苏州欧尚大型超合作项目可研报告

苏州欧尚大型超合作项目可研报告内容摘要：

07 4 工艺品 334 365 279 5 机电产品 134 98 151 6 礼品 64 152 81 7 日用杂品 152 249 176 8 文体用品 78 149 114 9 工程机械 － － 48 10 塑料 － 65 － 11 箱包及鞋帽 92 54 77 12 其他 108 76 81 合计 3211 3125 3478 资料来源南光进出口有限公司提供资料 南光进出口有限公司近年来出 口商品的主要生产地区 序号 商品目录 商品主要产地 备注 1 纺织品 江苏苏州江阴浙江潮州 本省占 70％ 2 服装 苏州常熟吴江浙江温州 本省占70％ 3 轻工产品 苏州无锡常州浙江温州 本省占 60％ 4 工艺品 江苏苏州扬州浙江温州 本省占 40％ 5 机电产品 苏州上海 本省占 50％ 6 礼品 苏州浙江杭州温州宁波 本省占 40％ 7 日用杂品 苏州上海 本省占 60％ 8 文体用品 苏州苏州昆山浙江温州 本省占 70％ 9 工程机械 江苏苏州吴江 本省占100％ 10 塑料 苏州吴县 本省 占 100％ 11 箱包及鞋帽 江苏张家港浙江温州 本省占 60％ 12 其他 江苏苏州浙江上海 本省占40％ 资料来源南光进出口有限公司提供资料 3 合作商业企业的出口计划 本项目合作商业企业的甲方为欧尚集团公司乙方为南光进出口有限公司欧尚集团公司具有世界一流的营销技术和十分广泛的国际销售网络南光进出口有限公司则在江苏省苏州本地及邻近地区有着广泛的供货渠道本项目实施后合作公司将充分利用欧尚集团公司在营销技术经营管理销售网络及在世界 11 个国家中的 210 个大卖场等方面的优势和苏州工业园区南光进出口有限公司在进 出口贸易货源人才经验等方面的优势在做好超市国内外商品经销的同时将组织苏州产品外销将苏州及江苏省的产品通过欧尚集团在国外的配销网络销往国外用好两个市场用足两种资源以增强合作企业发展后劲本项目成立后将逐步组织当地的纺织品服装轻工产品小五金农产品食品副食品家用电器日用杂品等出口到世界各地的欧尚大卖场销售起步阶段拟定为每年出口 500万美元第二年年出口 750万美元第三年起每年出口 1000 万美元以上具体出口计划详见表 2－ 9 合作商业企业计划采购出口产品的主要品种 表 2－ 9 单位万美元 序号 年份 产品目录 2020 2020 2020 年起 1 纺织品各类布服装面料 60 100 150 2 各类服装含丝棉化纤 100 140 170 3 食品 50 80 100 4 礼品 25 40 50 5 小五金 40 50 55 6 家用电器 50 75 100 7 轻工产品 50 75 125 8 日用杂品 50 75 100 9 农产品 25 40 50 10 工艺品 50 75 100 合计 500 750 1000 资料来源合作双方提供资料 第三章 市场分析 第一节 投资市场分析 一苏州整体投资环境 苏州我国著名的历史文化名城风景旅游城市历史上就是著名的商阜自改革开放以来苏州成为沿海经济开放地区苏州位于江苏省的东南部东邻上海南接浙江下辖常熟张家港太仓昆山吴江吴县 6 个市和沧浪平江金阊郊区苏州工业园区苏州新区 6 个区全市人口 5754 万 近年来苏州利用外资突飞猛进 1992 年以来先后有以中新合作苏州工业园区为代表的 5 个国家级开发区经国家批准设立 1998 年全年新批三资企业 518 家 新增合同外资 4087亿美元实际利用外资 284亿美元比上年增长 161到 1999年底全市合同利用外资累计达 3116亿美元实际到帐外资累计 1744亿美元在全国大中城市中名列前茅世界前 500 强的跨国大公司已有 64 家在苏州投资一大批外商投资企业进入产出获利期生产经营状况良好苏州拥有良好的外商投资环境 到苏州地区投资商业企业符合该市城市和商业发展规划根据国务院对苏州城市总体规划的批复城市的发展和建设要围绕保护古城风貌开发建设新区苏州市商业九五计划和二 000 年长期发展规划把全市划分为三类商业区一类为城市商业中心二类为城市 商业骨干三类为城市商业补充一类区作为城市商业中心是城市的象征对外的窗口和最繁华地段该区域内商业网点集中商店门类齐全以大型专业名店传统老字号店以及设立国际名牌跨国商业企业为主是中外顾客主要购物消费的商业区二类区主要为城市商业闹市地段商业网点相对集中以中小型商店和综合商店为主三类区是城市居民住宅区的消费点以小型商店便民点为主根据苏州商业网点布局规划要求在市内建立 6 个一类商业区即观前石路工业园区苏州新区城南区城北区到目前为止全市共有年销售额超亿元的较大型商场 13个批发零售贸易饮食网点 108万家从业人员 321万人该 规划明确提出要在工业园区建立一类城市商业中心到苏州工业园区去投资商业企业符合苏州城市和商业发展规划的要求 二工业园区投资环境 苏州工业园区是由中国和新加坡两国政府间最大的合作项目按照园区总体规划 70 平方公里的中新合作开发区域要分三期用 15 20 年左右的时间吸引外资 200 亿美元项目建成后苏州工业园区将成为一个有 60 万居住人口集工业居住商业以及各种文化康乐设施为一体的经济兴旺人民安居乐业管理井然有序环境优美清新两个文明高度发展的新园区 自 94 年开发建设以来在国家省各级领导和各有关部门的关心帮助下经过中新双方 的共同努力园区的开发和建设取得了令人瞩目的成就到 1999 年底全园区累计实现合同外资 6683亿美元实际利用外资 3357亿美元批准外商投资企业超过400 家名列世界 500 强的著名跨国公司已有 35 家在园区投资单项平均投资超过3000 万美元其中超 1 亿美元的项目有 8 个 《国务院关于开发建设苏州工业园区有关问题的批复》中明确指出原则同意今后逐步在苏州工业园区内设立外资中外合资的金融机构和中外合资合作商业零售企业目前园区规划部门已经在商业规划区内划出最好的地块供外商投资商业零售企业目前苏州工业园区已全面完成了中新两国政府联 合协调理事会确定的首期发展目标初步形成了与国际经济发展相适应的一流投资环境 为适应苏州商业发展的总体目标 第二节 消费市场分析 一苏州整体消费环境 1 苏州目前超市业的发展规模存在较大的市场容量 超市作为商业领域的新型业态在其他大中城市异军突起发展迅猛成为商业的重要组成部分但在苏州市尚未能得到充分发展苏州市超市存在较大的市场容量目前在苏州的连锁业中形成规模具有一定实力的超市主要有美佳百汇和华润三家连锁超市公司主要经济数据表详见表 3－ 1 苏州超市业目前的规模尚不能满足苏州市社会经济日益增长的需要 苏州主要超市 经济数据一览表 项 目 名 称 单位 美佳 百汇 华润 分店数量 个 32 35 51 资产额 万元 12500 16000 营业面积 m2 4076 15052 15500 配送中心面积 m2 2500 15000 11000 销售额 1997年 万元 3500 13480 14500 1998 年 万元 6025 13127 15800 1998 年利润 万元 － 147 300 资料来源《苏州利用外商投资发展商业总体规划》 2 苏州居民收入的日益提 高为超市业的发展提供了较大的发展空间 苏州市统计局的资料显示 1998年苏州市人均可以支配收入为 7812元全市城乡居民储蓄余额 64904亿元人均储蓄额 11284元由此可见随着经济的发展苏州市的人均购买力已有了大幅度的提高需要指出的是由于苏州下辖的六个市均为全国经济综合实力百强县其人均收入和苏州市区不相上下且有双休日进城购物的习惯再加上外地流动人口和集团购买力等苏州市的现实社会购买力及购买力潜力较大 199619971998 年苏州人口人均收入和人均消费支出及今后 5 年的预测详见表 3－ 2 苏州人口人均收入和人均消费 支出现状及 2020 年预测表 年 份 项 目 单位 1996 1997 1998 2020 全市人口 万人 57412 57499 57535 － 市区居民人均可支配收入 元 6165 7479 7812 10454 农民人均收入 元 4574 4924 5089 6810 市区居民人均收入 元 5264 5955 6289 8027 资料来源《苏州利用外商投资发展商业总体规划》 从发展的观点看伴随着苏州经济的发展和收入的多元化城乡居民收入将有较快的提高且略高于国民生产总值的 增速收入的增多将促进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化将有助于超市业的发展与繁荣预计 2020 年 2020年市区居民生活费收入及总收入等情况详见表 3－ 3 2020 年 2020 年市区居民生活费收入及总收入等情况表 年 份 项 目 市区居民人人均生活费年收入 市区期末人口数 市区居民生活费年总收入亿元 金额元 年增长率％ 万人 年增长率％ 2020 10700 15 140 49 1498 2020 33200 12 120 25 5979 2020 78600 9 240 29 18864 资料来源《苏州市商业九五计划和 2020 年长期发展规划》 二苏州工业园区消费环境 1 苏州工业园区目前尚无大型超市等商业网点 苏州工业园区开发建设 5 年来在首期开发区内相继建成了各类住宅商贸和公益设施建筑 458 万平方米以及一批商店宾馆学校银行医疗诊所和具有综合服务功能的邻里中心目前园区常住人口已超过 18 万再加上附近的里河东环东港宏葑徐家浜杨枝塘等新村小区人口将更多随着园区的建设和发展原有的商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展的需要因此在园区和古城区的交界处建一个大型超市不仅可以弥补这一区域商业网 点的不足方便附近居民的购买也符合园区发展的需要和国务院对苏州工业园区建设有关批复的精神 2 苏州工业园区市场消费潜力较大 根据园区发展规划要求到 2020 年将形成规模用地 39 平方公里人口规模 30万环境优美的高新技术开发区根据《中国新加坡苏州工业园二期建设指导详细规划》中新合作园区最终用地为 68565 公顷人口达 60 万人近几年内将有大批大型工业企业和大量人口进入苏州工业园区同时 94 年 5 月后娄葑跨塘斜塘唯亭胜浦五个乡镇分别从郊区和吴县划归苏州工业园区管理其在开发区以外的用地作为园区周边地区的性质存在范围约 200 平方公 里根据其后制定的苏州工业园区周边地区五乡镇乡镇域规划远期发展规划 2020 年 其镇域人口从 96 年的 1647 万人增加到 2247 万人其中镇区人口为 1610 万人 本超市拟建在苏州工业园区与苏州古城区的结合部周围三公里范围内即有常住人口近 20 万随着园区的开发建设古城区人口向园区的迁移该地区的人气将越来越旺按 1998年苏州市人均生活消费品支出 5177元计算加上流动人口本区域的年消费品销售总额至少在 15 亿具有相当可观的潜在的市场购买力是开办大型超市的有利市场因素 三欧尚超市的市场竞争优势 1 欧尚超市商品供应优势 随着商 品经济的发展国内市场商品繁多供应充足国内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水纷纷进入消费品市场极大丰富了市场供应为确保名优产品的供应欧尚集团在上海专门设立了采购中心负责欧尚集团在中国超市商品的统一采购由于欧尚集团市场采购力较强进行商品统一采购可使商品的采购成本大大降低同时采购中心负有对消费者需求商品进行市场分析的职责因此欧尚超市的商品品种构成符合消费者的消费与购物倾向此外由于欧尚集团公司是一家跨国商业集团在美国墨西哥阿根廷葡萄牙波兰意大利西班牙匈牙利泰国等国均有自己的分店和采购中心形成全球性超市连 锁经销网本项目所需国外商品将通过欧尚集团公司国外配销网络进行采购本项目具有较强的商品供应优势 2 欧尚超市商品销售优势 欧尚超市在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾的特点无论是零售商还是个体消费者。