鄂尔多斯锦绣家园项目可行性研究报告_[全文

鄂尔多斯锦绣家园项目可行性研究报告_[全文内容摘要：

右。 因此 ，十一五期间的小康显然应是一个更高层次的概念。 采取措施加快我旗住宅与房地产业发展步伐房地产管理部门将积极适应这一趋势，推进住宅生产方式的变革，积极完善住房政策体系，为改善人民群众的住房条件而努力。 其一要完善住房供应体系，建立住房保障制度。 研究探讨廉租住房建设问题，妥善解决城市最低收入家庭的住房困难问题。 完善经济适用住房管理办法，明确并公布经济适用住房对象收入标准和其他条件，加强供应对象的准入管理，落实经济适用住房的各项优惠政策，确保政策的针对性和保障性。 研究探讨廉租住房建设问题，妥善解决城市最低 收入家庭的住房困难问题。 其二，房管和房改部门要密切配合，继续加快住房货币化进程，全面停止住房实物分配，推进商品住房建设步伐。 其三，采取措施积极引导商品住宅开发以普通住宅为主，调整住房供应结构，扩大住房需求。 防止陕坝镇房地产业过度集中在高档物业市场，导致空置率上升，出现市场风险和地产业的下滑。 其四，通过刺激二手房市场的发展，住房二三级市场连动，形成农村进城农民和城市低收入家庭购买二手房、普通收入家庭购买商品房、高收入家庭购买高档住宅的分层次消费体系。 其五，积极发展租赁市场，鼓励开发企业和个人持有的物业租售并举 ，满足社会多方面的住房需求。 其六，积极推进物业管理规范发展。 在搞好新建住宅小区规范化物业管理的同时，要加快城市旧有小区、居民区的整治改造工作，扩大物业管理覆盖面，为社会提供更多的就业机会，并改善居民区的居住条件。 实行“分等定级、质价相符”的原则，出台文件，规范物业管理收费；规范业主委员会的组建和运作，提高业主自律意识，促进物业管理健康有序发展。 其七，继续整顿和规范房地产市场，建章立制，争取使市场秩序有较大好转。 特别近期要在租赁市场管理上取得突破，尽快出台相关政策，以加大租赁市场的整顿规范力度。 改善 政府服务，为房地产业的加速发展提供保障。 房管部门要进一步搞好办公自动化建设，缩短各类证件（房产证、他项权证、预售证、租赁许可证等）办证时限。 条件成熟的情况下，将各种办证的程序、收费标准、办理结果等上网公示。 加强工作人员培训，提高专业服务水平和职业道德水准，以群众满意为尺度，为社会各界提供完善的服务。 要继续完善房产办证程序，提高办证效率，按照建设部有关规定，整个交易大厅公开办事事项、办事依据、办事时限、行为规范、办事内容、办事结果及监督办法，实现房产办证全过程的公开、公正，接受群众监督。 开展房 地产市场调查，建立真实可靠、完整有效的房地产信息服务体系。 在条件成熟的情况下，政府应组织人力，开展较大规模的房地产市场调查，摸清全市房产家底；通过问卷调查等形式，掌握群众住房现状及其对住房的实际需求。 开展城区大比例尺地形图的测设与补测、房地产分幅、分丘工作，掌握城区房产全面信息。 有关信息要编制软件，进入系统，方便查询，以适应房地产经营管理的需要，为政府科学管理房地产业创造条件。 第三章 建设条件和场址 场址现状 地理位置 鄂尔多斯杭锦旗锦绣家园住宅小区位于杭锦旗原 皮革厂，小区南与长途汽车站隔路相望，北与杭锦旗第二小学相临，东侧有蒙古族中学，在小区的北面和西面有规划的两条主干道，在小区南面和东面也有环小区的次干道。 交通非常便利。 场地现状 鄂尔多斯杭锦旗锦绣家园住宅楼小区拟建在原有皮革厂场址，场地平坦，周围有原有的二层楼和五层住宅楼，周边的道路畅通，交通便利。 建设条件 自然条件 场地区域属侵蚀堆积河谷河间地块，微地貌属高台地，地势相对较高，原始地表均被风积沙覆盖，表现为风成固定沙丘及平沙地地貌特征，局部地段因 人工取土和堆弃土及风积沙影响，地形略有起伏，地面高程 ～ 米，相对高差 ～ 米，局部可达 ，地面坡度 5‰～ 15‰ .后期进行了人工场平，现状较为平坦，地面高程为 ～ 米，相对高差 ～ 米，地面坡度为 3‰～ 8‰ .场地属简单地貌。 、水文地质条件 ：①表土主要为素填土，土黄色，松散，干燥，主要组成为风成细砂堆积为主，中等冻胀性。 厚度较小埋深一般为 0～ 米。 ②表层以下主要为细砂、粉砂～细砂、细砂和粉质粘土，分 布均匀，强冻胀性，埋深一般为 0～ 22 米。 ③细砂层下面为中砂～粗砂、砾石、细砂岩，冲洪积，中密～密实，饱和。 成分多为石英砂、石英岩，分布均匀埋深在 22— 30 米。 本项目建筑为带地下室结构建筑物，设计地下室埋深 ，根据勘察资料和建筑载荷分析，地基承载力基本值在 180KPa，天然持力层可选在粉砂～细砂、细砂，粉质粘土、中砂～粗砂、砾石、细砂岩等层。 项目建设场地没有建筑物，场地经人工平整后地形较为平坦。 根据勘探土地地质资料，在最大控制深度 米范围内，场地土层均由第四纪全新世洪积沉积层和中新更世湖 相沉积层组成。 地震烈度为 6 度区，场地类别为Ⅱ类。 7/aB style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 ：场地区域水文地质单元属河间平原相对富水区。 东、西乌兰木伦河三面环绕，仅北依丘陵山，地势相对较高。 东西乌兰木伦河构成地区区域侵蚀基准面。 大气降水、地表水及地下水均向乌兰木伦河汇集排泄。 区内地下水补给以大气降水和乌兰木伦河潜流为主，地下水由南及西南方向顺下游乌兰木伦河谷迳流，潜流、蒸发及人工开采是地下水的主要排泄途径。 区内地下水按其赋存 与分布特征可分为以下三种类型： ⑴松散岩类孔隙潜水：含水岩组为细砂、中砂 — 粗砂及砾石层，渗透性中等～强，含水层厚度一般为 10～ 16 米，潜水位埋深一般 ～ 米，富水性较好，富水性特征税含水层厚度变化而变化，单井涌水量一般 300～ 600m3/d,水位及水量随季节性动态变化明显，水化学类型以 HCO3— Ca Na 型为主，矿化度小于 1g/L，水质良好。 ⑵碎屑岩类孔隙～裂隙潜水：含水岩组为 K1zh2 细砂岩，表面全～强风化层渗透性中等～弱，中等～微风化岩层渗透性弱～微，含水层厚度一般 80～ 100米，潜水位埋 深一般 28～ 32 米，单井涌水量 150m3/d，水位及水量随季节性动态变化明显，水化学类型为 HCO3— Ca Na 型为主，矿化度小于 1g/L,水质良好。 ⑶碎屑岩类孔隙～裂缝承压水：含水层为 K1zh2 细砂岩 ,渗透性微～极微，无明显的、连续的隔水顶板存在，含水层厚度一般 150～ 200 米，含水层顶板埋深一般 180～ 200 米，承压水位－ 20～－ 30 米，单井涌水量 200～ 300 m3/d。 水位及水量随季节性变化一般，水化学类型为 HCO3— Ca Na 型为主，矿化度小于 1g/L,水质良好。 场地在勘探孔深度范围内均见 地下水。 场地地下水为第四系松散岩类孔隙潜水，地下水埋深～ 米，水位标高 ～ 米。 因场地地层中部普遍发育有较薄的粉质粘土层，渗透性弱～微，分布较连续，构成局部隔水层。 该地下潜水主要接受大气降水及邻近乌兰木伦水库库区侧渗补给，水位及水量受季节影响变化较大，水位变幅＋ ～－ ，即历史最高地下水埋深 ～ 米。 地下水属 ，对混凝土无侵蚀性。 鄂尔多斯市杭锦旗属温带大陆性气候，地处中温带，属于典型的大陆性气候，由于地势较高，形成夏季暑而不热，秋季天高气爽的独特气候。 近年来由于气候干旱少雨，气候有所变暖。 根据 2020 年鄂尔多斯市气象局观察记录，年平均气温 ℃，月平均最高气温 ℃，月平均最低气温 ℃，日温差较大，年平均 ℃ .，无霜期 127140 天，最大冻深 ，年平均降水量 ，但年季和季节分布不均，一般集中于 79 月份，年平均蒸发量，全年风速较大，年平均风速为 ，风向多为偏西和西北风。 社会环境 杭锦旗辖 8 个镇、 3 个乡、 1 个苏木：锡尼镇、巴拉贡镇、吉日嘎朗图镇、呼和木独镇、独贵特拉镇、巴音乌素镇、伊和乌素镇、四十里梁镇、杭锦淖尔乡、塔然高勒乡、阿门其日格乡、浩绕柴达木苏木。 总人口 ，其中蒙古族 万人，是一个以蒙古族为主体、汉族占多数的少数民族地区。 从漫漫历史长河中走来的杭锦旗，进入新世纪后，更加焕发出了欣欣向荣的勃勃生机，在党的方针政策指引下，在旗委、政府的领导下，全旗十三万各族儿女为创造幸福生活奋力拼搏，取得了令人瞩目的辉煌成就。 呈现出了社会稳定、民族团结、社会和谐、安居乐业、经济社会全面发 展的大好局面。 “十五”末，全旗地区生产总值达到 22 亿元，财政收入 亿元，城镇人均可支配收入达 8800 元，农牧民人均纯收入增加到 4136 元。 经济结构不断优化，三次产业比重调整到 24： 50： 26。 工业经济快速发展，产业积聚效应和规模效应逐步呈现和增强。 农业经济稳步增长，生产力水平大幅提高、农牧民生活水平明显提高，生态环境显著改善，显现出了生产发展、生活富裕和生态恢复的局面。 城镇建设突飞猛进、城镇面貌日新月异，人居环境和谐而舒适。 文教卫科工作全面推进，经济社会各项事业呈现出蓬勃发展的强劲势头。 基础设施条件 杭锦旗的广播事业起步于上世纪 50 年代。 1958 年 10 月，旗广播站正式成立，锡尼镇街区第一次有了有线广播，次年全旗就开始建立了乡、苏木放大站。 到 1994 年，旗有线电视台成立，锡尼有线网络首次开通，传输 14 套有线电视节目。 1999 年建设农网，建成 400W 多路微波发射台（中心台），传输 16 套电视节目，信号基本覆盖梁外地区，之后相继在 6个苏木乡镇建成 MMDS 多路微波发射台，电视信号基本覆盖了全旗。 多年来，杭锦旗认真贯彻党的卫生工作方针政策，坚持以人为本，不断深化卫生改 革，初步形成了符合旗情、门类齐全、中蒙西医并重，集医疗、预防保健、卫生监督执法与一体的医疗卫生服务体系，医疗卫生事业得到了健康快速发展。 “十五”末，旗人民医院基础设施和装备水平达到自治区旗县的一流标准，旗、乡、村三级医疗预防保健网络基本形成，全面启动实施了新型农村牧区合作医疗和农村牧区医疗救助制度。 低生育水平进一步稳定，人口出生率降低到 %。 、商贸、餐饮、通信 杭锦旗不断加大运输物流，商贸物流和餐饮行业的培育力度。 “十五”末，全旗通车里程达1730 公里，公路通达率 ，物流运 输业进一步发展壮大。 客、货运量增加至65 万人次、 1220 万吨。 全融保险业稳定发展，支持经济建设力度加大， 2020年末各项存贷款金额分别达到 亿元和 亿元。 房地产、家政服务等新兴产业和商贸、餐饮等大型购物商场，商品丰富充裕，生产生活资料齐全，社会购买力提高，消费结构升级。 通信产业发展迅速，全旗城乡电话普及率分别为 90%和 35%，移动通讯覆盖全旗。 4．交通 1997 年以前，由于受经济及自然等客观条件所限全旗交通事业发展缓慢，县、乡、村公路一直以自然道路为主，黑色路面仅有 110国道所经过巴拉贡镇境内的 20 公里。 从 1997年开始，以穿沙公路建设为标志，我旗公路建设步入快速发展阶段。 “穿沙公路”即 “锡乌公路”，南起锡尼镇，北至乌拉山镇，全长 115 公里，其中在杭锦旗境内 公里。 修建穿沙公路是杭锦人经历长期贫穷落后，深受交通不便之苦的伟大选择。 从 1993年开始勘测和论证，到 1997 年 6 月 16 日正式向库布其宣战， 1997 年 11 月 20 日盐海子至独贵塔拉 公里的路基路面全面完工， 1998 年 7 月锡尼镇至盐海子 公里路基工程顺利完工， 1999 年穿沙公路油路改造全线完成，杭锦人民用自己的勤劳和勇敢书写 出了一段新的历史篇章；用自己的智慧和汗水创造了人间的大漠奇迹。 为了不让这条费尽千辛万苦才修好的“黄金通道”被沙漠吞噬，从 1997 年开始，旗里每年春秋两季发动旗直机关干部和沿线农牧民，共开展了四次万人治沙大会战，使“绿色长廊”初具规模。 杭锦人民创造了奇迹，他们把修路治沙变成了“不屈不挠，敢为人先，解放思想，艰苦奋斗”的“穿沙精神”。 在“穿沙精神”的凝聚和鼓舞下，杭锦人民奋发图强，短短几年，又先 后投资完成二、三级油路建设 640 公里，完成等级砂石路 632 公里，完成公路建设投资 亿元。 “十五”末，全旗公路通车里程已达 1730 公里，其中等级公路 1250 公里，黑色路面 750 公里，全旗 7个苏木乡镇实现了乡乡通油路， 130 个行政村嘎查全部通了公路。 城市规划及区域性规划要求 鄂尔多斯市杭锦旗锦绣家园住宅小区符合杭锦旗整个住宅小区的整体规划要求，新建的住宅楼的立面造型和立面的色彩处理是严格按照杭锦旗新建建筑远景和区域规划要求，以及整个小区的整体建筑景观的要求。 新建的住宅楼与周边原有建筑遥相呼应 ，浑然容为一个整体。 第四章 建筑设计方案 建筑设计指导思想及原则 ４ . 建设目标 “全旗一流”的住宅小区， ，建设上体现功能完善、充分凸现民族文化的特点。 :高起点规划 、高标准设计、 高质量建造、 高水准管理。 4．项目的建设、设计、施工处处坚持和体现“以人为本”的理念。 ４ . 设计指导思想 ，综合地段特点，力求总体布局合理。 ，外形设计 与色彩的选用，既要和周边区域相统一，又要独树一帜，有一定特色。 “以人为本”的原则，在平面和空间的处理中处处体现出为人的活动与生活创造最优的宗旨。 、结构关系相统一，体现建筑基本逻辑关系。 将功能、环保、节能和。