xxx智能建筑系统初步规划方案

xxx智能建筑系统初步规划方案内容摘要：

据本项目弱电系统总体结构的要求，各个子系统必须结构化和标准化，并综合体现处当今的先进技术。 各系统符合当前国际国内的相关主要技术标准和协议，以保证 系统的开放性、兼容性和可扩展性，从而保护业主的投资。 系统要有明显的层次结构性，以便于系统的不断扩充和管理维护。 . 便利性 应能够适应多功能的要求，讲究便利性和舒适性，达到提高工作效率、节省人力和能源的目的。 对于来自本项目内外的各种类型的信息予以收集、处理、存储、运输、检索，为 办公楼 内人员提供最有效的信息服务和一个高效、舒适、便利和安全的办公环境。 . 安全性 弱电系统设计应该遵循国家关于项目建设的安全保密要求。 本项目的弱电系统必须具有极高的安全性，可靠性和容错性。 各个系统应该考虑充分的安全防范性，以防 止非法人员和系统的入侵，保护数据和系统的安全。 . 最高的性能价格比 在实现先进性、可靠性前提下，从本工程的实际情况出发，须达到功能和经济的优化设计。 在功能、性能和可靠性相当的情况下，选择价格优势品牌，节省用户投资。 3. 项目总体设计思想 . 项目设计流程 通常情况 下，目前国内较流行的项目设计过程是： 系统需求分析 子系统方案设计 系统集成设计 但在现实实践中，采用以上设计方法往往 很难避免以下问题 的解决： ? 整个设计过程以技术为导向，不利于体现最终用户管理模 式的需求。 导致系统交付使用后往往 存在二次调整或重建。 ? 整个系统方案设计以孤立的各子系统为导向，不利于系统间优化整合，导致空间 /成本浪费、维护管理困难。 ? 整个系统产品选型以孤立的各子系统为导向，导致弱电智能化工程后期最关键的集成联动开通实现率低。 基于上述问题，结合我司多年弱电智能化建设经验，我们建议本项目应本着用户管理模式的探索，至上而下的贯彻设计思路： 根据我们对 XXX 综合商业区 运营及管理模式的理解，该 办公楼 从不同的弱电智能化子系统管理模式角度来看主要存在以下几种类型： ? 集中管理 —— 主要适用于 办公楼 、商业、百货大楼 内 公用设备部分，如 BA、 SA、 PA 等，建议考虑统一的 办公楼 物业管理部门集中管理。 ? 授权管理 —— 如一卡通系统，对内部办公人员进行集中管理方式，但对外部而言，属于租赁性质的管理，所以建议采用二次授权的方式，由物业部门进行集中授权，设置权限的范围、期限等，由举办方自己进行 车辆 系统的管理。 ? 独立管理 —— 主要适用 居住 部分，由于有 居住 部分 比较私密性。 所以 管网设计 考虑在管理上进行独立管理。 ? 由于管理模式的不同将直接影响到具体子系统方案设计架构，因此在尚未得到用户具体需求前，我司先预设想了如下子系统模式矩阵，如与建设方整体建设思路不 一致的地方，将在深化设计中调整： 智能化弱电工程系统构建 实事求是的讲，办公楼智能化弱电系统各子系统的系统功能、控制原理、实现方式与其他建筑形式的项目并无大异。 但由于办公楼特殊的功能特点，因此在管理模式、运营模式等诸多方面都存在一定的特殊性。 具体到智能化弱电系统的设计，就必须结合办公楼的特殊性，对常规弱电系统的控制内容、控制方式、设备选型等因素进行功能特色考虑，以适应办公楼的特殊性。 . 布线系统的环保及安全 考虑到办公楼是一个 办公人员密集，疏散速 度相对较慢的建筑，因此在布线系统的设 计时，就必须考虑到系统的环保性和安全性。 在结构化综合布线系统的设计中，我们建议水平全部采用了低烟无卤的六类线缆，在发生火灾时，此类线缆燃烧时产生的烟雾及有害化学元素非常少，最大程度的保证了办公楼内观众及相关人员的人生安全。 . 管线及接口的预留 XXX 综合商业区 智能化弱电系统是一个系统工程，每一个子系统之间都可能存在着物理联动、逻辑承载的关系。 因此在设计时，必须在总体把握弱电系统总体框架的前提下，分析清楚各子系统之间存在的关系，采用分阶段实施的思路，在与工程相关的基础系统建设的同时，充分考虑其他系统管线及接口 的预留。 在系统设计中，我们充分考虑了 办公楼内各 系统信息点的预留 ， 总体管道、缆沟设计，对 会议室 及重要区域音视频接口的预留。 在建筑分析中，根据建筑平面分析，办公楼 的 多功能厅 、商铺可 属于 商业用房，主要用于面向未来商户 业主的出租 和入住。 所以在设计中，我们在部分系统中考虑了预留接口设计。 . 系统总体结构 根据上述需求分析及建设目标，我们整个智能化弱电工程弱电系统按照使用功能上分 三 大部分，即 办公 基础弱电平台、 办公 通讯传输平台、 办公 运营服务管理平台。 下图为结构框图： . 办公楼 基础弱电平台 该部分包含 4 个子系统：安全防范系统、楼宇自控系统、背景音乐及紧急广播系统和机房工程系统。 其中安全防范系统又包括视频监控系统、入侵报警系统和电子巡查系统。 主要是为了实现 办公楼 的基础弱电管理功能，是智能化的最基本部分，为 办公楼 提供高精度控制要求、安全、舒适、节能的环境，其规划设计原则侧重是 成熟性、稳定性、经济性。 . 楼宇 自控 系统 弱电基础平台 服务管理平台 通信传输平台 楼宇自控系统 安全防范系统 背景音乐系统 机房工程系统 综合布线系统 计算机网络系统 语音通信系统 有线电视系统 一卡通系统 多媒体会议系统 大屏幕、查询系统 办公楼智能化系统 根据 我们 分析，本次本系统设计主要实现以下对象的监视或控制： ? 冷热源系统－对风冷热泵机组、循环水泵等设备的运行状态 和故障、手自动状态进行监视，启停控 制相关设备。 ? 空调 新 风系统 －空调机组、新风机组和送排风机的监控。 ? 送排风系统－送排风机组的监控。 ? 给排水系统－包括生活水池、水箱、生活水泵、热水循环泵、管道泵等系统的监视与控制。 ? 照明系统 －公共照明、泛光照明的回路进行监控。 ? 电梯系统 －对电梯的运行状态、故障报警进行监测。 系统采用先进的集散控制系统结构，保证了系统的安全性、稳定性、扩展性。 . 安全防范 系统 本系统包括 3 个子系统：视频监控系统、入侵报警系统和电子巡查系统。 摄象机 装设于地下停车场、大堂、公共走廊、电梯轿厢、电 梯前室等场所。 电梯轿厢、地下停车场等照度较低的场所采用黑白摄像机，其它区域一律采用彩色摄像机进行监视。 系统主要由前端摄像机、视频切换控制设备、硬盘录像机、监视器等组成。 在一些重要部位区域，实现了防盗报警系统的联动，对于报警区域进行监视和录像记录。 入侵报警监视系统作为安全防范系统的一部分，与闭路电视监控系统共同构成一个统一的安防网络。 前端报警器能够快速、准确地检测到现场的异常状态，经报警收集器编码后及时通报给系统控制主机。 每层电梯前室、消防控制室、总服务台、商务中心应设置紧急按钮或踢脚开关；各主要出入 口、商务中心、应设置双鉴探测器，分模 式设定工作状态。 系统控制主机依据设定的系统自动响应程序，内置拨号器，与城市 110 报警联网。 根据办公楼安保系统的特点，在加强技术防范的基础上，通过电。