装修工程质量缺陷预防及处理方案

装修工程质量缺陷预防及处理方案内容摘要：

在砌筑过程中配合同时进行，防止事后打凿，造成墙体裂缝。 6)地漏、排水管道的安装严格按照设计及施工规范的要求进行施工。 7)对设计不完善之处应在防水施工之前提出洽商修改落实。 8)防水施工应掌握控制技术间歇，保证基层干燥后施工，在防水施工过程中应重视阴阳角、穿过楼板的管道节点防水处理，在施工完毕后，应做蓄水试验并经过试验确定无渗漏相信后方可施工保护层。 9)二次装修施工需破坏防水层的，施工之前必须经过申请同意后进行。 外墙渗漏 原因分析： 1)墙体灰缝不饱满，井架及塔吊的附墙处、脚手架眼等填补 不密实，存在孔洞、缝隙。 2)在已经砌筑好的墙体上开凿打孔造成墙体裂缝。 3)墙面的抹灰层厚度超厚、抹灰砂浆的强度不足，或抹灰一次性成活，造成抹灰层的酥松、开裂。 4)面砖墙面未安装要求进行饰面施工，勾缝、擦缝不密实或漏擦缝。 5)外墙面的分格缝做法不正确，不按照施工规范要求而直接在基层未做的墙面上嵌镶木条，加上勾缝不密实，分格缝内积水而造成墙面渗漏。 6)窗框与窗洞四周的塞缝处理及周边防水密封不当。 7)对雨蓬、女儿墙顶、阳台拦板墙顶、凸出外墙面的线条、构件等没有严格按照施工规范的要求进行泛水或做滴水线排 水处理。 8)在抹灰施工过程中没有按照要求在不同材料交接处挂网处理，导致不同材料收缩不一开裂。 9)由于建筑物的温度和沉降等变形产生墙体开裂渗漏。 10)由于屋面的渗漏顺墙而下造成墙体渗漏。 地下室渗漏 原因分析： 1)施工缝、后浇带的处理不认真，凿毛不规范，缝内垃圾清理不中国建筑第二工程局有限公司 万达广场一期工程 1楼装修质量缺陷预防及处理方案 9 干净，使二次浇筑的混凝土，无法与前次浇筑的混凝土紧密的结合，降低了防渗性能。 2)地下室侧壁用的拉杆和穿墙套管，没有按照要求采取带止水环片的拉杆或套管，或止水环片未按照要求进行满焊，导致止水环片达不到防水的要求，使相应的部位成为防渗的薄 弱环节。 3)混凝土施工质量较差，振捣不密实或施工缝留设不当，出现蜂窝、孔洞、裂缝，形成渗漏的通道。 4)当采用泵送混凝土施工时，或当地下水过大，又未做好降排水施工措施时，由于水泥用量大，且在水泥及外加剂的选择上不合理，致使混凝土的水化热过大，造成混凝土的收缩裂缝，直接影响混凝土的抗渗性能。 5)混凝土的后期养护不够，尤其是地下室侧壁的养护方法不当，时间不够，容易造成混凝土的早期收缩裂缝。 6)在防水施工完成后，未按照要求采取保护措施，或保护措施不力，在周边土方回填施工过程中造成防水层的破坏，影响防水效果。 7)在地下室外墙柔性防水施工时，由于基层面不干燥，未清理干净，粘结不牢，容易起鼓损坏，使防水层与结构层分离，从而达不到应有的防水性能。 8)防水施工班组素质差，在施工过程中，防水材料的选用、配制不按照相关规定进行，致使防水施工的质量达不到要求，降低了防水层的使用使用。 处理方法： 1)在地下室混凝土施工之前，应编制混凝土的施工方案，对地下室侧壁和穿墙套管采取止水环片的拉杆或套管，且还应有详细的防止混凝土出现裂缝的措施，尤其对大体积混凝土应根据环境条件编制制定混凝土温控及防止混凝土出现裂缝具体措施，包括原材 料的选用、配合比设计、拌制、运输、连续浇筑、养护等各个环节措施。 2)在混凝土浇筑施工过程中，要重视混凝土的振捣工作，应该按照操作规程进行施工，尤其是在钢筋密集的部位更是振捣的重点，必要时还应调整混凝土的坍落度及骨料级配，以保证混凝土的浇筑质量。 3)在地下室混凝土施工过程中，侧墙与底板的施工缝应在距底板 300MM 左右处，如果塔吊基础设于地下室范围，可以将水平施工缝留设在底板底面处，也可以将塔吊基础与地下室的底板整体浇筑，但在施工缝的竖向（留设于侧壁上的施工缝）或水平向（如底板上的施工缝）应设置金属止水片 ，且止水片的宽度、厚度要符合设计及规范要求，且金属止水片连接处必须进行双面搭接满焊。 中国建筑第二工程局有限公司 万达广场一期工程 1楼装修质量缺陷预防及处理方案 10 4)在侧壁水平施工缝上，浇筑上层的混凝土前，应将施工缝处的混凝土表面凿毛，用水冲洗干净，保持湿润，铺上一层 20MM 厚的 1︰ － 2 比例的防水砂浆，在浇筑上层混凝土。 5)混凝土浇筑完毕要及时进行养护，防止混凝土早期收缩裂缝和温度裂缝，养护的时间不少于 14 天。 6)地下室柔性防水施工要掌握相关的技术间歇，基层必须干燥、洁净、平整，施工前先应处理墙体拉杆，将拉杆割除低于墙表面深度不小于 20MM，然后用防水砂浆嵌补抹压平实， 然后还应对墙面进行清理，对墙体混凝土的质量问题进行处理，清除粘附在墙体上的尖角、混凝土颗粒等，保证防水层不被刺穿破坏。 7)防水施工应编制详细的施工方案，在施工之前，应按照规定对防水材料进行有见证送检合格后使用，在防水施工过程中，应重视节点的防水施工。 四、 隔断墙工程 接槎明显，拼接处裂缝 ； 板材配置轻钢龙骨组成的隔断墙，其板材拼接处接槎明显，或出现裂缝。 措施： ① 板材拼接应选择合理的接点构造。 一般有两种做法：一是在板材拼接前先倒角，或沿板边 20mm 刨去宽 40mm 厚 3mm 左右；在拼接时板材间应保持一定的间 距，一般以 2～ 3mm 为宜，清除缝内杂物，将腻子批嵌至倒角边，待腻子初凝时，再刮一层较稀的厚约 1mm 的腻子，随即贴布条或贴网状纸带，贴好后应相隔一段时间，待其终凝硬结后再刮一层腻子，将纸带或布条罩住，然后把接缝板面找平；二是在板材拼缝处嵌装饰条或勾嵌缝腻子，用特制小工具把接缝勾成光洁清晰的明缝。 ② 选用合适的勾、嵌缝材料。 勾、嵌缝材料应与板材成分一致或相近，以减少其收缩变形。 ③ 采用质量好、制作尺寸准确、收缩变形小、厚薄一致的侧角板材，同时应严格操作程序，确保拼接严密、平整，连接牢固。 ④ 房屋底层做石膏板隔断 墙，在地面上应先砌三皮砖 (1／ 2 砖 )，再安装石膏板，这样既可防潮，又可方便粘贴各类踢脚线。 门框固定不牢固 ： 门框安装后出现松动或镶嵌的灰浆腻子脱落。 措施： ① 门框安装前，应将槽内杂物清理干净，刷 108 胶稀溶液 1～ 2 道；槽内放小木条以防粘结材料下坠；安装门框后，沿门框高度钉 3 枚钉子，以防外力碰撞门框导致错位。 中国建筑第二工程局有限公司 万达广场一期工程 1楼装修质量缺陷预防及处理方案 11 ② 尽量不采用后塞门框的作法，应先把门框临时固定，龙骨与门框连接，门框边应增设加强筋，固定牢固。 ③ 为使墙板与结构连接牢固，边龙骨预粘木块时，应控制其厚度不得超过龙骨翼缘；安装边龙骨时，翼缘边部顶端应 满涂掺 108 胶水的水泥砂浆，使其粘结牢固；梁底或楼板底应按墙板放线位置增贴 92mm 宽石膏垫板，以确保墙面顶端密实。 细部做 ： 隔断墙与原墙、平顶交接处不顺直，门框与墙板面不交圈，接头不严、不平；装饰压条、贴面制作粗糙，见钉子印。 预防 措施： ① 施工前质量交底应明确，严格要求操作人员做好装饰细部工程。 ② 门框与隔墙板面构造处理应根据墙面厚度而定，墙厚等于门框厚度时，可钉贴面；小于门框厚度时应加压条；贴面与压条应制作精细，切实起到装。