江西省新余市房地产市场调查报告房市分析(编辑修改稿)

江西省新余市房地产市场调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

D． 城东区：孔目江以东，浙赣铁路以北部分规划 为物流、工业、新性产业、生活居住区，总用地面积 平方公里。 E． 仙来区：袁河以南部分为远景规划，主要以商贸居住区，依托袁河二岸景观体系，总用地面积 平方公里。 四、 新余城市景观规划 新余市以 山、水、城、人为城市景观要素，形成自然与人文景观相容的“一环两轴串六区、 一江一河 四岸秀钢城”的景观结构。  一环：在城区外围以水为脉、以山为靠形成绿色屏障。  两轴： 由七家山商务体育中心与老城商务娱乐中心构成的南北轴线，城东商贸物流中心与河下文化教育中心构成东西轴线，形成景观十字轴。  一江一河四岸：以孔目江、袁河为依托，构成南北和东西轴向的水系景观轴。  六个城市景观风貌轴：老 城商贸景观区、七家山现代都市景观区、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了 数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 河下文化教育景观区、仰天大道森林公园绿化景观区、仙来新城景观区、城东现代工业景观区。 五、 孔目江（一江二岸 ） 项目 概况 （以下简称 “ 孔目江 ” ） 1． 地理位置 “孔目江”位于仰天岗森林公园至袁河入口处，全长 公里，用地面积 公顷 (合 7， 亩 )。 上游段从仰天岗森林公园到仰天东大道 长 公里，用地面积 公顷 ； 中游自仰天东大道至仙来大道长 公里，用地面积 公顷；下游自仙来大道至袁江入口处长 公里，用地面积 公顷。 项目用地现状 沿“孔目江”地形呈北高南低， 总体地势平坦 ，偏低洼，平均低于防洪标高 1— 2 米。 用地比较凌乱，散落着一些村庄，其余为农田旷地，有移 动通信大楼和制革厂、印染厂及学校和农村住宅。 “孔目江”项目规划 （ 1）、区域划分 整个“孔目江”项目全长 公里 ,用地面积 公顷 ,分为上游段、中游段、下游段，再按功能分为 10 个区（ A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、H、 T、 N），其中上游段由 A、 B、 C、 D 四个区组成，中游段土地已经拍卖约 公顷，下游段由 F、 G、 H、 T、 N 五个区组成。 （ 2） 功能定位 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了 数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。  上游段的 B 区为一类住宅用地；  下游段的 H、 T 区为二、三类住宅用地；  其他区域的功能均为公园、商业金融、体育训练、广场、宾馆、公共绿地、文化 设施、道路等。 （ 3） 主要 规划要点 A． 红线退让 地块靠主干道一侧，建筑物后退红线 15 米；靠次干道一侧建筑物后退红线 10 米；靠支路和区内道路建筑物后退红线 5 米；地块与地快只间开设防火通道的需两侧各退让 米 ； B、容积率 低层住宅一般控制在 ；多层住宅控制在 ；多层和小高层、高层混合的一般控制在 2； C、建筑密度 一般控制在 25— 30%； D、住宅日照间距要求 1： 1 控制； E、机动车位要求 1： ； F、 住宅区域 详细技术经济指标见附表（一） 对该项目地块的 评 价 孔目江 上游地处仰天岗生态公园的延伸部分，自然生态环境比较优越， 江水基本清澈。 两岸风光秀丽， 空气较好有天然氧巴之称。 水 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了 数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 资源丰富，可做水景观概念 ，该地块比较合适做高档的住宅产品。 下游部分位于老城区，水质比上游要差一点，周边环境不尽人意。 该项目 上、下游 地块周边 大部分 是农田为主，基础设施、道路 较差基本 没有， 红线内市政配套由开发商承担，红线外的市政配套费用由开发商先垫付，然后从土地款中抵扣。 前期资金投入比较大。 六、 新余市城市、市政配套建设 连接 城市 的道路交通系统 A、 铁路 建设火车站前北广场，实现两面设站，沟通火车站前南北广 场，扩大火车站货场用地，提高客货运输能力，发挥其城市对外交通枢纽作用。 新建新钢铁路“二通道”，专用线年吞吐能力为 2000 万吨。 B、 公路 建设大庆 广洲高速公路； 改造拓宽城区段的上新、吉新公路； 在城东、城西、仙来区新建长途汽车客运站各一座；完善外来车辆进入城区后的停车、加油、洗车、修理等设施。 C、 航运 开发袁河，疏通河道，实现袁河四级航道通达赣江、长江。 新建新余综合码头、新钢专用码头和二化专用码头。 城市道路交通 A、 道路系统 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了 数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 城区道路以“二横”（仙来大道、抱石大道）、“四纵”（天工大道、五一路、劳动路 、新欣大道 龙池大道）、环路为道路骨架，构成网格状城市道路网络。 一级主干道按道路红线 45 米 60 米控制、二级次干道按 26 米 36 米控制；三级支干道按 2024 米控制；小区道路按 712 米控制。 B、 广场、停车场 规划共设城市广场六处 ,用地面积 公顷 ,其中城东高新广场。 城南桥头广场。 城北人民广场。 火车站设南、北二个广场；在市中心设市政广场。 规划在城市主要出入口中心地带共设立大型社会停车场 25 处，总占地面积 公顷，约。