重庆长寿湖五星级酒店可研报告

重庆长寿湖五星级酒店可研报告内容摘要：

39 万。 长寿区辖 14 个镇、 4 个街道办事处。 距重庆主城区 40 分钟车程，是重庆陆路的交通枢纽和长江上游的重要港口，是重庆特大城市经济社会资源向三峡库区和渝东南地区辐射的重要中继站。 2020 年长寿地区实现地区生产总值 ，增长 %；固定资产投资 亿元，增长 %；社会消费品零售总额 亿元，增长 %；地方财政收入 ，增长 %，年末金融机构存款余额 ，贷款余额 ，比年初分别增长 %、%。 全区全年共接待游客 ，实现旅游收入 ，分别增长 %和 12%。 长寿在旅游方面将全力打造“滨江长寿谷”、“菩提长寿山”、和“天赐长寿湖”为代表的长寿主题文化城。 长寿作为三峡库区的重要区县， 1小时经济圈的组成部分，是重庆作为西部增长极的重要支撑，政策优势、地沿优势、产业优势将使长寿成为重庆的重要窗口、重庆经济的重要增长点、独 具特色的大城市、城乡统筹的先行区。 可行性研究报告 9 二、 项目建设的背景 （一） 旅游业将逐渐发展成为重庆及三峡库区经济的支柱产业 重庆市自 1997 年直辖以来， 市委市 政府一直把旅游业作为支柱产业进行着力培育与扶持，积极实施“政府 主导型”旅游发展战略，不断加大对旅游业的投入，产业规模逐步扩大， 被称为旅游业三大直接支柱的旅行社、旅游交通、旅游饭店及其它配套设施均有极大的改善 .据 重庆市统计局数据， 截止到 2020年， 全市有国际、国内旅行社353 家， 星级宾馆饭店 266 座，国际旅游收入 亿美元，国内旅游收入 666 亿元。 长江三峡是我国目前推向 国际市场的最具竞争力的旅游产品之一，三峡工程的建设又使三峡成为世界最知名的旅游目的地之一，其知名度和品牌竞争力大大提高。 三峡是国内最知名的峡谷风光和峡江文化为代表的旅游目的地，根据《长江三峡区域旅游发展规划》预测， 2020 年到三峡旅游的国内旅游者为 350— 400 万人，这个数字只相当于同年国内出游城镇居民总量的 ％ — ％，三峡国内 旅游前景广阔。 同时， 2020 年内三峡旅游区仍然是国际旅游者的最主要目的地之一，国际旅游者年均增长将保持 10— 15％，长江三峡旅游国际需求前景广阔无比。 根据《长江三峡区域 旅游发展规划》 ，长江三峡库区旅游业发展的总体目标是：将三峡旅游建设成以新三峡为品牌，以自然生态观光和人文揽胜为基础，以休闲度假和民俗体验为主体，以科考探险和体育竞技为补充，融生态化、个性化和专题化为一体，具有国际影响力、 可行性研究报告 10 竞争力和可持续发展的世界级旅游目的地。 规划期内将旅游业培育成库区支柱产业，到 2020 年，三峡旅游区接待入境旅游者 195215 万人次，实现旅游外汇收入 ；接待国内旅游者 亿人次，旅游业总收入达到 10001200亿元人民币，相当于全区国内生产总值的 15%，进一步 壮大旅游支柱产业。 （二） 长寿湖旅游业正面临着前所未有的发展机遇 随着西部大开发，三峡大移民，退耕还林、还草政策的全面实施，三峡生态经济区的建设为三峡库区的生态旅游发展提供了千载难逢的机遇。 根据重庆市整体发展战略，长寿湖景区的旅游业将作为区域经济的支柱产业，事实上，从 2020 年起，长寿湖旅游收入已超过了传统的主导产业 —— 渔业的收入，已达到 3000万元 (渔业收入约 2020万元 )，旅游人数已达到 19万人次。 2020年旅游人数已达到 35 万人次，旅游收入已达到 4000万元。 根据 《重庆市长寿区长寿湖镇总体规划》 （ 20202030）， 依托长寿湖风景名胜区，以旅游服务为发展核心，完善旅游基础设施，努力把长寿湖镇建设成为在重庆具有较大影响的城郊旅游镇。 统筹城乡发展，发展特色农业，不断提升城镇化水平，建设和谐发展新城乡。 规划提出，将通过大力发展旅游业 推动城镇的建设，以风景区保护与完善基础设施为中心，以镇区建设为重点 ，突出旅游特色，打造精品景点， 完善城镇功能，吸纳农村剩余劳动力。 以旅游服务业为主导，推动基础设施和旅游服务设施的建设，逐渐形成以旅游服务为主导的产业模式。 规划至 2020年末，（预测）镇域总人口将达到 8 万人，城镇 可行性研究报告 11 化率 44%，镇区人口为。 到 2030年末，镇域总人口将达到 13万人，城镇化率为 85%，镇区人口为 11万人。 （三） 长寿湖西岸片区急需 发展 随着重庆市经济社会发展，商务活动会更加频繁，带动商务、会务游的发展；市民闲度假游、自驾车旅游也将迅速发展，本地观光游的外流趋势将进一步加强。 长寿湖景区山清水秀、湖面开阔、景色旖旎，是开展休闲度假、水上娱乐的理想地，长寿湖景区这些 资源组合背景非常适合开发度假旅游产品，适于进行生态度假旅游。 目前景区最便于开发的的长寿湖西岸 的配套市政基础设施已经启动，但 缺乏相应的 旅游服务设 施，市场的需求将催生西岸片区的快速发展。 长寿湖景区准备以重庆市区域发展背景为依托，跨越客观上必然存在的经济技术梯度，大力发展以旅游业为核心的产业体系，带动商业、金融、会务、信息等高端服务行业发展，辐射周边村镇发展。 为了达到上述目标，大力改善长寿湖西岸片区重庆市的投资环境，就需要加强 旅游配套 设施的建设。 长寿湖西岸片区属长寿湖镇辖区，含东海村、黄坪村、水口村、罗山村、回龙村、响塘村、围子村、桂花村 8 个村。 南北向沿湖长约8 公里。 南接长寿湖镇区，北至与高丰岛相接的西岸最北端半岛，沿湖以海拔 337米为低界，西端大致 以海拔 400米等高线附近的可用地为高界。 规划总用地约为 公顷，其中建设用地。 规划区人口规模约为 万人。 可行性研究报告 12 三、 项目建设的必要性 （一） 是开发和利用长寿湖景区资源，完善 旅游配套设施 的需要 为积极开发长寿湖西岸片区的旅游景观资源，强化长寿区作为重庆近郊休闲度假旅游基地的功能，同时为 改善 长寿湖西岸片区内的 服务配套 、 生态 环境等 条件 ， 长寿区政府对长寿湖西岸片区进行了整体性规划， 依托良好的自然山水景观资源，并与长寿湖生态环境保护、历史传统文化有机地结合起来， 将其打造成以 旅游服务和开发为产业导向， 集休闲 度假、游览观光、水上运动、会议会展于一体的 国际休闲旅游度假区。 xx酒店 （含会议中心） 是 长寿湖景区 内唯一的五星级度假酒店，是 风景区 旅游 配套设施的重要组成部分 ，它的建成将改善长寿湖旅游区内高端度假酒店空白的局面， 同时，将极大的提升风景名胜区内休闲、度假、会议、会务等功能， 带动整体区域 旅游经济 的 发展。 （二） 是解决库区移民及下岗再就业的需要 旅游业 是以满足旅游者吃、住、行、游、购、娱等各项活动需求的综合性产业， 高端酒店的建设可以极大的促进当地旅游业的发展，通过 迅速 发展 的 旅游业可以带动其 关联产业提供大量间接就业岗位安置 移民及下岗工人。 旅游关联产业包括交通、餐饮、商业贸易、邮电通信等直接关联产业和农业、制造业、水电气暖供应业及咨询、教育、科技、公共安全、医疗卫生服务、政府管理等间接关联产业。 关联产业所提供的就业岗位数，取决于关联产业与旅游业发展的相互作用程度，关联作用 可行性研究报告 13 程度低，提供的就业岗位就少，相反则多。 世界旅游组织在全球的调查显示，旅游业直接安置 1 名就业人员，其关联产业可安置 4— 5 名间接就业人员。 根据《长寿湖风景区旅游发展规划》资料， 到 2020 年，可直接解决从业人数 5404人，间接解决从业人数 21614人。 （三） 是促进 长寿产业结构转型、加速城镇化步伐的需要 长寿湖景区常住人口约两万余人，其中农业人口 13000多人，城镇人口约 7000 多人，主要分布于长寿湖镇及周边地区。 以前，长寿湖景区经济结构主要以渔业和特色水果生产为主，渔业是传统的主导产业，近 年来 ，由于旅游业的繁荣和蓬勃发展，旅游业已成为景区的新兴主导产业。 随着景区外围道路工程以及市政配套工程的逐步建设 ，解决 了交通和市政条件不足的瓶颈，为景区大力开发铺平了道路，随着高端酒店的开发建设，将进一步吸引旅游人群进驻景区内部， 提升长寿湖区域整体价值， 从而促进了招商引资、土地开发 ， 进一步改善长寿区的现有产业结构，加快长寿区城镇化的进展步伐。 （四） 是提升长寿湖景区窗口形象、增强景区竞争力的需要 长寿湖旅游资源类型齐全，资源单体数量较多。 景区内自然旅游资源以岛屿、湖泊、山体及野生动植物等见长，可谓山岛湖景观三位一体，优美俊 秀；人文旅游资源则以史迹、寺观、古城址、古建筑、特色物产等取胜。 长寿湖的特色物产丰富，地方气息浓郁，是镶嵌在重庆市中心位置上的一颗璀璨明珠。 长寿湖周边过去几年的服务功能 主要集中在宾馆、招待所、旅行 可行性研究报告 14 社和家庭旅馆等各类 低端 接待服务设施上，总体上说，长寿湖景区的旅游开发还处于 起步阶段。 高端 酒店项目将极大的改善这一状况 ， 其对整体区域的带动性 对提升景区窗口形象，增强景区旅游竞争力具有重要的现实意义。 综上分析，本项目 选择当下的机遇进行 建设是非常必要的。 可行性研究报告 15 第三章 旅游市场分析 一、 全国旅游市场分析 （一） 国内 旅游业发展现状 旅游业是一个最具发展活力和潜力的产业，从发展趋势看，旅游业这一“朝阳产业”还将因为全球经济从金融危机泥潭中走出及中国旅游市场的需求而日益旺盛， 2020 年的国庆假期因为和传统佳节中秋节叠加，因此长达 8 天，被称为“史上最长的黄金周”。 据全国假日旅游部际协调会议办公室统计：今年“十 一”黄金周中国国内旅游人数预计将超过 2 亿人次，同比增长 13%。 旅游收入超过 1000 亿元人民币，同比增长 25%。 不仅仅是今年的黄金周，近年来中国的旅游业一直都是持续快速发展，下面有这样几组数字可供大家参考： A. 从 2020 年 — 2020 年过境旅游人数从 3680 万人次将增长到5360 万人次，年均增长 %，高于全球平均增长率 3 个百分点。 B. 旅游外汇收入从 204 亿美元将增长到 370 亿美元，年均增长%，高于全球平均增长率的两个百分点。 C. 国内旅游人数从 亿人次将增长到 15 亿人次，年均增长%。 国内旅游收入从 3878亿元将增长到 6820 亿元，年均增长 12%。 D. 旅游总收入从 5566 亿元将增长到 1 万亿元，年均增长%， 可行性研究报告 16 E. 中国公民处境旅游目的地的国家和地区从 20 个增加到 132 个，处境旅游人数从 1660 万人次将增长到 4000 万人次，年均增长%。 从数据中可以看出：中国已经成为世界第四大入镜旅游接待国，亚洲第一大处境旅游国，并且据联合国世界旅游组织预测，到 2020 年中国将成为世界上第一大入镜旅游接待国和第四大出境旅游客源国。 中国已经实现 了从亚洲旅游大国到世界旅游大国的转变，开始迈入建设世界旅游强国的进程，中国旅游业发展前景十分广阔。 随着中国经济的进一步发展，中国人均收入将达到中等发达国家的水平，到时候，旅游将会成为中国人生活中的一部分，旅游消费需求将大幅提升，这是旅游业持续兴旺发展的动力，中国旅游业将继续保持高速增长。 （二）全国旅游业发展走势 步入新世纪以后，中国旅游业进入了一个快速发展的机遇期。 准确把握旅游业的发展走势，对于制定区域发展战略，调整产业结构，策划制作符合市场需求的旅游产品显得尤为重要，当今中国旅游的发展将呈现出以下走势 ： 旅游业的产业地位将会得到全面确立。 旅游业以其综合性强、关联度高的特点，带动相关产业的快速发展已被各国的实践所证明，旅游业的乘数效应越来越被各级领导所认知，一些国家或地区把旅游业作为支柱产业来拉动第三产业乃至国民经济的发展，一些资源大省、大市、大县则以“旅游强省”、“旅游兴 可行性研究报告 17 市”、“旅游立县”来确立旅游业的产业地位，来实现旅游的倍增计划。 跨入新世纪，中国旅游业进入新的战略机遇期，作为旅游资源大国，实现资源优势向产品优势再到产业优势的攀升将成为旅游业发展的必然趋势，旅游业在国民经济发展中的作用与地位将会 迅速提高。 而目前担当领导旅游工作的县区长、旅游局长不懂旅游的现象非常普遍。 一些旅游企业特别是旅游景区从事领导工作的同志也是半路出家的多。 旅游业的产业规模将会迅速扩大。 随着我国加入 WTO 和改革开放的不断深入，各级政府对旅游业。