淄博市沂源县项目调研报告

淄博市沂源县项目调研报告内容摘要：

50— 100 较优 健康路 次干 道 五金、副食品、 家居用品等 — 1万 30— 60 一般 荆山路 支路 餐饮、五金、副 食品 — 1万 20— 50 一般 香港铜锣湾集团 第 6 页 共 12 页 a. 项目介绍 鲁中 义乌国际商贸城，由浙江义乌中远投资有限公司投资兴建，系 2020年度淄博市重大建设工程、沂源县招商引资重点项目。 项目规模宏伟，占地 237亩，建筑面积 30万平方米 ，总投资 8亿元人民币。 商贸城以目前国际上最先进的义乌 “ 第六代市场 ” 模式为蓝本，集百货主力店、小商品批发城、专业街、家居城、大型超市、电影院、星级酒店、餐饮休闲娱乐等于一体，设计停车位 1900个，为沂源县首席城市综合体项目。 项目分两期开发，主要建设小商品批发城、购物中心、大型超市、家居建材城、农贸市场，配套规划建设星级酒店、数字影院、餐饮娱乐、金融等服务网点。 工程于 2020年 3月开工，已完成投资 ，占总投资的 45%。 目前，总建筑面积 ，已铺开招商推介、内外装饰装修、 信息平台建设等工作。 整个项目建成运营后，可安排 3000多家商户入驻。 b. 销售状况 该项目于今年的 1月 18号开盘，之前推出认筹活动，一万抵两万，一期产权商铺主要为 20— 40平米，一次性优惠 100元 /平米。 该项目返租 5年，托管 15年，前三年按 8%返租直接优惠到总价，后两年再按 8%返租给客户，后十年按市场收益行情返租。 一层商铺内铺售价在 7600— 14000元 /平米，沿街商铺在 7600— 19000元 /平米。 一开始很多沂源当地客户来认筹，但客户慢慢回归理性，因为针对于商业体量达 30万方的这个项目，沂源毕竟是个小县城 ，投资客户担心沂源的消费人群是难以支撑这个项目今后运营的，因此后期的收益就无法保障，很多潜在客户还处于一个观望的阶段，该项目一期整体销售一般。 香港铜锣湾集团 第 7 页 共 12 页 （四）沂源县商业总结 目前沂源县商业比较分散，商业集中的地方，体量也小，利用率不高（夜郎广场），商业档次较低，环境优化方式有待加强，现商业市场矛盾主要表现在当地居民经济收入、及消费水平有限与如何对商业进行集中式整合之间的关系。 对于沂源县现有市场的状况，我们通过 对市场资源的整合，做以下概括：商业的经营层次和提升空间受产品和当地居民经济发展和消费里水平的制约；业种组合问题较大，其商业街之间无明显的业态集中，其业态随着经营者的进入与退出而随便组合而成，毫无规律，根本无法引导消费者需求的开发；商业档次明显偏低，其中国的一二线品牌服装鞋店类都缺少。 四、沂源县房地产市场 （一）沂源县房地产市场概况 目前 沂源县房 价受地段和区域因素的影响依然比较明显，与 县 中心 范围 的房价偏高， 开发区相对较低。 整个沂源县可分为两大价格版块。 （ 1）县中心版块：因为地理位置的稀缺性，决定了此版块的 高价位，均价基本都在 4500元 /平米以上，最高 5000 元 /平米（小高层）。 以沂河嘉园、山水一城等为代表，楼盘档次较高，环境和商业氛围很好，客户认知度也比较高。 （ 2）县郊版块：因将来的沂源县政务区设在西北敬亭山下，所以沂源的多数楼盘均集中在市郊东北位置，目前均价 4500 元 /平米上下。 以翡翠山居、教苑名居、和源名居等为代表，小区配套均较完善，销售情况也很好。 （二）沂源县 房产 市场现状 2020 年 市场运行基本情况 沂源县预售 万㎡，同比分别增长 %、增幅较大，商品住宅预 售均价有较大幅度上涨。 商品住宅价格总体呈现明显上涨趋势。 2020 年，沂源县商品住宅预售均价 3447 元 /㎡，项目 区县 完成投资 新开工面积 预售面积 住宅预售均价 亿元 同比 % 万㎡ 同比 % 万㎡ 同比 % 元 /㎡ 同比 % 沂源县 4032 香港铜锣湾集团 第 8 页 共 12 页 同比增长 %，中心城区均价 3725 元 /㎡，同比增长。