沈阳某所所属十一处房产抵押估价报告地产价格(编辑修改稿)

沈阳某所所属十一处房产抵押估价报告地产价格(编辑修改稿)内容摘要：

体维护保养状况一般。 （ 11）第十一处房产为成品库。 其《房 屋所有权证》证号：沈房权证东陵字第002852 号，幢号： 1762，登记卷号： 222424；混合结构，房屋总层数为一层，建筑面积： 1,，设计用途为仓库，产别为私企产。 成品库外墙刷涂料，室内为水泥砂浆地面，内墙墙面刮大白，弧形彩钢板屋顶，外门为铁门，塑钢窗。 房产整体维护保养状况一般。 四、估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房 产抵押价值。 沈阳 所属房产 抵押 估价报告 估价结果报告 辽宁 房地产评估有限公司 7 五、估价时点 二 ○○六 年 四 月 四 日。 六、价值定义 本次估价采用的公开市场价值标准为估价对象房 产在公开市场上最可能形成的客观合理价格。 七、估 价依据 (一 )《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准 GB／ T50291－ 1999） (二 )国家和地方的有关法律、法规 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《 沈阳市城市房地产中介服务管理规定 》（ 沈房发 [2000]第 15号） 《房地产抵押估价指导意见》（中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会 2020年 1月 13日发） (三 )委托方提供的有关资料 委托方 与房地产估价机构签订 的房地产价格评估委托书 房 产 权属证明复印件 其他与委估房 产有关的证明材料 (四 )评估人员现场勘察 记录 (五 )沈阳市建筑工程造价信息 八、估价原则 本次估价以独立、客观、公正为最高准则，并遵循下列原则： （ 1）合法原则 估价对象房 产符合城市规划对土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。 （ 2）最高最佳使用的原则 在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。 房产价格受沈阳 所属房产 抵押 估价报告 估价结果报告 辽宁 房地产评估有限公司 8 土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适当均衡时，房 产的效用便能高度发挥，达到最高最佳使用状态。 本次估价对象 所包括房产 设计用途 均 为 工业厂房，由于估价对象不改变设计用途保持其继续使用且 考虑到委估房 产所在的地理位置及土地使用状况， 故以其设计 用途为前提估价。 （ 3）替代原则 根据经济学原理，在同一个市场内效用相同的商品的价格将趋于一致，这一原理同样适用于房产市场。 （ 4）估价时点原则 由于房产市场是不断变化的，因此在不同估价时点，同一项房产往往具有不同的价格水平。 本次评估对房 产的市场情况及其自身的界定，均以其在估 价时点 2020 年4月 4日的状况为准。 九、估价方法 估价人员深入细致地分析了委 估房 产的特点和实际状况，并研究了委托方提供的有关资料 ，认为本次评估 的为 房产的价值，不包含其所占用土地的价值，因此本次评估采用成本法。 成本法概述： 成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 （本次评估结果不含土地价值） 成本法的基本公式：积算价格 =重新购建价格 折旧＝重置价格 成新率 重置价格是以估价时点现时的建筑材料、建筑技术及工艺重新建造与 委 估房 产相同的全新建筑所需的各项费用累加，主要包括前期工程费，建筑安装 工程 费，管理费及税费，利息，利润 等。 十、估价程序 了解委估房 产的情况，明确估价范 围和对象； 签署房地产 价格评估 委托书； 沈阳 所属房产 抵押 估价报告 估价结果报告 辽宁 房地产评估有限公司 9 确定估价时点； 确定房产估价方案； 现场勘察、核实房产、验证有关资料； 对估价对象进行技术分析，收集相关资料，选择估价方法进行评定估算； 撰写估价报告书； 经全面审核后签发估价报告； 向委托方提交估价报告书。 十一、估价结果 本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价 程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经 精密测 算，结合估价经验与对影响房产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点的评估总价 值 为 1, 元，（ 此价值不 包 含委估房产所应分摊土地的使用权价值 ） 人民币大写： 壹仟零壹拾叁万伍仟捌佰 圆整。 十二、估价作业日期 二 ○○六 年 四 月 四 日至二 ○○六年 四 月 十 日。 十三、估价报告的有效期 本报告自报出之日起 12 个月 内有效，在此期间，若估价对象的权属状况、实物状况或区位状况发生 变化，并对其价格产生明显影响时，应予以重新估价。 估价报告超过 12个月 后，估价结果一般应失效。 十四、估价人员 中国注册房地产估价师： 中国注册房地产估价师： 辽宁 房地产评估有限公司 沈阳 所属房产 抵押 估价报告 估价结果报告 辽宁 房地产评估有限公司 10 二 ○○六年 四 月 十 日 沈阳 所属房产 抵押 估价报告 评估明细表 辽宁 房地产评估有限公司 11 房产评估明细表 编号 房屋坐落 房产名称 房屋所有权证号 房屋所有权人 设计用途 产别 建筑面积（ ㎡ ） 评估单价（元 /㎡ ） 评估值（元） 1 沈阳市东陵区榆林大街 2号 锅炉房 001810 沈阳 厂房 私企产 466, 2 原材料库 001811 厂房 3 厂房 A 001812 厂房 861, 4 厂房 B 001814 厂房 663, 5 磁漆车间 001816 厂房 1, 1, 1,917, 6 厂房 C 001817 厂房 1, 398, 7 厂房 D 001818 厂房 1, 1, 1,218, 8 熬炼车间 001820 厂房 213, 9 制桶车间 002849 厂房 1, 1,007, 10 材料库 002850 仓库 1, 1, 1,255, 11 成品库 002852 仓库 1, 1, 1,711, 合计 9, 10,135, 评估总价 （取整值） （人民币）： 壹仟零壹拾叁万 伍 仟 捌 佰 圆整 沈阳 所属房产 抵押 估价报告 技术报告 辽宁 房地产评估有限公司 12 房地产抵押估价技术报告 辽 （ ）房评字 [2020]第 001 号 一、个别因素分析 本次评估对象为 沈阳 所属十一处房产，建筑面积总计 9,。 具体产权状况见下表： 估价对象明细表 编号 房屋坐落 房产名称 房屋所有权证号 房屋所有 权人 幢号 层数 登记卷号 设计用途 产别 建筑面积（ ㎡ ） 1 沈阳市东陵区榆林大街 2号 锅炉房 沈房权证东陵字 第 001810 号 沈阳 1852 1 22243 厂房 私企产 2 原材料库 沈房权证东陵字 第 001811号 1758 1 22244 厂房 3 厂房 A 沈房权证东陵字 第 001812 号 1851 1 22245 厂房。