土地征收、房屋拆迁工作总结

土地征收、房屋拆迁工作总结内容摘要：

和市拆迁办等工作 危人员怎么解释做工作， 迅都不签补偿协议，成为 堆钉子户。 张定博等 3 户 肃钉子户对拆迁房屋漫天 蹲要价，对国家政策转臵 怨之不理。 在市政府的大 阿力支持下，组织 2 讫00 人和配套机械设备 宰，帮助 3 户钉子户清理 求、搬迁室内物品， 芒市潍城区丁家口村 议26 户拆迁户集体不拆 缨，还上访到市、省政府 饺。 和地方政府相关 藻人员一起，按程序当面 痹与上访户集体对话解释 淘，但对方仍然漫天要价 抠，无法达成协议。 面对 绿困难，经与地方政府、 旨公安部门协商，在 膊年 9 月 2 日上午 9 时， 径警民合作，对丁家道口 湍村 20 多户进行协助拆 喇迁。 站房屋拆 轨迁 是全线能否按期拉通 访的关键。 建设指挥部主 剪管拆迁领导亲自督阵， 宙到路局找领导，请求铁 愚三局、青西车务段领导 在到达现场协助拆迁宿舍 草楼，并对铁三局、青西 叹车务段宿舍楼被拆迁户 盟宣讲拆迁政策，宣传建 赤设客运专线的重要 稼性。 为达到效果，工作 旦人员每天分 35组， 切不按时敲门入户做工作 霓，每晚坚持开碰头会， 拦汇总情况，分析当天情 唯况，查找症结，找到解 待决方案，作好第二天的 选工作安排。 截止年 争11 月 15 日，在每平 腋方米加 300元作为搬 蹦迁奖励和强大的宣传劝 邀说下，青西车务段 40 舵0 多户全部搬迁完毕， 姑铁三局大部份搬迁，剩 滴下 18 户困难户。 工作 难人员把剩下的 18 户挨 巫家挨户再多次进行劝说 御、 土地征收、房屋 怯拆迁工作总结： XX 原 藤创土地征收调研报告 原 策创土地征收调研报告 如 当前，推进新型城镇 窟化建设成为我国经济社 琶会发展的重要任务。 作 玫为山东半岛蓝色经济区 嚼的龙头城市，山东省青 砾岛市确立了“全域统筹 纶、三城联动、生态间隔 榨、组团发展”的全新城 窄市空间发展战略，新型 黔城镇化建设走在了前列 猿。 在城镇化建设和 加城市发展过程中，我们 圭通过审判实践发现，城 艳中村房屋征收补偿仍存 浑在一些待解难题，且随 换着城市空间布局调整愈 眷加突出，解决不好将严 冶重制约城镇化建设进程 快。 这些问题主要包括： 掇宅基地使用权补偿不明 蚂确、房屋征收评估标准 欣不尽合理、征收评估程 斋序不完善、违法建筑认 羽定和处理标准不统一等 潍。 针对上述问题开展研 茫究、提供对策，既可以 疼为更好地进行司法审查 巷提供一定的参考和依据 堕，又能对城中村改造土 减地房屋征收补偿中所遇 坛到的困境寻得破局之道 员。 一、宏观视角：制度 难构建 一是建立统一 扰的城中村房屋征收补偿 劳制度。 最高人民法院在 悦《行政审判庭关于农村 宵集体土地征用后地上房 样屋拆迁补偿有关问题的 歧答复》中写明：行政机 叁关征用农村集体土地之 煮后，被征用土地上的原 沫农村居民对房屋仍享有 落所有权，房屋所在地已 质被纳入城市规划区的， 册应当参照《城市房屋拆 藻迁管理条例》及有关规 贮定，对房屋所有权人予 孵以补偿安置。 这主要是 减因为房屋所在地区早已 兢城市化，周边房地产价 矽格均市场化，参照城市 泵房屋予以补偿安置更为 莆合理。 因此，我们建议 滩参照《青岛市国有土地 啡上房屋征收与补偿条例 津》，制定专门的规范性 澡文件，明确规定城中村 荡房屋征收的原则、主管 久机关、程序、房屋评估 氦事项、安置补偿方式和 渝标准、法律责任等内容 耪，建立 起统一的城中村 浸房屋征收补偿机制，改 寥变各自为政、一村一策 峪的现状，有效避免各区 蛹补偿标准和类项不统一 旭，将城中村房屋征收补 畅偿纳入法治化轨道。 芍 二是创建完善可行的 赞权利救济机制。 公正严 蔑格的征地程序，能最大 螟程度地保护被征收人的 曳产权和知情权，防止征 察地行为中的暗箱操作行 娠为。 征地过程中往往会 傈出现集体抵制、暴力强 矿拆等不和谐的事件，归 递根结底，这是由现行制 皇度存在严重缺陷所造成 舅的 —— 我国土地管理法 握对征地方案和征地补偿 甫安置方案批准后，其他 慎重要事项是否公开并未 狮明确，被征收人缺少了 有争取自身利益的权利， 兢对此应予改进： 1 隅、将事后公开改为事前 移公开，发挥信息公开制 恍度的监督作用，增强程 泵序透明度。 征收土地方 殊案批准的公告应提前至 手征收土地报批阶段或者 磨国土资源部门预审阶段 全，同时将拟征收土地的 才位置、补偿标准、安置 旭途径、用途等告知被征 丧收人等相关权利人。 若 仗被征收人或者利害关系 熬人对上述事项产生争议 帮可以提起听证程序，加 耪强公众参与，倾听人民 趋心声。 在市、 跌县人民政府国土资源部 闯门以及其他部门拟定阶 近段，应公告征地补偿安 站置方案，并就土地补偿 敷费的补偿标准、范围、 芬支 付对象、方式及农业 绚人员的安置途径进行协 藻商，公告后，双方有权 蛊委托专业地产评估机构 漆对拟征地块进行市场价 纷格评估，被征收人及利 韵害关系人同样可以启动 靴听证、复议或者诉讼程 有序，先补偿后搬迁。 此 蝗外，还应进一步完善司 益法救济机制，将城中村 砂土地房屋征收过程中的 当行政行为，如征地决定 院、房屋征收决定、房屋 肇补偿决定等都纳入司法 仪审查范围内，充分发挥 揪司法审查这最后一道屏 才障在城中村改造中的作 蕴用，一方面促使政府依 羊法行政，另一方面也切 蔗实保障城中村村民的合 侦法权益。 二、微观视角 赫：对策设计 切实做好宅 曲基地使用权补偿工作 希 在对城中村土地进行 身征收时，应充分考虑宅 齿基地使用权补偿的问题 悦，独立于房屋价值补偿 橡之外，明确并统一补偿 扳标准和类项，就宅基地 率使用权制定补偿方案， 找变暗补为明补，实现补 钡偿透明化、公开化，避 屠免暗箱操作，让群众放 龙心、舒心、顺心。 确保 轿补偿和评估标准公平合 战理 补偿标准是 者城中村房屋征收的核心 柱问题，在制定补偿标准 敞时，应充分考虑市场的 方变化确定临时过渡补助 恬费、搬迁补助费等各项 斋补偿；同时，各区、市 桶应制定相对统一的房屋 岗征收评估标准。 制定标 烽准既要考虑被征收房屋 嘶的实际价值，又要考虑 星到市场的价格行情，同 肢时，还要兼顾特殊被征 譬收群体的真实状况。 只 筋有找准补偿的平衡点， 稽才能制定出操作性强、 奎公平合理的标准。 具体 函而言，房屋征收估价应 伯当根据被征收房屋所处 忘地段的基准地价、被征 政收房屋的建筑结构、年 早限、朝向、楼层、配套 懦状况、周边环境等因素 逸，依照房地产评估相关 膨规范和标准评估得出。 音同时政府应当根据房地 董产市场交易情况，每年 俞不定期调整基准价，并 寨允许征收评估标准在此 忧基础上予以一定比例的 秽上下浮动，以真正体现 萄每一处被征收房屋的实 烟际价值。 应充 疗分尊重村民对补偿方式 颐的选择权，加强回迁房 翔工程质量管理工作，严 酥格落实工程建设各方主 翔体质量责任，强化竣工 谣验收工作，确保选择产 粱权调换村民的居住水平 链。 进一步完善房屋评估 攫程序 《国有土地上 裂房屋征收与补偿条例》 喳和《国有土地上房屋征 怖收评估办法》对房屋评 这估程序作出了较为细致 糕的规定，对评估的实体 螺和程序问题均进行了规 厕范，拆迁评估中存在的 宽突出问题得到了解决。 豫建议在对城中村房屋进 震行征收时参照适用上述 侵规定。 同时，针对条例 堪和办法实施后依然存在 慢的程序方面的问题，建 仲议从以下几方面着手进 倪一 步完善房屋评估程序 斩： 房屋征收评 蓉估机构名录定期公布与 啼定向公告相结合。 按照 肄《青岛市城乡建设委员 氦会国有土地上房屋征收 萤评估管理办法》的规定 姚，定期向社会公布具备 犹资质的房屋征收评估机 援构名录及相关资质、从 己业经历、注册房地产估 艺价师等基本情况。 此外 册，房屋征收部门在被征 畜收范围内公告房屋征收 撇评估机构选定方式的同 忠时，一并公告房屋征收 盾评估机构名录，真正赋 糯予被征收人以了解和选 沏择评估机构的权利，防 顽止出现信息不对称以及 镶实际上限制符合条件的 右房地产价格评估机构承 改揽评估业务的现象。 鄂 根据《青岛市城 翠乡建设委员会国有土地 简上房屋征收评估管理办 笑法》的规定，被征收人 隔逾期无法协商选定评估 笼机构时，房屋征收部门 蕴应当从公布的房屋征收 怎评估机构名录中按照 1 泽： 3 的比例推荐评估候 舆选机构，在征收区域予 途以公示，由被征收人投 揣票选定。 投票可设定具 由体规则：第一，参与投 永票的被征收人人数应超 鲁过全体被征收人的 2/呀3，投票方为有效。 有 山被征收人本人无法参加 竖的，可委托他人代为投 逞票。 第二，投票应当公 胀开进行，投票结果应当 隐公开统计，并允许被征 敛收人查阅选票。 规范违 与法建筑认定与处理 调明确认定主体。 根 徊据城乡规划法的规定， 偷有权对违法建筑进行认 列定的是城乡规划主管部 眶门，因此建议青岛市统 舍一，明确认定主体为城 膜乡规划部门而非城管执 站法部门。 改变 烈改造时再发现并认定违 法法建筑的做法。 建议行 升政机关加强日常执法和 描管理工作，适时进行执 硷法监察，及时发现问题 敲，并根据《城乡规划法 度》的规定作出处理，尽 基量不要将改造与认定和 馒拆除违法建筑混为一体 遥。 统一认定标 屡准和处理方式。 按照遵 翟循尊重历史、分类处理 锨的总体原则进行认定和 芬处理：第一，确认产权 酱并给予征收补偿。 符合 钱土地利用总体规划和城 薄市总体规划，且建筑质 鞭量合格，只是在程序上 挣有瑕疵或者因历史原因 唤造成的违法建筑，给予 隙一定数额的罚款并补办 顾有关手续后，确认建造 存人对违法建筑享有所有 鞋权，在房屋征收时给予 制补偿。 第二，依法拆除 扒并不给予补偿。 具有下 画列情形之一的建筑，应 你认定为违法建筑，在征 峙收时予以拆除并不给予 蚁补偿：存在严重安全隐 疽患，又不能整改消除的 哨；非法占用已完成征地 渊补偿手续的国有土地， 域严重影响城市规划，又 涛不能采取措施加以改正 晕的；违法突击抢建扩建 饵的新建违法建筑，对城 痪中村改造造成严重影响 堑的。 土地征收、房 笑屋拆迁工作总结： XX 貌征地拆迁工作总结 第 1 封篇：主管征地动迁办公 搀室上半年工作总结 瞎上半年，项目办公室全 犹体员工在公司各级领导 盏的关心指导下，在其他 陇部门的热心支持和大力 刨帮助下，团结进取、努 错力工作，克服困难，以 焚服务工作、服务领导 缮、服务员工为中心， 避进一步解放思想，开拓 父创新，扎实工作，做道 疚了周密部署 相对分工 悦、绝对合作、责任到人 帜使工作的进程看得见 鄙，工作的范围说得清工 惩作的效率比得出，增强 鄙了工作紧迫感和责任感 怨，让办公室人员在规范 硒的体系中掌握正确高效 雨的工作方法，切实提高 烃工作执行力，较好的完 庸成上半年的工作，现将 烯上半年工作总结如下： 崎 一，上半年工作情况 冲 上半年可以说是办公 汉室充满艰辛的半年，在 惮四个路基队，一个桥队 耪进入施工现场后，我标 钧段面临最大的困难就是 络不能给施工队一个完整 坷的施工作业面，在业主 梗没有赔付青苗费，迁坟 冉费，征地动迁等各种补 守偿费的情况下，部分村 沁民拒不动迁、恶意阻工 蝴、索要高价、敲诈勒索 咬，导致施工队不能正常 悉施工，做为办公室主管 姬征地动迁，对外协调的 抱压力可想而知，在这种 壤情况下，办公室积极协 馋调指挥部，镇政府，派 织出 所等相关部门动迁房 芋屋处，迁坟多座，补偿 初村民青苗费、树木损失 嘿费数十万元，使施工队 届得以正常施工，减少了 绥企业经济损失。 路四队 言在施工过程中山体爆破 跃导致石土将胡家多棵兰 腮花云砸毁，亩山地不能 致耕种，村民胡云强多次 讶到施工现场阻工，索要 曾人民币万元，办公室积 剥极协调派出所，镇政府 牵调节最终以万元解决了 血胡赔偿纠纷。 协调工作 雁是一项政策性、业务性 韭很强的工作 ,在对外处 橙理纠纷时要充分熟知国 哼家和当地的相关政策、 学法规 ,具有运用政策解 真决问题的能力。 具有敏 欲捷的思维能力和处理好 宅各种突发事项的协调能 脏力，时刻以企业的利益 瑶为重，使单位利益不受 院损失。 办公室各种 黍报表及时上报准确无误 奋，各种合同、台账齐全 迁， 五比五创 进行考 劲核及时，得到了公司领 浚导的好评。 努力提 糕高后勤保障管理水平， 曰项目部食堂的日常管理 衷，严格按照公司的的食 主堂管理流程做到验收、 涅入库，食堂帐目日清月 午累，定期公布食堂收支 尉情况，严抓食堂卫生， 烷改进食堂伙食，使职工 胯吃的放心，住的安心为 试职工创造了一个良好、 懂舒适的工作环境。 二、 新今后的工作目标 在 项今后的工作中认真贯彻 逆公司领导指示，一切管 免理行为向领导负责。 做 马好上下联络沟通工作， 猫及时向领导反映情况、 永反馈信息，做到上情下 踞达和下情上报；搞好各 絮部门间相互配合，实施 恤对本科室分管各项工作 寻和计划的督办和检查， 廉当好领导的参谋，严格 衷执行各项规章制度，认 渤真履行其工作职责。 洽 加强与公司上级主管 获部门及相关部门的联系 榨，促进项目与当地各界 猩的广泛合作和友好往来 购，塑造公司良好的企业 症形象；负责做好公司来 胀宾的接待安排，做好重 禄要会议的组织、会务工 忽作。 严格。