐电梯，请看护好幼小儿童，勿让其双手触摸门板，以免电梯开门时夹伤。 八、 若发现电梯使用或运行中有不正常现象，请及时通知管理 部 ，以便迅速处理。 九、 电梯检修时请勿动用警示标志或按动按钮。 十、 突发停电时，电梯会抖动一下就停下来，电梯轿厢的灯也会因没电而短暂熄灭，请不要惊慌， 15 秒内应急电就会接通，灯和电梯会重新正常运行。 十一、 地震、火灾发生时，切勿搭乘电梯；发生火灾时，电梯会自动迫降（即改变运行方向而向下运行）至基层时自动打开轿厢门，届时请勿慌 张，勿再继续使用电梯即可。 日常维修服务 管理 部 配有维修人员提供上门维修服务， 业主／ 住户有维修需要时，随时可拨打电话 03962958833 或亲临管理 部 报修。 一、 无偿服务内容： 序号 类 别 项 目 1 家政服务 代请装修、装饰公司 2 发布气象信息、国内外要闻 3 代订牛奶 4 商务活动 代订报刊、杂志 5 代收信件 xxx 市 xx 物业有限公司 6 电话留言服务 7 组织各种展销活动 8 文化娱乐服务 开设健身锻炼场所 9 组织健康义诊活动 二 、工程特约服务收费及标 准： 根据物业管理法规，业主／住户室内维修需收取一定的费用，管理 部 维修服务执行统一收费标准。 维修人员会在维修前告诉您需要支付的维修费用，您可以根据自己需要，选择管理 部 维修人员或自己寻找维修人员进行维修。 （一） 管理部 实施收取工程检修、维护、安装等上门服务年费 60 元 /户（注：一次性交清全年费用 60元，每户每月为 5 元）； （二） 单次服务按有偿服务价格表付费。 物品换件及人工费详见下表。 有偿服务价目表 序号 项 目 单位 材料费 人工费 备 注 水 暖类 1 水龙头 DN15 只 12 4 2 水龙头 DN20 只 15 4 3 铜球阀 DN15 只 12 4 4 铜球阀 DN20 只 14 4 5 铜球阀 DN25 只 18 4 6 铜闸阀 DN15 副 14 4 7 铜闸阀 DN20 套 16 4 8 铜闸阀 DN25 套 20 4 9 DN15快开角阀 个 12 4 10 DN20快开角阀 个 12 4 11 日丰管铜 弯 头 DN15 个 8 3 12 日丰管铜三通 DN15 个 12 4 13 日丰管铜直接 DN15 个 6 3 xxx 市 xx 物业有限公司 序号 项 目 单位 材料费 人工费 备 注 14 日丰管铜球阀 DN15 个 12 3 15 日丰管铜湾头 DN20 个 14 3 16 日丰管铜三通 DN20 个 14 4 17 日丰管铜直接 DN20 个 8 3 18 日丰管铜球阀 DN20 个 16 3 19 日丰管 米 5 20 铁活节 DN15 个 4 4 21 铁活节 DN20 个 6 4 22 铁活节 DN25 个 8 4 23 铁对丝 DN15 个 1 4 24 铁对丝 DN20 个 4 25 铁对丝 DN25 个 2 4 26 铁三通 DN15 个 3 4 27 铁三通 DN20 个 4 4 28 铁三通 DN25 个 6 4 29 铁弯头 DN15 个 3 4 30 铁弯头 DN20 个 4 4 31 铁弯头 DN25 个 6 4 32 铁堵头 DN15 个 3 33 铁堵头 DN20 个 1 3 34 铁堵头 DN25 个 3 35 面盆下水管 根 6 3 塑料 36 面盆下水管 根 5 不锈钢 37 脸盆下水洁具 （弹跳式） 套 15 10 38 脸盆下水洁具 （翻板式） 套 15 10 39 淋浴软管 根 12 4 xxx 市 xx 物业有限公司 序号 项 目 单位 材料费 人工费 备 注 40 钢丝软管 50cm 根 5 4 41 钢丝软管 60cm 根 6 4 42 钢丝软管 80cm 根 8 4 43 延时阀 DN20 个 75 10 44 延时阀 DN25 个 85 10 45 马桶上水阀 套 20 5 46 马桶下水阀 套 40 5 47 马桶盖 套 45 5 48 装马桶 座 30 49 面盆混合器阀芯 个 6 5 50 疏通马桶不下水 次 5 51 疏通地漏不下水（手工） 次 10 52 疏通地漏不下水（机械） 次 3050 53 PPR 等径直接 DN20 个 1 3 54 PPR 等径直接 DN25 个 2 3 55 PPR 等径直接 DN32 个 3 56 PPR 等径弯头 DN20 个 3 57 PPR 等径弯头 DN25 个 3 58 PPR 等径弯头 DN32 个 3 3 59 PPR 等径三通 DN20 个 4 4 60 PPR 等径三通 DN25 个 4 61 PPR 等径三通 DN32 个 5 4 62 PPR 变径直接 个 3 63 PPR 变径弯头 个 3 64 PPR 变径三通 个 3 4 65 PPR 内丝铜直接 个 3 xxx 市 xx 物业有限公司 序号 项 目 单位 材料费 人工费 备 注 66 PPR 外丝铜直接 个 3 6。