广东省珠海市某商住楼工程项目监理规划

广东省珠海市某商住楼工程项目监理规划内容摘要：

设单位向设计单位提出书面意见和建议。 参加设计 交底会 监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会，由总监理工程师对设计交底会议纪要进行签认。 在设计技术交底会上，监理人员应了解的基本内容有： 1) 设计主导思想，采用的设计规范，确定的抗震等级、防火等级等； 2) 对主要建筑材料、构配件和设备的要求，所采用的新技术、新材料和新设备的要求，以及施工中应特别注意的事项等； 3) 对建设单位、承包 单位和监理单位所提出的关于施工图的意见和建议的答复。 在设计交底会上确认的设计变更应由建设单位、设计单位、承包 单位和监理单位会签。 审查施工组织设 计 工程项目开工前，总监理工程师组织专业 监理工程师依据设计文件、施工规范以及工程招投标有关文件，审查承包 单位报送的《施工组织设计》附表“施工组织设计（方案）报审表”（ 广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用 表 GD2202020），提出审查意见。 审查施工组织设计的基本程序见本规划。 审查的基本要求是该 施工组织 设计（方案） 应符合施工合同的要求，并应有施工单位负责人签字。 审查质量、技术管理体系 为了保证施工合同的履行，承包单位必须在现场建立质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。 监理工作是在承包单位建立健全质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的基础上完成的。 工程项目开工前，总监理工程师审查承包单位现场项目管理 11 机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量才予以确认。 审查的内容如下： 1) 质量管理、技术管理和质量保证的组织机构； 2) 质量管理、技术管理制度； 3) 专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。 审查工程分包 本工程不允许分包。 检 查测量放线 对承包单位报送的测量放线控制成果，专业监理工程师将检 查下列内容： 1）承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备核定证书； 2）复核控制桩校核成果以及平面控制网、高程控制网和临时水准点测量的准确性； 3）桩点、桩位保护措施的有效性。 符合要求时，专业监理工程师对承包单位报送的“ 施工测量放线 报验申请表”（ 广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表 GD2202020004）予以签认。 审查开工条件 对承包单位报送的“工程开工 /复工报审表”（ 广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表 GD2202020）及相关资料，专业监理工程师将予以审查。 经专 业监理工程师现场检查，具备以下开工条件时，由总监理工程师签发，并报建设单位备案： 1）施工许可证已获政府主管部门批准； 2）施工临时用地已办妥相关手续； 3）施工组织设计已获总监理工程师批准； 4）承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实； 5）进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。 参加第一次工地会议 工程项目开工前，将参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。 ※ 第一次工地会议包括的主要内容有： 1）建设单位、承包单位和监理单位分别介 绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工； 2）建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权； 12 3）建设单位介绍工程开工准备情况； 4）承包单位介绍施工准备情况； 5）建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求； 6）总监理工程师介绍监理规划的主要内容； 7）研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会周期、地点及主要议题。 第一次工地会议纪要将由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。 施工阶段监理工作内容 在施工阶段根据建设单位和监理合同的要求及时进驻监理机构，全面开展以质量、进度、投资、安全控制以及合同管理、信息管理、现场协调为重点的监理工作，监督施工单位严格按规范标准施工，审查技术变更，控制工程质量，检查安全防护设施，监测认定原材料和构件质量，认定工程质量和数量，验收工程和签发 付款凭证，整理合同文件和技术档案，提交竣工报告，处理质量事故等，以 帮助建设单位最终实现住宅产品。 （ 1）签发开工、停工、复工令； （ 2）审核承包单位 质量管理体系和安全管理体系，督促承包单位 依法办理劳动用工保险； （ 3）审核 施工方案、施工进度计划、物料进场计划、劳动力计划、资金使用计划； （ 4）按监理合同、国家和地方有关工程技术规范、标准检查承包单位的 执行情况，协商有关各方的关系； （ 5）严格监控工程材料、构配件和设备的数量、质量，按建设单位的授权要求管理建设单位提供的材料； （ 6）组织隐蔽工程的检查验收，分部分项工程的中间验收，工程竣工初验； （ 7）进行工程的计量工作，签发工程付款证明书； （ 8）严格监控工序的质量与安全，对工程质量、进度、投资和安全进行全面跟踪与监控； （ 9）协助建设单位进行设备采购，组织设备的安装调试、验 收； （ 10）有计划的组织工地 例会、专题会议，协调工程建设过程中各方关系，解决 13 处理工程建设过程中的问题等； （ 11）做好工程实体的检测工作，对承包单位 的成果进行复测检验，形成质量记录； （ 12）处理工程的变更事宜，签发工程变更单，做好工程变更的计量工作，签发工程现场变更签证单； （ 13）处理工程索赔，调解合同争议，主持工程质量事故的调查，参与安全事故的调查； （ 14）检查督促承包单位 的工程技术资料的收集整理工作，整理监理资料，工程初验后向建设单位移交工程档案资料，提交监理工作总结报告； （ 15）参加 建设单位组织的工程核验和移交工作； （ 16）协助建设单位审查工程结算； （ 17）其他相关工作。 动用前准备和保修阶段 协助组织和参与检查动用前的各项准备工作，协助建设单位、物业管理部检查回访工程质量， 及时处理客户投诉，参与工程质量事故（缺陷）的鉴定，督促承包 单位及时维修。 （ 1）工程进入保修阶段，监理部编写保修阶段的监理细则，安排足够的监理人员进行 定期质量回访，主动找出工程质量及服务质量存在的问题，及时安排承包 单位进行处理； （ 2）工程质量缺陷：我监理公司将主动配合建设单位组织设计、承包单位 和有关各方对工程质量缺陷的原因、责任进行调查和确认，并协助处理至客户满意； （ 3）接到投诉后我 公司监理工程师将及时知会承包单位 ，及时到达现场，认真分析投诉产生的原因，确定质量缺陷的责任，提出缺陷的解决方案，经建设单位审批后实施，一般整改期限不超过七天，特殊的经建设单位同意后制定整改计划，按计划实施； （ 4）保修期内发生质量缺陷， 监理工程师将引起工程保修延长的事件及时间书面通知建设单位和承包单位 ，在工程保修期内发生质量缺陷或损害，致使工程不能使用，则工程保修期相应延长； 14 （ 5）项目总监理工程师在保 修期结束后签发解除保修期质量责任书给承包单位，并抄报建设单位。 工程质量控制工作 项目监理机构将要求承包单位必须严格按照批准的施工组织设计（方案）组织施工。 在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。 工程项目的重点部位、关键工序应由项目监理机构与承包单位协商后共同确认。 专业监理工程师将要求承包单位报送重点部位、工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。 当承包单 位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师将要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。 承包单位在测量放线完毕后应进行自检，合格后填写“ 施工测量放线 报验申请表”（ 广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表 GD2202020），并附上放线的依据材料及放线成果表报送项目监理机构。 专业监理工程师将实地查验放线精度是否符合规范及标准要求，施工放线控制桩的位置、轴线和高程的控制是否牢靠、明显等。 经审核、查验合格，签认 “ 施工测量 放线 报验申请表 ”。 专业监理工程师将从以下五个方面对承包单位 的 试验室 (包括自有 的试验室 或 在外委托的试 验室 )进行考核： 1）试验室的资质等级及其试验范围； 2）法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明； 3）试验室的管理制度； 4）试验人员的资格证书； 5）本工程的试验项目及其要求。 专业监理工程师将对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的“工程材料 /构配件 /设备报审表”（ 广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表 GD2202020）及其质量证明文件、数量清单、自检结果等 进行审核，并对进场的实物按照 建设工程 委 15 托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。 对新材料、新产品，承包单位应报送经有关部门鉴定、确认的证明文件；对进口材料、构配件和设备，承包单位还应报送进口商检证明文件，并按照事先约定，由建设单位、承包单位、供货单位、监理单位及其他有关单位进行联合检查。 对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发“监理工程师通知单”（ 广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表GD2202020），书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件 、设备撤出现场。 项目监理机构将定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备（即各种衡器、量器及计量装置等设备）的技术状况。 总监理工程师将安排监理人员经常有目的地对承包单位的施工过程进行巡视检查和检测。 对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。 主要检查内容如下： 1）是否按照设计文件、施工规范和批准的施工方案施工； 2）是否使用合格的材料、构配件和设备； 3）施工现场管理人员，尤其是质检人员是否到岗到 位； 4）施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求、特种操作人员是否持证上岗； 5）施工环境是否对工程质量产生不利影响； 6）已施工部位是否存在质量缺陷。 对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，监理工程师将采用照相、摄影等手段予以记录。 承包单位完成隐蔽工程作业并自检后，应填写“ 隐蔽工程 报验申请表”（ 广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表 GD2202020），报送监理项目机构 进行审查。 专业监理工程师将根据承包单位报送的“ 隐蔽工程 报验申请表”（ 广 东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表 GD2202020）和自检结果进行现场检查，符合要求时才予以签认，签认后承包单位方可进行下一道工序施工。 对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员将拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。 16 监理人员将按国家工程施工质量验收标准检查分项分部及单位工程质量，专业监理工程师对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师将组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后 予以签认 (按质量验收标准检查 )。 对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师将及时下达“监理工程师通知单”（ 广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表 GD2202020），要求承包单位 进行整改， 整改完毕后 承包 单位应 及时 报送“监理工程师 回 复单”（广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表 GD2202020）给 本 监理 单位 ，专业监理工程师将对整改结果进行复查并 签署意见。 监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，将通过总监理工程师及时下达“工程暂停令”（ 广东 省建筑工程竣工验收技术资料统一用表 GD2202020），要求承包单位停工整改， 整改完毕 后 并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师将及时签署 承包单位报送的 “工程开工 /复工 报审表”（广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表 GD2202020）。 总监理工程师下达“工程暂停令”和签署“工程开工 /复工 报审表”，将事先向建设单位报告。 对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师将责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构将对质量事故的处理过程和处理结果进 行跟踪检查和验收。 总监理工程师将及时向建设单位及本监理单位提交有关质量事故的书面报告，并将完整的事故处理记录整理归档。 工程造价控制工作 项目监理机构将依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，主要是找出工程造价最易突破部分 (如施工合同中有关条款不明确而造成突破造价的漏洞，施工图中的问题易造成工程变更、材料和设备价格不确定等 )以及最易发生费用索赔的原因和部位，从而制定出防范性对策，书面报告总监理工程师，经其审核后向建设单位提交有关报告。 17 发生工程变更，无论是由设计单位或建设单位或承包单位提出的，均应经过建设单位、设计单位、承 包单位和监理单位的代表签认，。