(最新)济南奥体中心商业运营方案

(最新)济南奥体中心商业运营方案内容摘要：

流配送、会议举办、广告创收等方面，找利润点。 附录：国内外著名商业中心运营分析 11 附录 一 国际著名商业 文化中心 1．美 国纽约第五大道 FIFTH AVENUE 美国第五大道位于美国纽约曼哈顿的中心，以时尚大气著称，是美国最著名的商业街之一。 它全长几公里，与 20 余条街道相交，购物、休闲、文化成为第五大道的商业特色。 商业 ——品牌齐全、高档优质及品牌运作，是第五大道的突出特点。 第五大道上商业店铺鳞次节枇，汇集了世界著名的专卖店、专业店和连锁店，经营国内外精品，包括珠宝、皮件、化妆品、时装、玩具等，像一颗颗闪光的钻石，吸引着成千上万的游客。 除商业店铺外，第五大道上还有众多银行大厦和酒店，如著名的纽约银行大楼、洛克斐勒中心、帝国 大厦、半岛酒店、广场酒店等。 夜幕下的第五大道灯光闪铄、缤纷的广告和躁动的人群，使人感受到经典名店的风采、现代科技的辉煌和美国文化的浓烈。 文化特色 ——第五大道除了是购物的天堂，最值得一看的是它沿路众多的博物馆。 从 42 街往北直至 110 街，在第五大道两边排列着大大小小的博物馆：纽约大都会艺术博物馆、古根汉艺术博物馆、现代艺术博物馆、美国手工艺品博物馆等，令人叹为观止。 第五大道有两个城市公园，华盛顿广场公园和著名的中央公园 central park。 园内绿树浓荫、空气清新，是世界闻名的城市中心休闲、旅游胜地。 南 端的华盛顿广场是作家、画家、演员、艺术家的聚集地。 纽约最古老的 12 剧场、散布的餐馆及展示艺术家们新作的画廊，使这里成为纽约最有文化气息的地方。 中央公园处于曼哈顿的 “心脏地带 ”，是各条地铁、公交线路的必经之地，长方形的人工森林绿地公园横跨四条主要大道。 中央公园内设有艺术廊、剧院、动物园、网球场、游泳池，还有湖泊和大草坪，提供了各项人性化的功能。 在中央公园外围还有 8 座博物馆和美术馆，为商业街增添了更多的文化氛围。 管理 ——1907 年，由地产所有者、经济承租人和零售商成立了第五大街协会，一年内约集资了 180 万来提供 商业区需要和政府服务的空项。 协会雇佣了相当于城市警力 5 倍的社区安全员来保障治安和交通。 为减少交通压力，与第五大道相交的街道大多为单行线，不准停车。 第五大道作为步行街，公共交通可以通行。 高效的管理体系，使第五大道始终站在国际商业街的顶端。 2．法国巴黎香榭丽舍大街 CHAMPSELYSEES 法国香谢丽舍大街西接凯旋门、东连协和广场，是以凯旋门和戴高乐广场为轴心、呈辐射状的 12 条街道中的主干道，全长 1880 米。 分区 ——整个大街以南北走向的隆布万街为界，划分为风格迥然不同的东西两段。 大街的东半部分是 700 米长的林荫大道，体现了幽静的田园风光，是闹市中不可多得的清幽之处。 西段长 1180 米为商业区，原是一片低洼潮湿的空地， 17 世纪路易十四在位时成为专供宫廷贵族游乐的禁区，后逐渐由图勒里公园的东西轴线向西延伸、扩展。 1709 年正式命名为香榭丽舍大街（在法文中意为田园乐土）。 1828 年由巴黎市政府接管。 商业 ——香榭丽舍大街西段 1180 米是商家云集之地，日人流量超过 10 万人 13 次。 街道两旁布满了世界各地的大公司、大银行、航空公司、巴黎最繁华的百货公司、电影院、酒吧间、咖啡馆、夜总会等。 数量最多的是餐馆和咖啡馆，这与法 国人的浪漫气息密不可分。 香榭丽舍大街经营的服饰类大多是一般精品和品牌店，真正的高级精品店在香榭大街一侧的蒙塔涅大街。 大街中段还有一个更加繁华的地下商场，地上地下组成一个立体商业街区。 文化娱乐 ——在香榭丽舍大街上，有著名的大皇宫、小皇宫和协和广场。 大、小皇宫都是法国建筑艺术的代表，其文化艺术展览为香榭丽舍大街增添了丰富的文化内涵。 西端的协和广场与凯旋门遥遥相对，中央矗立着有 3000 多年历史的埃及卢克索神庙方尖碑，成为游客和巴黎市民休憩消闲的最佳场所。 大街附近还有波旁宫、图勒里公园、卢浮宫、玛德琳娜大教堂、爱丽舍宫和市府大厦等名胜古迹。 法国的一些重大节日庆典和集会，也多以这条大街为中心举行仪式。 每年 7 月14 日法国国庆节阅兵仪式，就使游客们深深感受到法国的政治、经济和历史。 改建 ——香榭丽舍大街的改建计划是欧洲最综合性的公共空间设计项目之一，主要是靠近凯旋门的西段，这里是城市最重要的步行道。 改善行走环境是改建计划的一个关键目标。 原来 的汽车入口和停车道被取消，两侧的人行道从 12 米拓展到 24 米，中央马路宽达 80 米，仍然具有行车交通和停车功能。 新的地下五层停车场有 850 个车位，设在新的人行道下面。 简约高雅的花岗石铺地统一了各种不规则的要素，从纵向把人行道分成四个区域。 最靠近建筑是功能区，提供玻璃屋或露天服务；第二个重要的区域是新拓宽的步行区；其余两个区域呈较窄的带形，用以设置景观、照明和街头家具。 让 米歇米 维尔莫特为香榭丽舍大街设计了休息长椅和交通灯，还设计了沿街高挑的铁质路灯。 改建和装饰过后香榭丽舍大街整个步行区域面积达到 47300 平 方米，改变了城市空间的面貌，进一步提高了城市品位。 3．东京银座 银座位于东京的 “心脏 ”地带，是日本最繁华的商业区。 长约 公里的银座中央大街由北至南横贯其间，把一丁目至八丁目连在一起，即所谓 “银座八丁 ”。 其中，四丁目是银座的中心，也是最为繁华的地段。 14 商业 ——银座之所以能成为闻名世界的商业街之一，在于街区内行业齐全。 据统计，在这面积只有 2 平方公里的地区，集中了大小商店、餐厅 4000 余家，既有百年以上、各具特色的 “三越 ”、 “西武 ”、 “松板屋 ”等大百货商店，又有为数众多的专门经营某些独特产品的 “老店 ”，高级酒店与普通餐厅相互补充，能满足不同收入阶层的多种消费需求。 许多日本大企业的总部大楼也设在这。