波尔卡大街商业地产项目招商策略书商业地产(编辑修改稿)

波尔卡大街商业地产项目招商策略书商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

厅、咖啡吧、酒吧、演艺吧、 茶楼 ；其中靠商业街区域的 1—2 层具体业态初步设计为主题酒吧、演艺吧、美容、餐饮等。 （ 3） A 区块中 3— 4 层具体业态初步设计为足浴、 桑拿、按摩、 KTV、美容美体、 SPA 美容中心、棋 牌室、健身中心等 可以将芜湖市此类处于市中心的休闲娱乐业态进行洽谈，同时向合肥、南京等地进行招商，向有意进驻芜湖经济技术开发区此类业态进行招商洽谈。 项目休闲娱乐设施主要包括足浴、桑拿、按摩、美容美体、 SPA美容中心、棋牌室、健身中心、酒吧、茶楼、咖啡吧、西餐厅等。 此类业态招商主要面对芜湖本地市场及在安徽设立连锁的品牌 店，同时考虑在南京、杭州等地进行相关业态品牌招商，提升整体休闲娱乐设施的档次。 KTV—— 根据周边消费者特点及消费能力，建议引入量贩式KTV，如泡泡龙、城市花园 KTV、银乐迪（如结合银 泰百货顶层空间）等量贩式 KTV。 B 区块 综合楼 （主要业态：家居广场、浴场主题餐饮、办公） （ 1） B 区块中沿街一楼部分将作为商业街底商进行统一销售，不作具体招商。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月 更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 2） 其中 2 层区域具体业态初步设计为主题小型家居广场、主题饮浴场。 家居广场业态 招商商家以扩展型华东连锁品牌店为主，即可作整体招商，同时可扩大项目的商业影响力。 浴场 —— 建议在芜湖、马鞍山、南京、合肥等一带已发展较为成熟的品牌店进行招商，如马鞍山翠林洗浴中心等。 （ 3）其中 3 层及以上区域具体业态初步设计为办公、商务空间。 可以作为小型 公司的积聚地，主要公司形式为：外贸公司、贸易公司、销售公司、企业办事处、咨询公司、广告公司、装潢设计公司、图文公司、网络公司、 IT、美体、健身、家政公司、培训机构、主题店行政区等。 C 区块 宾馆 （主要业态：宾馆、餐饮） D 区块 水岸餐厅 （主要业态：主题餐饮） 四、招商 市场定位 由于项目现阶段业态规划为中小型业态，单体业态体量较小，同时没有大型主题广场和百货中心等主力店的规划。 所以结合项目现有状况和具体业态规划，招商工作将以芜湖为主体市场，进行点对点的 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月 更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 专向招商。 同时结合局部的个体业态的规划需要 ，进行异地招商（上海、南京、杭州、广州等城市） 休闲业态 具体业态主要为西餐厅、咖啡吧、茶楼、 足浴、浴场、桑拿、按摩、美容美体、 SPA 美容中心、棋牌室、健身中心 等，主要招商区域为芜湖市。 主要商家有 城市花园酒吧、上岛咖啡、都市花园咖啡馆、风雅老树咖啡、六和村茶馆、雨之林红茶坊、良子足浴、雅室工艺等。 外地商家为（主要为上海地区）：两岸咖啡、左岸咖啡、星巴克咖啡。 娱乐业态 具体业态主要为酒吧、演艺吧、夜总会、 KTV。 主要招商区域为芜湖市。 主要商家有 城市花园 KTV、金 壁 辉煌 KTV、及其他娱乐个体。 餐饮业态 具体业态主要为饭店、餐厅、主题餐厅、特色饭店、茶餐厅、中式快餐。 主要招商区域为芜湖市。 餐饮招商主要为大型酒楼的招商工作，其招商对象主要面对芜湖本地客户，以在芜湖本地发展的特色餐饮为主，同时考虑外地餐饮连锁品牌的引入，如各色连锁快餐店等。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月 更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 购物业态（综合楼区域） 具体业态主要为小型艺术家居广场，主要内容为居家用品、整体厨房、床上用品、生活用品、家艺等。 主要招商区域为芜湖市。 其中入驻商家以强调生活艺术的品牌为首选。 参考品牌有“博洋家纺”、“帅康整体厨房 ”、“大洋窗帘”、“美克美家”、“艺藤居”、“布老虎”等。 办公业态（综合楼区域） 主要招商区域为芜湖市。 五、 招商方式 商业物业项目招商的方式主要有两种，委托专业招商咨询机构进。