沈阳天宝公寓企划案公寓住宅(编辑修改稿)

沈阳天宝公寓企划案公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

”、横贯东西浑河两岸的大 “十 ”字发展格局的形成 ,焕发出了巨大的吸引力 ,“南资北投 ”、 “外资入沈 ”的潮流仍会源源不断 .同时 ,居民投资购房呈现了新的趋势，一些居民转向楼市投资的积极性增高 .据开展问卷调查了解 ,有 25%的居民表明有投资意向 ,约比 2000 年 13%增长了一倍 ,增强了房地产投资和消费的双向动力 . 、房地产市场需求持续旺盛 ,已成为拉动沈阳市经济的重要增长点。 沈阳市近几年房地产销售量连年跳跃增长的事实已经表明 ,房地产市场的有效需求持走强 .从今年前两个月的情况看 ,商品房销售合同备案和存量房转让的面积仍保持了同比增长 165%和 57%的大幅度上升趋势 . 近期通过问卷调查了解 ,测算出沈阳市居民有 80%拟于近年购买住房 ,要在 2020年买房的约达 16%,说明住房有效需求仍将保持旺盛势头  房地产市场状况表  沈阳商品房销售情况 统计项目 数值 同比增长 整 体销预售面积 万平方米 33% 整体合同金额 亿元 34% 住宅销预售面积 万平方米 % 住宅销售额 亿元 % 整体存量房产转让面积 万平方米 39% 整体存量房产成交额 亿元 55% 住宅存量房产转让面积 万平方米 % 住宅存量房产成交额 亿元 %, 整体房地产抵押贷款面积 万 平方米 , 54% 整体抵押贷款额 亿元 100% 个人住房消费抵押贷款面积 万平方米 64% 个人住房消费抵押贷款额 亿元 50% 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2020 年全市商品房销预售 万套，存量住房转让 ,合计达 万套 ,比上年 ( 万套 )提高 %,相当数量城市居民住房条件得到改善 .房屋售价与居民购房支付能力保持平稳协调 .按市统计局的统计数据 ,去年底我市商品房平均价格为 元每平方 米 , 商品住宅平均价格为 元每平方米 ,分别比 2002 年底上涨 %和 %,每平方米分别上涨 元和 元 .一大批处于城郊结合部或郊区的楼盘很畅销 ,标志着我市住宅郊区化和提升品质已经形成新的格局 . 01000200030002020 年 2002年商品房均价（元） 住宅均价（元） 0246810122002 年 2020年销预售量（套） 存量住房转让（套） 总计（套）  商品房空置率情况 2020 年我市的房地产交易市场仍然存在问题 .例如住房供给结构存在低端偏紧的不均衡状况 .上表表明市场 需求的中小户型、中 低价位住房供给仍然相对偏少 . 对于本案的面积规划来说是个利好。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 050100150 平以上 120 平以上空置率（%）  经济情况 去年沈阳市城市居民人均可支配收入达到 7961元 ,同比增长 %,高于商品住宅价格涨幅 ,按购买住房居民每户平均 80 平方米计算 ,房价入比为 :1,比上年下降。 当年个人贷款购买住房抵押面积达 万平方米 (包括增量商品住房和存量住房 ),抵押贷款额达 亿元 ,同比分别增长年增长 ,64%和 50%.随着居民可支配收入逐年增长 , 统计项 目（ 2020 年） 金额（元） 同比增长（元） 人均可支配收入 7961 1575 消费性支出 区域市场状况  沈阳各区域市场状况表一 区域 区域界定 市场产品特征 东部 大东区、东陵区 住宅产品类型丰富 产品定位差异明显，大众住宅产品相对集中 大盘项目集中 西部 铁西新区、于洪西部 整体户型较小，价格较低 以普通住宅为主，定位差异不大，价格在 2500~3500 之间。 销售周期短、 中部 和平区、沈河区 土地价格高造成产品 价格高 酒店式公寓、商住楼集中 北部 皇姑区、于洪区北部 市场竞争激烈，产品性价比高 价格差异很小 价格自南向北逐级递减 浑南 浑南 土地价格低，产品性价比高 项目多打亲水 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 牌 产品类型丰富，定位差异明显  沈阳各区域市场状况表二 7057020406080100东部 西部 浑南 中部 北部销售面积（万平） 平均销售率  趋势分析 进入 2020年第一季度，沈阳房地产市场显示出新的发展势头。 据有关数据显示，截至今年 2 月份，沈阳市城镇固定资产投资飞速上涨，同比去年增长 %，其 中房地产开发同比增长达到了 %，预示着今年又一轮热闹的房产大戏火爆开场。 小面积公寓成开发热点。