xx年包头娜琳广场开盘阶段营销策划方案

xx年包头娜琳广场开盘阶段营销策划方案内容摘要：

联华商城 位于娜琳商厦斜对面，上下两层建筑面积共约 2020 ㎡，主要经营中档男、女装。 业种 商 铺 数 量 一楼 二楼 女装 6 27 男装 22 内衣 3 童装 1 分析： 联华商城消费定位中档，经营面积较小，业态分割显得凌乱；商场只有一个出入口，缺少能够聚停人气的有效户外面积。 凯莱商厦 位于幸福路步行街北口，建筑面积 万平方米， 2005 年 12 月 3 日开业，是周边商圈内硬件设施最好的购物中心。 业种 商 铺 数 量 一楼 二楼 三楼 美容、化妆品 7 珠宝 8 箱包 7 工艺品 3 青年休闲装 6 针织 8 男装 14 羽绒服 9 女装 55 女性内衣 3 童装、儿童用品 1 分析： 凯莱购物广场是周边最年轻的商场，从开业至今仅半年时间，开业前用了40 天即完成项目招商，曾是包头市关注的商业焦点，但由于地处幸福路步行街北端，靠临秩序混乱的低端业态，一直缺乏有效 的人气支撑，以至于淡季商铺的月营业额仅数千元，经营者对商场前景多不抱乐观态度。 周边在建商业项目 东海凯旋国际广场 区位 青山区文化路与呼得木林路交叉口 总建筑面积 37000 ㎡ 共 6 层 建设进度 05 年 10 月开始预售， 06 年 6 月 18 开盘，目前建至五层 层高 一层 米 2~6 层 米 项目楼 层定位 一层： 临街底商 +服装店中店，可售面积 4500 ㎡ 二、三层：华联超市，共 10000 多㎡ 四层： 皮革、箱包 五 层： 羊绒衫（主要是鄂尔多斯， 90 多个铺位） 4000 ㎡ 六层： 餐饮娱乐休闲 3700 ㎡ 销售情况 除一楼商铺出售外，其余楼层全为招商， 2~5 层基本完成招商，只剩 6层未启动，使用率 50%； 临街底商：共 12 个， 126 ㎡以上， 28800 元 /㎡，总价约 320 万，部分进深 ㎡， 6 米开间；已售出 10 个 一层内部：共 71 个 20 平方左右的铺位，平均 10000 元 /㎡，总价约 30万， 7000~12020 元 /㎡，已售出 50 余个铺位 二、三层：低价租北京华联超 市，以形成项目卖点，华联转租价格 10.5元 /㎡ 四、五层：主要部分由鄂尔多斯集团及南方皮革经营公司租赁，招商基本完成，租金 6 元 /㎡ 自身优势 1. 华联超市，鄂尔多斯，麦当劳等的入驻； 2. 地块所属区位为大型居民区，但缺乏大型超市； 3. 1 层 米层高， 2 楼以上 米 项目劣势 1．商场周边尚未形成成熟的商业氛围，仅东临“食品大世界” 2．结构设计缺陷，影响后续经营①底商进深过深，达 21． 9 米，②一楼上二楼只有一部电扶梯，四楼至五、六楼没电扶梯，影响客流的进入与疏散 ； 3．二三楼为华联超市，阻隔了三楼以上的消费群，破坏了整体商业氛围 九星国际广场 地 点 团结大道与富强路交汇处，原九星电子大楼，系原商场改造加新建部分 商业面积 70000 平方米，单层建筑面积约 12020 平方米，实用面积 9000 平方米 楼层定位 地下一层： 家世界超市 一层： 国美家电 +高档数码产品 二层： 小规模数码产品，电脑 DIY 三、四层： 家具、家居产品 销售情况 一、二、三层商铺已售完，出售单元在 8 平米以上， 均价四层 4300 元 /平方米， 3600~5800 之间 按揭 10 年、 5 年自选，首付 4 层 反租回报每年 10%，按季度付 招 商 具体租金未定； 6 月 20 日将举行家具招商会 ,暂定三楼 43 元 /平方米 /月，四楼 33 元 /平方米 /月； 一、二层租金在 100 元 /平方米 /月之内； 自身优势 1． 3~5 年内相关税费减免，租金按实际使用面积收取； 2．地段优越，青山区与昆区接合部； 3．原九星电子大楼已存在 40 年，拥有固有经营者及客群； 4．国美，家世界，肯德基等大品牌的入驻； 5．推广力度大，卖 点挖掘深。 项目劣势 经营业态跨度过大，包含了数码通讯、家具、超市等不同领域，业态组织缺乏互补性，影响消费者对项目的心理定位； 项目周边临街商铺业种分布 文化路（呼得木林路与富强路之间） 共 270 个临街商铺，其中服饰 88 家，鞋箱包 24 家，餐饮 26 家，金融银行21 家，音像文化 18 家，数码通讯 25 家，医药 19 家，休闲娱乐 4 家，工艺饰品 8 家，美容美发 10 家，五金 4 家，其它 23 家； 幸福路（先锋道与科学路之间） 共 132 个临街商铺，其中服饰 29 家，鞋箱包 15 家，布艺 17 家， 银行金融 3 家，五金电器 17 家， 电动车 28 家，工艺品 8 家，美容美发 5 家，餐饮 4家，音像文化 2 家，医药 3 其它 5 家。 通过调查得出，文化路上服装专卖店多达 88家，比例占到门店总数的 %，已形成以服饰业为主导，各种配套商业平衡发展的活力生活街区。 幸福路文化路以北（项目以西）形成以娜琳、宝林、凯莱、向阳、红房子等多个大中型商场合围，以服装、鞋、箱包为主营，并包含了电玩城、小吃亭等的多功能休闲步行街，成为青山区消费人群购物休闲的主要去处。 经济开发区内重点企业简介 青山区娜琳商厦周边主要企业 分布图示 内蒙古一机集团 内蒙古第一机械集团公司，是隶属于中国兵器工业集团公司的特大型军工企业，是国家。 一五。 期间 156 个重点建设项目之一，是国家 520 个重点企业之一，也是内蒙古自治区重点培育的 20 个大企业之一。 公司拥有资产总额46.5 亿元，占地面积 2020 万平方米，厂区占地 275 万平方米。 拥有各类机动设备 8000 余台（套）， 其中具有世界先进水平的进口设备 700 余台（套）。 公司现有员工 23000 多人，其中专业技术管理人员 6100 多人。 内蒙古二机集团 内蒙古二机 是中国兵器工业总公司所属大型联合企业，国家特大型企业。 全厂占地 ,厂内自有铁路 47公里 .现有职工。 其中技术工人 万多人。 各类专业技术人员 5375 人 ,其中研究员级高级工程师 13 人 ,高级职称专业人员 406 人 . 内蒙古北方重工业集团 内蒙古北方重工业集团有限公司始建于 1954 年，是国家“一五”期间的156 个重点建设项目之一，隶属于中国兵器工业集团公司，国家特大型企业，共有成员单位 42 个。