洛阳市房地产洛阳市房地产个案市场调查报告房市分析(编辑修改稿)

洛阳市房地产洛阳市房地产个案市场调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

(万元 ) 306878 460800 321318 增长率 (%) % % % 数据来源：洛阳市统计局 %%%%%%%2020年 2020年 2020上半 年增长率(%) 洛阳市 2020 年上半年土地开发量示意图2020 上半年 , 1 5 2 6 6 7 82020 上半年 , 2 4 8 1 9 9同比增长( % ) ,6 3 . 4 0 %同比增长( % ) ,5 1 9 . 8 0 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%购置土地面积 ( ㎡ ) 完成开发土地面积 ( ㎡ )2 0 0 6 上半年 同比增长( % )从 04 年开始，洛阳市房地产市场进入了一个快速发展时期，年完成投资额呈逐年上涨态势。 单 06 年上半完成投资额就超过了 04 年全年，发展迅猛。 2. 土地开发面积 年份 2020 上半年 同比增长 (%) 购置土地面积 (㎡ ) 1526678 % 完成开发土地面积 (㎡ ) 248199 % 数据来源：洛阳市统计局 16768842041724227390352025135617240%20%40%60%80%100% 销售面积(㎡) 销售额(万元) 整体销售均价(元)洛阳市2020年上半年销售情况示意2020年2020年截止 06 年上半年，全市 本年累计购置土地面积达到 153 万平方，同比大幅度增长，完成开发在 25 万平方左右，这意味着后续市场将会有较大的供应放量。 3. 销售面积、销售额、销售均价 年份 2020 年 2020 年 2020 上半年 销售面积 (㎡ ) 1676884 2041724 1288780 销售额 (万元 ) 227390 352025 229249 整体销售均价 (元 ) 1356 1724 1779 数据来源：洛阳市统计局 2020 年，洛阳市全年商品房销售 13769 套，销售面积 万平方米；二手房交易 7158 套，成交面积 万平方米。 在旺盛的市场需求支撑下，市场交易十分活跃，销售持续增长。 2020 年上半年，全市销售面积为 万平米，同比增长 %；其中，住宅销售 万平方米，同比增长 %，增势十分强劲，显示出洛阳市住宅市场旺盛的购房需求。 年销售面积大幅增长，市场需求空间相对较大，销售均价呈稳步上涨趋势，预计到 06 年底将会有进一步的提升。 4. 各物业类型的发展状况 住宅市场 洛阳市场上现有的住宅为经济适用房和普通住宅， 2020 年，洛阳市计划开工经济适用房 30 万平方米，竣工 20 万平方米。 经济适用房的价格一般在 1000 元 /㎡左右，上下浮动比例为 20%，也就是说价格区间大致在 8001200 元 /㎡之间。 这一价格，有时会与同区域低层次的多层商品住房存在交叉，而考虑到经济适用房与商品房居住品质、转手程序等方面的差异，也就出现了一些低层次商品住房与经济适用房争夺客户的特有竞争现象。 按照住宅的建筑高度来看，洛阳市多层等同于经济型住宅，价格一般在 12001800 之间，上涨乏力；主要集中在 “ 西工区与涧西区核心地带以及洛浦公园沿线 ” 以外的城市边缘区域，这些区域一般经济相对落后、市政环境较 差。 2000 元 /㎡是多层的价格瓶颈， 2300 元 /㎡是目前多层住宅的最高售价，如洛南新区、洛浦开发带的盛世唐庄、中弘湖滨花园等。 另外，洛阳市场出现了一些 7 层带电梯的多层住宅项目，如洛浦春晓、中泰世纪花城、中弘湖滨花园等，售价一般比6 层不带电梯多层高约 200 元左右。 与多层住宅相比，高层住宅呈现出“供应量大、竞争激烈、消化速度较慢”以及“整体品质较高、出彩项目较多”的基本特征。 精品高层住宅项目相对较多，远远多于多层住宅项目，这类项目一般在园林规划、立面设计及户型设置都展现出了相当的水平和品质感。 目前，一般高层住 宅的价格约集中在 20002300 元 /㎡， 25002600 是高层住宅的价格瓶颈， 27002800 是目前高层住宅的较。