某县开发区商务服务中心项目可研报告

某县开发区商务服务中心项目可研报告内容摘要：

和提高效率的新材料、新技术、新设备，平面布局上充分体现科学先进、功能齐全、安全规 范、经济适用的设计原则。 充分利用自然气候优势，遵守建筑规范，提高土地利用率。 由传统单纯追求优美的自然环境，发展成为以人和自然、社会和谐持续发展的价值取向。 以人为中心，在市场功能上以满足和方便服务窗口为原则。 充分利用自然气候优势，遵守建筑规范，提高土地利用率。 某县 开发区商务服务中心项目 可行性研究报告 13 （ 1）结构设计 ①基础 采用钢筋砼独立基础。 ②建筑结构采用框架结构体系，现浇钢筋砼楼板，墙体拟采用粉煤灰轻型砌块。 ③外墙装修以涂料为主，色彩淡雅，重点部位贴花岗岩，起到画龙点睛的目的，窗采用白色塑钢窗。 内墙装修大部分为抹灰，刷内墙涂料。 地面为地 板砖及水泥砂浆地面。 （ 2）剖立面设计 ①建筑剖面： 屋顶为平坡结合的屋面，大楼梯上下连通，错落有致，使竖向空间富有情趣。 ②立面设计 主出入口处为伸出挑檐的门厅，采用暖色花岗岩饰面，与 开发区商务服务中心 的通体白色面砖形成色彩与尺度上的夸张对比，使原本灰暗的立面得到适当的调整。 ③空间造型 Ⅰ、在造型上，采用普通的釉面砖和玻璃，但借助建筑之间的变化，造型手法的变化，尺度比例变化，以及细部的处理，使建筑能够紧密地结合场地环境，既能突出建筑简洁、生动、富有趣味的特征，又富有地方建筑特色。 Ⅱ、外墙立面采用突出的 立柱和横梁进行立面划分，使普通的窗户富有变化，增添了层次感和建筑艺术性。 某县 开发区商务服务中心项目 可行性研究报告 14 Ⅲ、对 开发区商务服务中心 部分墙面作镂空处理，其立面造型高低错落，形成变化丰富的天际轮廓线。 （ 3）照明设计 ①照度 选用和布置灯具时，应考虑到照度均匀度的要求和防止直射眩光的要求。 可根据当地的日照条件、在 100～ 200lx 的范围内选取。 ②灯具布置 为使较窄的水平照度具有一定的均匀度，在布置灯具时，不宜超过所选灯具允许的最大距高比。 采用一般直射配光灯具时，其纵向最大距高比可取 ，横向最大距高比可取。 ③选择光源 照明光源有白 炽灯、荧光灯、高强度气体放电灯等，各有不同的特性，照明设计必须选择适当的光源，要求光源具有效率高、光色优越、寿命长等优点。 （ 4）各楼层功能分析 楼层 使用部门 使用功能 建筑面积（平方米） 1 车库、机房，配电房、非机 动车房及其它附属用房 23 行政服务中心 4 办公、档案、洽谈、会议室 等 5 办公、档案、值班、会议室、 6 办公、档案、洽谈、会议室 7 办公、档案、洽谈、会议室 等 8 招投标服务中心 办公、洽谈、档案、会议、 电子大厅等 910 各商务机构 办 公、档案、会议室等 某县 开发区商务服务中心项目 可行性研究报告 15 1121 投资公司 会展、宾馆、办公 地下 机动车停车场 合计 公用工程和基础设施 给排水工程 给水工程 （ 1）给水水源 项目的给水水源为 某县 开发区 管网，本项目用水主要为办公用水。 （ 2）给水管网布置 ①给水管道的布置遵照国家规范《室外给水工程设计规范》（ GB500132020）中的城市管道综合设计要求。 同时遵照以下规定：南北向布设于路西，东西向布设于路北。 ②供水管网系统采用生活 —— 生产 —— 消防统一的供水管网系统，规划配水管道管径为 DN200DN400，采用球墨铸铁管。 ③承担消防任务的给水管道的最小管径不小于φ 100mm，室外消火栓采用地上式双开口消火栓，消火栓间距不大于 120m。 ④给水管道管顶上覆土不得小于 ，在管道相互碰撞时按照以下原则：小管让大管，压力流让重力流。 ⑤直线管段一定距离和管道交叉口处可根据具体情况设置控制阀门，管道凸起处应设自动排气阀，低处设置检修池水阀。 ⑥为了供水安全可靠，规划管网采用环状布设，并充分考虑分期建设的实施。 排水工程 某县 开发区商务服务中心项目 可行性研究报告 16 （ 1）原则 本项目产生的废水，依据规范及现场条件，采取以下措施： —— 采 用清、污合流制。 —— 生活污水经 化粪池处理后排入污水管网。 —— 雨水经设置在道路两侧的雨水口收集后排入 开发 区排水系统。 （ 2）雨水管网布置 为保证雨水排放畅通及便于以后运行维护，规划在主干道路下埋设雨水干管，其它路下埋设雨水支管。 路面雨水通过雨水口直接进入雨水干管，进入干管的雨水按照就近排放的原则排入河流。 雨水管道采用 DN600、 DN800、 DNl000 的钢筋混凝土圆管。 （ 3）污水管网 沿区域内主干道布设污水主管道，区内污水管道采用 DN300、DN450、 DN600 的钢筋混凝土圆管。 （ 4）管材 给水采用 PVC 管，消防给水采用镀锌钢管，丝扣连接（法兰连接）。 雨、污水管采用铸铁排水管，水泥砂浆接口。 消防工程 设计原则与目标 原则：预防为主，防消结合； 目标：消防基础设施与工业发展相适应；消防实力和消防保障能力达到工业区规定水平。 消防设施与给水 规划区灭火用水量以同一时间内的火灾次数为 3 次，一次灭火用某县 开发区商务服务中心项目 可行性研究报告 17 水量为 90100 升 /秒为标准。 消防给水管网：消防给水给合 某县 开发区 供水管网，消防栓的布置应满足消防规 范需要，每 120 米一个的标准设置，每个消火栓含一个 DN100 出口和两个 DN65 出口。 消防 建设与 开发区 道路，给水管道同步设计，同时施工，同步建设，一步到位。 连接消防栓的给水管网最小管径不小于 100 毫米，最不利点的消防栓压力不小于 帕斯卡，流量不少于 40 升 /秒，提高供水保证率。 暖通工程 采用热水采暖系统，采用 某县 开发区 供暖系统。 具体方案待设计阶段根据实际需要确定。 电气工程 设计依据 （ 1）《民用建筑电气设计规范》（ JGJ162020） （ 2）《供配电系统设计规范》 （ GB500522020） （ 3）《民用建筑照明设计标准》（ GBJl3390） （ 4） 《建筑物防雷设计规范》 （ GB5005794） （ 5）《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（ GB5019894） （ 6）《火灾自动报警系统设计规范》（ GB5011698） （ 7）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（ GB／T503112020） （ 8）《有线电视系统工程技术规范》（ GB5020094） （ 9）其他要求 设计内容 某县 开发区商务服务中心项目 可行性研究报告 18 （ 1）强电设计 高、低压配电系统； 照明系统； 动力及设备配电系统； 避雷与接地系统。 （ 2）弱电设计 综合布线系统。 高低压配电系统 （ 1）变配电系统 消防及安全疏散照明按二级负荷考虑，其余负荷为三级，故消防及安全疏散照明设施采用双电源供电。 （ 2）低压配电系统 ①电力和照明采用放射与树干式相结合的配电方式供电，由箱式变压器低压侧引出，经地沟引进楼内，楼内配电干线采用金属密集型插接母线及全塑阻燃型电缆、封闭式线槽沿电缆桥架引至各楼层小型配电箱，然后经小配电箱分别至相应用电点。 ②对于小部分的二级负荷均采用第二电源做备用电源供电，一旦第一电源发生停电时，备用电源经双电源切换后，供至相应的二级设备。 电气照明系统 （ 1）不同用途房间的照度标准各异，参考标准 如下： 办公室、商场等： 75150LX 走廊、楼梯、地下停车场及厕所： 20LX 辅助用房： 75LX 某县 开发区商务服务中心项目 可行性研究报告 19 （ 2）根据规范标准要求，正常照明按不同场所的使用性质和特点，合理地选择光源，满足照度及颜色性标准要求。 （ 3）走廊、楼梯间等部分设置应急照明灯。 在事故情况下，应满足正常时的照度标准。 在人员密集的主要出入口、疏散楼梯口设置应急标志灯，在较长走廊、转角处设置应急指向灯，以保证在火灾时安全疏散。 应急照明灯、标志灯和指向灯均采用带镉镍电池充放电装置的定型灯具。 动力及设备配电系统 （ 1）二级负荷采用双路电源供电 ，并在末端箱内互投。 （ 2）三级负荷采用单电源供电。 防雷接地系统 （ 1）本工程为二级防雷建筑，按规范要求设置并防直击雷、侧击雷及防雷电波侵入设施。 （ 2）采用联合接地方式，弱电机房、重要设备分别采用单独引下线引至接地区，要求接地电阻值不大于 10 欧姆。 （ 3）由室外引入本楼的上、下等金属管道均应与避雷接地装置连为一体。 综合布线及监控系统 安装有线和无线通讯设备，以确保通信畅通；必须按照有关规定设置温度、湿度监测设备；必须配备备用电源。 综合布线系统包含语言及数据两部分，主要满足通信和网络需要， 进线采用光缆。 采光与通风 各房间全部采用利用自然通风和天然采光。 某县 开发区商务服务中心项目 可行性研究报告 20 采光 主要用房的采光窗洞口面积与该房地面面积之比，均不应小于下表的有关规定。 主要用房采光表 名称 窗地比值 办公室等 1/6 厕所、楼梯间等 1/8 通风 各类用房，除自然通风外，还应考虑机械通风，以改善环境。 公共用房应分别按照有关设计规范的要求设置。 其他基础设施 道路及地坪 所有道路均设计为水泥路面。 主干路路面宽设计为 5 米，底层用三七灰土，上层用 18 厚 C20 混凝土浇制；次干路设计为 4 米宽的路面，路 中心离两边房屋距离为 5 米，结构要求和主干路相同。 其他分支路路面宽 3 米， 10 厚的 C10 混凝土浇制。 绿化工程 （ 1）工程质量要求：确保工程质量符合 开发 区标准及国家有关标准。 （ 2）工程技术要求 ： 草坪移植： 70%百慕大 +30%黑麦草。 彩色图案采用瓜子黄羊 +红花继木 +金叶女贞 +红叶小檗。 总绿化面积 平方米，绿化率约为 21%。 某县 开发区商务服务中心项目 可行性研究报告 21 第 五 章 节能、节水措施 用能标准和节能规范 原则和标准 （ 1）坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道 路。 （ 2）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，充分考虑能源二次使用和资源综合利用，以求最大限度地节约能源和资源。 （ 3）积极采用先进的节能新材料、新工艺，严禁采用国家或行业主管部门已公布的淘汰落后工艺。 规范和依据 （ 1）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发 [2020]28 号）； （ 2）《中华人民共和国节约能源法》（ [2020]77 号主席令）； （ 3） 国家发改委《关于印发固定资产投资节能评估和审查指南（ 2020）的通知》（发改环资 [2020]21 号） ； （ 4） 建筑照明设计标准（ GB500342020）。 节能技术方案设计 从总体上讲，合理利用能源与节省消耗的意义重大。 为此，本项目设计本着成熟可靠，先进合理的原则，积极采取节能与节电的生产工艺技术和高效低耗的装备，以期获得较好的节能效果。 本项目节能技术设计从二个方面考虑：一是项目方案设计中的节某县 开发区商务服务中心项目 可行性研究报告 22 能技术设计；二是项目建设中的节能技术设计。 在这二个方面的节能设计中，项目方案设计中的节能技术设计尤为重要，其他节能设计只是执行技术标准、规范操作的问题。 项目方案设计中的节能技术设计，从根本上决 定了项目的节能性质和要求。 项目方案设计中的节能技术设计应根据项目建设的内容综合考虑，充分体现“安全性、实用性、节能性和效益性”。 节能措施 节能措施 （ 1） 节能 项目建设要认真贯彻国家节能的法律、法规，落实国家相关建设。