绿地集团牡丹江置业有限公司置业顾问培训手册i

绿地集团牡丹江置业有限公司置业顾问培训手册i内容摘要：

是典型。 它的外形运用参差不齐的几何图形组成。 主楼周围是一片绿色的大草坪，上面有数只白色的躺椅，供旅客休憩。 主楼旁还建有水池、静中有动，生机盎然。 大楼的北侧，有一幽静小道通向161。 176。 小村161。 177。 在161。 176。 小村161。 177。 中，有许多栋小巧别致的日本式乡村别墅，充满了东方情调。 第五章 住宅建筑规划基本术语 城市居住区 一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（ 3000050000 人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活 所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住小区 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（ 1000015000 人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的 物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住组团 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（ 10003000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的 用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 公共服务设施用地 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。 居住区（级）道路 一般用以划分小区的道路。 在大城市中通常与城市支路同级。 小区（级）路 一般用以划分组团的道路。 组团（级）路 上接小区路、下连宅间小路的道路。 1 宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 1 公共绿地 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 1 配建设施 与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 1 其它用地 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 1 公共活动中心 配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 1 道路红线 城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 1 建筑线 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 1 日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 1 建筑小品 既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。 2 高层住宅（大于等于 10 层）比例 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（ %）。 2 中高层住宅（ 7～ 9 层）比例 中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（ %）。 2 人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人 /ｈｍ ?）。 2 人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人 /ｈｍ ?）。 2 住宅建筑套密度（毛） 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套 /ｈｍ ?）。 2 住宅建筑套密度（净） 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套 /ｈｍ ?）。 2 住宅建筑面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万ｍ ?/ｈｍ ?）。 2 住宅建筑面积净密度 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积 (万ｍ ?/ｈｍ ?) 2 建筑面积毛密度 也称 容积率 ，是每公 顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万ｍ ?/ｈｍ ?）或以居住区总建筑面积（万ｍ ?）与居住区用地（万 m?）的比值表示。 住宅建筑净密度 住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（ %）。 3 建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比 （ %）。 3 绿地率 居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比 （ %）。 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地 ，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 3 停车率 指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（％）。 3 地面停车率 居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率（％）。 3 拆建比 拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。 3 住宅建筑 residential building 供家庭居住使用的建筑 (含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分 )，简称住宅。 3 老年人住宅 house for the aged 供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。 老年人住宅以套为单 位，普通住宅楼栋中可设置 若干套老年人住宅。 3 住宅单元 residential building unit 由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。 3 套 dwelling space 由使用面积、居住空间组成的基本住宅单位。 无障碍通路 barrierfree passage 住宅外部的道路、绿地与公共服务设施等用地内的适合老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行的交通设施。 4 绿地 green space 居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路 红线内的绿地 )等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。 4 公共绿地 public green space 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。 4 入口平台 entrance platform 在台阶或坡道与建筑人口之间的水平地面。 4 无障碍住房 barrierfree residence 在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。 4 轮椅坡道 ramp for wheelchair 坡度、宽度及地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行要求的坡道。 4 套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 4 居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 4 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 4 起居室（厅） living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 50、 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 5 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 5 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 5 标准层 typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 5 层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 5 室内净高 interior storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离 5 阳台 balcony 供居住者进行室外活动、 晾晒衣物等的空间。 5 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 5 过道 passage 住宅套内使用的水平交通空间。 5 壁柜 cabi 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 60、 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 6 塔式高层住宅 apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布 置多套住房的高层住宅。 6 通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment 以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 6 走廊 gallery 住宅套外使用权的水平交通空间。 6 地下室 basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者。 6 半地下室 semibasement 房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2者。 6 灰空间 “灰空间 ”一词最早是由日本建筑师黑川纪章 提出的。 其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。 “灰空间 ”也可理解为建筑群周边的广场、绿地等 . 6 楼花 “楼花 ”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。 如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。 由此进一步引申出买“楼花 ”、卖 “楼花 ”、炒 “楼花 ”等。 一般称卖 “楼花 ”为预售房屋，买 “楼花 ”为预购房屋。 6 中空玻璃 目前越来越多的商品房采用塑钢窗内镶中空玻璃，中空玻璃是对传 统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称 中空玻璃 ，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。 6 外飘窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。 70、 花园式住宅 花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。 一般都是带有花园 草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密 度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。 第三节 房地产基础知识培训 第一章 房地产的概念、特性 房地产的概念 房地产的含义： 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 包括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、 抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 房地产业与建筑业区别： 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。 建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它 的生产结果是建筑物或构筑物。 房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，第二产业。 房产、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋。